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      房地產(chǎn)市調(diào)方法樣例十一篇

      時(shí)間:2023-07-21 09:14:31

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      房地產(chǎn)市調(diào)方法

      篇1

      中圖分類(lèi)號(hào):TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

      我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中,由于起步晚、基礎(chǔ)差,因此與城市的發(fā)展存在著不協(xié)調(diào)之處。首先是長(zhǎng)期的滯后,隨后出現(xiàn)了短期的過(guò)熱,即使在經(jīng)過(guò)調(diào)整后的今天,仍存在一些不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。其中,城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)的不協(xié)調(diào)性問(wèn)題是比較突出的一個(gè)方面。如何采取措施,才能促使形成房地產(chǎn)業(yè)這一地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市規(guī)劃發(fā)展的良性互動(dòng),使房地產(chǎn)業(yè)這一基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)更好地在城市發(fā)展中發(fā)揮作用。

      1、城市規(guī)劃的概述

      城市規(guī)劃是一門(mén)自古就有的學(xué)問(wèn),每個(gè)民族都有其獨(dú)特的知識(shí)組成。而城市規(guī)劃其實(shí)是通過(guò)規(guī)劃方案對(duì)城市土地利用進(jìn)行控制,對(duì)城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境,滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。同時(shí)城市規(guī)劃的研究是城市的未來(lái)發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署,是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖,是城市管理的重要組成部分,是城市建設(shè)和管理的依據(jù),也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個(gè)階段管理的龍頭。

      城市規(guī)劃是城市發(fā)展的目標(biāo)和城市建設(shè)的依據(jù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是城市發(fā)展目標(biāo)的實(shí)施過(guò)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須服從城市規(guī)劃,服從城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,這是從城市建設(shè)與發(fā)展的全局利益出發(fā)考慮的,同時(shí)也保證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。然而,在當(dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的過(guò)程中,城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間并非是理論上的協(xié)調(diào)發(fā)展,一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度過(guò)快,過(guò)度開(kāi)發(fā)、破壞性開(kāi)發(fā)等現(xiàn)象嚴(yán)重;另一方面城市規(guī)劃則滯后于城市房地產(chǎn)的發(fā)展,嚴(yán)重影響了政府對(duì)城市發(fā)展的宏觀控制力。

      2、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系

      所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是把多種原材料組合在一起,為人們提供各種用途建筑物的活動(dòng),是一個(gè)把土地開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變成房屋的過(guò)程。從某種程度上說(shuō),這兩者是城市建設(shè)的不同階段,其共同目的是為城市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境,以滿足人們需要。而城市規(guī)劃是一個(gè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的"龍頭",它指導(dǎo)和制約著城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),而城市規(guī)劃所繪制的城市發(fā)展藍(lán)圖要依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn),并針對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的新情況而作出調(diào)整和補(bǔ)充,兩者關(guān)系密不可分。同時(shí)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的側(cè)重點(diǎn)不同。在戰(zhàn)略上,城市規(guī)劃側(cè)重于宏觀地分析城市的發(fā)展條件,確定城市的發(fā)展方向;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則多從微觀的角度考慮企業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)實(shí)收益。從信息反饋角度來(lái)看,城市規(guī)劃側(cè)重于聽(tīng)取市民的反饋意見(jiàn),滿足大多數(shù)市民的需要;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則側(cè)重于收集市場(chǎng)信息,適應(yīng)市場(chǎng)的需要。在空間上,城市規(guī)劃注重整體的空間結(jié)構(gòu)組織和各類(lèi)用地功能的配置;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多從局部考慮項(xiàng)目的區(qū)位選擇。在時(shí)間上,城市規(guī)劃側(cè)重于長(zhǎng)遠(yuǎn)的效果,并兼顧近期的發(fā)展建設(shè);而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更側(cè)重近期的效果。從效益來(lái)看,城市規(guī)劃注重研究經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的相互統(tǒng)一,側(cè)重于研究降低社會(huì)邊際成本,提高整體綜合效益;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更關(guān)心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)土地和開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

      因此,城市規(guī)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ),沒(méi)有城市規(guī)劃,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就沒(méi)有方向和依據(jù)。只有在詳盡的城市規(guī)劃指導(dǎo)下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才具有前瞻性,才能可持續(xù)發(fā)展,在收到經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),還可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,以達(dá)到其本來(lái)的目的。兩者的關(guān)系也可以說(shuō)是宏觀與微觀、整體與部分、長(zhǎng)期與短期的關(guān)系,是后者服從前者、前者應(yīng)兼顧后者的相輔相成的關(guān)系。

      3、我國(guó)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間存在的問(wèn)題

      3.1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)片面追求利潤(rùn),忽視了城市空間的綜合利用

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)利益目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下,忽視了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境效益,甚至脫離了城市規(guī)劃控制,使得一些地塊過(guò)度開(kāi)發(fā),建筑密度、容積率和建筑間距能提則提、能壓則壓,與居住舒適度直接相關(guān)的綠地率一降再降,開(kāi)發(fā)行為的隨意性較大,難以使規(guī)劃控制作用真正落到實(shí)處。國(guó)外高層建筑的發(fā)展為城市騰挪出更多的公共綠地和休閑空間,而我國(guó)高層建筑的發(fā)展卻只是單純的提高了土地的容積率和建筑密度。開(kāi)發(fā)商往往從自身利益出發(fā),注重企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益和微觀效益,忽視了全局利益和地塊的綜合利用價(jià)值,使得城市宜居功能?chē)?yán)重缺失,城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力受到很大影響。

      3.2、城市規(guī)劃的相對(duì)穩(wěn)定性和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的突發(fā)性 我國(guó)城市規(guī)劃編制工作需較長(zhǎng)時(shí)間,完成后經(jīng)權(quán)力機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才具有法律效應(yīng),實(shí)施若干年后,加以修訂,它的內(nèi)容和表達(dá)形式具有相對(duì)穩(wěn)定性。在具備競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的市場(chǎng)體制下.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要抓住時(shí)機(jī)和注重開(kāi)發(fā)后的收益,往往會(huì)出現(xiàn)出乎規(guī)劃管理人員預(yù)想的突發(fā)行為。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的突發(fā)性對(duì)現(xiàn)有城市規(guī)劃沖擊很大。對(duì)城市發(fā)展具有重大影響的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甚至導(dǎo)致政府決策與規(guī)劃目標(biāo)相悖,使整個(gè)規(guī)劃構(gòu)思被打破,城市發(fā)展格局嚴(yán)重失調(diào),原有規(guī)劃失去意義。

      3.3、城市規(guī)劃編制體系不完善、面臨挑戰(zhàn) 其主要表現(xiàn)在以下兩方面:(1)規(guī)劃編制內(nèi)容綜合性不夠,缺乏經(jīng)濟(jì)分析。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有明顯的對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的投機(jī)性,因此,城市規(guī)劃編制的內(nèi)容綜合性不夠、可操作性差,缺乏經(jīng)濟(jì)分析和規(guī)劃編制體系不完善等問(wèn)題,勢(shì)必削弱其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控能力。(2)城市規(guī)劃編制的動(dòng)態(tài)性和可操作性差。目前,城市規(guī)劃的編制仍較多的偏重于物質(zhì)建設(shè)規(guī)劃,注重于確定規(guī)劃期的人口和用地規(guī)模;對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的城市土地利用基本上仍沿用功能分區(qū)的原則,注重于靜態(tài)的“最終藍(lán)圖”;對(duì)城市總體規(guī)劃要求面面俱到,編制和審批的時(shí)間過(guò)長(zhǎng),可操作的時(shí)效性差;而控制性詳細(xì)規(guī)劃,往往又不能從全局上把握城市土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的規(guī)模和強(qiáng)度。

