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時間：2023-09-10 15:10:17
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房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，它是當(dāng)前社會所有產(chǎn)業(yè)部門的所必須的物質(zhì)空間，也是各產(chǎn)業(yè)部門構(gòu)成中不可缺少的基礎(chǔ)條件。各類不同使用功能的房屋建筑構(gòu)成了各行各業(yè)的基本場所，如工業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、以及金融業(yè)等等?？梢哉f房地產(chǎn)是各個產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的主要組成部分之一，其直接參與生產(chǎn)及價值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過程。對物業(yè)的租賃或是購置是生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的重要內(nèi)容之一。故此，房地產(chǎn)是社會財(cái)富構(gòu)成的一個重要體現(xiàn)，也是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的基本保障。
（二）房地產(chǎn)業(yè)是社會進(jìn)步的前提條件
眾所周知，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要取決于社會生產(chǎn)力的發(fā)展，而在整個社會生產(chǎn)力當(dāng)中，勞動者是最活躍也是最基本的因素之一。現(xiàn)階段，隨著國民總體收入水平的不斷提高，對居住環(huán)境也提出可更高的要求。對于當(dāng)前的人們而言，房屋住宅已經(jīng)不僅僅是一個供其生活居住的空間，也不單純是家庭的平臺和載體，它已經(jīng)升華成為一種發(fā)展及享受的資源，是居住者自身運(yùn)用和發(fā)展智力及創(chuàng)造力的場所，也是其體現(xiàn)社會價值和學(xué)習(xí)、工作、娛樂、社交等活動的必備場所。這都在一定程度上體現(xiàn)了社會的發(fā)展和進(jìn)步，所以說房地產(chǎn)是社會進(jìn)步的前提條件。
（三）房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)
現(xiàn)如今，城市數(shù)字化、社會工業(yè)化實(shí)質(zhì)上都體現(xiàn)了城市化發(fā)展的過程。一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從某種角度上看就是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市的基本框架是由房屋、土地、公路以及一些相關(guān)的公共設(shè)施所組成的，各式各樣風(fēng)格迥異的住宅建筑群體，不但是城市經(jīng)濟(jì)存在和發(fā)展的必備空間之一，同時也是城市形象的主體，更是城市文明的重要標(biāo)志。從效率的角度上看，一個城市是否具備高效率的經(jīng)濟(jì)活動，主要取決于建筑結(jié)構(gòu)是否合理、基礎(chǔ)設(shè)施是否高效，以上的這些內(nèi)容都是與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切的關(guān)聯(lián)。由此不難看出，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展是要以房地產(chǎn)業(yè)為物質(zhì)基礎(chǔ)進(jìn)行的。
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響及解決影響的幾點(diǎn)建議
（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響
可以說經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開發(fā)地產(chǎn)也的發(fā)展，兩者之間有著極其密切的內(nèi)在聯(lián)系，在不發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前提下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不會對房地產(chǎn)開發(fā)帶來過多的負(fù)面影響，為了更好地分析和研究經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響，我們可以從研究當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響著手，如果前者對后者的影響是有利影響，那么則可以這樣認(rèn)為，后者的發(fā)展則是對前者的不利影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面上：
1.房地產(chǎn)開發(fā)增長率對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。這里所說的增長率主要是但應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)年度的變化比率，這一指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標(biāo)之一。當(dāng)該指標(biāo)高于同期的經(jīng)濟(jì)增長率時，意味著房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率呈上升態(tài)勢，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)也會隨之成為當(dāng)前一段時期內(nèi)的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，并且會使其國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高。從長遠(yuǎn)的角度上講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到相當(dāng)重要的作用。反之，如果這一指標(biāo)低于同期經(jīng)濟(jì)增長率，以上結(jié)論則會完全相反，由此便可看出經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)的影響。
2.房地產(chǎn)信用規(guī)模對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。房地產(chǎn)的信用規(guī)模通常分為絕對和相對兩種。其一，絕對規(guī)模。具體是指在一定時期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的收縮、停滯及膨脹趨勢。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，絕對規(guī)模越大，投資量也就越大，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度也就會越快，進(jìn)而推動國民經(jīng)濟(jì)增長速度。反之，規(guī)?？s小，實(shí)際投資比例就會遭到抑制，這樣便會降低國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；其二，相對規(guī)模。主要是指在某一特定時期內(nèi)，房地產(chǎn)的信用兩占社會總信用量的實(shí)際比重。按照這一比重，能夠分析出房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要程度，同時也可以有效地反映出金融業(yè)對其的支持力度。從相反的角度上看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，會使房地產(chǎn)開發(fā)的信用規(guī)模增大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度減緩，則會使其信用規(guī)模降低。
3.房地產(chǎn)供給及需求水平對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。國民經(jīng)濟(jì)中的三大需求具體是指出口需求、投資需求以及消費(fèi)需求。而就房地產(chǎn)而言，其不僅包括投資需求，也包括消費(fèi)需求。房地產(chǎn)需求不但與各個產(chǎn)業(yè)部門中固定資產(chǎn)的投資規(guī)模成正比，同時也與國民收入水平的增長和社會人均收入的提高成正比。房地產(chǎn)的供給水平則主要與投資量和成本利潤等有關(guān)。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的供求平衡時房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要的前提和基本保障，也是拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵之所在。
中圖分類號：F512.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）05-000-02
運(yùn)輸結(jié)構(gòu)通常分為三類：宏觀運(yùn)輸結(jié)構(gòu)、中觀運(yùn)輸結(jié)構(gòu)和微觀運(yùn)輸結(jié)構(gòu)。運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)即宏觀運(yùn)輸結(jié)構(gòu)，是從國民經(jīng)濟(jì)角度考察交通運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系及其構(gòu)成比例關(guān)系，這種關(guān)系揭示了運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系[1]。運(yùn)輸業(yè)結(jié)構(gòu)的演變與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程是有機(jī)結(jié)合在一起的，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變導(dǎo)致運(yùn)輸需求結(jié)構(gòu)的不斷變化，不同的運(yùn)輸需求將會尋求最佳的運(yùn)輸方式，進(jìn)而促進(jìn)了運(yùn)輸結(jié)構(gòu)的不斷變化，兩者之間存在著一種復(fù)雜的有機(jī)聯(lián)系。
本文運(yùn)用投入產(chǎn)出法、彈性系數(shù)法和產(chǎn)值比重法，從宏觀層面對運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的有機(jī)聯(lián)系進(jìn)行定性和定量分析。
一、運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性
產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)弱通常用感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)表示。某產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)越大，說明該產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性越強(qiáng)，進(jìn)而對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用也越大。
以中國2007年135×135部門投入產(chǎn)出表為依據(jù)，計(jì)算出的交通運(yùn)輸業(yè)各主要部門的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)如表1所示。
1.感應(yīng)度分析：感應(yīng)度可以體現(xiàn)出某一產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)其他部門的支撐作用，常用來分析產(chǎn)業(yè)部門的前向關(guān)聯(lián)度。從表1中可知，感應(yīng)度系數(shù)大于1的運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)部門有4個，管道運(yùn)輸?shù)母袘?yīng)度系數(shù)也非常接近與1?？梢哉f明，這些部門通常為國民經(jīng)濟(jì)其他部門提供投入，居于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，并且將對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較強(qiáng)的制約性，即具有基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和“瓶頸”產(chǎn)業(yè)的雙重特性。當(dāng)經(jīng)濟(jì)高速增長時，社會其他部門增加投入，如果這些部門不能滿足需求的話，就會制約國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相反，就會造成供大于求，形成浪費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施“瓶頸”一旦產(chǎn)生，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的限制性更強(qiáng)。因此，這些運(yùn)輸行業(yè)應(yīng)該優(yōu)先發(fā)展，甚至超前快速發(fā)展[2]。
