時間：2024-01-23 15:41:05
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伴隨著我國城市化的進程，為外來務工人員或社會流動人員等提供廉價住宿的小旅館不斷在城鎮(zhèn)的各個角落涌現(xiàn)。大多小旅館是通過民用住宅改建的，審批手續(xù)不全、內(nèi)部裝修材料復雜、人員密集且流動性大、住宿人員普遍防火意識淡薄、用火用電多，并且由于資金投入有限，小型旅館不能按照一般的賓館進行管理，往往存在防火間距、疏散通道、安全出口不足、裝修材料不達標等先天性火災隱患，因此對于其防火設計研究極為重要。而在設計一端，規(guī)范對于賓館的防火沒有劃分規(guī)模的界定，因此對于小旅館很難全部達到一般和大型賓館的防火設計要求，尤其在建筑設計方面，因為建筑一旦成型，改動困難，成本較大，因此，探索小型旅館的建筑防火問題及相應的設計對策對于消防安全來說就顯得很有意義。
基于對以上問題的重視，各地相繼出臺了地方對于小旅館的管理法規(guī)，例如，杭州市就出臺了針對家庭式旅館消防安全的新規(guī)范，對該類小旅館提出了一些特別的消防規(guī)定，而云南省也在《公眾聚集場所消防安全技術規(guī)范》中將30床以上的具有住宿服務功能的場所定義為一定規(guī)模的人員密集場所，從而加強了對小旅館的消防限定。比較這些規(guī)定，可以看出在建筑方面，對于防火分區(qū)，疏散，安全出口、裝修材料等方面都有重視，現(xiàn)將相應問題歸納如下：
防火分隔：小旅館并沒有明確的規(guī)范定義。一般認為客房數(shù)在50間以下（不含本數(shù)）、所在建筑的建筑面積不大于3000平方米、建筑高度不超過24米的經(jīng)營接待旅客住宿的飯店、旅館、旅社、旅店、賓館、招待所、山莊、接待站、客棧等場所屬于這個范疇。這些場所通常與相鄰建筑物之間無防火間距或防火間距不足，旅館內(nèi)未設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。隨著小旅館內(nèi)易燃物品使用增多，且大部分熱水供應都采用電加熱，加之旅館經(jīng)營管理人員、旅客在建筑物內(nèi)燒水做飯、用火用電等，存在諸多的消防安全隱患，導致火災多發(fā)。
這些小旅館大多利用住宅改造而來，與住宅處于同一建筑內(nèi)時，按照《建筑設計防火規(guī)范GB 50016--2006》（以下簡稱《建規(guī)》），旅館等非住宅部分與住宅部分之間應采用不開設門窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻完全分隔。另外，旅館建筑內(nèi)嚴禁設置經(jīng)營、存放和使用甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間。這些規(guī)定舊有的小旅館都很難滿足，在城中村、農(nóng)家樂等地帶的小旅館常常出現(xiàn)商店、作坊和儲藏間存放《建規(guī)》不允許的危險物品等現(xiàn)象，尤其是，旅館中的廚房與其它部分沒有隔墻或者隔墻沒有采用耐火極限不低于2.00h 的不燃燒體，隔墻上的門窗不是乙級防火門窗等，這些問題都應該在資格準入或者改建設計中加以重視。
疏散：旅館按《建規(guī)》5.3.5：“下列公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯應采用封閉樓梯間（包括首層擴大封閉樓梯間）或室外疏散樓梯”，但06版《建規(guī)》實施之前01版《建規(guī)》對封閉樓梯間沒有做出靠外墻設置必須有自然采光和通風的要求，這樣一來，依據(jù) 01 版《建規(guī)》設計竣工的土建工程，在06版《建規(guī)》執(zhí)行后進行內(nèi)部裝修，疏散樓梯間的設置就變成了“硬傷”。小型旅館往往每層的建筑面積都很小，如果再增設一個乙級防火門的話，平面就很難布置。針對這種情況，鑒于通廊式居住建筑火災危險性比旅館更大，這里認為可以參照規(guī)范對通廊式居住建筑的要求，依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范5.3.11：“通廊式居住建筑當建筑層數(shù)超過 2 層時應設置封閉樓梯間； 當戶門采用乙級防火門時，可不設置封閉樓梯間”，將每層通向樓梯的門均設置成能自行關閉的乙級防火門或者根據(jù)實際情況增加室外樓梯。另外在旅館與其它功能混合時，旅館等非住宅部分與住宅部分的安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置，但如前所述，在在城中村、農(nóng)家樂等地帶的小旅館常常出現(xiàn)住宅部分與非住宅部分共用樓梯的現(xiàn)象。
很多小型旅館裝修的時候，其疏散樓梯的寬度不足1.1m，考慮到樓梯寬度的增加需要破壞房屋的結(jié)構，很多的現(xiàn)場是無法整改的。這里建議可考慮增設疏散樓梯，使得單個樓梯滿足單股人流的疏散寬度，樓梯的總疏散寬度滿足總疏散寬度和樓梯最小凈寬的要求即可。
兩層以上（含兩層）旅館的室內(nèi)疏散樓梯應采用封閉樓梯間，疏散門應采用乙級防火門。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離雙向不應超過40m，袋形不應超過22m；敞開外廊式旅館雙向疏散距離不應超過45m，袋形不應超過27m。疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m，安全出口、房間疏散門的凈寬度不應小于0.9m。一般旅館疏散寬度能滿足百人疏散寬度指標，因此疏散樓梯僅需滿足最低寬度要求即可，無需根據(jù)人數(shù)核算疏散樓梯的寬度。
案例1：某三層平屋頂自建房改造為家庭旅館，原樓梯間為敞開樓梯間，封閉樓梯間后無法自然采光通風。
對策：將樓梯屋頂開洞后開天窗，通過天窗實現(xiàn)自然采光和通風，滿足封閉樓梯間要求。此方案為一般處理改造樓梯間無自然采光通風的辦法，適用于平屋頂，當原建筑為坡屋頂時，通風窗開啟和封閉存在管理困難。
安全出口：據(jù)《建規(guī)》，每層安全出口（底層直接對外的門和二層以上的疏散樓梯）不應少于兩個，且兩個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應小于5m，當滿足下列情況可設置一個樓梯：不超過3 層、每層最大建筑面積不超過500㎡、第二層和第三層的人數(shù)之和不超過100人的一、二級耐火等級旅館；不超過3 層、每層最大建筑面積不超過200㎡、第二層和第三層的人數(shù)之和不超過 50人的三級耐火等級旅館。
案例2：某一二層商場內(nèi)廊小旅館僅有一部樓梯，商場與三四層旅館共用一部封閉樓梯間，無法滿足商場與旅館疏散分開的要求。
對策：保持樓梯原有形式不變，另外增設一部室外疏散樓梯作為疏散樓梯來滿足規(guī)范要求。在條件許可的情況下，設置室外樓梯是最佳方案，既滿足規(guī)范對樓梯自身的要求，也多了一個安全出口，但布置室外樓梯時要注意錯讓旅館的窗洞口。據(jù)《建規(guī)》7.4.5，室外樓梯作為疏散梯需滿足：“除疏散門外，樓梯周圍2m 內(nèi)的墻面上不應設置門窗洞口。疏散門不應正對樓梯段”。另外很多小旅館受到用地、城市建設管理等限制，不允許設置室外樓梯，因此此種方法的使用范圍同樣受限。
裝修材料：旅館的客房、大型廳室、疏散走道及重要的公共用房等處的建筑裝修材料，應采用非燃燒材料或難燃燒材料，并嚴禁使用燃燒時產(chǎn)生有毒氣體及窒息性氣體的材料。配電室、變壓器室、通風和空調(diào)機房、廚房、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室的頂棚、墻面和地面均應采用A級裝修材料；設備用房、疏散走道和安全出口的門廳，其頂棚裝飾材料應采用A級裝修材料，其他部位應采用不低于B1級的裝修材料。
從以上分析以及實例可以看到，對于舊有小旅館，嚴格套用《建規(guī)》存在一定的執(zhí)行難度，但是，如果能夠把好設計關，注意到相應的防火問題，在資格準入的過程中對于新建和改建建筑因地制宜，靈活運用規(guī)范，就有可能在符合規(guī)范的情況下，實現(xiàn)防火安全與功能之間的平衡。
1室內(nèi)噴泉把流水景觀搬入房間最簡便的辦法就是買個微型的桌面小噴泉，有多種設計樣式可以供選擇。如果想要更具有個人風格，可以動手建造自己的室內(nèi)噴泉，用一個小型的水泵和大小合適的水碗、水罐、鵝卵石和其他裝飾物。獨立的噴泉水景跌水能夠提供流水的美妙景觀和聲響，既富有魅力又建造方便，能夠在起居室里成為美麗的視覺焦點。在餐廳里成為交流的一角，在臥室里成為放松休閑的又一塊好地方。