      協(xié)調(diào)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和諧發(fā)展的舉措

      4.1完善法制建設(shè),強(qiáng)化城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的約束性、引導(dǎo)性管理

      目前,我國(guó)城市規(guī)劃大多以終極的理性規(guī)劃方式為主, 難以面對(duì)現(xiàn)實(shí)中的沖突。規(guī)劃只是政府部門(mén)的政績(jī)與形式,在具體的實(shí)施管理中也缺乏相關(guān)的法制依據(jù)有效保障規(guī)劃的實(shí)施。所以,我國(guó)需要以《城市規(guī)劃法》為基本依據(jù),建立健全的規(guī)劃實(shí)施辦法和監(jiān)督辦法以及區(qū)域性技術(shù)規(guī)范和地方法規(guī),增強(qiáng)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的適應(yīng)性,提高城市規(guī)劃的服務(wù)意識(shí),調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃的互動(dòng)關(guān)系,以完整的責(zé)權(quán)約束機(jī)制和廣泛的監(jiān)督機(jī)制保障規(guī)劃實(shí)施中的強(qiáng)制性,以超前意識(shí)指導(dǎo)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方向、策略,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,保障規(guī)劃實(shí)施中的持續(xù)效應(yīng)。

      4.2、城市空置化現(xiàn)象日益突出

      目前,城市空置化現(xiàn)象這一問(wèn)題日益嚴(yán)重,即城市的中心存在一定數(shù)量的未完全開(kāi)發(fā)的土地空間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大,也會(huì)導(dǎo)致供大于求的局面,房屋滯銷(xiāo),空置房過(guò)多。此外,社會(huì)上層富裕人群購(gòu)置多處房產(chǎn)進(jìn)行炒作轉(zhuǎn)售從中賺取利潤(rùn),實(shí)際使用率卻很低,以及不法房地產(chǎn)商故意捂盤(pán)惜售或哄抬房?jī)r(jià)等。這就要求我們完善城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的引導(dǎo)機(jī)制。此問(wèn)題可以從3個(gè)方面著手:首先是增強(qiáng)全民的法制意識(shí)。應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況,以市場(chǎng)為前提,以《城市規(guī)劃法》為依據(jù),制定《城市規(guī)劃法》實(shí)施細(xì)則、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范等地方法規(guī),使城市規(guī)劃的法律效力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程起到重要的宏觀制約作用;其次是增強(qiáng)規(guī)劃的超前戰(zhàn)略性意識(shí)。城市規(guī)劃通過(guò)戰(zhàn)略研究發(fā)現(xiàn)空間變化的多種可能性,分析哪些是影響空間變化的決定性因素,能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)有一定的時(shí)間和思想、物質(zhì)準(zhǔn)備,按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),而且能影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方向、策略,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展;最后是增強(qiáng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的職能,提高城市規(guī)劃的服務(wù)意識(shí)。

      4.3、盡快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警監(jiān)測(cè)體系

      建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息庫(kù),可以為城市規(guī)劃提供其所必需的信息。因此,要加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)特別是商品住房市場(chǎng)運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。要建立和完善土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度,加強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)、土地價(jià)格變動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)分析。與此同時(shí),要盡快結(jié)束當(dāng)前土地市場(chǎng)的“雙軌制”,實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)化,以強(qiáng)化地價(jià)對(duì)城市用地結(jié)構(gòu)合理化的促進(jìn)作用。

      4.4城市規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理

      城市規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理首先必須增強(qiáng)全民法制意識(shí)。各城市應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況,以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提,以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為依據(jù),制定實(shí)施細(xì)則、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范等地方法規(guī),使城市規(guī)劃的法律效力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程起到重要的宏觀制約作用;其次是必須增強(qiáng)規(guī)劃的超前意識(shí)。城市規(guī)劃超前不僅能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一定的時(shí)間準(zhǔn)備按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),而且能影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方向、策略,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。第三是做好控制性詳細(xì)規(guī)劃。通過(guò)各項(xiàng)控制指標(biāo)來(lái)控制過(guò)度開(kāi)發(fā),它一般規(guī)定8-9項(xiàng)控制指標(biāo)(用地界線、建筑性質(zhì)、容積率、建筑高度、出入口等)來(lái)控制劃定地塊的用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑形態(tài)。為了吸引投資,讓投資者在選址方面有更大的自由度,同時(shí)又符合規(guī)劃要求,控制性詳規(guī)的各項(xiàng)控制指標(biāo)應(yīng)有一定的彈性和靈活性,甚至可以使用獎(jiǎng)勵(lì)容積率等手段。第四是必須增強(qiáng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的職能意識(shí)。許多城市的實(shí)踐證明,新形勢(shì)下規(guī)劃管理權(quán)必須高度集中,不宜下放。通過(guò)強(qiáng)有力的執(zhí)行、調(diào)控和整合,協(xié)調(diào)各方利益,真正做到局部利益服從整體利益,個(gè)別利益服從大局利益,眼前利益服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

      結(jié)束語(yǔ)

      城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是為改善城市環(huán)境和提高人們生活的質(zhì)量服務(wù)。由于行為方式、實(shí)施主體、實(shí)現(xiàn)周期和實(shí)現(xiàn)方法等方面的不同,城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間存在一定的矛盾。因此,正確處理這兩者的關(guān)系,采取適當(dāng)措施,使兩者協(xié)調(diào)互動(dòng),才可以使城市得到更好的和諧發(fā)展,不僅可以為人們的居住提供一個(gè)更好的環(huán)境,而且還可以使城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)互動(dòng),從而實(shí)現(xiàn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的良性循環(huán)。

      篇2

      我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中,由于起步晚、基礎(chǔ)差,因此與城市的發(fā)展存在著不協(xié)調(diào)之處。首先是長(zhǎng)期的滯后,隨后出現(xiàn)了短期的過(guò)熱,即使在經(jīng)過(guò)調(diào)整后的今天,仍存在一些不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。其中,城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)的不協(xié)調(diào)性問(wèn)題是比較突出的一個(gè)方面。如何采取措施,才能促使形成房地產(chǎn)業(yè)這一地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市規(guī)劃發(fā)展的良性互動(dòng),使房地產(chǎn)業(yè)這一基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)更好地在城市發(fā)展中發(fā)揮作用。本文試圖就這一問(wèn)題,從幾個(gè)方面進(jìn)行分析研究。

      一 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)

      城市規(guī)劃是一種政府干預(yù)行為,規(guī)劃方案多由政府部門(mén)組織編制,具有很強(qiáng)的計(jì)劃性和政策性,考慮整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益;而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多是企業(yè)或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)行為,以謀求最大利潤(rùn)為目的,受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。這決定了城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不同特點(diǎn)。

      1.城市規(guī)劃的整體最優(yōu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的個(gè)體最優(yōu)

      城市規(guī)劃考慮整個(gè)城市甚至更大區(qū)域范圍內(nèi)用地的合理組織,以求達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一,具有全局性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是個(gè)體經(jīng)濟(jì)行為,開(kāi)發(fā)商從自身利益出發(fā),總是選擇區(qū)位條件最好的地段,采用收益最大的開(kāi)發(fā)方式,要求更高的容積率。