2.影響力分析：影響力可以體現(xiàn)出某一產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用，常用來分析產(chǎn)業(yè)部門的后向關(guān)聯(lián)度。從表1中可以看出，影響力系數(shù)大于1的運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)部門有4個，管道運(yùn)輸?shù)挠绊懥ο禂?shù)也非常接近于1?？梢哉f明，這些部門對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的拉動作用，對社會生產(chǎn)具有較大的輻射力。
3.綜合關(guān)聯(lián)分析：從表1中可以看出，綜合關(guān)聯(lián)度系數(shù)大于1的運(yùn)輸業(yè)部門有4個，表明這些運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對國民經(jīng)濟(jì)增長的推動作用和制約作用都比較大，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度來看，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展這些產(chǎn)業(yè)；從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方面來講，是實(shí)施產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展戰(zhàn)略的最佳選擇。從整體上看，運(yùn)輸業(yè)的平均綜合關(guān)聯(lián)度系數(shù)為1.0834，說明運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的增長有著較為密切的聯(lián)系。
二、運(yùn)輸量增長速度與國民經(jīng)濟(jì)增長速度的比例關(guān)系
運(yùn)輸量與國民經(jīng)濟(jì)之間存在的某種比例關(guān)系反映了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對運(yùn)輸?shù)男枨螅约斑\(yùn)輸業(yè)適應(yīng)這種需求的程度[1]。運(yùn)輸量的增長通常受到多種因素的影響，但最根本的還是受到國民經(jīng)濟(jì)增長速度的影響。國民經(jīng)濟(jì)增長加速，引起運(yùn)輸需求的增加，繼而導(dǎo)致運(yùn)輸量的增加；相反，運(yùn)輸需求的增加，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行充滿活力性，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。表2為中國各時期國民收入增長速度與貨物運(yùn)輸量增長速度及其彈性系數(shù)。
從表2中可以看出，“一五”到“四五”期間，這段時期，中國正處于百廢待興的狀況，貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量的增長速度均遠(yuǎn)高于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度，與其相對應(yīng)的運(yùn)輸彈性系數(shù)均大于1，說明這幾個時期中國運(yùn)輸業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相適應(yīng)的；但從“五五”開始以后各時期，貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量的增長速度均小于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度，運(yùn)輸彈性系數(shù)均小于1，尤其是在“五五”到“九五”期間，運(yùn)輸量的增長速度嚴(yán)重落后于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度，運(yùn)輸彈性系數(shù)整體上呈下降趨勢，貨運(yùn)量彈性系數(shù)甚至均未超過0.5，說明這幾個時期中國運(yùn)輸業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的緊張狀況，交通運(yùn)輸業(yè)的整體發(fā)展程度落后于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度。
從“五五”期間開始，中國進(jìn)入全面的改革開放時代，在國家以“經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”的大政策環(huán)境下，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為眾多政策的終極目標(biāo)。這在一定程度上忽視了交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展對經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，使得運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。到“十五”期間，國家開始認(rèn)識到運(yùn)輸業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大“瓶頸”，隨后開始大力發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)，不斷加大運(yùn)輸業(yè)的投資力度，尤其是鐵路和高速公路行業(yè)的投資，“十五”期間交通運(yùn)輸業(yè)的投資總額大約是“九五”時的2.2倍，于是貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量開始出現(xiàn)較大幅度的增加，運(yùn)輸彈性系數(shù)開始出現(xiàn)增大趨勢。
三、運(yùn)輸業(yè)增加值與國民經(jīng)濟(jì)的比例關(guān)系
文章運(yùn)用結(jié)構(gòu)優(yōu)化指標(biāo)，即運(yùn)輸產(chǎn)值比重、運(yùn)輸業(yè)的貢獻(xiàn)率和固定資產(chǎn)投資三個指標(biāo)來分析其與國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的比例關(guān)系。
由表3可以看出，近年來，中國運(yùn)輸業(yè)的增加值在逐年增加，但運(yùn)輸業(yè)產(chǎn)值所占比重卻呈不斷的下降趨勢。這說明一方面，中國運(yùn)輸業(yè)整體的發(fā)展速度嚴(yán)重落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度；另一方面，國家對運(yùn)輸業(yè)的投資并沒有產(chǎn)生最佳的綜合運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效果，導(dǎo)致運(yùn)輸業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性效果不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求 [3]。這在表2中也可以得到很好的印證。
運(yùn)輸業(yè)固定資產(chǎn)投資產(chǎn)生的績效主要體現(xiàn)在交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量上的增加。以道路、鐵路等各種運(yùn)輸方式和各種客貨運(yùn)輸樞紐為基礎(chǔ)設(shè)施，再配合各種運(yùn)載工具所構(gòu)成的運(yùn)輸業(yè)，可以反映一國經(jīng)濟(jì)的活力水平，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)保證[1]。在表3中，2000-2002年，運(yùn)輸業(yè)固定資產(chǎn)投資在9.5%以上，從2003年開始，投資比重開始明顯下降，隨后幾年基本維持在9%左右。運(yùn)輸業(yè)固定資產(chǎn)投資整體上平穩(wěn)性增加，這說明多年來國家并沒有將運(yùn)輸業(yè)放在優(yōu)先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地位上。
運(yùn)輸業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率是通過道路運(yùn)輸業(yè)當(dāng)年產(chǎn)值的增加量對當(dāng)年GDP的增加量的貢獻(xiàn)來衡量，是用來分析經(jīng)濟(jì)效益的常用指標(biāo)。由表3可知，近年來，運(yùn)輸業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率整體上是呈下降趨勢的，這進(jìn)一步說明了中國運(yùn)輸業(yè)增速一直嚴(yán)重落后于國民經(jīng)濟(jì)的增速。從表2中也可以得到印證，“八五”到“十一五”期間，運(yùn)輸業(yè)的增速國民經(jīng)濟(jì)增速之間的差距呈增大的趨勢。表2和表3同時證明，中國運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展相對經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著較嚴(yán)重的滯后性。
四、結(jié)論
經(jīng)過以上的分析可以得出：中國運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，不僅對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到直接的推動作用，而且還能夠帶動運(yùn)輸業(yè)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生間接的促進(jìn)作用。但整體上又存在一定的滯后性，運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展速度整體上落后于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，這在一定程度上已經(jīng)形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”。
參考文獻(xiàn)：
[1]趙淑芝.運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)分析(第二版)[M].北京:人民交通出版社,2008,7.
中圖分類號:F062.5 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號:1673-291X(2010)08-0052-03
經(jīng)濟(jì)全球化和信息化是當(dāng)今世界社會發(fā)展的總趨勢,信息化水平已成為衡量國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會綜合發(fā)展實(shí)力及文明程度的標(biāo)志,信息產(chǎn)業(yè)也成為帶動一個國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。河南省信息產(chǎn)業(yè)建設(shè)起步于20世紀(jì)80年代,經(jīng)過20多年的發(fā)展已取得了巨大的成就,而與此同時,河南省近年來的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展也取得了令人矚目的成績。那么,在當(dāng)前信息經(jīng)濟(jì)的大背景下,河南省的地區(qū)信息化建設(shè)究竟處于一個怎樣的水平,信息化建設(shè)因素與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間究竟存在著怎樣的相關(guān)性等,是十分值得關(guān)注和探究的問題。
一、河南省轄市信息化建設(shè)水平測度
地區(qū)信息化是以城市信息化發(fā)展為基礎(chǔ)的。根據(jù)國家信息產(chǎn)業(yè)部所公布的《國家信息化指標(biāo)構(gòu)成方案》①以及河南省的實(shí)際情況,我們利用信息化指數(shù)法(Index of information)對當(dāng)前河南省各主要城市的信息化發(fā)展水平進(jìn)行測度。信息化測度指標(biāo)的選擇有一定的相對性,不同的地域或時期,指標(biāo)體系的構(gòu)建可能有所不同。為合理測度河南各省轄市的信息化水平,本文按照代表性、簡便性、可比性和準(zhǔn)確性原則,選擇了以下五類建設(shè)因素共14項(xiàng)明細(xì)指標(biāo),共同構(gòu)成圖1所示的信息化水平測度體系。