2規(guī)整的水池形式整體的水池在入口處常被用來營造冷靜典雅的歡迎氛圍。在室內(nèi)建造出一個水池或水塘，配上喜愛的植物和魚類，它可以是下沉式，或凸起于地面的，用馬賽克飾邊更具裝飾效果，或用透明玻璃或有機玻璃創(chuàng)造出強烈的現(xiàn)代建筑效果，或是植物環(huán)繞著不規(guī)則原木邊的角落水池，或是一個完全熱帶風情的水池，跌水在茂盛的熱帶植物下，會發(fā)現(xiàn)簡單的形式和設計很容易做出效果，在日光燈、熒光燈、水泵和濕度設備的幫助下，即使是在黑暗的角落和寒冷的房間里，也同樣可以創(chuàng)造出想要的環(huán)境氛圍。
3獨立的水甕跌水這種雅致的獨立水景，可以被安置在室內(nèi)或溫室的任何一個地方，只要有方便的電源以及充足的光照使植物生長。在房間里赤褐色的砌磚和柔嫩的綠葉相互映襯，為艷麗而曲線光滑的赤色陶水甕及其輕柔的流水噴泉創(chuàng)造了完美的低景。跌水流入擺滿鵝卵石的水罐中，不會有水花飛濺，可以在溫室，或是在放著家具的起居室或餐廳里布置水甕跌水，一片片輕柔的樹葉在它背后伸展著，好像漂亮的壁紙圖案，添加了幾分樂趣。鵝卵石和水景相配效果很出色，為規(guī)整的水景帶來光澤和微妙的色彩變幻。它們還用于掩飾遮蔽水泵，是獨立的，同時還在水、陶罐、花草的組合中加入了另一種自然的格調(diào)。
二、住宅室內(nèi)水景設計的實例
1在陽臺上造景本人在實際工程案例中有很多室內(nèi)水景設計的案例，一直保持著習字作畫的習慣，又熟悉盆栽之道，他想要把陽臺開辟為適合創(chuàng)作的空間，把水景、樹木、花草、竹椅等這些實體元素進行組合，在陽臺上“造景”，本人經(jīng)過再三考慮，最終的方案是:在陽臺的一角砌一個不規(guī)整的凸起水池，并設置了假山石，還引入了活水，驅(qū)走了深深的沉悶，帶來了勃勃生機。同時采用大玻璃門窗，這樣采光、通風、賞景的要求就同時滿足了。本方案已經(jīng)實施，效果很好，客戶十分滿意。
2在別墅天臺上造景這是蘇建一戶別墅，業(yè)主要求設計風格追求自然、懷舊、返璞歸真，希望利用一個空間做水景園林，別墅結(jié)構為營造山水景觀提供了得天獨厚的條件，恰好這個別墅二層有個天臺，本人考慮把四周墻面做防水處理后，地面上做一個大型水池，周邊滿鋪自然紋理極強而色彩清新的青石板。水池中央堆砌的石頭采自郊區(qū)溪邊，未經(jīng)任何處理，種些綠色植物，再錯落有致的布置一些鵝卵石，使得此水景具有鮮活的生命力。把業(yè)主的愛好與輕閑體現(xiàn)得十分到位。
三、住宅室內(nèi)空間水景營造的原則與方法
在室內(nèi)可以創(chuàng)造出逼真的自然水景，但這需要一些技術去維持這些景觀。若要水池不變成一潭死水，過濾設備是必要的，如果需要養(yǎng)魚，這時過濾更為重要，因為魚類需要干凈健康的水箱以維持生存。對于室內(nèi)水池，水下過濾器最為實用，因為它能隱秘地藏于水生植物下。當然水景設計主要是它們漂亮的形態(tài)以及它們?yōu)橹参锼峁┑牧己玫纳L機會。更重要的是，它們能與周圍環(huán)境因素、室內(nèi)的整體氛圍相一致。木材、石頭、植物、玻璃和陶土可以與水形成最佳的組合，并依照構思用涂料和裝飾物對其進行遮掩裝點，與室內(nèi)風格主題一致。
四、結(jié)論
室內(nèi)水景的設計都是根據(jù)人們的需求而設計的。中國是一個詩的國度，“枯藤、老樹、昏鴉，小橋、流水、人家”，這樣的水景住宅讓人浮想聯(lián)翩。這樣的水景設計不僅可以提高中國文化的內(nèi)涵，還可以起到吸引人們、教育兒童的目的;同時，也可以豐富人們的審美觀念，可謂是一舉多得;特別是水景小品，它更以獨特的觀賞特性和美學表達方式，在住宅水景建設中占據(jù)重要的地位，因為它表現(xiàn)形式多樣，易于與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時靈活、巧于變化，易于布置;可見，水景設計對住宅空間環(huán)境會產(chǎn)生質(zhì)的影響。
二年級建筑設計教學是建筑學專業(yè)教育的關鍵環(huán)節(jié)，學生在此階段將逐漸建立起有關建筑設計的基本概念和學習方法，邁出建筑設計學習的第一步。然而，從認識與理解建筑設計過程中的諸多基本要素，到融會貫通所有的抽象概念形成完整系統(tǒng)的設計思路與方法，一直是二年級建筑設計課程教學中的難點。傳統(tǒng)的教學方式是以建筑規(guī)?；蚪ㄖ臻g組合的復雜程度來安排設置課程內(nèi)容，教學要點在課程教學中較為孤立和零散，其教學的缺點和弊端是難以有針對性、系統(tǒng)性地掌控學生從概念認知到方法運用之間的學習過程，更難以使學生形成嚴謹?shù)脑O計思維和方法。因此，二年級建筑設計教學的突破點應當是在學生概念認知與技能運用之間尋找并建立一條有效路徑，從而使學生有效掌握基礎的設計技能，及常規(guī)的設計方法與步驟。
一、關于聯(lián)動的教學方法
所謂的“聯(lián)動”，是指將抽象的概念認知與設計方法的認知，在學生的課程設計中通過大師作品進行分析、提煉、總結(jié)，并在第二次設計作業(yè)中對其進行有條件限制下的模仿重現(xiàn)，實現(xiàn)抽象認知與設計技能之間的聯(lián)動，從而使相關知識要點的學習得倒深化。針對二年級的概念認知與技能運用，主要設立三個教學目標：（1）通過大師作品分析，來認知建筑的基本概念，使學生在學圖示分析的過程中認知、理解相關建筑理念。（2）通過小型住宅設計，將前階段的抽象認知轉(zhuǎn)化為設計手法的認知。（3）聯(lián)動：前后兩次課程設計，在教學步驟、教學要點、教學環(huán)節(jié)上保持對應互動關系。
二、分析與模仿聯(lián)動的教學環(huán)節(jié)和教學過程
1.二年級第一學期兩次設計課程內(nèi)容設置和教學環(huán)節(jié)安排對照（見表1）2.兩次設計課程教學要點與教學環(huán)節(jié)的聯(lián)動（1）教學步驟上的聯(lián)動在每次課程設計的教學中，都將教學環(huán)節(jié)分為四個階段。前后兩次課程設計的每一個階段都相互對應，其教學目的存在著嚴謹?shù)倪壿嬯P系。例如：在第一次課程設計的第一階段，資料查閱與收集整理的訓練，即是為第二次作業(yè)自主查閱小住宅案例打基礎，第二次作業(yè)又通過環(huán)境調(diào)查報告增加了資料收集訓練的難度。（2）教學要點之間的聯(lián)動在大師作品分析中，通過分析大師作品的設計思想、設計手法、建筑語言表達方式等來建立有關建筑設計的感性經(jīng)驗，這一過程學生可能是在一種半疑惑的狀態(tài)中完成的，尤其是關于作品中空間設計手法的表達，學生很難有深入的體會。在第二次課程設計中，要求學生利用自己在第一次作業(yè)中總結(jié)的結(jié)論，探索其應用在第二次設計中的可能性，也即是一種有條件的模仿。這種教學要點上的聯(lián)動，促使學生回過頭再來體會大師的設計手法與理念，并且從運用的角度理解一種設計表達的真實含義，在抽象理解和實際使用方面建立起有效的聯(lián)動。（3）理論課與教學環(huán)節(jié)的聯(lián)動在前后兩次課程教學中，理論內(nèi)容要求容短小精干，淺顯易懂，由二年級組老師自選題目輪流完成講授。理論課的安排要求和設計課的教學過程保持同步，并和每一階段的教學環(huán)節(jié)聯(lián)動。例如：在第一次查閱資料階段，即配置有關查閱資料技巧的理論講授；在第三階段，一草、二草設計探索階段，即配置建筑形式、手法和空間操作的理論講授。
三、教學效果的總結(jié)和反思
通過一學期的教學探索，聯(lián)動式的教學方法得倒了學生們的肯定，但與此同時也能觀察到一些問題，需要在教學中進一步探索和改進。例如，大師作品分析案例的選取必須適合二年級階段學生的理解能力。本次大師分析的個別案例選擇有失妥當，像西澤立衛(wèi)的森山邸住宅，其設計手法較為特殊，空間形式較為單一，學生難以深刻理解作者的設計意圖，在之后的獨立住宅設計中又難以模仿設計者的設計手法。又如中途更換掉的案例分析——密斯的柏林國立美術館，它屬于博覽類公共建筑，其設計手法和案例分析過程很難被小住宅設計借鑒。大師作品分析模型（圖1～圖3）筑的改建和擴建問題進行了研究，對博覽會結(jié)構設計與選型、新老建筑之間的銜接以及地基問題等都提出了相應的設計方案，為建筑的改建擴建提供了實踐經(jīng)驗與借鑒。
參考文獻
[1]中國建筑標準設計研究院.06SG524，鋼管混凝土結(jié)構構造[S].