      2.城市規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為

      我國(guó)城市規(guī)劃年限比較長(zhǎng),約5―20年,甚至更長(zhǎng),長(zhǎng)期發(fā)展利益為其重要依據(jù);而對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為重要的是如何使投入資金在最短時(shí)間內(nèi)獲得最大利潤(rùn),短期行為目標(biāo)成為衡量項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)。城市開(kāi)發(fā)建設(shè)要協(xié)調(diào)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益與短期利益的關(guān)系,使城市規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖通過(guò)一個(gè)又一個(gè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn),城市得到穩(wěn)步、協(xié)調(diào)的發(fā)展。

      3.城市規(guī)劃的相對(duì)穩(wěn)定性和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的突發(fā)性

      我國(guó)城市規(guī)劃編制工作需較長(zhǎng)時(shí)間,完成后具有法律效應(yīng),實(shí)施若干年后,才加以修訂,它的內(nèi)容和表達(dá)形式具有相對(duì)穩(wěn)定性。在具備競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的市場(chǎng)體制下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要抓住時(shí)機(jī)和注重開(kāi)發(fā)后的收益,往往會(huì)出現(xiàn)出乎規(guī)劃管理人員預(yù)想的突發(fā)行為。

      二 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系

      首先城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到必要的管制作用。我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定“城鄉(xiāng)土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理。”具體來(lái)說(shuō),就是城市建設(shè)用地的性質(zhì)、位置、面積、建設(shè)工程的外觀、高度、建筑密度、容積率等都必須接受規(guī)劃管理。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以追求最大利潤(rùn)為目的,受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律影響,若沒(méi)有規(guī)劃干預(yù)容易產(chǎn)生過(guò)度開(kāi)發(fā),隨意開(kāi)發(fā)和忽視公眾利益等問(wèn)題,通過(guò)規(guī)劃手段對(duì)其進(jìn)行管制是十分必要的。

      其次,城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。建立在詳細(xì)調(diào)查和科學(xué)論證基礎(chǔ)上的城市規(guī)劃,為開(kāi)發(fā)商提供了大量信息和開(kāi)發(fā)依據(jù),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地段選擇,開(kāi)發(fā)方案選取,價(jià)格評(píng)估等都能從城市規(guī)劃中獲得指導(dǎo)。

      再次,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)也是房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)的必經(jīng)階段和必要手段。房地產(chǎn)成片開(kāi)發(fā)必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)才能進(jìn)行工程建設(shè),合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠節(jié)省投資、降低成本,在較高層次規(guī)劃許可的范圍內(nèi),獲得數(shù)量更多、用途更廣的物業(yè),從而使開(kāi)發(fā)者達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)效益,也有利于多快好省地滿足人們生產(chǎn)生活的需要。

      總之,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須接受城市規(guī)劃的統(tǒng)一管理,同時(shí)也能從城市規(guī)劃中得到指導(dǎo)和促進(jìn)。

      三 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn)

      目前,我國(guó)一些城市仍存在著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背離城市規(guī)劃的現(xiàn)象。如過(guò)度開(kāi)發(fā)、隨意性開(kāi)發(fā)等行為,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)部門(mén)為提高出房率,對(duì)住宅間距一壓再壓,盡可能增大建筑密度,壓縮基礎(chǔ)設(shè)施、綠化、道路等公用設(shè)施的開(kāi)發(fā),往往導(dǎo)致居住區(qū)面貌單調(diào),公用設(shè)施配套不完善,日照不足,居住環(huán)境質(zhì)量下降等。

      四 我國(guó)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展采取的措施

      城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)控的作用最直接、最具體,也最有影響,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本依據(jù)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是城市規(guī)劃的落腳點(diǎn)和得以實(shí)施的執(zhí)行者。因此,只有制定符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的城市規(guī)劃才能有效控制房地產(chǎn)發(fā)展。同時(shí),由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有短期行為和突發(fā)性等特點(diǎn),也給現(xiàn)有城市規(guī)劃體制帶來(lái)很大沖擊,要求城市規(guī)劃在新形勢(shì)下作必要的調(diào)整。

      1.市規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理

      首先,必須增強(qiáng)規(guī)劃的超前意識(shí)。城市規(guī)劃超前不僅能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)有一定的時(shí)間和思想、物質(zhì)準(zhǔn)備按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),而且能影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方向、策略,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其次,必須增強(qiáng)全民法制意識(shí)。各城市應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況,以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提,以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為依據(jù),制定《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施細(xì)則、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范等地方法規(guī),使城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律效力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程起到重要的宏觀制約作用。第三,必須增強(qiáng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的職能意識(shí)。許多城市的實(shí)踐證明,新形勢(shì)下規(guī)劃管理權(quán)必須高度集中,不宜下放。規(guī)劃行政主管部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理。

      2.規(guī)劃要充分考慮開(kāi)發(fā)者的利益,增強(qiáng)規(guī)劃的彈性和應(yīng)變能力。

      在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,城市規(guī)劃在城市發(fā)展過(guò)程中始終不具有開(kāi)發(fā)的決定權(quán),而只具有否決權(quán),因此城市規(guī)劃要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究,做到以規(guī)劃為“龍頭”,帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)的發(fā)展,促使使規(guī)劃設(shè)想付諸實(shí)施。另外,我國(guó)現(xiàn)有的城市規(guī)劃體制仍以終極式理想規(guī)劃方式占主導(dǎo)地位,難以面對(duì)現(xiàn)實(shí)中的沖突。今后應(yīng)增強(qiáng)城市規(guī)劃的彈性和應(yīng)變能力,針對(duì)城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的新的情況和問(wèn)題,要對(duì)規(guī)劃作出調(diào)整和補(bǔ)充,逐步實(shí)現(xiàn)“滾動(dòng)規(guī)劃”。

      3、加強(qiáng)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋范圍。對(duì)用地界線、建筑性質(zhì)、容積率、建筑高度、出入口等作出控制,劃定地塊的用地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和建筑形態(tài)。為了吸引投資,讓投資者在選址方面有更大的自由度,同時(shí)又符合規(guī)劃要求,控制性詳規(guī)的各項(xiàng)控制指標(biāo)應(yīng)有一定的彈性和靈活性,甚至可以使用獎(jiǎng)勵(lì)容積率等手段。

      篇3

      今年年初以來(lái),深圳、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)直線非理性上漲,與當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)基本面嚴(yán)重背離,也讓當(dāng)?shù)氐男姓块T(mén)感到措手不及,政府及時(shí)出手進(jìn)行了調(diào)控。而二、三線城市卻出現(xiàn)了房屋空置率高企的現(xiàn)象,政府雖多方給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“打強(qiáng)心劑”,卻收效甚微。一線城市限漲與二、三線城市解禁促銷(xiāo)的措施,旨在促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。結(jié)合工作實(shí)際,下面就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展談幾點(diǎn)看法,以期拋磚引玉。