基于以上指標(biāo)體系,本文對2008年度河南省18個省轄市各項(xiàng)指標(biāo)的數(shù)值進(jìn)行了統(tǒng)計(jì) 。由于信息化指標(biāo)之間不同質(zhì),為進(jìn)行對比我們以鄭州為基準(zhǔn),將各地市的指標(biāo)值進(jìn)行指數(shù)化處理。由于指標(biāo)加權(quán)目前尚沒有一個統(tǒng)一的模式和標(biāo)準(zhǔn),而取決于如何判斷各指標(biāo)在信息化中的地位或作用,考慮到城市間同類指標(biāo)具有可比性,為方便計(jì)算本文采用相同權(quán)數(shù)簡單算術(shù)平均法來測度各省轄市的信息化指數(shù)。具體算法是:將鄭州的各項(xiàng)指標(biāo)值指數(shù)定為1,將各地市的同類指標(biāo)值除以鄭州對應(yīng)的值求得該市各項(xiàng)指標(biāo)值指數(shù)。然后將各項(xiàng)指標(biāo)值指數(shù)相加除以指標(biāo)個數(shù),計(jì)算出該市各信息化因素標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)。最后對各信息化因素標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)進(jìn)行平均,求得各地市的信息化發(fā)展指數(shù)。那么本文測度的河南各省轄市的各項(xiàng)信息化主體指數(shù)及綜合指數(shù)如表1所示。由表1可以看出,在河南18個省轄市中,地區(qū)信息化發(fā)展水平是不平衡的。發(fā)展程度較高的城市多集中在豫北和豫西地區(qū),如鄭州、焦作、洛陽、新鄉(xiāng)等。而程度較低的城市多集中在豫東和豫南地區(qū),如商丘、信陽、周口、駐馬店等。
二、河南省區(qū)域信息化水平與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相關(guān)性分析
考慮到人口和其他自然因素方面的不同,本文選擇人均GDP作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對比分析指標(biāo)。表2列示了河南18個省轄市2007年度人均GDP及其指數(shù)化處理后的指數(shù),以及與信息化指數(shù)的對比情況。
可以看出,河南18個地市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上同樣也存在著較大的差距,地區(qū)間不平衡較為明顯。其中仍然是豫北和豫西地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快(如鄭州、濟(jì)源、焦作、洛陽等);而豫東和豫南地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢(如信陽、商丘、駐馬店、周口等)。這顯示出地區(qū)信息化建設(shè)水平與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在著一定的相關(guān)性。我們不妨用人均GDP指數(shù)與信息化指數(shù)作如圖2所示的折線圖。
從圖2可以看出,各地市GDP與其信息化建設(shè)之間存在著較明顯的線性相關(guān)性。下面將信息化指數(shù)作為解釋變量,而將人均GDP指數(shù)作為被解釋變量建立一元線性回歸方程:
■=a+bx。利用最小二乘法計(jì)算參數(shù)a、b,則可得到:b=0.8395,a=0.227。于是得到回歸方程為:■=0.227+0.8395x。對回歸方程進(jìn)行顯著性檢驗(yàn),則有:r2=0.7156,r=0.846
α=0.005單尾tα(16)=2.12 t=6.347>2.12為顯著。
由以上結(jié)果可以看出,回歸方程顯著性強(qiáng)。這說明當(dāng)前河南省各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與其信息化建設(shè)之間存在較為密切的線性相關(guān)性。河南省各地市的信息化建設(shè),正在對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生著顯著的積極影響作用。按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)增長理論,可以對這種實(shí)證的現(xiàn)象和結(jié)論給出如下的一般解釋:在信息經(jīng)濟(jì)大背景下,信息產(chǎn)業(yè)已成為帶動一個國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。這種帶動力量可以表現(xiàn)為兩個方面:一是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接影響作用。主要表現(xiàn)為信息產(chǎn)業(yè)不僅本身創(chuàng)造了大量的社會財(cái)富,成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,而且其發(fā)展速度直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的增長速度,成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,信息產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。如信息產(chǎn)業(yè)中的郵電通信、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等,目前都已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),其發(fā)展規(guī)模和水平直接制約著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和質(zhì)量;其二是對國民經(jīng)濟(jì)各部門的間接影響作用。信息產(chǎn)業(yè)對各傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)具有催化、倍增和優(yōu)化作用。首先信息產(chǎn)業(yè)具有擴(kuò)散效應(yīng)(即乘數(shù)效應(yīng)),當(dāng)一種信息被利用后會產(chǎn)生一連串的連鎖反映,表現(xiàn)為當(dāng)信息產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料使用時,會提高使用者的勞動生產(chǎn)率,從而產(chǎn)生第二層次間接經(jīng)濟(jì)效果,以此類推可產(chǎn)生更深層次的間接經(jīng)濟(jì)效果。這些間接經(jīng)濟(jì)效果的總和就構(gòu)成了信息產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)散效應(yīng),使得信息產(chǎn)業(yè)間接為國民經(jīng)濟(jì)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)和社會效益要數(shù)倍甚至數(shù)十倍于信息產(chǎn)業(yè)自身的效益;其次信息產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,特別是優(yōu)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)格局、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)競爭力,也都發(fā)揮出十分重大的作用。
事實(shí)上,經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對超前的日本和歐美地區(qū)信息化經(jīng)歷,也充分說明了信息化建設(shè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極影響作用。在1990―2006年間,日本的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值由3 000億美元上升至32 000億美元,增長了10.67倍,西歐由5 000億美元上升到200 000億美元,增長了40倍。美國所以能在當(dāng)今世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中居于領(lǐng)導(dǎo)地位,與其信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的迅速崛起也密不可分。目前,美國信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的附加值已占國內(nèi)生產(chǎn)總值的50%以上,高新技術(shù)部門在美國國內(nèi)銷售和出口中已成為最大的部門,其產(chǎn)值占GDP的80%。
三、結(jié)語
自2005年以來,河南信息產(chǎn)業(yè)一直保持著較好的發(fā)展態(tài)勢,發(fā)展速度一直高于全省的經(jīng)濟(jì)增長速度。經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度及各項(xiàng)指標(biāo)在全國同行業(yè)中排名在第12位左右,信息產(chǎn)業(yè)已成為全省國民經(jīng)濟(jì)增長最快的產(chǎn)業(yè)之一。而與此同時,河南近年來的經(jīng)濟(jì)也同步取得了令人矚目的成績。各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國位次穩(wěn)步上升。僅總量上看,2005年河南GDP首破萬億大關(guān),而2008年更達(dá)1.8億以上,排在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)廣東、山東、江蘇、浙江之后,連續(xù)幾年穩(wěn)居全國第五而中西部第一位置。GDP增速2004年至今基本平均保持在14%以上,遠(yuǎn)高于全國平均水平。人均生產(chǎn)總值2005年達(dá)16 012元,2008年更達(dá)19 593元。若按照國際經(jīng)驗(yàn)判斷,這標(biāo)志著河南已進(jìn)入了一個經(jīng)濟(jì)全面提速、工業(yè)規(guī)模急劇擴(kuò)張的歷史發(fā)展新階段,也標(biāo)志著河南在繼續(xù)保持農(nóng)業(yè)大省地位的同時,已進(jìn)入了全國經(jīng)濟(jì)大省的第一方陣,確立了新興工業(yè)大省的基本地位。但如果把河南的信息化建設(shè)放在全國的大環(huán)境下進(jìn)行比較,則其差距仍然十分明顯。我們以第三產(chǎn)業(yè)主要表征為新技術(shù)產(chǎn)業(yè),根據(jù)2008年國家和河南統(tǒng)計(jì)年鑒所提供的數(shù)據(jù),將GDP看做1個整體單位,那么河南與全國第三產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)指標(biāo)的對比情況是:第三產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比例,河南為0.3而全國平均水平為0.4;第三產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻(xiàn)率,河南為0.29而全國平均水平為0.42;第三產(chǎn)業(yè)對GDP拉動作用,河南為0.29而全國為0.43。可以看出這三個主要指標(biāo),河南都落后于全國平均水平。因此,加快信息化建設(shè)步伐,依靠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對當(dāng)前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整,以實(shí)現(xiàn)信息化帶動和促進(jìn)省域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,河南仍然任重而道遠(yuǎn)。
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The relevant analysis between the area informationization level measure and the national
economy development in Henan Province
Li Li-zhi
中圖分類號：F512 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1005-913X（2015）04-0095-02
隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，我國交通運(yùn)輸行業(yè)也得到了極大的發(fā)展空間。作為國民經(jīng)濟(jì)一個重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，交通運(yùn)輸業(yè)能夠與社會生產(chǎn)、分配、交換及消費(fèi)等階段進(jìn)行有效結(jié)合。目前我國在交通運(yùn)輸行業(yè)中為提高車輛行駛的安全性，相繼頒發(fā)了多部法律法規(guī)，主要包括道路交通安全法、道路運(yùn)輸條例等，這也為交通基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大提供了強(qiáng)有力的保障。加大交通工程建設(shè)力度，可以有效緩解各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與運(yùn)輸能力之間的矛盾，并為農(nóng)村地區(qū)、城鄉(xiāng)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠地依據(jù)。在發(fā)展過程中，長期以來我國存在城鄉(xiāng)差距大，區(qū)域交通發(fā)展不平衡等問題。伴隨國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，我國城鎮(zhèn)化水平得到了極大的提升，進(jìn)而出現(xiàn)城市交通需求壓力加大等問題，這些問題的存在都對交通運(yùn)輸?shù)姆€(wěn)定發(fā)展造成了極大的影響。目前我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展中主要面臨的問題包括：交通基礎(chǔ)設(shè)計(jì)建設(shè)薄弱、資金壓力大、城鎮(zhèn)建設(shè)不均衡、交通運(yùn)輸安全問題顯著等，在一定程度上對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重影響，為此應(yīng)選用科學(xué)有效的方式進(jìn)行有效處理。
一、我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)存在的主要問題
（一）資金保障問題
隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，對公路建設(shè)與運(yùn)輸需求越來越高，特別是金融危機(jī)后我國政策力度在經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)變后出現(xiàn)了傾斜狀況?，F(xiàn)階段，我國交通基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的建設(shè)還處于緊張階段。從目前公路工程建設(shè)來看，工程建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，造價提升，導(dǎo)致建設(shè)成本的極大提高，但現(xiàn)階段銀行信貸政策與地方融資政策的改變，地方、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)組織正處于恢復(fù)期，致使嚴(yán)重限制了銀行投資，減少了公路建設(shè)資金的來源渠道。
（二）城鄉(xiāng)公路建設(shè)進(jìn)度不均衡
我國地域廣闊，進(jìn)而增加了公路建設(shè)的難度，同時又受到施工條件、地方配置及資金等問題的限制。目前在交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)建設(shè)中我國還存在較為嚴(yán)重的城鄉(xiāng)差距。進(jìn)一步完善公路網(wǎng)，可以有效緩解城鄉(xiāng)的供需矛盾，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)之間的互聯(lián)互通，才能充分發(fā)揮路網(wǎng)的功能。但農(nóng)村公路因其具有較低的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、較差的路況質(zhì)量及較低的自然災(zāi)害抵抗能力。導(dǎo)致城市與農(nóng)村公路之間的差距越來越大，進(jìn)而嚴(yán)重制約了公路網(wǎng)的完善和農(nóng)村的發(fā)展。
（三）運(yùn)輸安全問題突出
隨著交通運(yùn)輸量的日益增長，我國道路交通安全問題也得到了人們的廣泛關(guān)注。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，要求道路運(yùn)輸必須提升其安全性，確保在乘客、貨物空間位移次數(shù)與范圍增加的同時，加大其安全保障措施。造成道路安全事故頻發(fā)的主要原因包括以下幾點(diǎn)：一是運(yùn)輸單位安全管理意識薄弱，安全制度不健全，對安全運(yùn)輸重視程度不足，無法真正做到安全行駛。二是客貨運(yùn)站安全管理不到位。作為運(yùn)輸安全管理的重要環(huán)節(jié)，客貨運(yùn)站安全管理如無法達(dá)到管理需求，將產(chǎn)生極為嚴(yán)重的后果。三是道路客貨運(yùn)輸工作人員專業(yè)素質(zhì)較低?，F(xiàn)階段，我國道路運(yùn)輸行業(yè)普遍存在客貨運(yùn)輸工作人員素質(zhì)較低的現(xiàn)象，主要體現(xiàn)在操作技能低，安全服務(wù)意識低等。在執(zhí)行運(yùn)輸任務(wù)時部分駕駛?cè)藛T存在違章操作、超載超速等行為，這些行為的大量出現(xiàn)，將大大增加事故發(fā)生的幾率。
（四）道路運(yùn)輸外部性問題
“外部性”的經(jīng)濟(jì)意義是指一個經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)活動對另一個經(jīng)濟(jì)主體所產(chǎn)生的有害或有益的影響，也就是由于市場活動而給無辜的第三方造成的成本。在道路交通運(yùn)輸中，其具有較大的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。自20世紀(jì)以來，我國交通運(yùn)輸事業(yè)得到了快速的發(fā)展，與此同時，交通事故、交通擁堵、噪音污染、大氣污染等狀況越來越嚴(yán)重，這都對自然環(huán)境造成了極大的影響。特別是在城市生態(tài)化發(fā)展的基礎(chǔ)下，交通運(yùn)輸產(chǎn)生的外部性成本越來越得到人們的重視。在交通運(yùn)輸減排工作中目前存在的主要問題包括運(yùn)輸結(jié)構(gòu)合理性較低、代替燃料推廣力度不足、車輛減排標(biāo)準(zhǔn)不完善等。這種情況下，在大力發(fā)展交通經(jīng)濟(jì)的同時，必須為其產(chǎn)生的外部性成本買單，這樣將給道路運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成極大的阻礙。
（五）抵抗自然災(zāi)害能力較低
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，各地區(qū)在2010年上半年就突發(fā)事件報(bào)道中造成道路阻斷的信息就有1660條，在總比例中最多的就是惡劣天氣，總比例在80%。特別是第二季度，我國大范圍集中降雨就發(fā)生了9次，暴雨下公路損壞情況各不相同，交通中斷、受阻的道路中高速公路為28條、國道為15條、省道為10條以上。路基沖毀累計(jì)為11000公里，路面沖毀累計(jì)17000公里，橋梁損壞累計(jì)1425座，產(chǎn)生的坍塌位置就有67000處。相比2009年，2010年我國上半年公路因自然災(zāi)害損壞的數(shù)量就比2009年全年還多。
二、應(yīng)對交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題的對策
（一）多渠道籌集資金
建立穩(wěn)定的資金供給保障機(jī)制是解決公路發(fā)展資金問題的關(guān)鍵。政府在這個環(huán)節(jié)中必須明確責(zé)任，進(jìn)行公路工程建設(shè)資金的專項(xiàng)制度，以此對公路建設(shè)中存在的資金問題進(jìn)行有效處理。作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)公共設(shè)施，在公路工程建設(shè)中以政府作為主要責(zé)任主體，擔(dān)負(fù)著公路投資、建設(shè)及養(yǎng)護(hù)的主要責(zé)任。為此各級相關(guān)部門必須承擔(dān)其自身的職責(zé)，完善公路網(wǎng)體系，確保道路暢通。并對公路工程建設(shè)的投融資環(huán)境、體制加以改善，確保社會各方力量都能充分參與到公路工程投融資體制中。為實(shí)現(xiàn)公路建設(shè)資金多渠道籌集，必須對社會捐贈、企業(yè)捐贈及個人捐贈加以鼓勵，并對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)組織投資收費(fèi)性公路積極引導(dǎo)，確保交通運(yùn)輸需求與供給之間處于均衡的狀態(tài)。
（二）加大綜合管理力度
現(xiàn)階段我國公路發(fā)展存在嚴(yán)重的不平衡狀況，主要表現(xiàn)為東西部發(fā)展、城鄉(xiāng)發(fā)展差異較大等。在決策部署中要求國家相關(guān)部門必須對東西部、城鄉(xiāng)地區(qū)公路發(fā)展的實(shí)際情況充分考慮。對公路工程、車輛等進(jìn)行綜合管理，只有這樣才能提升交通運(yùn)輸市場的管理水平?；诖?，應(yīng)進(jìn)行道路運(yùn)輸市場管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，實(shí)行分級管理。國家級道路運(yùn)輸市場管理機(jī)構(gòu)對特級、一級市場規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)等負(fù)責(zé)，省級道路運(yùn)輸市場管理機(jī)構(gòu)對一級、二級市場規(guī)劃、建設(shè)等負(fù)責(zé)，以此類推，加強(qiáng)各個區(qū)域之間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)公路工程交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
（三）提高交通運(yùn)輸安全意識
在做好道路交通運(yùn)輸安全工作時，必須做好以下幾點(diǎn)：一是交通管理部門必須對違法運(yùn)營行為加大監(jiān)管與處罰力度。對駕駛?cè)说馁Y質(zhì)進(jìn)行審核，對營運(yùn)車輛的市場準(zhǔn)入制度進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，完善公路安全設(shè)施等。二是對危險(xiǎn)貨物加大管理力度，提高交通運(yùn)輸安全意識，制定相應(yīng)法律法規(guī)及規(guī)章制度對其運(yùn)輸行為加以規(guī)范，提高應(yīng)急與防護(hù)能力。三是實(shí)行合同運(yùn)輸。對《合同法》中的相關(guān)條例認(rèn)真貫徹執(zhí)行，將合同運(yùn)輸廣泛應(yīng)用到交通貨物運(yùn)輸中，這也是對交通運(yùn)輸市場進(jìn)行依法管理的重要手段。合同運(yùn)輸?shù)膶?shí)行可以對運(yùn)輸人員的責(zé)任心進(jìn)行有效增強(qiáng)，為貨物的安全到達(dá)提供強(qiáng)有力的保障，并有利于實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸市場的有序性。
（四）對外部問題的有效處理
在發(fā)展交通運(yùn)輸行業(yè)的同時，必須對其外部問題進(jìn)行有效處理。在降低運(yùn)輸外部成本時，必須以市場手段為主。如收費(fèi)制度、征收燃油稅等。同時還要根據(jù)實(shí)際情況選用合理的行政強(qiáng)制措施，如汽車禁行區(qū)、限速等。為解決城市交通擁擠及環(huán)境污染加重的情況，可以推行公共交通等出行方式。
（五）加大科技應(yīng)用
隨著科學(xué)技術(shù)發(fā)展速度的不斷加大，我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)管理水平也得到了極大地提升。各種新型交通運(yùn)輸管理模式也不斷產(chǎn)生。為加大交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展力度，相關(guān)部門必須對市場動態(tài)及時掌握，并快速模擬分析經(jīng)濟(jì)信息，將各種先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用到交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)管理中，以此提升工作效率。
三、結(jié)語
綜上所述，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷提升，作為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)前提，道路運(yùn)輸事業(yè)也得到了極大的發(fā)展空間。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，道路交通運(yùn)輸不僅是國家發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施，還是資源配置及國家宏觀調(diào)控的主要手段，為完善公路網(wǎng)體系，推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，相關(guān)部門必須重視交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展，及時找出其發(fā)展過程中存在的問題，并對其分析與探究，制定科學(xué)、有效的解決對策，為交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)自身的一份力量。
參考文獻(xiàn)：
[1] 劉麗華.交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域因素分析[J].現(xiàn)代商業(yè)，2013（30）.