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
高層住宅的生態(tài)設計是一項綜合性的工作。從設計到建成使用，生態(tài)策略的思想應該貫徹始終。在小區(qū)的規(guī)劃階段，就應該根據(jù)本地區(qū)的氣候條件和地形采取適當?shù)拇胧┎⒋_定較完善的設計理念。戶型的設計作為整個住宅設計的核心，需要進行更詳細全面的分析，從外觀，功能直到建筑材料的選擇都要立足于生態(tài)策略的高度上來考慮。
1朝向的選擇
我國處于北半球，坐北朝南歷來被認為是房屋的最佳朝向，主要原因是地球所遵循的公轉(zhuǎn)規(guī)律：朝南向的房間在冬季能夠接收到最大程度的日照，在夏季由于太陽高度角的變化，南向外墻與窗戶受到的陽光直射機會較少。住宅設計之所以多采用南北朝向，便是因為這樣有利于房間的夏季遮陽、冬季保溫。對于現(xiàn)代住宅設計，為了能夠精確地選擇不同氣候和不同地理環(huán)境下的最佳朝向，需要對住宅各個朝向的墻面與室內(nèi)獲得的日照時間、面積來進行綜合細致的分析，同時要考慮到太陽輻射量，建筑朝向與風向之間的關系等等因素，通過對資料的查閱和分析，才能得出當?shù)刈≌ㄖ倪m宜朝向。
2平面布局設計
高層住宅戶型的平面布局，對于高層住宅室內(nèi)空間的合理利用、提高室內(nèi)舒適度、降低建筑能耗都有著極大的影響。在北方，由于夏冬兩季的溫差較大，平面布局就更要注重夏季通風降溫，冬季取暖保溫。通過綜合考慮和權衡，在高層住宅平面布局的設計上，提出了以下意見：
（1）熱環(huán)境的合理分區(qū)
介于住戶在房間內(nèi)的活動需求不同，以及對房間的使用要求不同，人們對住宅室內(nèi)熱環(huán)境的要求也不盡相同（表1）。不同的季節(jié)對室內(nèi)熱環(huán)境的要求各異，在設計時需按房間對熱環(huán)境的具體需要合理分區(qū)，把對熱環(huán)境質(zhì)量要求較低的房間，比如走廊、衛(wèi)生間、廚房儲藏室等就可設置到冬季溫度相對低的分區(qū)內(nèi)，而且可以適當?shù)販p少窗口面積，減少其散熱；對臥室、起居室等對熱環(huán)境質(zhì)量要求高的房間，可以布置在朝向好的分區(qū)內(nèi)，使其能夠最大限度地接受太陽輻射，使居室具有良好的采光和適宜的溫度。
表1 不同房間室內(nèi)要求的適宜溫度
（2）有利通風的平面布局
在一定的溫度下，適度對人體舒適感的影響也很重要。表2是室內(nèi)干濕程度的區(qū)分標準?？梢钥吹剑S著溫度的提高，室內(nèi)干濕程度的濕度值在降低。在濕度相同的情況下，溫度越高，人越會感覺到潮濕。通過資料的查閱，可以知道濕度對人體舒適感的影響會隨著溫度的變化而變化，當溫度在10℃以下時，濕度最室內(nèi)的熱環(huán)境影響會逐漸明顯，當濕度在25℃以上時，濕度的作用也開始明顯起來，只有在溫度適中，即在18℃~22℃時作用才不那么明顯。7、8月份正值夏季，氣溫較高，空氣濕度也較大，高溫的環(huán)境限制了人體汗液的蒸發(fā)。所以，在夏季，應該加強室內(nèi)的通風換氣，提高流過室內(nèi)的風速，促進人體的排汗散熱，才算是真正改善了室內(nèi)的熱環(huán)境，使人體感到舒適。
表2室內(nèi)干濕程度區(qū)分
住宅平面的設計，應該注重室內(nèi)風路是否通暢，南北房間的門口窗洞應盡量對正，使穿越式風直接順暢穿過。一般來說，一梯兩戶的戶型比較容易實現(xiàn)自然通風，而一梯多戶的住宅中部分戶型的所有房間的朝向是相同或相近的方向，這樣便不能達到理想的穿越式通風，夏季室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量較差。
3體形系數(shù)的要求
建筑物體形系數(shù)（S）是指建筑物所接觸室外大氣的外表面積（F），與其所包圍的體積（V）的比值，即S=F/V。建筑體形系數(shù)與建筑物的節(jié)能有著直接關系；體形系數(shù)越大，說明同樣建筑體積的外表面積越大，散熱面積越大，能耗也就越多，對節(jié)能越不利。通常居住建筑的體形系數(shù)控制在0.3到0.4之間。（外表面積F，不包括不采暖樓梯間隔墻、地面以及戶門的面積）建筑的體量大小和規(guī)整度決定了建筑的體形系數(shù)。高層建筑的體形系數(shù)一般在0.1到0.15之間，遠遠小于通常0.3的系數(shù)界限。因此，高層住宅應保證較小的體形系數(shù)，盡可能避免過多的凹凸變化，才能保證高層住宅的低能耗。
高層住宅的體形系數(shù)和外立面（包括維護結(jié)構的設計，陽臺與遮陽設施的設計）會對建筑的能耗指標產(chǎn)生很大影響，下一節(jié)會提到外立面設計中所應用到的生態(tài)設計與技術。體型系數(shù)越大建筑能耗指越高，所以在盡可能滿足建筑美觀和功能的基礎上要盡可能減少體型系數(shù)。而體型系數(shù)的選擇又受到諸多因素的制約，如建筑的朝向、當?shù)貧夂蛱攸c、日照輻射、維護結(jié)構的材料特性等，將建筑構件的得失熱情況與建筑體型相權衡，便能得到最優(yōu)的選擇。
4合理的平面設計
如今，限于我國的經(jīng)濟、人口密度等條件，我們的城市建筑標準還比較低，戶型的盲目擴大不僅會對背負著沉重人口負擔的城市造成強大的壓力，還會造成資源浪費，有悖于建設節(jié)約型社會的政策。如何合理的設計套型使用面積、布置不同行為空間，布局合理的單元住宅、平衡各居室面積，對是否能充分使用戶型內(nèi)面積有著積極的意義。
現(xiàn)階段，我國普遍的家庭結(jié)構是以三口之家為主，這與過去整個家族式聚居的模式有著很大的區(qū)別，家庭規(guī)模逐漸向小型化靠攏。大規(guī)模的家族式聚居模式正在逐漸消失，現(xiàn)在住宅中的大居室和多居室的用途與過去相比也有所不同?，F(xiàn)在住宅的戶型設計結(jié)構上更合理，使用率也更高。對于普通家庭，超大面積的住宅對于他們來說無疑是空間和資源上的浪費。問題核心就在于套型密度、人口、容積率三者不相協(xié)調(diào)。我們應該開發(fā)出一種既舒適實用又經(jīng)濟合理的戶型，它應該具備住宅的基本功能，能滿足住戶正常的居住需求。因此設計符合中國國情的，能夠滿足節(jié)能節(jié)地目的的中小戶型便成為我們的最佳選擇。
日本在住宅的設計理念方面，一向是以小巧、經(jīng)濟、適用而聞名，在套型的調(diào)整和分隔上做的非常精細，對我國高層住宅的戶型設計有很好的借鑒意義。（見表3）：
表格3日本城市住宅引導性居住標準
結(jié)語
本文從生態(tài)策略的角度分析了高層住宅戶型平面的設計手法，這些因素在很大程度上影響了高層住宅的戶型設計?；谏鷳B(tài)策略的設計思想貫穿全文，能夠?qū)崿F(xiàn)其生態(tài)節(jié)能、降低成本的最終目的，成為生態(tài)可持續(xù)的高層住宅。
參考文獻：
關鍵詞：三線城市、養(yǎng)老模式、建筑產(chǎn)品
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A
正文：集中問題所在：三線城市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如何得利?三線城市的老年人的質(zhì)量應該摒棄?如何取得三線城市的老年產(chǎn)業(yè)、開發(fā)商、老年人平衡點的博弈？
一.現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)特點及問題所在
1.1現(xiàn)在新興養(yǎng)老地產(chǎn)定位人群集中在高端老年人
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資大，回報周期長的特點決定了養(yǎng)老產(chǎn)品定位為高端的老年人群，這樣可減少產(chǎn)品風險。但是高端的老年人數(shù)量占全國老年人口數(shù)量的1/5,并且不同城市級別的高端老年人群定位有所差異。如果開發(fā)商僅僅把贏利點定位在中高端老年人上，那么其他老年人的生活質(zhì)量是否就是置之不理，高端老年人的數(shù)量在該城市老年人口數(shù)量所占的比例隨著城市級別的降低而降低。
1.2三線城市鐵嶺化的現(xiàn)狀特點：
鐵嶺市是遼寧省14個省轄地級城市之一，位于遼寧省北部，松遼平原中段。鐵嶺是沈陽經(jīng)濟區(qū)副中心城市。
1.2.1高端老年人群定位鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間滯后
鐵嶺現(xiàn)有高端老年人占總鐵嶺總老年人口數(shù)量的1/6，鐵嶺市高端老年人群中能符合北京、上海、沈陽等高端老年人標準的數(shù)量更是少之又少。因此鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)潛力群體不應等同于一二線城市的老年人定位，而應以中端老年人為主，高端為輔，加入低端人群來形成自己的實際需要出發(fā)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；來尋求自身的養(yǎng)老模式。
1.2.2鐵嶺化空巢現(xiàn)象的出現(xiàn)
現(xiàn)在鐵嶺60歲以上老年人口為數(shù)約為68818人，80歲以上的老年人為一半以上，現(xiàn)在鐵嶺家庭結(jié)構出現(xiàn)空巢現(xiàn)象。這種空巢現(xiàn)象對于我國這樣一個中國家的三線城市來說更是明顯。
1.2.3鐵嶺家庭小型化的出現(xiàn)
2011年公布的第六次人口普查結(jié)果表明，鐵嶺市平均每個家庭戶的人口為2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人減少了0.2人，家庭戶人口逐漸減少表明家庭規(guī)模逐漸小型化。這點體現(xiàn)在對于戶型和公寓面積的需求上，鐵嶺市大面積的用房比例相對較少，具調(diào)研分析得出80-90平為主打戶型，而130左右的戶型所占的比例相對要少。
二.國內(nèi)成功案例分析
2.1成功案例分析：
結(jié)論：北京、上海的成功案例從整體上看與國內(nèi)外老齡率與政策的關系都是相符合。另外可以從例子的對比中得出區(qū)位相同情況下，開發(fā)規(guī)模越大，其養(yǎng)老模式越多，而且越以居家模式為主，內(nèi)部的年齡范圍越廣，服務樣式越多樣，更加的自由，也便于開發(fā)。