      1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性

      多年來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用是功不可沒(méi)的,多行業(yè)受益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支撐,人民生活水平和居住條件得到了大幅改善。同時(shí),一直被認(rèn)為影響社會(huì)穩(wěn)定的就業(yè)問(wèn)題,得益于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮,解決了大量閑余社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題。但是,過(guò)熱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也給社會(huì)帶來(lái)了負(fù)面的影響。過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)讓普通家庭承受著巨大的購(gòu)房壓力,這其間隱藏著巨大的社會(huì)安全隱患,一旦這一矛盾進(jìn)一步激化,將嚴(yán)重影響給社會(huì)穩(wěn)定。因此,政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該著力從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)規(guī)律入手,總結(jié)多年來(lái)我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),科學(xué)合理地調(diào)整政策,調(diào)劑市場(chǎng)良性發(fā)展。同時(shí),還要加大力度建設(shè)保障性住房,解決部分困難群體的住房問(wèn)題,確保社會(huì)穩(wěn)定。

      2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問(wèn)題

      2.1房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快虛漲背離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)

      律市場(chǎng)具有調(diào)節(jié)作用,按照供需關(guān)系有其自身的規(guī)律和作用。然而,一旦市場(chǎng)被人為地操控,其自身作用和規(guī)律便會(huì)完全失去,最終結(jié)果導(dǎo)致商品的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不協(xié)調(diào),一線城市房?jī)r(jià)高不可攀,而三四線城市“鬼城”的空置率卻居高不下,一方面由于當(dāng)?shù)卣疄榱速u(mài)地沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以正確的引導(dǎo),更多的則由于炒房、炒地的資本作用導(dǎo)致的??茖W(xué)合理施策,是政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該著力抓好的工作。嚴(yán)密監(jiān)視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài),控制“地王”“天價(jià)樓盤(pán)”的惡意炒作。同時(shí),加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo),打擊媒體吹風(fēng)助漲助跌炒作也是十分必要的。

      2.2非理性上漲的房地產(chǎn)價(jià)格給國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來(lái)了危險(xiǎn)

      過(guò)快上漲或下跌的房?jī)r(jià),都是非理性的。市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用根本沒(méi)有起到作用,反而會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大的影響。首先是房?jī)r(jià)上漲給低收入群體帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其次是房?jī)r(jià)下跌會(huì)嚴(yán)重威脅銀行的貸款安全,購(gòu)房者一旦無(wú)力償還貸款,進(jìn)而產(chǎn)生大量的違約,其系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是巨大的,甚至?xí){到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

      3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

      市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有其自身的規(guī)律,但我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已完全背離了這一規(guī)律,更多的是人為的炒作。物極必反,過(guò)快過(guò)猛上漲的房?jī)r(jià)一旦價(jià)格回歸價(jià)值,其下跌的速度將會(huì)嚴(yán)重打擊國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,世界其他國(guó)家房地產(chǎn)泡沫破滅的例子已經(jīng)給我們提供了經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),參考他們多年前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際,可以很好地為我們的調(diào)控發(fā)展提供支持。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)后,我們應(yīng)該適應(yīng)新常態(tài),樹(shù)立新的理念,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)互動(dòng)良性發(fā)展。

      3.1調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展

      市場(chǎng)一旦出現(xiàn)非理性的波動(dòng),政府適時(shí)運(yùn)用政策調(diào)控價(jià)格是十分必要的。如果放任其非理性的漲價(jià),進(jìn)而形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫,最終泡沫破滅將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的沖機(jī),同樣,放任其價(jià)格下跌,無(wú)人購(gòu)買(mǎi)將導(dǎo)致空置率升高,既浪費(fèi)資源,同樣更加傷害國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。及時(shí)監(jiān)控房地產(chǎn)價(jià)格,再運(yùn)用行政手機(jī)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格在合理的范圍內(nèi)良性發(fā)展,讓價(jià)格與價(jià)值回歸理性,按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展,對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

      3.2嚴(yán)格約束信貸行為,加強(qiáng)銀行貸款的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管

      無(wú)論是哪一行業(yè),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,政府以及相關(guān)部門(mén)都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。一直以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)大多高度依賴(lài)銀行的貸款,一些較小的房地產(chǎn)企業(yè)根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)實(shí)力,靠搞關(guān)系大量從銀行融資貸款進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā),一旦市場(chǎng)價(jià)格大跌,房子賣(mài)不出去,小企業(yè)根本無(wú)力承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn),房企老板“跑路”違約將嚴(yán)重威脅銀行的信貸安全。因此,政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,嚴(yán)格約束房企信貸行為,加強(qiáng)銀行貸款的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管。

      篇4

      近些年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非常快速。在其發(fā)展的過(guò)程中,房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào),拉大了貧富差距,這對(duì)于我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)有著不利的影響。鑒于此種情況,如何解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的負(fù)面影響,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展,成為人們當(dāng)前關(guān)注的焦點(diǎn)。

      1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的體現(xiàn)

      (1)部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以及價(jià)值之間出現(xiàn)部分不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過(guò)程中,其價(jià)格的波動(dòng)比較大,而且在部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格和價(jià)值之間一定程度不協(xié)調(diào)的情況,此種情況的出現(xiàn),使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序受到了不利的影響。尤其是在最近幾年,房地產(chǎn)價(jià)格的上升趨勢(shì)是十分明顯的,導(dǎo)致此種情況的原因主要有以下兩點(diǎn):①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用不法銷(xiāo)售手段來(lái)提高其價(jià)格。這樣就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為泡沫,在發(fā)展的過(guò)程中和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成為對(duì)立,其安全性以及穩(wěn)定性無(wú)法得到保證;②受泡沫經(jīng)濟(jì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)是高利潤(rùn)以及高風(fēng)險(xiǎn)并存的行業(yè),在發(fā)展的過(guò)程中會(huì)面臨一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),這樣就使得房地產(chǎn)價(jià)格居高不下[1]。另外,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中,會(huì)占用大量的土地資源,這樣就加劇了資源浪費(fèi),從而對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。(2)政府過(guò)度干預(yù)。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,引起了政府的關(guān)注,所以政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,但并沒(méi)有有效地解決房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中,受很多因素的影響,其中比較突出的就是國(guó)家政策對(duì)其影響不大。有部分人將購(gòu)房作為一種投資,所以有些比較富有的人就大量購(gòu)買(mǎi)房子,這樣就使得一人多房以及多人一房的情況出現(xiàn)。面對(duì)以上的情況,國(guó)家應(yīng)該從政策方面進(jìn)行限制,但實(shí)際情況卻是國(guó)家出臺(tái)了一些政策,但這些政策對(duì)于市場(chǎng)的了解并不深入,所以制定的政策很難解決市場(chǎng)中的問(wèn)題,只能通過(guò)民意來(lái)進(jìn)行控制,進(jìn)而導(dǎo)致政策流于形式,并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的意義[2]。(3)資源利用不合理。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于粗放型經(jīng)濟(jì),在其發(fā)展的過(guò)程中,需要對(duì)土地進(jìn)行不斷的開(kāi)發(fā)利用。這樣一方面導(dǎo)致我國(guó)的土地資源越來(lái)越少,并且對(duì)占用的土地也沒(méi)有進(jìn)行合理地利用,從而導(dǎo)致土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重;另一方面,使得環(huán)境污染更加嚴(yán)重,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中造成的后果,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)想要長(zhǎng)久地發(fā)展下去具有一定的難度。