我國在取得巨大經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就之際，也為此付出了極大的能源與環(huán)境代價。從經(jīng)濟(jì)增長方式而言，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴生產(chǎn)要素的外延式擴(kuò)張，這種增長方式過分強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)總量的快速提高，而忽視了經(jīng)濟(jì)增長過程中的資源耗費(fèi)水平、環(huán)境影響狀況等內(nèi)涵式擴(kuò)大再生產(chǎn)所要求的重要基本內(nèi)容。依據(jù)2011年《國際統(tǒng)計(jì)年鑒》（中國）數(shù)據(jù)顯示，中國單位GDP能耗為7.9噸標(biāo)準(zhǔn)油/萬美元，分別是日本、美國、法國和德國的8.04、3.90、4.55、4.98倍，是全球平均的2.71倍，中國的單位GDP能耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界發(fā)達(dá)國家水平。
中國高能耗經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢的形成實(shí)質(zhì)上有著深刻的全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的時代背景，20世紀(jì)80年代以來，世界發(fā)達(dá)國家進(jìn)一步加大了以鋼鐵、汽車、石化等重化工業(yè)等資本密集型為代表的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移力度，而中國成為了這次國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要承接國，承接此類產(chǎn)業(yè)的規(guī)?？偭空既虍a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的50%以上，致使中國成為當(dāng)前全球最大的制造業(yè)生產(chǎn)基地。以2010年為例，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例分別第一產(chǎn)業(yè)10.10%、第二產(chǎn)業(yè)46.75%、第三產(chǎn)業(yè)43.14%，以工業(yè)為主體依然成為中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基本特征，我國第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然取得了長足進(jìn)步，但其所占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前世界高收入國家的72.7%與世界69.4%平均水平。2000年至2010年，中國能源消耗總量的年均增長速度高達(dá)8.36%，其中工業(yè)、建筑業(yè)能源消耗總量的年均增長速度分別為8.34%和11.07%，且2010年工業(yè)、建筑業(yè)能源消耗總量占當(dāng)年全國能源消耗總量的比重為73.04%?？梢哉f，以工業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征從根本上規(guī)定了我國單位GDP能耗高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢。當(dāng)然，各產(chǎn)業(yè)能源利用效率較低及其伴隨人均收入水平提高而產(chǎn)生的居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級與電氣化的耐用消費(fèi)品的比重提高，也是助推我國將在未來一段較長時期處于能源消耗高水平增長的重要因素。
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 17. 069
[中圖分類號] F512.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2014）17- 0112- 02
交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和先決條件，在一定程度上決定著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如果交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體落后于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展就具有制約作用；如果交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展快于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就會對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。從我國目前交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平來看，其對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)起到了制約阻礙的作用。因此，本文對我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并進(jìn)一步提出問題的解決對策。
1 交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
1.1 交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后
目前，我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后于國民經(jīng)濟(jì)的問題非常突出。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)取得了巨大進(jìn)步，不論是企業(yè)經(jīng)營規(guī)模還是人民生活水平都得到了大幅度提高。但是，我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)卻始終沒能跟上國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，存在道路交通網(wǎng)設(shè)計(jì)不科學(xué)、運(yùn)力規(guī)模不足、運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施落后、交通管理水平欠缺的問題，直接造成了我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于歐美發(fā)達(dá)國家。與此同時，我國的人口分布不均，東部地區(qū)人口密集，城市集中，雖然交通運(yùn)輸網(wǎng)的密度和使用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家，但仍然面臨著巨大的運(yùn)輸壓力。
1.2 缺乏資金投入
交通運(yùn)輸壓力大，就意味著要興建更多的道路，然而資金不足是制約交通運(yùn)輸發(fā)展的主要原因。首先，在新的歷史階段，我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各類經(jīng)濟(jì)活動市場競爭激烈，從而導(dǎo)致建設(shè)材料等物資價格大幅上漲，人力資源緊缺，同時費(fèi)用也逐年增加。受各種因素共同影響，交通運(yùn)輸建設(shè)在資金投入方面相對有限。其次，各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，是導(dǎo)致各地交通運(yùn)輸資金投入差異較大的主要原因，各個地區(qū)交通運(yùn)輸建設(shè)狀況參差不齊。雖然我國交通部門對交通運(yùn)輸建設(shè)已經(jīng)投入大量資金，但是同國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
1.3 交通運(yùn)輸網(wǎng)設(shè)計(jì)不合理
交通運(yùn)輸發(fā)展情況對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定具有重要的影響。當(dāng)前我國交通運(yùn)輸建設(shè)中存在的普遍問題就是交通運(yùn)輸網(wǎng)設(shè)計(jì)不合理。當(dāng)代社會，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，無論是企業(yè)的生產(chǎn)需求還是人們的日常生活需求，都和城市的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)息息相關(guān)。但是從目前我國城市交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)來看，很多一線、二線城市都存在嚴(yán)重的交通擁堵情況，嚴(yán)重影響了物流運(yùn)輸?shù)乃俣龋绊懥似髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和人們的工作與生活，限制了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步。
1.4 交通運(yùn)輸缺乏個性化服務(wù)
隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長，人們的生活水平不斷提高，人們更加關(guān)注生活的質(zhì)量，對交通運(yùn)輸工具及交通運(yùn)輸服務(wù)也提出了新的要求。但是受到資金和成本控制等因素的影響，交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施落后，交通運(yùn)輸行業(yè)管理人員文化水平和個人素質(zhì)不高，導(dǎo)致我國交通運(yùn)輸行業(yè)在服務(wù)管理方面存在很大的漏洞，無法滿足消費(fèi)者的個性化需求，加劇了交通運(yùn)輸行業(yè)內(nèi)部服務(wù)同質(zhì)化的趨勢，導(dǎo)致交通運(yùn)輸行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益下降。
1.5 安全保障不足，管理體制落后
交通運(yùn)輸?shù)陌踩珕栴}始終是危害社會和人身安全的隱患。受到經(jīng)營管理方面的影響，鐵路、公路交通事故頻發(fā)，在很大程度上降低了消費(fèi)者購買服務(wù)的信心，從而影響交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而事故的責(zé)任并非全部來自當(dāng)事人，也有部分原因來自交通運(yùn)輸管理的松懈。我國交通運(yùn)輸管理人員的整體素質(zhì)較低，交通運(yùn)輸管理體制落后，無法完全適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展。所以，為了保證交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)能夠跟上國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平，必須加快交通管理體制的改革。
2 交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對策
2.1 明確交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)
要想有效促進(jìn)交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先需要切實(shí)實(shí)現(xiàn)合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，明確交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，并通過科學(xué)政策的指引，完善機(jī)制的管理以及豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)化來實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.2 加大交通運(yùn)輸?shù)耐顿Y力度
交通運(yùn)輸建設(shè)及管理需要投入大量資金，所以，資金始終是制約交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。對此，政府需要重視交通運(yùn)輸管理，加大資金的投入力度，同時，廣泛吸收社會投資和國外投資，擴(kuò)大交通運(yùn)輸建設(shè)的資金來源，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用。
2.3 控制行業(yè)成本
資金是限制我國交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要原因，交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成本控制是關(guān)鍵。首先，需要強(qiáng)化交通運(yùn)輸行業(yè)的成本控制能力，各個相關(guān)行業(yè)也必須投入到成本控制當(dāng)中。所以，交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要建立以成本控制為目標(biāo)的財(cái)務(wù)管理和聯(lián)動機(jī)制。企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門就是成本控制中心，通過對建設(shè)資金的分配、預(yù)算、效益等進(jìn)行評價，全面實(shí)施成本管理，最終實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
2.4 適度開展個性化服務(wù)
交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)同樣處在消費(fèi)領(lǐng)域，消費(fèi)者在消費(fèi)過程中希望享受到同消費(fèi)價格相等的服務(wù)。所以，交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展要朝著個性化的方向發(fā)展，力消費(fèi)者提供更加舒適的服務(wù)，滿足消費(fèi)者的個性化需求。但是，服務(wù)的水準(zhǔn)還要掌握好適度原則，因?yàn)槲覈F(xiàn)階段交通運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)還處于發(fā)展階段，沒有大規(guī)模實(shí)現(xiàn)個性化服務(wù)的條件。
主要參考文獻(xiàn)
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素
1.經(jīng)濟(jì)因素。包括直接影響房地產(chǎn)開發(fā)活動的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和相關(guān)因素,如宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)的影響和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的影響等。宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的影響主要是通過經(jīng)濟(jì)變量、經(jīng)濟(jì)參數(shù)來完成,而宏觀經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)主要有經(jīng)濟(jì)增長率、國民收入與消費(fèi)水平、物價與通貨膨脹率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征等。