2.2現(xiàn)有老年社區(qū)特征：
老人占據(jù)主體地位，其方式為居家養(yǎng)老。在規(guī)劃設計上強調(diào)綜合考慮居住與生活、工作、購物、文化、教育休閑等多種要素，是和諧的新的生活方式的空間載體，與社會形成共享的發(fā)展格局。在空間環(huán)境上與居民行為上表現(xiàn)為聚集化的獨立完整的老年住宅群或合居式老年住宅群。其優(yōu)勢在于便于為老年人集中提供專門服務和多樣的同齡交流環(huán)境。
三.鐵嶺化的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型選擇
三線城市與一二線城市所處的背景不同，我們要根據(jù)現(xiàn)有成功模式來確定三線城市內(nèi)部特定的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型的鐵嶺化特點。以居家養(yǎng)老社區(qū)為主，有2-3棟以租賃形式經(jīng)營的老年公寓。
3.1人群定位不同
服務人群定位以中端老年人為主，高端為輔，低端人群參與的形式來形成鐵嶺市實際需要的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
3.2集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老比例不同
三線城市應該加強養(yǎng)老地產(chǎn)中全齡化的趨勢，增加居家養(yǎng)老的比例，減少集中養(yǎng)老所占比例；這樣的好處是可以帶來資源上的共享，使得資源最大化的利用，把社會里的老年住宅和養(yǎng)老院比鄰建設，以便在設置服務網(wǎng)點和急救站時，兩者能公用。而且多半項目設有專門面向老年群體的居住板塊，也有適應各年齡層群體的居住板塊。
3.3集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老的分布位置不同
在一二線城市中，集中養(yǎng)老多半設置在中心區(qū)域，靠近完善的配套服務設施；對于三線城市鐵嶺而言，居家養(yǎng)老主體化布置，集中養(yǎng)老同服務設施邊緣化設置，是因為集中養(yǎng)老所占的比例較少，而且靠近一邊可以減少集中養(yǎng)老部分的外來人員與居家養(yǎng)老內(nèi)部園區(qū)的人員進行相互干擾，便于管理和功能分區(qū)；并且對外起到個可視化的宣傳作用。
3.4一二線城市老年住宅面積偏大和公寓形式單一
由于地域經(jīng)濟和發(fā)展水平的制約，一二線城市的內(nèi)部住宅面積和公寓單元面積總體偏大，這與三線城市的經(jīng)濟發(fā)展不相符合，如果完全照搬一二線城市的面積標準設定，會使得鐵嶺市居民無法承受大面積用房，而形成空置的住房。所以三線城市要尋求自身需要的地域性老年化住房面積標準。
3.5醫(yī)院、護理院、康療理療的設定
醫(yī)院等服務設施必須也考慮到三線城市特定的地域性疾病，例如鐵嶺是以冠心病、糖尿病、高血壓慢性病為主，所以設置特定的治療、理療的護理中心。
3.6可以根據(jù)鐵嶺的地域特點打造本地的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
首先可以利用第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，利用景觀、濕地、森林公園等自然景觀形成度假養(yǎng)老、休閑養(yǎng)老的模式進行開發(fā)；此次，或者利用現(xiàn)有的人文資源，如鐵嶺重點高中的學區(qū)房來開發(fā)養(yǎng)老住宅，將老少園區(qū)結(jié)合設置，通過老年人對于年輕人的照顧和關愛，使得老年人對于社會價值的再次體現(xiàn)。
結(jié)語： 現(xiàn)在一二線養(yǎng)老已經(jīng)形成一定的規(guī)模和定式，三線城市和地域性城市的養(yǎng)老地產(chǎn)模式將是我們今后要關注和研究的課題所在。
參考文獻
【1】彭濤. 城市空巢家庭居住需求及社區(qū)老年居住適應性研究. 西南交通大學，2006
1研究背景
隨著我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，中國的城市正經(jīng)歷從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的全面轉(zhuǎn)型?？焖俚某鞘谢癁槌鞘邪l(fā)展提供了強大動力，提高了城市資源配置效率，從而促進城市經(jīng)濟快速發(fā)展，大幅提高了城市居民生活水平，顯著改善了城鄉(xiāng)公共服務。但是，快速的城市化進程也使各種社會問題和社矛盾日益凸顯。其中老舊社區(qū)便是由城市發(fā)展區(qū)域差異產(chǎn)生的問題之一，老舊社區(qū)已歷經(jīng)了幾十余載，由于在規(guī)劃設計之初，對非機動車數(shù)量和停車位需求增長缺少考量，造成老舊社區(qū)的停車規(guī)劃遠遠落后于實際情況。故老舊社區(qū)非機動車停車設施在規(guī)劃和設計上存在明顯的先天不足。影響著居民的生活質(zhì)量。隨著人們對居住品質(zhì)追求的提高，老舊社區(qū)亟待更新和改善。非機動車停放也該“與時俱進”。早在2012年9月5日，國家就下發(fā)了《關于加強城市步行和自行車交通系統(tǒng)建設的指導意見》。其中要求，加快自行車停車設施建設。居住區(qū)、公共設施要為自行車提供足夠的停車空間和方便的停車設施。新建住宅小區(qū)必須配建永久性自行車停車場（庫），并以地面停車為主。此外，老舊小區(qū)、平房地區(qū)要通過建設自行車公共停車場，解決居民自行車停車問題。
2實地調(diào)研
2.1案例選取的考量
此次調(diào)查研究隨機選取了成都東面以及南面的兩個問題比較突出的社區(qū)作為老舊社區(qū)公共設施改造的樣本。其中一個是牛市口街道水碾河路南社區(qū)，社區(qū)是在70年代末80年代初由市政府改造之后提供給居民居住的小區(qū)。社區(qū)的規(guī)模較大，歷史較為久遠，因此反映的非機動車停車設施的問題較為綜合和全面，社區(qū)也具有20世紀80年代中國的住宅的典型特點。
2.2社區(qū)的非機動車停車現(xiàn)狀
經(jīng)過對牛市口街道水碾河路南老舊社區(qū)的走訪發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)的停車現(xiàn)狀基本表現(xiàn)為以下三個方面（圖1）
（1）非機動車停車設施資源先天不足：老舊小區(qū)一般意義上是指建于上世紀90年代之前的社區(qū)、居民區(qū)。由于老舊小區(qū)在建設之初，對非機動車停車設施缺少考量，沒有規(guī)劃，所以老舊社區(qū)非機動車停車設施在規(guī)劃上存在明顯的先天不足。
（2）車輛停放雜亂無章：老舊社區(qū)道路普遍較為狹窄，公共空間并沒有規(guī)劃非機動車停車設施，即使后期在小區(qū)旁規(guī)劃了收費的非機動車停車庫， 停放更為安全，但是因為收費，離自己家距離較遠等原因，大多數(shù)居民的非機動車還是停在自己的單元樓下或是離自己家較近的空的公共活動空間，比如廣場等。
（3）外來車輛擠占居民公共活動空間：老舊小區(qū)幾乎沒有物業(yè)，長期無人管理，為了避免被交警“貼條”，小區(qū)附近的一些商戶也會將車輛擠進小區(qū)，這些車輛加劇了老舊社區(qū)停車難的問題。而且這部分多出來的車輛隨意停放路邊現(xiàn)象普遍嚴重，長期占據(jù)出入道路，居民公共區(qū)域減少導致老人、兒童在小區(qū)內(nèi)活動、健身常常無處可去，且極大地增加了安全風險，嚴重影響原本小區(qū)的日常生活。
2.3問題總結(jié)
經(jīng)過對老舊社區(qū)的實地調(diào)研，老舊小區(qū)的問題基本表現(xiàn)為以下兩個方面：
（1）非機動車停車設施無規(guī)劃，車輛停放雜亂無章；
（2）公共活動空間有限。
3方案設計
設計要點（圖2）：
（1）將公共活動區(qū)域設計為半開放式：既提高居民在公共區(qū)域活動時的安全性，又使其公共活動空間不受天氣的限制。
（2）對小型停車裝置進行機械創(chuàng)新，將自行車沿弧形導軌推上停車裝置，將后輪與停車裝置鎖上，使其前后輪停放至弧形導軌上，縮小非機動車停放的占地面積，提高空間利用率。
（3）將半開放式公共活動區(qū)域與小型停車裝置完美融合，充分利用公共活動空間，提高空間利用率。而且居民在公共空間活動時，也可有序停放非機動車。
4結(jié)語
本設計方案針對老舊社區(qū)非機動車停車難的問題，對小型停車裝置進行機械創(chuàng)新，與老舊社區(qū)半開放公共活動空間完美融合，提高空間利用率，將老舊社區(qū)公共活動空間規(guī)劃與非機動停車設施規(guī)劃結(jié)合，完美解決老舊社區(qū)公共空間有限，公共設施配置展開難的問題。
參考文獻：
[1]項智宇，城市居住區(qū)老年公共服務設施研究[D]重慶：重慶大學，2004.
[2] 朱進.老年宜居型城市環(huán)境探析[J].中國科技信息，2013（09）.
[3]解決老舊社區(qū)“停車難”[N].江門日報多媒體刊，2015-11-6
中圖分類號：TU984文獻標識碼：A
一.圍填海簡述
1.圍填?；靖拍?/p>
圍海造陸是是人類利用海洋空間最古老的方式，也是人類拓展生存空間及生產(chǎn)空間的重要手段。圍海造陸工程主要是在擬建海域修建圍堤、圍埝等，并采用吹填淤泥、填筑建筑土石料等手段再經(jīng)過地基處理形成可用陸地。
2.圍填海的必要性
世界主要的城市大部分集中在沿海地區(qū)，隨著人口持續(xù)增長、經(jīng)濟全球化進程加速，沿海地區(qū)的許多大城市對土地資源的需求猛增，向海洋要土地就成為了沿海地區(qū)獲取土地來源最為直接的途徑。
就圍海動機而言主要有三方面,一方面海洋經(jīng)濟和臨海效應在區(qū)域經(jīng)濟拉動中起著重要作用,圍填海造地可以建設臨海工業(yè)區(qū)、居住區(qū)以及休閑旅游區(qū),實現(xiàn)“臨海經(jīng)濟效應”;一方面由于國家對土地的緊縮政策,圍填海造地可以實現(xiàn)新增土地,從而彌補耕地占用,實現(xiàn)土地的占補平衡;還有一方面地方政府通過實施圍填?？梢栽黾油恋孛娣e,通過土地轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)地方財政收入的增加。