      2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展策略

      (1)控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的過(guò)程中,高昂的價(jià)格使其擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。所以想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,首先要做的就是對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格地控制。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制,并不是意味著要降低房地產(chǎn)的價(jià)格,而是應(yīng)該保證其價(jià)格和價(jià)值是相符的,以此來(lái)保證房地產(chǎn)價(jià)格可以處于穩(wěn)定的狀態(tài)。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制的力度不斷加強(qiáng),在金融危機(jī)的時(shí)候,房地產(chǎn)的價(jià)格是低于正常水平的,這樣就使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。在金融危機(jī)度過(guò)之后,房地產(chǎn)價(jià)格快速上升,這些情況都對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響[3]。因此,國(guó)家應(yīng)該通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效地控制,確保其穩(wěn)定地發(fā)展,從而降低房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。另外,房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)還是引起泡沫經(jīng)濟(jì)的主要因素,因此,政府應(yīng)該通過(guò)宏觀調(diào)控來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效地控制,使其價(jià)格可以處于正常的范圍內(nèi),以此來(lái)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序,保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制的情況下,2015年以來(lái)全國(guó)整體的樓市銷(xiāo)售溫和回暖。1~5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)達(dá)到35996萬(wàn)平方米,同比下降0.2%;商品房銷(xiāo)售額達(dá)到24409億元,同比增長(zhǎng)3.1%,已經(jīng)回正。雖然銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有了一定程度的增加,但從整體分析可以看出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然呈現(xiàn)的是下降。1~5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額32292億元,同比增長(zhǎng)了5.1%,增速比1~4月累計(jì)完成額增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。(2)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度。想要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以協(xié)調(diào)發(fā)展,相關(guān)部門(mén)就應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行嚴(yán)格地金融監(jiān)管。比如說(shuō),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的借貸的還款能力以及市場(chǎng)效應(yīng)等進(jìn)行嚴(yán)格控制。這樣既可以保證銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加規(guī)范科學(xué),還可以推動(dòng)銀行改革的進(jìn)行,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目進(jìn)行回避,以此來(lái)降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所要面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)。(3)加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型速度。在社會(huì)不斷發(fā)展的過(guò)程中,對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù),實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)前人們的發(fā)展理念,并且還要求房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中也進(jìn)行環(huán)保以及節(jié)能。面對(duì)這樣的情況,房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中,必須按照節(jié)能并且環(huán)保的要求來(lái)發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),就需要進(jìn)行轉(zhuǎn)型,只有這樣才能在滿足社會(huì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展[4]。與此同時(shí),政府還應(yīng)該發(fā)揮自身的作用,通過(guò)政策以及宏觀調(diào)控等手段來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府可以對(duì)堅(jiān)持低碳環(huán)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給予政策方面的支持,也可以利用對(duì)貸款利率調(diào)整的方式,來(lái)吸引傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

      3結(jié)束語(yǔ)

      綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的影響。國(guó)家應(yīng)該提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度,并采取有效的措施推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可以實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。與此同時(shí),政府還應(yīng)該加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效地控制,來(lái)促進(jìn)其與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

      作者:朱曉林 單位:徐州市白蟻防治管理處

      參考文獻(xiàn):

      [1]孫玉明.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2015,(10):11+49.

      篇5

      關(guān)鍵詞:

      經(jīng)濟(jì)法;視域;房地產(chǎn);宏觀調(diào)控;行為透析

      一、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控行為特征分析

      (一)遵循法律規(guī)定下進(jìn)行宏觀調(diào)控具體行為我國(guó)房地產(chǎn)工作的宏觀調(diào)控行為具有眾多特點(diǎn),根據(jù)其工作的性質(zhì)進(jìn)行判斷不難發(fā)現(xiàn),宏觀調(diào)控的制度行為必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆珊头ㄒ?guī)制度,在良好的制度體系框架下實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的進(jìn)一步完善。在良好的環(huán)境和氛圍之下進(jìn)行相關(guān)工作的運(yùn)作,所有的運(yùn)作權(quán)利和職能,以及程序中涉及的具體內(nèi)容和措施都是需要遵循一定制度執(zhí)行的。

      (二)遵守市場(chǎng)監(jiān)管法則基礎(chǔ)下進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作還需要遵循市場(chǎng)的基本原則,服從市場(chǎng)的監(jiān)督和管理制度,在良好的法則規(guī)范條件下進(jìn)行制度的運(yùn)作和執(zhí)行。社會(huì)的相關(guān)職能部門(mén)必須認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的重要性,以及法律、法規(guī)監(jiān)督管理的重要性,希望能夠通過(guò)良好的宏觀調(diào)控制度在遵循市場(chǎng)管理工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行相關(guān)工作的執(zhí)行。

      (三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要重視土地資源維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)工作開(kāi)展的過(guò)程中存在不同的宏觀調(diào)控特征,其中非常重要的工作內(nèi)容還涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)設(shè)計(jì)的土地資源維護(hù)工作內(nèi)容。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地資源工作不單單涉及到環(huán)境的因素,還存在財(cái)政、稅務(wù)等眾多內(nèi)容。

      (四)房?jī)r(jià)調(diào)控政策不能脫離經(jīng)濟(jì)法原則市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)的房?jī)r(jià)調(diào)控工作內(nèi)容,也需要在良好的制度監(jiān)督下完成,并且不能夠脫離實(shí)際的經(jīng)濟(jì)法規(guī)則和內(nèi)容,需要進(jìn)行相關(guān)工作的宏觀調(diào)控,具體工作設(shè)計(jì)到對(duì)實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行有償?shù)姆?wù),另外就是在行政法規(guī)和制度的內(nèi)容下進(jìn)行調(diào)節(jié)與完善,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)制度的調(diào)整。

      二、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控行為的經(jīng)濟(jì)法規(guī)章制度

      (一)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控需要堅(jiān)持合法性本質(zhì)原則需求從整體角度進(jìn)行觀察,我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控制度存在一定的行為約束,需要在經(jīng)濟(jì)法的基礎(chǔ)下進(jìn)行相關(guān)工作的執(zhí)行,要求在規(guī)章制度監(jiān)督的條件下完成眾多的工作內(nèi)容。只有完善相關(guān)的工作職能和效果,才能夠合理的進(jìn)行市場(chǎng)行為的推進(jìn)和拓展。

      (二)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控需要在經(jīng)濟(jì)決策和法律規(guī)制緊密聯(lián)系下執(zhí)行房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作需要在良好的經(jīng)濟(jì)法規(guī)和秩序下進(jìn)行,只有將決策的內(nèi)容與法律的規(guī)則進(jìn)行融合,才能夠保證相關(guān)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控需求,也實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)家法律、法規(guī)的進(jìn)一步完善,以此實(shí)現(xiàn)國(guó)家權(quán)力和制度的進(jìn)一步執(zhí)行與完善。構(gòu)建宏觀的職能體系對(duì)于社會(huì)的進(jìn)步具有重要的意義,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)政府與行業(yè)發(fā)展之間的緊密聯(lián)系。

      (三)脫離經(jīng)濟(jì)法的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)導(dǎo)致行政專(zhuān)權(quán)一旦房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控工作出現(xiàn)問(wèn)題,就會(huì)導(dǎo)致實(shí)際的經(jīng)濟(jì)法規(guī)監(jiān)督和管理工作出現(xiàn)偏差和缺失,導(dǎo)致社會(huì)體系發(fā)展的單一性和不規(guī)則形。行政專(zhuān)權(quán)的局面影響了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性,在不符合經(jīng)濟(jì)法范疇的管理制度監(jiān)督下影響了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控制度的缺失。