2.社會發(fā)展因素。隨著人民生活水平、收入水平和精神文明素質(zhì)的提高,住房消費(fèi)的觀念和行為將會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響,從而引發(fā)對住房的價值需求、功能需求以及對社區(qū)和社區(qū)環(huán)境的需求,這種變化和價值趨向最終會影響房地產(chǎn)的市場和需求空間。
3.貨幣供給量的影響。央行通過運(yùn)用公開市場操作、再貼現(xiàn)、再貸款和法定存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策工具來改變貨幣供應(yīng)量,這會改變商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金和存款,進(jìn)而影響其貸款供給能力。銀行貸款能力的變化會影響住房貸款的可獲得性。當(dāng)貨幣供應(yīng)量下降時,貸款難度增加,會引起房價下跌;而貨幣供應(yīng)量增加時,貸款難度減小,就會引發(fā)房價上升。也就是說如果央行實(shí)行從緊的貨幣政策,則房價會下跌;反之,則房價就上升。
三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)地位,各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件,所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好,而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律,又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng),適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)的承受能力并促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展,也就是說,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。對于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度,有資料分析認(rèn)為適度的國民經(jīng)濟(jì)增長率不應(yīng)是一個點(diǎn),而應(yīng)是一個有上下限的區(qū)間。其下限取決于居民的消費(fèi)水平,上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度,考慮到知識產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)資源瓶頸的制約作用較少,上限可適當(dāng)放大到知識產(chǎn)業(yè)的增長速度,則與國民經(jīng)濟(jì)增長速度相適應(yīng)。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長速度也應(yīng)是一個合理的區(qū)間。
2.合理規(guī)劃建設(shè)用地,搞好“城市經(jīng)營”。很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”,地方政府單純通過土地出讓增加財(cái)政收入,以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有的是短期通過出售直接獲利,比如商品住宅、小商鋪等;有的是長期出租或經(jīng)營獲利,比如大型商場、寫字樓等;有的是通過其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長期獲利,比如工業(yè)廠房、娛樂用房等;有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力,但卻提升了城市形象、品味,吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光,使城市經(jīng)濟(jì)收入增加,比如公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場等。
1.引言
近十年是我國國力快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)迅猛騰飛的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了各行各業(yè)欣欣向榮的崛起，其中房地產(chǎn)行業(yè)一直處于非?；钴S的發(fā)展當(dāng)中。近年來，我國針對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展進(jìn)行了有力的宏觀調(diào)控，出臺了相關(guān)的政策指導(dǎo)，帶動了行業(yè)向更加正規(guī)的方向不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系重大，房價的波動必然會影響國民經(jīng)濟(jì)增長的水平，需要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)的相關(guān)特點(diǎn)，客觀看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)增長之間的相互作用，以理性分析保障該行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是圍繞針對房地產(chǎn)的開發(fā)、生產(chǎn)、分配、銷售等活動所展開的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動[1]，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包含于市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和狀態(tài)密不可分，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶來國民對房地產(chǎn)進(jìn)行投資的需求，也會帶動房價的增長，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會刺激和帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)所涉及的包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)消費(fèi)和投資等領(lǐng)域是一個非常龐大的體系，其發(fā)展必然會帶動與之相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)、服務(wù)行業(yè)、勞動力市場等多個板塊的發(fā)展，創(chuàng)造巨大的利潤空間和就業(yè)機(jī)會，這些行業(yè)的協(xié)同發(fā)展也就造就了國民經(jīng)濟(jì)的快速增長。此外，房地產(chǎn)不但屬于國民日常生活的剛需，同時還是很多人進(jìn)行投資的產(chǎn)業(yè)布局，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平也在一定程度上反映了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力，簡單來說當(dāng)房價下降，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，也就說明房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)波動，該段時間內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力較低，因此市場需求減弱；而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長，市場需求變大，則可以反映該段時期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)增長的活力較強(qiáng)。通過這幾個層面不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與中國國民經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系非常密切，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果能夠持續(xù)穩(wěn)定地向著好的方向發(fā)展，那么不但可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的共同發(fā)展，提供充足的就業(yè)機(jī)會，更可以推動和刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，保障國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用
3.1投資作用
房地產(chǎn)投資就是投資人將自有的資本投入房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目當(dāng)中，以期從該項(xiàng)目中獲得經(jīng)濟(jì)利潤的一種行為[2]。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的領(lǐng)域較多，項(xiàng)目資金比較龐大，因此有時也需要多個投資人的共同資本進(jìn)行投資。房地產(chǎn)投資劃分為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資這兩類，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資就是在房地產(chǎn)建設(shè)的初始階段，按照一定的計(jì)量方法對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目所能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利潤進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)投資與收益比進(jìn)行相關(guān)的投資行為，這類投資利潤空間巨大，但相對而言周期長、投資金額龐大、風(fēng)險(xiǎn)也相對較高；而房地產(chǎn)置業(yè)投資就是通過對房地產(chǎn)進(jìn)行購買、租賃、交換等方式所開展的投資行為，一般屬于個人投資的行為。無論是以上哪種投資行為，其本質(zhì)都可以激活國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來國民經(jīng)濟(jì)的增長，根據(jù)目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)投資仍舊是一段時間內(nèi)比較熱門的投資項(xiàng)目。
3.2生產(chǎn)與消費(fèi)作用
房地產(chǎn)從開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)到后期的銷售是一個非常長的鏈條，涉及周期長、覆蓋范圍廣、項(xiàng)目規(guī)模大，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶動各個關(guān)聯(lián)行業(yè)的共同發(fā)展，也就必然會帶來經(jīng)濟(jì)的增長。在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的階段，需要聯(lián)合相關(guān)的建筑施工單位、設(shè)計(jì)規(guī)劃單位等，房地產(chǎn)建設(shè)需要耗費(fèi)大量的建材，這些建材需要物流進(jìn)行運(yùn)輸，同時房地產(chǎn)的建設(shè)也需要大量的勞動力來完成，這些相關(guān)的領(lǐng)域也會由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)帶來經(jīng)濟(jì)利潤；而房地產(chǎn)建設(shè)完成后，還需要相關(guān)的服務(wù)行業(yè)提供銷售、管理、物業(yè)服務(wù)等項(xiàng)目，也需要相關(guān)行業(yè)給予支持；而房地產(chǎn)銷售完成后，購房者還需要對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、添置家電家具等，這些消費(fèi)行為在無形中也會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，在這一整個鏈條當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了各行業(yè)的發(fā)展，共同促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。
3.3就業(yè)作用
房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模巨大，從開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、后期服務(wù)等多個環(huán)節(jié)都會涉及大量的工作內(nèi)容，而這些復(fù)雜而細(xì)致的工作很多都需要通過人力來進(jìn)行管理和操作。房地產(chǎn)涉及規(guī)劃階段需要對整個房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)可行性進(jìn)行實(shí)地的勘察和科學(xué)的評估，這個工作就需要由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來完成，從勘察、測量、審核、設(shè)計(jì)等多個環(huán)節(jié)都需要大量的人力進(jìn)行操作；而到了實(shí)際的建設(shè)階段更是需要耗費(fèi)巨大的人力資源進(jìn)行房地產(chǎn)的施工建設(shè)、現(xiàn)場管理、設(shè)備操作等；到了后期的銷售和服務(wù)環(huán)節(jié)，則需要大量的房地產(chǎn)銷售人員、物業(yè)管理人員、服務(wù)人員等進(jìn)行銷售和用戶的日常服務(wù)工作。在這整個環(huán)節(jié)當(dāng)中存在著巨大的人員需求，也就無形中提供了非常多不同的就業(yè)崗位和機(jī)會，就業(yè)機(jī)會不但可以解決社會上很多人員的就業(yè)問題，還能夠穩(wěn)定社會形勢和就業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還能夠帶動該區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和增長[3]。
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會涉及到社會生活的方方面面，不僅可以改善人民的生活水平，還可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時候，一樣會出現(xiàn)許多的問題，并且均是不容忽視的。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）商品房價格比較高