二.圍填海發(fā)展概況
1.目前圍填海發(fā)展情況
從上個世紀開始世界范圍內(nèi)開始進行著大面積的圍海造陸工程。荷蘭是圍海造陸大國，也是世界公認的海洋管理和利用最成功的國家之一。荷蘭也是世界上最早實現(xiàn)圍海造陸的國家，自1200年以來，荷蘭人民從大海奪得的土地共6925平方千米，占目前全國土地面積的20.4%，其中13至15世紀，每個世紀圍海造陸350-425平方千米。荷蘭是聞名世界的風車王國，而荷蘭早期的風車主要是用于圍海造陸時的抽水功能。
日本是世界上填海造陸最多的國家之一，日本戰(zhàn)后新造陸地在1600平方公里以上，相當10個神戶市區(qū)或20個香港島。新地主要用于工業(yè)、交通、住宅三大方面。據(jù)史料記載，僅岡山縣一地，在16世紀末就將兒島灣填埋了90％，圍墾出了上萬公頃的良田。九州的佐賀縣，經(jīng)過上百年的不斷圍墾，增加了約1/3的耕地。瀨戶內(nèi)海，從1975年到2000年的25年間，填海造出的土地超過了136平方公里。
中國香港一百多年來，為了獲取更多平地滿足城市發(fā)展需要，幾乎每隔10~20年就要進行圍填海。香港陸地面積大約為1100平方，10％來自于圍填海。維多利亞港水域是圍填海的主要區(qū)域，隨著香港城市的發(fā)展及新機場的使用，更大規(guī)模地圍填海工程正在規(guī)劃中。
中國澳門土地面積狹小，以低矮山地為主，因而需要圍填海來補充發(fā)展商業(yè)和住宅用地。現(xiàn)在澳門的范圍（澳門半島、凼仔島和路環(huán)島）原先都是海中島嶼，后經(jīng)自然陸連和人工圍填海而成。經(jīng)過了多輪的圍填海工程，澳門半島從原有面積為2．7平方公里達到目前23．8平方公里。
中國大陸從20世紀60年代中期至70年代的開始大規(guī)模的圍填海熱潮,經(jīng)過了三次大規(guī)模的圍填海工程，填海增加的土地面積約有120 萬公頃,相當于現(xiàn)有灘涂面積的一半多。隨著我國經(jīng)濟快速持續(xù)增長,特別是在第二次工業(yè)化浪潮和土地緊缺的形勢下,我國正掀起新一輪的大規(guī)模的圍填海熱潮,目前天津濱海地區(qū)進行著我國最大的圍海造陸工程。
2.未來圍填海發(fā)展趨勢
圍填海對生態(tài)環(huán)境的負影響是明顯的，但同時為了生存與發(fā)展向海洋拓展空間也是一種必然趨勢。所以進入21 世紀以來，圍海造陸用地類型逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，世界上一些國家的圍海造陸用地開始由農(nóng)業(yè)、工業(yè)用地逐漸向更側(cè)重于旅游渡假、生態(tài)保護的人工島嶼用地方向發(fā)展，馬爾代夫的斯拉夫士、南非金伯利市的卡姆菲斯大壩、佩博霍爾姆島、迪拜的世界島、東京灣海螢是就是由圍填海形成的世界五大著名的人工島嶼。
三.圍填?？臻g形態(tài)研究
根據(jù)目前圍填海的現(xiàn)實案例，空間形態(tài)大致可以分為填滿型、水道型、不規(guī)則半島型以及群島型四種類型。
類型一:填滿型
這類型是最傳統(tǒng)的填海方式，在原有陸地基礎上簡單拓展，開發(fā)強度一般不低于0.95，目前多用于城市拓建及建設農(nóng)田、機場、濱海度假地等。這一填海模式陸面寬廣，內(nèi)部水系較少，利于二期開發(fā)；填海規(guī)劃較為簡單明確，交通基本為陸上型。但是所耗費造陸材料較多，親水景觀要素較少。
案例：香港西九文化區(qū)
西九文化區(qū)（原稱：西九龍文娛藝術區(qū)；英文：West Kowloon Cultural District）位于九龍半島西九龍?zhí)詈^(qū)的南端，臨近尖沙咀，是中央維多利亞港的門廊，位置顯著。是由時任香港行政長官董建華于1998年的《施政報告》中宣布的大型發(fā)展計劃：包括于西九龍?zhí)詈^(qū)臨海地段興建一系列世界級的文化設施，包括集文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化娛樂場所，核心設施包括劇院綜合大樓、演藝場館、博物館群及廣場等。
最初設計概念——巨大流水天篷
最初設計選中建筑師諾曼·福斯特(Foster & Partners)的規(guī)劃方案，方案最大的亮點是一個流水般的巨大天篷，與蜿蜒曲折的土地輪廓交相輝映，構成獨一無二的標志性風景；沿海岸線建有連綿不斷的長廊，提供眾多規(guī)模不一的公眾空間，可提供多元化用途；設有一座文化中心，集演奏廳、博物館、展覽館和表演場地等用途于一體，與周圍的娛樂業(yè)、零售業(yè)等有機結(jié)合，使各種活動的分布合理而富于想象力，兼顧公眾與個人的興趣；其設計理念便是吸引人們穿過發(fā)展區(qū)內(nèi)的商業(yè)及娛樂部分走向另一端的藝術文化中心，凸顯香港作為亞洲主要文娛藝術中心的地位。
圖3-1巨大天篷方案
新發(fā)展概念——城市中的公園
2010年西九管理局動用1.5億元委托三間顧問公司研究的概念設計方案，三家建筑顧問的概念都強調(diào)綠化與節(jié)能，及自夸設計融入香港本土文化，都強調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，要比獨立的地標建筑更重要。
“普世主義”的福斯特方案名為 “城市中的公園”，由街區(qū)、公園、獨立地標型建筑三項中心元素構成，形成由小巷，街道，公共空間，公園，還有平凡的建筑群和好幾顆公眾的文化寶物所交織而成的理想城市。
圖3-2“城市中的公園”方案
“東方主義”的許李嚴案名為“文化經(jīng)脈”，通過以商業(yè)樓宇為主的城市帶、以文化設施為主的文化帶、以及濱海綠化帶三個空間帶，營造一個綠色互動的環(huán)境空間，產(chǎn)生一種‘能量’的文化區(qū)。
圖3-3“文化經(jīng)脈”方案
庫哈斯的“文化新尺度”案由村落、園林地貌、街道風貌三種元素組成，先是“草木繁茂的公園、遼闊的公共空間”，然后是“三個以‘村’的概念演化而成的社區(qū)”，竭力想把高雅與草根文化、全球化與九龍本地社區(qū)、都市和鄉(xiāng)村等多重矛盾的因素并列或交織起來，但是方案最大的缺陷是三個村落各自的獨立性和步行交通所要求的連續(xù)性出現(xiàn)了很大的矛盾。
圖3-4“文化新尺度”方案
落實及進展
2011年3月，管理局最終挑選了福斯特（Foster+Partners）的“城市中的公園”設計概念作為基礎方案，計劃于2013年開始建造工程，小型展覽館及西九中央公園部分地方可于2014至2015年完成，稍后落成的包括一個名為“M+”的文化的博物館、及演藝劇場、中型劇場 I、音樂中心、大型表演場地、展覽中心，以及音樂劇院等。其他創(chuàng)意教育設施及多個為視覺藝術展覽館，亦會相繼在此階段興建。第二期落成的場地包括大劇院、戲曲中心的小型劇場、中型劇院II及M+第二期。
案例小結(jié)
填滿型圍填海 “陸面寬廣、利于開發(fā)”的特點給這些土地帶來了巨大的商業(yè)價值，也給規(guī)劃管理帶來了很多難題。作為城市空間的拓展區(qū)，若果一味通過犧牲城市公共空間追求商業(yè)價值的最大化，到最后大部分為住宅、商業(yè)建筑物，是對城市空間形態(tài)的極大破壞。
通過城市公園、公共綠地來彌補內(nèi)部水系的不足，配合街區(qū)的人性化設計、濱水岸線公共空間的返還，強調(diào)城市外部空間的整體性和連續(xù)性，營造松弛有度、松緊對比的濱江城市形態(tài)，或許才是這塊圍填海土地最好的城市價值。
類型二：水道型
這類型也是傳統(tǒng)填海方式，突出特點是內(nèi)部水系發(fā)達、景觀資源豐富、陸上交通與水系交通互為結(jié)合；開發(fā)強度在0.65~0.95之間，目前多用于建設綜合性工業(yè)新城、港口、新農(nóng)業(yè)基地、主題公園、親水居所與度假地等。這一填海模式陸面寬廣，水陸交織較為規(guī)則，利于二期開發(fā)，同時貫通水道可在一定程度上減弱自然災害帶來的外部海水壓力。
案例：Prins Alexander Polder
Prins Alexander Polder位于鹿特丹東北部的Polderboard Schieland地區(qū)，面積約53平方公里，人口18000，平均海拔在海平面之下6米，是荷蘭海拔最低的一處填海地。
沿用荷蘭傳統(tǒng)的塊狀地塊開發(fā)模式，本地區(qū)以填海時所保留的縱橫交織的水道劃分為基礎，細分為小塊土地，以此為基礎單位進行開發(fā)。自十九世紀末起，經(jīng)濟花卉的種植逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)成為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的主體。目前填海地75%以上的面積為種植區(qū)。
二十世紀六十年代，當?shù)亟ㄆ鸬谝惶幀F(xiàn)代住宅區(qū)Het Lage Land，房地房業(yè)開發(fā)發(fā)展。
類型三：不規(guī)則半島型
這類型是比較現(xiàn)代的填海方式，以不規(guī)則的半島形態(tài)為特征，海岸線大大延長，凸顯現(xiàn)代海洋都市概念，重視水系交通；開發(fā)強度在0.10~0.35之間，目前多用于建設高檔居所、度假村、主題公園及配套酒店等休閑娛樂設施。這一類型填海模式的填海規(guī)劃最為復雜，陸面狹小，須根據(jù)二期開發(fā)需要進行具體工程設計，但是所耗費造陸材料較少。
類型四：群島型
這類型目前少見，由多個人工島嶼組成，親水景觀豐富，以水系交通為主，一般用于建設居所、小新度假村及配套酒店、小型主題公園等，用來配合附近主題區(qū)域發(fā)展需要。這一類型填海模式的填海規(guī)劃需考慮二期開發(fā)需要，防波堤工程繁復；陸面狹小，容積率最低，開發(fā)力度及功能有限。
案例：朱美拉棕櫚島（The Palm Jumeirah）
朱美拉棕櫚島是世界第八奇跡迪拜“棕櫚島”工程的其中一個人工群島，位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，占地面積31平方公里，是世界上最大的陸地改造項目之一，它由一個像棕櫚樹干形狀的人工島、17個棕櫚樹形狀的小島以及圍繞它們的環(huán)形防波島三部分組成。