      三、經(jīng)濟(jì)法視域下完善我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)策

      (一)構(gòu)建良好的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律體系構(gòu)建良好的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律監(jiān)督體系,對(duì)于完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要的影響作用,這一政策的實(shí)施具有非凡的意義,是改革開(kāi)放政策不斷進(jìn)步與發(fā)展的重要體現(xiàn),也是關(guān)注到我國(guó)特色社會(huì)主義國(guó)情發(fā)展的基本需求而進(jìn)行調(diào)整的重要工作內(nèi)容。關(guān)注到國(guó)家發(fā)展的基本情況,以良好的法律監(jiān)督體系實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)工作體系的進(jìn)一步鞏固,以此實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)視域下房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。

      (二)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)法利益觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中受到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控,這一政策的實(shí)施實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)法的利益觀念完善,也體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)法視野發(fā)展下的社會(huì)需求,對(duì)于完善我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度和宏觀調(diào)控工作具有良好的影響力。

      (三)以制度創(chuàng)新促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效革新房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的宏觀局面,需要以良好的制度進(jìn)行管理和控制,實(shí)現(xiàn)全面的制度監(jiān)督是完善整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境在重要措施和發(fā)展對(duì)策。體現(xiàn)出宏觀調(diào)控對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)權(quán)益上的保護(hù),才能夠滿足社會(huì)不斷發(fā)展和完善的重要目標(biāo)。

      (四)以科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段實(shí)現(xiàn)最大程度的公眾利益以科學(xué)的方式進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié),才是滿足社會(huì)發(fā)展重要需求的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)在運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的過(guò)程中不斷的遇到新的問(wèn)題,采取宏觀調(diào)控的制度能夠解決行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題,同時(shí)也成為保護(hù)社會(huì)民眾經(jīng)濟(jì)利益的重要舉措。

      四、結(jié)論

      綜上所述,本次研究通過(guò)了解和掌握我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)內(nèi)容,并具體分析其中涉及的特征和內(nèi)容,希望能夠在掌握相關(guān)工作細(xì)節(jié)的基礎(chǔ)上,積極的與我國(guó)經(jīng)濟(jì)法律和法規(guī)進(jìn)行配合,以此實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)制度的完善。

      [參考文獻(xiàn)]

      篇6

      在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的過(guò)程中,其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響是不可忽視的,只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能得到穩(wěn)步的提升,滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì),并且還能預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),所以在我國(guó)當(dāng)前的建設(shè)過(guò)程中,應(yīng)該保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展,二者之間是相互依存以及相互影響的關(guān)系,之所以要加強(qiáng)相互協(xié)調(diào)的發(fā)展,主要是為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中充分的發(fā)揮其作用。因此本文重點(diǎn)對(duì)相關(guān)方面的問(wèn)題展開(kāi)了探討,希望能夠?qū)窈蟮姆康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的作用,同時(shí)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。

      1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

      在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過(guò)程中,其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。首先是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,能夠?yàn)槲覈?guó)國(guó)民收入的增長(zhǎng)帶來(lái)一定的促進(jìn)作用。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)的歷程,所以在國(guó)內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì),在經(jīng)濟(jì)體中其作用是無(wú)法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,能夠滿足人們對(duì)住房的需要,并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,我國(guó)的就業(yè)情況也得到了極大的改善,就業(yè)壓力有所緩解。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了積極的作用,但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系,很多居民根本無(wú)力承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià),所以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控,這樣才能促進(jìn)房地a經(jīng)濟(jì)擁有一個(gè)良好的未來(lái)。

      2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題

      在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,主要存在的問(wèn)題就是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象,這一現(xiàn)象主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先是在價(jià)格上,價(jià)格與價(jià)值背道而馳,因此對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大的波動(dòng)。雖然價(jià)格圍繞價(jià)值進(jìn)行上下波動(dòng)是一種十分正常的現(xiàn)象,但是如果這種波動(dòng)較大,就會(huì)與市場(chǎng)的需求相偏離,造成房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,在這種情況下,如果是供不應(yīng)求的,那么就滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求,但是在現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)是人為因素帶來(lái)的結(jié)果,這對(duì)健康市場(chǎng)的發(fā)展是不相符的。其次是泡沫經(jīng)濟(jì)的影響造成市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠創(chuàng)造一定的收入,但是在這一過(guò)程中卻不能忽視泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象,一旦價(jià)格出現(xiàn)較大的增長(zhǎng),那么就越容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。并且在銀行信貸業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)信貸占據(jù)著很大的比重,所以資金鏈出現(xiàn)斷裂的現(xiàn)象必然會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來(lái)極大的沖擊,銀行因此也會(huì)面臨嚴(yán)重的損失,進(jìn)而波及其他產(chǎn)業(yè),要想對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加以有效的維護(hù)將會(huì)是十分困難的。

      3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

      3.1 控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

      加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的有效控制是重要的手段,采用這一手段可以有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生,避免市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)癱瘓的狀態(tài)。在眾多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中都能看到這一點(diǎn),因此有效的對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格進(jìn)行合理的控制是很有必要的,但是并不一定要采取強(qiáng)制性的手段,只要某一產(chǎn)品具有與價(jià)格相符的價(jià)值,就可以按照價(jià)值制定價(jià)格,這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應(yīng)該嚴(yán)格預(yù)防價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重不符現(xiàn)象的出現(xiàn),這樣最終就會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境之中。我國(guó)當(dāng)前發(fā)展過(guò)程中的主要矛盾就是房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,因此國(guó)家需要采取必要的措施對(duì)這一矛盾進(jìn)行治理。

      3.2 做好金融監(jiān)督

      無(wú)論是哪一行業(yè),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,政府以及相關(guān)部門(mén)都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象,主要就是金融監(jiān)督工作不到位,有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開(kāi)發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力,但是通過(guò)向銀行借貨等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開(kāi)發(fā),這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象,很多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,無(wú)人問(wèn)津,銀行貨款也就無(wú)法按時(shí)歸還,因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作,全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息,尤其是償還能力,加強(qiáng)控制力度,并且對(duì)銀行貨款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,從而使資金更加隔離的配置,從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中,也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來(lái),而不是過(guò)度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的,政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新,在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貨模式的同時(shí),還要引入更多的沒(méi)有任何問(wèn)題的資產(chǎn),盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貨款的比例,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

      3.3 盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

      目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有完全的靠攏,甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向,因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保,不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面:一方面,政府可以通過(guò)政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑,在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中給予更多的優(yōu)惠,這樣參與智能化建筑的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)越來(lái)越多,進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,另一方面,政府也可以對(duì)購(gòu)買(mǎi)低碳環(huán)保的住宅的用戶(hù)實(shí)行優(yōu)惠,進(jìn)而擴(kuò)大購(gòu)買(mǎi)人數(shù),購(gòu)買(mǎi)人數(shù)的增多,又會(huì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)智能化的環(huán)保的建筑,進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,也促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

      結(jié)束語(yǔ)

      綜上所述,可知就我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō),采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)起著非常大的作用,但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒(méi)有落實(shí)到位,使其越來(lái)越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié),希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。

      參考文獻(xiàn)

      篇7

      伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,從而在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況,這在一定程度上加大了我國(guó)貧富差距,從而激化了社會(huì)矛盾,不利于和諧社會(huì)的發(fā)展,所以加大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理力度,保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重。