根據(jù)有關(guān)組織的研究表明，當(dāng)一個國家的家庭年收入與一套住房售價之比在1：6到1：3之間的時候，居民們才可以負(fù)擔(dān)得起買房的壓力，而我國目前的相應(yīng)比例已經(jīng)超出了1：10的范圍，對于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來說，這個比例將更小，所以，商品房的高價格已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏。
（二）房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展現(xiàn)象比較嚴(yán)重
在我國，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況非常不均衡，東部地區(qū)的發(fā)展速度太快，中部地區(qū)的提升速度太過迅猛，西部地區(qū)的發(fā)展速度太過緩慢。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，在全國的房地產(chǎn)投資中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資就占據(jù)了百分之七十，中部地區(qū)的年增長率達(dá)到了百分之三十五，西部地區(qū)的投資只占據(jù)了全國投資的百分之十五。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平以及質(zhì)量的提高
住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時住房問題也是關(guān)系國計(jì)民生的重要問題，積極推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長，構(gòu)建和諧社會。
（四）住房價格增長比較快
近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費(fèi)觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費(fèi)成為了焦點(diǎn)話題，使得房價不斷的增長，在某種程度上而言，拉動了內(nèi)需，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展不夠完善
盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非?？焖?，但是我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以取得巨額的利潤，使得加入的企業(yè)越來越多，共同沖擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢
（一）房價日漸穩(wěn)定
在過去的幾年，房價的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價同國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實(shí)，那么房價就會穩(wěn)定下來，不會發(fā)生較大的波動，所以，就目前形勢來看，未來的房價將會日漸穩(wěn)定。
（二）相應(yīng)的國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開展有效的調(diào)控
針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，國家出臺了一些宏觀調(diào)控的政策，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的健康發(fā)展；針對相應(yīng)的市場供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展體制，進(jìn)而促進(jìn)其健康、可持續(xù)的發(fā)展。
（三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障
在市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展形勢下，無論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會例外，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展重點(diǎn)就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。
（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展日益成熟
盡管我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處在發(fā)展比較繁榮的時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展還是處在一個上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展中，市場的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會發(fā)揮出來，同時在國家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
三、結(jié)束語
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常大的推進(jìn)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行評價的時候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在著許多的問題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，采取國家相關(guān)的政策進(jìn)行有效的調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展方向能夠堅(jiān)定不移。
參考文獻(xiàn)：
中圖分類號：F326.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：16749944（2013）10005002
1引言
由于過量采伐，我國木材生產(chǎn)水平與生態(tài)功能遭到極大影響，進(jìn)而出現(xiàn)大幅度土地沙化、水土流失等現(xiàn)象。從林業(yè)經(jīng)濟(jì)波動周期性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)來看，主要包括兩個原因：一方面是林業(yè)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在因素，即內(nèi)部結(jié)構(gòu)和內(nèi)部投入對林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；一方面是林業(yè)發(fā)展的外在因素，即國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及和林業(yè)相關(guān)部門對林業(yè)經(jīng)濟(jì)的制約與促成，國家政策對林業(yè)正反兩個方面的發(fā)展和影響。在林業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律分析中，除了對林業(yè)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)進(jìn)行仔細(xì)分析外，還必須對周期波動進(jìn)行認(rèn)真分析。另一方面，還要對發(fā)展動因進(jìn)行研究，通過林業(yè)經(jīng)濟(jì)波動分析，從根本上探討林業(yè)活動成因。
2影響林業(yè)經(jīng)濟(jì)周期性波動的內(nèi)部因素
2.1森工、營林對林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
森工和營林作為林業(yè)部門的重要內(nèi)容，它們之間既相互聯(lián)系，又相互影響，都對林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。為了正確分析森工和營林對林業(yè)經(jīng)濟(jì)的作用，可以從林業(yè)總產(chǎn)值入手，將總產(chǎn)值視為因變量，將森工和營林作為自變量，進(jìn)而返回分析模式。通過計(jì)算結(jié)果表明：森工對林業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大，系數(shù)為0.7；營林對林業(yè)發(fā)展作用相對較小，系數(shù)為0.3。如果從更深的層次來看，出現(xiàn)營林產(chǎn)值作用偏小的主要原因是：1978年前生產(chǎn)型營林?jǐn)?shù)量過小，從而對林業(yè)總產(chǎn)值作用造成影響；其次是營林產(chǎn)值計(jì)算不太合理，也會影響營林產(chǎn)值計(jì)算結(jié)果；最后是不同的統(tǒng)計(jì)口徑，讓營林產(chǎn)值不盡相同。從20個世紀(jì)80年代以來，隨著上述三種原因不同程度的處理和營林事業(yè)的快速發(fā)展，營林對林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用逐漸提高。
2.2林業(yè)投資對林業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響
不管是哪個時代和國家，生產(chǎn)投入都是影響國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的主要原因，也就是生產(chǎn)中投入的生產(chǎn)要素。通常，林業(yè)生產(chǎn)不包含資金、土地、林業(yè)技術(shù)與勞力。在林業(yè)生產(chǎn)中，最為豐富的要素就是勞動力，投入程度主要受林業(yè)規(guī)模和生產(chǎn)環(huán)境影響，這點(diǎn)在國有林業(yè)部門尤為突出。因此，勞動力變動對一定時期的林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響程度不同。土地作為林業(yè)生產(chǎn)中重要的生產(chǎn)要素和稀缺要素，在一定的時期和地域中，林地投入規(guī)模極其有限，在相對穩(wěn)定的過程中，對林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用不太明顯。科學(xué)技術(shù)作為最直接的林業(yè)生產(chǎn)力，由于林業(yè)產(chǎn)業(yè)特征影響，林業(yè)，尤其是營林對科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用率相對較低，科研技術(shù)對20個世紀(jì)80年代前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響尤小。根據(jù)相關(guān)研究表明，在林業(yè)生產(chǎn)中，對林業(yè)經(jīng)濟(jì)影響最大的生產(chǎn)要素是資金。
3影響林業(yè)經(jīng)濟(jì)周期性波動的外部因素
從林業(yè)發(fā)展整體局面來看，影響林業(yè)發(fā)展的外部因素主要包括：經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府政策、自然災(zāi)害以及國民經(jīng)濟(jì)。在林業(yè)外部因素中，由于自然因素是不受人操控的因素，具有很強(qiáng)的偶然性，通常對林業(yè)發(fā)展沒有顯著的作用。通過大量實(shí)踐成果來看，國家政策和政治環(huán)境對林業(yè)發(fā)展、變化具有重要影響，從以往研究成果來看，政策變更和政治運(yùn)動都會直接影響林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在林業(yè)發(fā)展變動中，由于正處于國家政策變更時期，林業(yè)作為政策性很強(qiáng)的單位，在外部環(huán)境的影響下，都直接影響林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是政策環(huán)境較大時。
在林業(yè)外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展速度對林業(yè)經(jīng)濟(jì)影響重大，林業(yè)作為影響國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)行業(yè)，它的發(fā)展直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和結(jié)構(gòu)變化。綜合現(xiàn)有的研究結(jié)果來看：當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定時，比例結(jié)構(gòu)相對合理，林業(yè)發(fā)展穩(wěn)定、效率較高；當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)對林業(yè)發(fā)展影響較大時，工業(yè)發(fā)展變快、比例增大，林業(yè)經(jīng)濟(jì)就會加快，而對林業(yè)發(fā)展的帶動相對較小；近幾年，林業(yè)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)受各方面因素的影響，發(fā)展步伐減慢。
4結(jié)語
林業(yè)作為一門公益性很強(qiáng)的部門，是林業(yè)經(jīng)濟(jì)周期性變動研究作為新形勢下林業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要領(lǐng)域，對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。在以往的林業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中，受政治因素影響，林業(yè)發(fā)展腳步相對緩慢。近年來，隨著林業(yè)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)研究力度加大，必須正確分析林業(yè)經(jīng)濟(jì)變化規(guī)律，從波動具體情況，保障林業(yè)基礎(chǔ)性工作。
參考文獻(xiàn)：
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Abstract: In recent years, the real estate economy has been paid more and more attention. This paper discusses the influence of the real estate economy in our country and national economy, pointed out the real estate industry how to drive domestic consumption growth in the relationship of countryman economy interactive development, promote the sustainable development of real estate economy.