人工島呈棕櫚形放射，長約14公里，寬約8.5公里，周圍有新月形的環(huán)島，環(huán)島面海一側(cè)為防波堤。其中每一座島嶼群約可供建設1000棟獨特設計的臨水別苑、4000套高級公寓與5000套濱海居所供出售，此外還可建60座以上的豪華酒店，以及碼頭、主題公園、餐館、購物中心、療養(yǎng)院、健身場所、影劇院等配套生活及旅游娛樂設施，保證業(yè)主日常生活所需及當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要。
圖3-7朱美拉棕櫚島
案例小結(jié)
群島型圍填?？梢詣?chuàng)造出很多驚嘆的空間形態(tài)，是高端旅游度假項目青睞的現(xiàn)代填海方式。這類型的空間形態(tài)可以天馬行空，有了想象力就有了規(guī)劃的資本；通過不同形態(tài)的人工島嶼，創(chuàng)造出別具一格的岸線景觀，沿海岸線布置低密度的別墅和高端酒店建筑，結(jié)合原有的海洋景觀，塑造出時代特色的濱海城市景觀。
但是曲折的空間輪廓加大了建設工程的施工難度，也增加了大量的投資成本，對于旨在謀求開發(fā)收益的政府或者開發(fā)商而言，并非最好的選擇。或許等到一個城市真正需要去創(chuàng)造一個濱海城市地標、提升城市空間影響力的時候，群島型圍填海也許能為政府提供新的思路。
四.圍填?？臻g規(guī)劃影響要素解析
圍填?？臻g形態(tài)涉及到各式各樣的要素，其中填海成本、開發(fā)功能、城市格局、城市文化是幾個關鍵的要素。
1.填海成本
圍填海的成本主要集中在沿岸防護堤和填土量上。填海成本跟水深成正比，水越深，需要建設的防護堤和填土工程量越大；一般情況下圍填海區(qū)域水深控制在10m以內(nèi)，局部可有所突破，但是需要考慮其必要性。
圍填海的成本很大程度上決定了圍填海的輪廓形態(tài)，普通、規(guī)則的外部形態(tài)可以節(jié)省很多的開發(fā)成本，同時獲得最充足的土地資源，因此很多的圍填海項目更傾向于普通規(guī)則的填滿式外部形態(tài)。
2.開發(fā)功能
開發(fā)功能是影響圍填海輪廓形態(tài)的主要要素，也是圍填海土地能夠?qū)崿F(xiàn)最大價值的關鍵點。圍填海相比較于陸地的土地，前期開發(fā)成本更高，這也決定了這些土地大部分會用于住宅和商業(yè)建筑的開發(fā)，獲得更多的收益。雖然具有高的前期開發(fā)成本，但是有著更大的開發(fā)建設空間，沒有拆遷問題、權屬爭議問題、地質(zhì)環(huán)境問題等開發(fā)限制要素，未來的城市空間形態(tài)可以盡情的規(guī)劃設計，具有更大的創(chuàng)造性。
3.城市格局
圍填海土地是城市的拓展區(qū)，其空間形態(tài)的好壞離不開城市發(fā)展格局和城市總體形態(tài)，一個好的圍填?？臻g形態(tài)必須能夠延伸城市的發(fā)展脈絡。外輪廓形態(tài)與城市形態(tài)相協(xié)調(diào)，應該起到錦上添花的作用；內(nèi)部空間形態(tài)要保持城市空間的自身特征，無論是可成為城市地標的商務建筑，還是一般的住宅建設，都需要融入城市天際線，保持城市空間的連續(xù)性和整體性。
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：
水景是住宅小區(qū)景觀品質(zhì)的重要衡量標準，是人們傍水而居對生命之源的追求。合理的水景設計能調(diào)節(jié)空間環(huán)境小氣候，增加環(huán)境舒適程度，豐富視線觀感，凈化周邊空氣，吸收塵埃，提升住宅小區(qū)健康品質(zhì)。
1.水景形態(tài)：
水的形式多樣，變化無窮但具有統(tǒng)一性。宋代畫家郭熙在《林泉高致》中曾說：“水，活物也，其形欲深靜，欲柔滑，欲，欲環(huán)繞，欲肥膩，欲噴薄……”，很詳盡地描繪了水的多種形態(tài)。 水亦是流動的，也可是相對靜態(tài)的，常溫下具有可塑性的，無固定的態(tài)勢，可通過地形地勢及容器的承載來塑造其形態(tài)。
1.1 靜態(tài)水景：
靜態(tài)水景呈現(xiàn)和諧與統(tǒng)一形態(tài)，反映周邊日光照射的建筑與景觀影像，可作為一個設計的中心。靜止的水面加強了景觀的虛實對比，縱延景觀深度，擴展景觀視線觀賞面。“半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊”就反映了靜態(tài)水景與自然環(huán)境的交相輝映，借天空景色入庭院之中。
在古代住宅園林中，靜態(tài)水以山石池（面景）、金魚缸（點景）的形式展現(xiàn)。在靜態(tài)池水間點綴汀步、跨設步行景橋，使交通與水景交織重疊，增加親水感受。將鏡面水景引申入巖石洞穴，穿巖而過，形成曲徑，豐富鏡面水景形態(tài)。金魚缸選用自然材質(zhì)糙缸，埋或半埋于土中，周圍理山石，養(yǎng)魚而形成水池的縮影，與人更加親近?，F(xiàn)代的住宅景觀園林設計中，將山石池及金魚缸演變?yōu)榱绥R面景觀湖面、泳池、小型靜態(tài)水景，既可作為整個園林的主體核心景觀，亦可成為環(huán)境氛圍的點綴，為銷售提供賣點。
1.2 動態(tài)水景：
動態(tài)水景呈現(xiàn)生命的氣息，在綠蔭中流動令人產(chǎn)生愉悅的心情，變換的水流運動，帶動光與聲的變動，帶來柔美與活躍的對比，營造變幻的生活場景。摩爾花園通過滴水調(diào)節(jié)環(huán)境音調(diào)，巴洛克花園擅長運用帶狀跌級水系，日本花園運用沙石模擬運動的水流。通過變幻水景的容納渠道，增強動態(tài)流動和聲音的效果。
古代園林將動態(tài)水景以澗、曲水、瀑布呈現(xiàn)。依借假山地勢修筑山澗，模擬自然水溪的跌落回響，陡峭蜿蜒，表達古人對自然山林幽美環(huán)境的向往。曲水則是典型的與社交活動結(jié)合的人工水景，在石材上鑿出彎曲的石槽，上部設置石質(zhì)噴水，使曲水中水體緩緩流動，招友人小飲于此，吟詩作詞附庸風雅。瀑布的營造則是聚水成洼于地勢較高之處，在山石之上開口使水流范漫流下，形成“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的場景，體現(xiàn)坐雨觀泉之意?，F(xiàn)代住宅景觀中，動態(tài)的水景以人工水軸、流水景墻、噴泉水缽、自然溪流、滴水、人工造霧、跌水、水幕、水霧等形式展現(xiàn)。
2.人與水的關系：
《園冶》相地中提到“江干湖畔，深柳疏蘆之際，略成小筑，足征大觀也”。展現(xiàn)古人在筑宅建屋時對悠悠煙柳水岸，澹澹霧繚山川的向往。在水中泛舟觀鳥，水岸樓臺賞月聽簫，勝似仙人瑤池的生活情境。水景基本功能是供人觀賞，從而帶給人們美感，使人賞心悅目。從景觀瀑布、到荷塘月色，從面狀水景到點狀水景，不同尺度的水景都給人不同的視覺感受。
2.1視覺
上述提到的水景動態(tài)和靜態(tài)的變化，結(jié)合環(huán)境光折射，給人帶來神秘變幻莫測的視覺感受，擴大空間效果。
2.2聽覺
動態(tài)水景產(chǎn)生的水聲，能弱化環(huán)境噪音，提升人的聽覺感受純凈度，愉悅身心。滴水聲使場景空靈，宜運用在小空間。疊水及飛瀑聲使場景活躍，讓景觀環(huán)境空間更加靈動。
2.3觸覺
直接接觸水景會帶來涼爽、輕柔的愉悅感受，延伸出旱噴戲水、淺水戲水池及泳池游泳等互動活動。
2.4嗅覺
臨近水面或霧狀水珠進入呼吸道時，會使空氣更加清新，帶來清爽感受。
3.水景布局方式
3.1面
面是形態(tài)的基底。住區(qū)內(nèi)的景觀湖面及景觀水池，映襯湖岸風景，使居住區(qū)空間更加豐富，構圖更完美。
3.2線
線是形態(tài)的延伸與串聯(lián)。利用線狀溪流水體，串聯(lián)分散的景觀及建筑空間，增加沿線水景小品與景觀節(jié)點的趣味性，體現(xiàn)步移景異的園林空間感受。
3.3點
點是形態(tài)的基本構成與空間的聚焦。點狀水景如噴泉、流水景墻的設置，活躍空間氛圍，增加園林趣味。
4.案例分析
4.1鏡面的水——觀賞水面與功能泳池的結(jié)合
泰國Baan Sansuk 住宅小區(qū)
Baan Sansuk是位于泰國華欣海灘的一個杰出的居民住宅項目，景觀面積1.1613公頃，以“華欣”地域風情為設計藍本，成為泰國海濱項目的典范。整個項目沿著海灘呈現(xiàn)一個狹長的長龍狀，每一邊都有2排建筑樓，但是除去沿海的房屋，其他都不能直接看到海景，因此中心的狹長區(qū)域建成了一個小區(qū)景觀點。項目在入口大堂至濱海沙灘之間的中心綠地，設計了230米長的沙灘泳池及景觀池，住戶不僅可以在里面玩耍，還可以當做天然水上景觀來欣賞，達到了水景展示與功能的巧妙結(jié)合。
4.1.1功能與空間劃分：
水景帶貫穿整個地塊，形成通往濱海的景觀視線通廊，如同將海洋引入到住宅內(nèi)部，其各處都有著不同的特色。居民不僅可以把水池當做“景觀”來欣賞，還可以下水游泳，盡情娛樂和放松。 將蜿蜒的走道與水景相融合，用弧線來打破建筑生硬的線條，增添柔美的視覺效果。走道會在某些關鍵點從一頭轉(zhuǎn)向另一頭，步移景異，讓人們在穿過這個狹長花園時，增添幾分有趣的體驗。
水池帶根據(jù)功能不同而劃分成不同的水池，如：景觀觀賞池、兒童泳池池、過渡池、按摩池和主體池。
4.1.2地域關聯(lián)：
項目與所處的地理環(huán)境結(jié)合，呈現(xiàn)獨特的本土泰式景觀風情。華欣當?shù)匾员趟?、巨石而聞名，擁有得天獨厚的沙灘條件。它的泰文的意思就是石頭，因當?shù)厣碁┥系奶烊痪奘妹?因此小區(qū)內(nèi)部移入了很多當?shù)睾┑涅Z卵石，與環(huán)境相呼應，使住戶更能體會當?shù)厣碁┑奶厣?在某些區(qū)域，更有選擇的布置了一些天然巨石，模仿當?shù)赜忻纳碁┚坝^，呈現(xiàn)出令人贊嘆的水景效果。
4.1.3岸線處理：
整體岸線呈現(xiàn)柔美的曲線，緩解了狹長的建筑布局空間帶來的局促感。在水岸采用無邊界的空間處理，與綠化景觀完美結(jié)合。平臺、木、石、卵石、草在帶狀空間中交織與流淌，豐富整體景觀感受。池邊嵌入帶狀卵石灘，呼應濱海沙灘環(huán)境。
木平臺的深色條紋肌理與白色石材步道的整體感交錯，提升了住宅內(nèi)部投向核心園林間的視線觀賞性。利用水景邊的木平臺，作為日光浴休閑場地，充分體現(xiàn)住區(qū)的度假氛圍。硬質(zhì)弧形石材臺階向水中延伸，順應曲線帶狀水景走向，緩解池底與岸邊步道的高差，豐富景觀層次。
4.1.4動態(tài)水景：
結(jié)合場地高差，設計與整體流線走向契合的臺地疊水景觀，豐富景觀層次，并在其間點綴天然巨石，作為視線焦點。在人流集中的活動場地周邊設置柱狀噴泉，使園林景觀氛圍更加活躍。