      1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

      作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基石,也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要保障。所以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題進(jìn)行研究是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題采取措施加以解決,也對(duì)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、提高我國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力有一定的促進(jìn)作用。

      1.1 增加國(guó)民收入

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展是我國(guó)國(guó)民收入總值的重要增長(zhǎng)點(diǎn),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)之所以能夠快速穩(wěn)步上升與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展分不開(kāi)。事實(shí)證明,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益在所有行業(yè)中占有十分明顯的優(yōu)勢(shì)。

      1.2 提高了人們的生活質(zhì)量

      改革開(kāi)放深刻地改變了人們的生活,人們的生活水平都有了明顯地提高,自然而然的對(duì)生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求,房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳睿瑥亩鄬拥礁邔?,從扶梯到電梯,人們的住宅環(huán)境得到了極大地改善,生活質(zhì)量明顯提高。

      1.3 促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位,比如說(shuō),房屋銷(xiāo)售工作,對(duì)人才的需求量很大,這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè),有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。

      在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,存在著一些問(wèn)題,比如,房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)在社會(huì)上引起了不滿,這不但加大了社會(huì)矛盾,也不利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)該加以分析,追根溯源,積極借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的成功經(jīng)驗(yàn),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以科學(xué)合理的方式進(jìn)行引導(dǎo),從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

      2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因

      2.1 價(jià)格與價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)

      房地產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值背離的現(xiàn)象引發(fā)了強(qiáng)烈的市場(chǎng)波動(dòng),價(jià)格是圍繞著價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)的,但現(xiàn)階段的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,偏離了其自身的價(jià)值,這也就擾亂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。近幾年,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升,其主要是由于開(kāi)發(fā)商的非法銷(xiāo)售手段以及炒房團(tuán)的影響,造成房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì),這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相反的,難以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。此外,由于泡沫經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題,導(dǎo)致房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),并隨時(shí)面臨著市場(chǎng)破裂的現(xiàn)象。房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要大量的土地資源,并在建設(shè)的過(guò)程中造成極大的能源浪費(fèi)與環(huán)境污染,這不僅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著一定的影響,也阻礙了我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展。

      2.2 政府的過(guò)度干預(yù)

      我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展較為重視,所以對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度相對(duì)較大,但效果卻并不明顯,沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題進(jìn)行解決。2013年2月20日出臺(tái)的"國(guó)五條"雖然對(duì)炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制,但對(duì)市場(chǎng)的剛性需求的影響不大,雖然使二手房的交易成本提高,但對(duì)一手房的影響卻是相對(duì)較小。房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多種因素的影響,所以國(guó)家的政策難以對(duì)市場(chǎng)的狀況進(jìn)行解決?,F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然被認(rèn)為是財(cái)產(chǎn)保值的主要方式,目前階段,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有受到政策的影響,一手房與二手房之間的價(jià)格差異相對(duì)較小。尤其是現(xiàn)階段很多的政策在制定的時(shí)候沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究,所以市場(chǎng)也就無(wú)法成為政策制定的依據(jù),只是按照民意來(lái)對(duì)市場(chǎng)的秩序進(jìn)行干預(yù),這也就難以將政策貫徹落實(shí),更是起不到預(yù)期的效果,并隨著時(shí)間的發(fā)展逐漸流于形式。

      2.3 對(duì)資源利用的不合理

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于粗放式的發(fā)展模式,已經(jīng)導(dǎo)致很多不利的要素在環(huán)境中慢慢滋生,這其中包括對(duì)土地?zé)o計(jì)劃、無(wú)節(jié)制的開(kāi)發(fā),沒(méi)有環(huán)保和節(jié)能的概念,都加劇了環(huán)境的污染與能源的破壞,房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展無(wú)法保障。我國(guó)人口眾多,人均資源占有量貧乏,這些年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地的開(kāi)發(fā),已經(jīng)破壞了我國(guó)的自然環(huán)境,加大了能源矛盾,不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的基本國(guó)策,更不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

      3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的對(duì)策

      3.1 調(diào)控房地長(zhǎng)價(jià)格

      現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格偏高,違反了價(jià)值規(guī)律,一定程度上造成了市場(chǎng)混亂的局面,這就要求有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)節(jié),調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格,更不是無(wú)底線地降低房?jī)r(jià),而是要通過(guò)合理的手段來(lái)使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng),穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年,我國(guó)房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。而在金融危機(jī)時(shí)候,我國(guó)的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過(guò)低,企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一度受到阻礙。綜上所述,可以看出,房地產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)高也不能過(guò)低,否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)家的有關(guān)部門(mén)應(yīng)該做好調(diào)控工作,地房產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研和把關(guān),從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度,制定出行之有效的政策法規(guī)。其實(shí),價(jià)格始終是引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素,泡沫經(jīng)濟(jì)也是由此而來(lái)。因此通過(guò)政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價(jià)格回到與其價(jià)值相適應(yīng)的范圍內(nèi),建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序,是保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要手段。

      3.2 加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融監(jiān)管力度

      政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行金融方面的監(jiān)管力度以便保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展。房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該進(jìn)行有效地管理,特別是在投資和還款能力上,對(duì)這些方面進(jìn)行管理是加強(qiáng)房地產(chǎn)與銀行間合作的基石。將房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)與資金流動(dòng)進(jìn)行控制,是保證銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加地科學(xué)化和合理化。

      3.3 加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

      社會(huì)發(fā)展進(jìn)行時(shí),環(huán)境保護(hù)越來(lái)越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時(shí)下的風(fēng)尚,是人們對(duì)追求更高生活品質(zhì)的愿望,更是我國(guó)建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是,現(xiàn)階段還需要政府來(lái)管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實(shí)到位,才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎(jiǎng)勵(lì)的方式來(lái)鼓勵(lì)那些自覺(jué)進(jìn)行低碳和環(huán)保的房地產(chǎn)商,也可以調(diào)整貸款利率的方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改變思路,把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展,也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

      4 結(jié)束語(yǔ)

      房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,政府職能部門(mén)應(yīng)該重視其發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展了,才能有效推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,也是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的必然要求。隨著政府宏觀調(diào)控力度地不斷加大,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了協(xié)調(diào)發(fā)展,在一定程度上提高了我國(guó)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

      參考文獻(xiàn)

      [1]尹榮.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].中國(guó)外資,2013

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      [2]譚偉,李成奎.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題與應(yīng)對(duì)措施

      篇8

      Abstract: with the development of the industrialization, the city generation and development, and formed an independent industry. And real estate in the society and economy of the important role of practice activities, mainly in the city this environment embodies also come to. Based on analysis of urban planning and real estate development of relations and mutual influence, and based on the science development view, discusses the harmonious development between the way, points out that the urban planning forward-looking, on real estate development and urban planning guide.