Key words: real estate economics; interactive relationship; effect; development
中圖分類號：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2012）04-0020-02
引 言
房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展是當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)的一個重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長中不可或缺的一分，不僅能夠促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起著促進(jìn)和導(dǎo)向作用，而且還是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響，房地產(chǎn)業(yè)已逐步成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。就經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律而言， 房地產(chǎn)業(yè)既是經(jīng)濟(jì)變化的晴雨表， 又是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑?？梢?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位之重要。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的互動關(guān)系
國民經(jīng)濟(jì)的高速增長促進(jìn)了房地產(chǎn)發(fā)展，而房地產(chǎn)的快速發(fā)展又拉動著經(jīng)濟(jì)的增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)互為條件、互為支撐，密切聯(lián)系。房地產(chǎn)對其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)十分顯著，對金融保險(xiǎn)業(yè)、非金屬礦物制造業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)、化學(xué)工業(yè)、冶金、社會服務(wù)業(yè)、商業(yè)等有明顯影響作用，解決大量的勞動力就業(yè)問題，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)業(yè)還可以改善人們的居住和生活條件，改善投資環(huán)境，吸引大量的外資，完善我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)的快速增長在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，為房地產(chǎn)業(yè)營造良好的社會市場環(huán)境。因此，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)存在著環(huán)向作用關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用
近幾年,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中起到了重要的作用,應(yīng)該明確其在拉動內(nèi)需增長,保持國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展中的重要地位。
1 房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件
房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個重要生產(chǎn)要素。任何一個行業(yè)的發(fā)展，都離不開房地產(chǎn)業(yè)為它提供的物質(zhì)條件。只有房地產(chǎn)保持適當(dāng)速度率先發(fā)展，才能保持有關(guān)行業(yè)的發(fā)展速度。我們把房地產(chǎn)業(yè)叫做先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)也就是這個意思。
2 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉動其他行業(yè)部門的發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的過程中,投資規(guī)模的增加對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了較大的貢獻(xiàn),其中既包括由房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資本身所做出的貢獻(xiàn),也包括對相關(guān)行業(yè)和部門的帶動效應(yīng)做出的間接的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要其他行業(yè)和部門配合,為其提供必要的物質(zhì)資料。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與機(jī)械、設(shè)備、建材、五金、玻璃、陶瓷和燃料動力等行業(yè)緊密相關(guān),對這些部門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的拉動作用。
3 滿足與改善住房問題改善人民的生活條件
房地產(chǎn)業(yè)在不斷滿足城市擴(kuò)大與改善住房需求方面，得到了很大水平的提高。中國各個城市的居住水平與過去已經(jīng)發(fā)生了量和質(zhì)的巨大變化。在八九十年代，曾多戶合用的廚房衛(wèi)生間已成為家家戶戶獨(dú)套專用；曾是小底層的簡易樓已變成為一切科技智能化的高層建筑；曾無任何安保措施的生活區(qū)已改變成為高綠化高管理水平的文明公寓。房地產(chǎn)業(yè)在建材方面也越來越有考究，現(xiàn)在提倡綠色環(huán)保，在選擇材料時采用符合“三無”標(biāo)準(zhǔn)的材料，并且進(jìn)一步改善房屋的質(zhì)量，做到保溫隔熱防水防潮等問題，大大提高了房屋的性能，真正的改善了城市居民的住房問題。同樣在農(nóng)村居民的住房問題也得到了很大的改善，一切都在朝著實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展，這說明房地產(chǎn)業(yè)是在不斷的滿足與改善住房問題。
4 推動內(nèi)需增長的動力
通過國內(nèi)基本建設(shè)投資加大，在國內(nèi)資金充分的前提下，優(yōu)先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)的公共建筑建設(shè)是投資行為，要通過經(jīng)營收入逐步回收房地產(chǎn)的投資，其形成的工程產(chǎn)值，既對拉動內(nèi)需，推動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定增長具有重要作用，又對改善投資硬件環(huán)境，吸引新技術(shù)和國際資本具有重要作用。無論是哪種類型的建筑工程，推動內(nèi)需持續(xù)增長，保證國民經(jīng)濟(jì)能夠抵御國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。
5 促進(jìn)就業(yè)增長。
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對就業(yè)的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在兩個方面。第一,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),我國房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)人數(shù)逐年增加,并且就業(yè)人數(shù)的平均增速大于我國全部就業(yè)人數(shù)的平均增速。第二,通過帶動相關(guān)行業(yè)和部門的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)和部門的就業(yè)增長也產(chǎn)生了積極的促進(jìn)作用。
保持房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展
要做到房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，除了要考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)外，還要考慮房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和供需協(xié)調(diào)，通過刺激或抑制對房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)需求來達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量的大體平衡。那么如何使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在今后的發(fā)展方向上保持健康發(fā)展之路。應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
一理性促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展改善住房供需結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策主要是引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場，對房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的不合理不規(guī)范行為堅(jiān)決抑制，對有利于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的方面要給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、適度增長，并合理帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。改善住房供需結(jié)構(gòu)時，一是要保持居民收入的持續(xù)增長，加快建立住房保障體系，確保居民收入的持續(xù)增長，尤其是增加中低收入者的收入。同時要逐步完善以經(jīng)濟(jì)適用房制度、廉租住房制度和住房公積金制度為主要內(nèi)容的住房保障體系，與目前住房市場化的進(jìn)程相比，住房保障體系還相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策落實(shí)不到位，執(zhí)行時缺乏規(guī)范和明確標(biāo)準(zhǔn)，還有待進(jìn)一步完善。二是要穩(wěn)定和控制住宅價格的過快上漲，改善供給結(jié)構(gòu)。三是要大力發(fā)展住房二級市場，鼓勵房屋出租和再出售，也有利于增加市場的有效供給。
二是針對我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡性，鼓勵東部較發(fā)達(dá)地區(qū)的各類房地產(chǎn)企業(yè)積極參與西部相對落后地區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，同時還要為培育這些相對落后地區(qū)的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造更加寬松的投資環(huán)境。嚴(yán)格控制開發(fā)用地的供應(yīng)總量。政府必須根據(jù)商品房的市場需求量，來確定土地的供應(yīng)總量，避免盲目擴(kuò)大商品房開發(fā)規(guī)模，才能穩(wěn)定地價、房價，開發(fā)商、投資者和消費(fèi)者等市場主體才會有投資信心。
結(jié) 語
總而言之，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持， 正確定位房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)展中的功能作用，房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，為一國帶來巨大的財(cái)富，畸形發(fā)展則會給整個國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的危害。 要有效促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步的同時，帶動國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，做到良性互動，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展相適應(yīng)。、
參考文獻(xiàn)
[1]王顏,李瑩.對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思考[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì),2009(7).