4.1.5小品：
水中樹池采用現(xiàn)代的曲線簡約形態(tài)，與整體景觀流線相契合，其白色材質(zhì)與鋪裝色彩呼應。水畔家具同樣采用曲線造型，材料色彩與鋪裝的木紋相呼應，形成景觀整體形象的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。除了立體的白色水中樹池，也嵌入下沉樹池，使樹木猶如從水底生長出來一般。
4.2點狀的水——散布的景觀焦點
案例：中邦城市雕塑花園
中邦城市雕塑花園坐落于上海浦東新區(qū)一個擁有5000多戶住宅的居住區(qū)的中心，占地僅0.6公頃。其景觀設計目標是創(chuàng)造一種藝術、景觀和建筑設計的創(chuàng)新模式，使密集的城市生活可以持續(xù)發(fā)展。 點狀水景設置，是有限的造價下的理性選擇，規(guī)避大水面的后期維護。
景觀設計通過三個不同的花園場景，結(jié)合三種不同形式的點狀水景，詮釋城市和自然之中的動態(tài)景觀。
4.2.1 黃埔抽象花園——玻璃噴泉
花園周邊的河流洪水期會漫上河岸，花園模仿河水季節(jié)變幻，建筑2.5米高的不規(guī)則墻面玻璃噴泉，形成廣場的視線焦點。玻璃紋理的變化的層疊，使水在下落時飛濺水花，形成靈動的肌理。在廣場的周邊設置座位，可觀賞此疊水玻璃景墻。
4.2.2 認知花園——簡易噴泉
認知花園相對較為安靜，是居民冥想放送的場所。設計簡易的噴泉，結(jié)合周邊種植及礫石，傳出較輕的聲響。
4.2.3 天空花園——錦鯉池
尷尬出身
小型商業(yè)地產(chǎn)體量小，一般不到5萬平方米，但數(shù)量多，在整個商業(yè)供應量中占60%，它通常位置不佳，容納業(yè)態(tài)少，服務半徑小。常常陷入“先天不足、久治不愈”的境界，致使其尷尬的主要原因有以下幾個方面：
被動接受的商業(yè)規(guī)劃。絕大多數(shù)房地產(chǎn)商在拿地時，政府通常要求建設一定比例的商業(yè)。而土地在制定控制性條件前很少進行商業(yè)研究，投資者只好硬著頭皮滿足其機械式的商業(yè)強制性要求，這使得開發(fā)商被動接受附帶條件的商業(yè)開發(fā)，而小面積商業(yè)發(fā)展更是如此。
租售選擇迷茫。租售模式涉及項目的投資回報周期，在面對不大不小規(guī)模的商業(yè)，房地產(chǎn)商最煩惱的是不知如何解決其租售模式。由于小型商業(yè)就像不聽話的孩子，無論哪種方法調(diào)教，結(jié)果還是不聽使喚，多數(shù)房地產(chǎn)商對租售模式一直困惑，擔心其成為燙手山芋。
小體量讓商家普遍看淡。由于項目商業(yè)規(guī)模小，商業(yè)本身缺乏有吸引力的定位，商家普遍擔心后期運營效果，不敢貿(mào)然人住。大多采取冷眼觀望與婉言拒絕，而在受商家普遍冷落后，房地產(chǎn)開發(fā)商更加擔心小商業(yè)后期的空置。
小體量致使顧客吸引力弱。普通顧客都有從眾心態(tài)，哪兒人多就往哪兒鉆。小體量商業(yè)項目囿于規(guī)模不大，以簡單的組合方式難以吸引更多的商戶資源，而缺乏吸引力的商家自然失去了對顧客的吸引力。
開發(fā)困境
與市場上豐富的大中型成功案例相比，小型商業(yè)的成功案例少之又少，小型商業(yè)始終在夾縫中尋求出路，卻往往事與愿違。小型商業(yè)在開發(fā)時目前面臨以下主要困境：
堅持高端形象，忽視商家適應性。大多開發(fā)商都有一個心態(tài)，就高不就低，希望商業(yè)高端形象來提升項目品質(zhì)。通常小體量商業(yè)形象越高端，所受約束的條件就越多，商戶的選擇就越稀少，到最后可能到無商戶資源可選的情形。
賣房心態(tài)去招商。招商有別于住宅銷售，如果因資金回款壓力，開發(fā)商以賣房子一樣的心態(tài)對待商家可能適得其反。雖然從投資者角度，房地產(chǎn)商要求高回報是合理的，但小型商業(yè)在本身可選擇的商戶資源有限環(huán)境下，過高租金回報只會嚇跑商戶。
設置體驗性空間受限。個性化的商業(yè)建筑能夠為商業(yè)項目帶來人流。大型商業(yè)項目通常有足夠大的尺度以創(chuàng)造更豐富空間，小型商業(yè)由于預算以及小尺度地塊，許多開發(fā)商在建筑設計時忽視產(chǎn)品所創(chuàng)造的體驗感，使建筑產(chǎn)品過于平庸，亮相即相形見絀，這就很難吸引人流。
破局策略
小型商業(yè)在提供便利化服務方面有獨特優(yōu)勢，同時它對周邊近距離消費群有足夠粘性，因此，只要針對性地滿足目標消費群的特定需求，提供更多舒適和富有想象力的體驗空間，將商業(yè)發(fā)展置于項目前期整體考慮之中，小型商業(yè)仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
基于小型商業(yè)的諸多疑難重癥，開發(fā)商應基于小型商業(yè)項目自身條件、市場環(huán)境以及消費者的個性化需求特性，針對性地實施差別化的解決方案。我們建議主要策略如下：
明確階段性發(fā)展目標。租售規(guī)劃對于解決投資回報非常關鍵。小型商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模雖小，但也承擔了投資者回報需求，因此，在前期明確項目的階段性發(fā)展目標尤其重要。對于銷售型產(chǎn)品而言，首先應創(chuàng)造適合投資者需求的產(chǎn)品，減少投資門檻避免影響銷售速度。相比集中商業(yè)，街區(qū)型的商鋪由于其開放與靈活的空間，將更適宜投資。而持有型物業(yè)首先應考慮商戶需求，從長期經(jīng)營的角度規(guī)劃產(chǎn)品，確保項目后期動態(tài)調(diào)整與持續(xù)運營。
圍繞目標消費者規(guī)劃商業(yè)。小體量商業(yè)不可能滿足周邊消費者所有需求。要根據(jù)周邊的消費群的數(shù)量、收入水平以及他們的價值取向，篩選出針對性目標消費者。建議小型商業(yè)項目優(yōu)先滿足目標客群的某一類主要消費需求即可。如沈陽天地項目放棄傳統(tǒng)零售業(yè)務，只針對25-45歲客戶提供餐飲及休閑類服務。
定位忌全而應突顯差異化。小型商業(yè)定位時刻著眼項目規(guī)模，切記不可以大而全。在鎖定目標客戶群以后，定位優(yōu)先考慮提升人氣，在聚集足夠的人流前提下擴大項目影響力，避免過分追求項目檔次而疏遠可及目標客群。如位于北京朝陽路尚街項目距離朝陽大悅城不遠，通過差異化定位，優(yōu)先運動與休閑的品牌折扣作為項目定位方向，實現(xiàn)了差異化生存。
“傍大款”發(fā)展自己。小型商業(yè)很難獨立發(fā)展為一個商圈，在產(chǎn)品定位時要充分考慮周邊的商業(yè)資源，重點關注分享大型商業(yè)人流來發(fā)展自己。在項目前期規(guī)劃時，小型商業(yè)應將大型商業(yè)當作自己的主力店，盡可能選擇與大型商業(yè)臨近一側(cè)規(guī)劃小型商業(yè)，主動將其展示面以及交通出入口與臨近大型商業(yè)形成互動。
天津人均商業(yè)面積0.7平方米，商鋪每平方米售價平均1.5萬元，無論與發(fā)達國家還是國內(nèi)發(fā)達城市相比，都有一定距離，需求空間巨大。
一切跡象均在說明，在天津，商業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)面臨著前所未有的發(fā)展機遇。
大勢之趨
天津的商業(yè)地產(chǎn)在此形勢下，呈現(xiàn)出以下幾種態(tài)勢：
規(guī)模大、投資大。目前天津正在實施的商業(yè)地產(chǎn)項目已達400多萬平方米，超過5萬平方米的就有12個，如：萬達商業(yè)廣場，投資12個億，總建筑面積15.5萬平方米；南開銅鑼灣廣場26萬平方米。投資超億元的有18個：如紅橋區(qū)紅星美凱龍家具建材廣場、和平區(qū)伊都錦商廈、河西區(qū)寧發(fā)商城、河西區(qū)天津月星國際家具廣場、塘沽區(qū)巨川金海岸等。
城市邊緣化。以Mall為首的商業(yè)模式占據(jù)了城市中心，而以社區(qū)人群為主要消費對象的社區(qū)商業(yè)模式則占據(jù)了城市邊緣。越來越多的開發(fā)商正把目光投向發(fā)展?jié)摿薮?，具有一定市場空白，而且周邊擁有大批高消費力的固定人群的城市邊緣地帶的大型社區(qū)。
投資多元化、業(yè)態(tài)多樣化。天津商業(yè)固定資產(chǎn)投資中，非國有企業(yè)投資已達到90%以上。業(yè)態(tài)規(guī)劃中，集購物、餐飲、娛樂、辦公為一體的一站式消費成為一大熱點。
天津經(jīng)濟的持續(xù)高速增長使商業(yè)環(huán)境不斷改善，商業(yè)氛圍漸趨濃郁。與居民購買同步提升的是購買標準。在好的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)要的是順應形勢，要的是正確引導。
與住宅相同的是，市場定位都是成功的商業(yè)地產(chǎn)必不可少的核心因素，即項目需要符合市場需求的主題。尤其是對于小型商業(yè)地產(chǎn)而言，由于規(guī)模的限制無法形成自發(fā)的商圈效應，從而保證穩(wěn)定的客源，所以如果沒有鮮明突出的特色化主題，項目無法生存。
與住宅不同的是，成功的商業(yè)地產(chǎn)對文化的依賴性更強，脫離了城市文脈的項目無法持久。商業(yè)地產(chǎn)與區(qū)域結(jié)合非常緊密，它跟整體的城市發(fā)展、城市化進程密切結(jié)合。不同的城市人群由于受不同的文化熏陶，將形成不同的消費心態(tài)和消費模式，這將直接影響到項目的設計和經(jīng)營。因此，項目的文化內(nèi)涵成為了對項目主題的一個有益的和必需的支撐，將項目的定位上升到城市文化層次，可以為一個商業(yè)項目的持續(xù)發(fā)展和價值鏈循環(huán)提供內(nèi)在的動因。
商業(yè)文化實質(zhì)上是一種消費者的文化。只有打動消費者，才能帶動經(jīng)營者、影響投資者。經(jīng)營者的利潤，投資者的收益和開發(fā)商快速現(xiàn)金回流都要通過消費者的購買行為來實現(xiàn)的。
因此，如何有效尋找針對人群，如何更好滿足多方需求，如何使傳動更為有效，如何在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的時候合理的測算和預留各個環(huán)節(jié)的利益，如何使各方達成共贏，是每個項目操作中都應該深入思考的問題。
實操案例
大型商業(yè)地產(chǎn)，即使開發(fā)商資金實力雄厚，也會受到國家政策、土地供應等多方面因素的制約。而對于小型商業(yè)地產(chǎn)項目來說，這方面的壓力和制約就更為明顯，例如規(guī)模限制導致的缺乏商圈效應，業(yè)態(tài)的劃分和配比無法做到均衡性等。
小型地產(chǎn)較之大型商業(yè)地產(chǎn)有著先天的不足，缺乏強大的聚集效應，也不易產(chǎn)生輻射。它更多的依賴于整體推廣，需要通過搭建消費者溝通平臺并把握消費者市場，在一定程度上促動并服務于經(jīng)營者與投資者。因此，小型商業(yè)地產(chǎn)應在“?！焙汀熬鄙舷伦愎Ψ?，以“特色”取勝。天津融創(chuàng)地產(chǎn)在開發(fā)上谷項目中可謂頗有心得。
定位依托于深厚歷史文脈
天津本是水陸縱橫之地，多方雜處的碼頭，飲食文化歷史悠久。雖然天津餐飲業(yè)市場空間巨大，但是發(fā)展卻顯得無序、混亂，5年品牌壽命的餐飲企業(yè)僅占總量的10%，整體以3年為一個換代周期。上谷項目針對城市白領階層提出了“消費＝娛樂＋美食＋休閑”的消費觀念，不僅有效的依托了天津濃厚的飲食文化，也將傳統(tǒng)文化和時尚消費有機的結(jié)合到了一起。
優(yōu)越的地理位置
上谷位于天津的標志性建筑――天塔，和天津最大綜合風景公園――水上公園之間，每年觀光瀏覽的人數(shù)以百萬計。地鐵二、三號線將會帶來每日248.77萬人次的出行客流（初期設計預計，遠期將達到每日270.16萬人次的出行客流）。同時周邊的幾大成熟社區(qū)，本身居住條件成熟、人文環(huán)境好，是公認的居民消費力水平與素質(zhì)水平均高的社區(qū)。穩(wěn)定的客流保證了上谷消費平臺的高素質(zhì)與高穩(wěn)定性。
時尚與功能結(jié)合的建筑特色
上谷沿天塔和水上公園軸線東西向展開，南北兩段商業(yè)建筑，自然形成內(nèi)向的商業(yè)街。它的規(guī)劃設計師是北京現(xiàn)代城、建外SOHO的設計者――北京卅口建筑設計咨詢公司的日本著名設計師――迫慶一郎。
平面上，自東向西為中餐、西餐、特色餐飲；豎向上，自上而下謐雅致到動感熱烈風格逐步轉(zhuǎn)化，地下一層將是娛樂健身場所；局部空插上，非主流餐飲業(yè)態(tài)如茶藝館、咖啡廳、蛋糕房等，以及關聯(lián)性精品店如筷子坊、酒具煙具店、特色禮品店等，各綻異彩。
規(guī)劃布局最有特色的，最具時尚色彩、也最具功能性的，是它的中心街區(qū)。中心街通過連廊、凸窗、天井和樓梯將地上三層商業(yè)設施及地下空間連為一體，不僅極大的豐富了室內(nèi)、外景觀，而且由于各個樓層與建筑物之間的交通很方便，消費者可以充分享受瀏覽樂趣，其立體化的交通更起到了擴展商業(yè)空間的作用。同時，綠化與道路輔裝，通過一種能表現(xiàn)和加強既定場地特征的地面景觀，直接起到引導行人的作用。
以商業(yè)為核心的配套設施
商業(yè)地產(chǎn)的配套與住宅配套差異極大，諸多經(jīng)營門類有著各自不同的需要。如果配套先天不足，就會將商家攔于大門外。因此上谷項目在前期準備階段，通過對京津兩地300多家商家的實地訪談，結(jié)合深入調(diào)研和數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，對餐飲娛樂行業(yè)的經(jīng)營需求進行詳細的了解。上谷項目的配套設施，從電力負荷到空調(diào)、天然氣系統(tǒng)，從監(jiān)控系統(tǒng)到無線網(wǎng)絡系統(tǒng)，無不是量身定做，充分貼合商家的需求。
專業(yè)的項目運營管理
1.概念闡述
“街巷是一種小型、密集和狹窄的開敞空間，為居民提供就近的人性化交流空間。它將是城市里文化創(chuàng)造性最強的空間?！痹谶@種類型的公共空間中建筑的各種特性決定了公共空間的活躍程度。E. Relph，M. Crang 和Norberg-Schulz等人認為場所特性是人們在一定時間跨度內(nèi)共享體驗的一種歸屬感，這是從心理學和經(jīng)驗角度出發(fā)提出的概念。在現(xiàn)在的城市建設中，很大一部分建筑的使用年限雖還未到，但其現(xiàn)有狀況已難以滿足現(xiàn)代的發(fā)展需求，所以對舊建筑的改造設計越來越多，這是城市發(fā)展對舊建筑的一種態(tài)度，建筑在街巷空間內(nèi)占著舉足輕重的地位。
2.理念闡述
美國著名景觀設計師約翰•西蒙茲先生說：“人們規(guī)劃的不是場所，不是空間，也不是內(nèi)容，人們規(guī)劃的是一種體驗”。城市中的建筑是人“穴居”的場所，建筑是人賴以需要的。當一座沒有生命的建筑首先包含了設計師的情感，建筑存在于城市街道中，建筑的色彩，所圍合的空間給人的不同感覺等，都使得城市街道也有了情感。在后期的建筑更新過程中，其外部形象就是我們要回饋建筑本身的，要懷著這樣一種心情去做設計，賦予建筑新的活力，當然這里不是指建筑設計之初的整體性結(jié)構設計，僅僅指在其現(xiàn)有基礎上的改造，蘆原義信的建筑“第二次輪廓線”給了我們設計的側(cè)重點。
這是人―建筑―街巷―人―建筑的情感巡回，這是本文所要首先表達的建筑和街巷和人的關系。以一則實際項目為例來進行思考，從空間處理、色彩搭配、歷史元素、人為干預等因素，立足于注重普遍受眾的視角來對這一主題進行探討。
3.現(xiàn)狀分析
案例位于徐州市的中心地塊，是城市主干道連接戶部山歷史街區(qū)的小街巷，作為與城市主干道垂直的小街巷，涵蓋了住宅、辦公、商業(yè)、住宅等多種功能于其中，其尺度較小但功能豐富、人流量較大。小街巷注重人行。人行其中，使用功能之外所擁有的是一種感覺，這種感覺是一種情感，是人于街道所得。
4.改進方案
4.1空間處理
現(xiàn)代空間有一種劃分方法：分為知覺空間、實體空間、生產(chǎn)資料的空間等，空間中一個范圍的劃分不僅僅是地面上的，以人體的尺度來分析空間，頭頂、身體周圍、腳下都會有帶給我們空間劃分感的形體。
案例中有的建筑是一層為店面，二層及以上是有陽臺的住宅。人在其下行走，頭頂有庇護，會有一種歸屬感，歸屬感從使用者的角度來看有一種安全、被保護的感覺，從實用的角度，可以擋風遮雨。那么逆向思維，面對有店面的小街巷空間強化這種庇護的感覺則是營造、維持氛圍的一種設計手法。具體到設計中可以通過店招伸出的尺度、植物的枝葉和建筑銜接、遮雨棚等來實現(xiàn)。城市是針對大多數(shù)人使用的，所以應該是平和的，在空間處理中這種被庇護的感覺是要著重刻畫的，同時采用的手法也應是實用的。豎向的身體周圍的這片空間，庇護感在可以行車的街巷尤其明顯，大尺度的街道大多都會設置圍欄保護行人，但是針對小街巷，行人會不得不考慮躲避車輛的問題，但是通過抬高的人行道一般即可以解決，再高一點的就是花箱、樹池、小柵欄等，腳下的鋪裝通過不同的材質(zhì)、色彩的變化也可以有場所分隔的心理作用。這些都是比較簡單易行的手法，即隔斷產(chǎn)生距離感，距離感產(chǎn)生安全感。
4.2色彩搭配―色彩背后的面孔
在長期的歷史發(fā)展中，每個歷史階段每個城市都有自己代表性的色彩，或者說是主色調(diào)。
世界各個民族、地區(qū)對色彩各有所好，這漸漸演變成一種文化，色彩和材質(zhì)的結(jié)合構筑了人
的文化認知，這種認知已不僅僅對于建筑，已漸漸蔓延到視野所及的各個設計領域。但是現(xiàn)
在普遍存在一個文化同化的現(xiàn)象，不論何地想到古文化結(jié)合現(xiàn)代設計都喜歡用一種顏色：赭
紅色+灰色，這是一種泛泛的文化，顏色固然讓人聯(lián)想到歷史氣息，但是灰色的古建筑較常
見，是因為石頭是灰色的，這是材質(zhì)原本的顏色，這種使用既穩(wěn)重又實用，因為當時受技術與權位的限制，所以色彩的運用受到局限，所以有一句話說得好：我們對色彩的感覺不如古人強烈。
色彩搭配中包括色彩和材質(zhì)，色彩更注重視覺，材質(zhì)注重觸覺，雖然好些材質(zhì)我們是觸
摸不到的，譬如建筑高處。但是它能夠透過視覺帶給人觸覺的感知，這是我們長期生活的條件反射。我們擁有成熟的色彩使用技術，卻常常喜歡模仿別人，現(xiàn)在的城市建設中常常被要求設計方做明清風、民國風，設計出來的常常是灰色的，這是一種次文化，不代表我們現(xiàn)在這個年代，色彩不是只有這些，色彩斑斕漸漸被去色被城市設計霸權所侵占，城市模式化、灰化，文化會有斷層。
右圖是案例之一的建筑立面，設計方要求明清風格，但是針對其現(xiàn)狀有嶄新的學校，考慮到一條街道應有歷史漸變的風格，不應不考慮其現(xiàn)狀而整齊劃一，在色彩上采用飽和度較低的色彩，注重古樸又不失對現(xiàn)代建筑的尊重，下圖右側(cè)建筑靠近歷史街區(qū)，故而延續(xù)古建風格，但是左側(cè)的建筑是學校，通過對其完好現(xiàn)狀稍作改動，增加其古樸味道，過渡到城市主干道。
4.3設計細節(jié)
案例中街巷設計要求中被定位為明清風，在做這樣的小街巷的時候雖然是要和周圍的歷
史街區(qū)相呼應，但是現(xiàn)狀有些建筑現(xiàn)狀非常好，有的建筑是新建的學校，在方案中是應該要
堅持分別對待的，而不是全部改造成明清風，設計細部的刻畫是主要體現(xiàn)其與戶部山歷史街
區(qū)呼應的主要設計手法。
歷史元素包括建筑本身的建筑年代，還包括建筑外觀的歷史味道，這就是建筑改造中的
一個元素。除去保護歷史建筑，有時候為了營造古韻的環(huán)境氛圍而進行的立面設計往往要加
入歷史元素。目前的手法多是將現(xiàn)代材質(zhì)與歷史形狀結(jié)合、色彩與歷史符號相結(jié)合、歷史元
素重組等手法，但是有更多的手法期待我們?nèi)?chuàng)造，這將是一個大的話題。上圖展示了案例
中的設計細節(jié)。
5.人為干預
人為干預包括一個可行性因素在其中，實際項目中造價、安全性等是設計者在改造設計
中應該著重尊重的，然而一個項目中甲方、領導意愿必然是會出現(xiàn)的，它相當大一部分上限制了設計工作者的設計手法，最后出來的效果往往是經(jīng)過多次修改的，在一定程度上破壞了方案的統(tǒng)一性和完整性。一個對實施資金、環(huán)境現(xiàn)狀更為了解的決策者對方案是可以起著良性引導的作用，我們的實際項目要避免的就是設計和施工的巨大差異，一個好的項目的完成應該是設計方、施工方、城市建設者這3者的良性協(xié)調(diào)、交流的產(chǎn)物。一個城市的市長、區(qū)長等等都應該將自己看做“建設者“，以強烈的責任心理性地對城市建設持謹慎態(tài)度，我們拒絕城市設計霸權。