      Keywords: the city planning, real estate development, the scientific concept of development, sustainable development

      中圖分類(lèi)號(hào):TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):

      引言:隨著中國(guó)城市化快速來(lái)臨和科學(xué)發(fā)展觀的確立, 追求城市綜合效益的最大化是成為現(xiàn)代化城市發(fā)展的最終目標(biāo), 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)發(fā)展則是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)選擇。因此,在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下,尋求促進(jìn)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑,已經(jīng)成為當(dāng)前城市建設(shè)工作的重點(diǎn)之一。深入分析、正確把握城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在機(jī)制,對(duì)于探求協(xié)調(diào)發(fā)展的有效路徑具有重要理論和現(xiàn)實(shí)意義。

      1.城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的影響

      1.1 城市建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

      受到其使用性質(zhì)和對(duì)周?chē)h(huán)境的要求以及周?chē)ㄖ?、?gòu)筑物對(duì)其制約關(guān)系等的影響。城市規(guī)劃可對(duì)確定建設(shè)用地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度起到指導(dǎo)作用。通過(guò)制定開(kāi)發(fā)地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃,并根據(jù)城市空間景觀要求和環(huán)境要求以及群體之間的關(guān)系,確定該地段的建筑高度、建筑密度和容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo),明確各類(lèi)用地的最大開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,以限制開(kāi)發(fā)過(guò)密的傾向,保證良好的生活居住環(huán)境質(zhì)量。這對(duì)于實(shí)現(xiàn)城市土地利用、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活質(zhì)量提高相一致的城市規(guī)劃目標(biāo),是非常重要的。

      1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市規(guī)劃作用的內(nèi)在機(jī)制

      近年來(lái),城市建設(shè)逐步引入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸成為城市建設(shè)的重要力量,扮演著城市發(fā)展者的重要角色。隨著城市化快速發(fā)展期的來(lái)臨,城市建設(shè)和城市發(fā)展的速度將大大加快。為了有效地帶動(dòng)城市建設(shè),促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完善,加快城市舊區(qū)的更新和新區(qū)開(kāi)發(fā),以保證城市規(guī)劃的有效實(shí)施,必須重視和研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市規(guī)劃的作用機(jī)制。

      1.3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

      一般而言,在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以帶動(dòng)或影響許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而加強(qiáng)或改變城市的性質(zhì),由此帶來(lái)城市規(guī)劃的改變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用,主要表現(xiàn)以下兩方面:一方面,產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通過(guò)后向、側(cè)向和前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。后向關(guān)聯(lián)是指帶動(dòng)為房地產(chǎn)建筑提供各種原材料的產(chǎn)業(yè)。側(cè)向關(guān)聯(lián)是指帶動(dòng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的建筑業(yè)和城鎮(zhèn)公用公共事業(yè)的發(fā)展。這兩類(lèi)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有直接關(guān)聯(lián)效應(yīng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前向關(guān)聯(lián)是指為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)特別是工業(yè)與城市第三產(chǎn)業(yè)中的許多服務(wù)性行業(yè)提供場(chǎng)地、空間和建筑物。

      從城市規(guī)劃的不同分類(lèi)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)來(lái)看。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的商品房建設(shè)是城市建設(shè)的主要組成部分之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè),也要接受城市規(guī)劃的指導(dǎo),納入到城市統(tǒng)一規(guī)劃之中。但是,城市規(guī)劃是有層次的,各層次的規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)作用是不同力度的。

      1.4 城市總體規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)

      主要體現(xiàn)在三方面:指明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的方向和地段;確定房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模、時(shí)序和步驟;安排房地產(chǎn)項(xiàng)目用地周?chē)沫h(huán)境和配套設(shè)施。分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)作用更加具體,尤其是在如下兩方面:要更加明確:確定居住區(qū)、片區(qū)、組團(tuán)的劃分,大致框定各居住區(qū)、片區(qū)、組團(tuán)的用地范圍和人口規(guī)模;指明各居住區(qū)、片區(qū)、組團(tuán)的建筑及用地容量控制指標(biāo)。詳細(xì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)性、控制性更強(qiáng),規(guī)定各地塊建筑密度、容積率等控制指標(biāo),規(guī)定建筑后退紅線距離,建筑間距;提出各地塊建筑體量、色彩等要求。因此,以為有了總體規(guī)劃就可以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行完全的指導(dǎo),或者要求總體規(guī)劃就做到像詳細(xì)規(guī)劃那樣來(lái)指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是不切實(shí)際和無(wú)法做到的。

      2. 城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系

      1)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起著規(guī)范和管制作用。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃, 服從規(guī)劃管理。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于受到自身利益的驅(qū)使, 往往只考慮到自己的經(jīng)濟(jì)效益, 而忽視全局和社會(huì)利益。體現(xiàn)在具體的開(kāi)發(fā)過(guò)程中就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商任意提高容積率或建筑密度或占用公共綠地。因此, 有必要通過(guò)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為進(jìn)行規(guī)范和管制。

      2)城市規(guī)劃影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益。

      影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效益的因素很多, 城市規(guī)劃就是其中的主要因素。城市規(guī)劃通過(guò)影響地價(jià)從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效益。城市的性質(zhì)、職能、規(guī)模, 城市土地配置的合理程度、用地功能布局,以及城市建設(shè)總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)從總體層面上決定了城市地價(jià)的高低。而這些因素主要都是由城市規(guī)劃決定的。

      3)城市規(guī)劃指導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

      由于城市規(guī)劃是一個(gè)城市在比較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展藍(lán)圖。因此, 城市規(guī)劃都是建立在詳細(xì)調(diào)查和科學(xué)論證的基礎(chǔ)上的, 具有一定的前瞻性和指導(dǎo)性。

      4)從城市規(guī)劃的不同分類(lèi)

      對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)來(lái)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的商品房建設(shè)是城市建設(shè)的主要組成部分之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè), 也要接受城市規(guī)劃的指導(dǎo), 納入到城市統(tǒng)一規(guī)劃之中。但是, 城市規(guī)劃是有層次的, 有總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃, 后二者又統(tǒng)稱(chēng)為詳細(xì)規(guī)劃。各層次的規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)作用是不同力度的。有了總體規(guī)劃就可以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行完全的指導(dǎo),或者要求總體規(guī)劃就做到像詳細(xì)規(guī)劃那樣來(lái)指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是不切實(shí)際和無(wú)法做到的。

      2 城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展

      2. 1 城市規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理

      必須增強(qiáng)規(guī)劃的超前意識(shí)。城市規(guī)劃超前不僅能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)有一定的時(shí)間和思想, 物質(zhì)準(zhǔn)備按照規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),而且能影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資方向、策略, 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。各城市應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況,以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提,以《城市規(guī)劃法》為依據(jù), 制定《城市規(guī)劃法》實(shí)施細(xì)則、城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范等地方法規(guī), 使城市規(guī)劃的法律效力對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程起到重要的宏觀制約作用。必須增強(qiáng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的職能意識(shí)。規(guī)劃行政主管部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃管理。

      2. 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要符合城市規(guī)劃

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要符合城市規(guī)劃, 就要配合政府宏觀調(diào)控和規(guī)劃,不能違規(guī)操作。其次, 在政府的領(lǐng)導(dǎo)下, 小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品配套等方面, 也要結(jié)合市場(chǎng)以及城市規(guī)劃、城市發(fā)展定位、城市的人文文化和風(fēng)土人情。

      2. 3 重視市場(chǎng)需求, 促進(jìn)城市運(yùn)作

      現(xiàn)代城市規(guī)劃除了注重其系統(tǒng)功能, 形象功能,商業(yè)功能, 居住功能,交通及其基礎(chǔ)設(shè)施等常規(guī)功能外,還應(yīng)重視其經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)需求功能, 在布局合理的前提下, 提高城市的運(yùn)作效率和經(jīng)營(yíng)效益。由于城市規(guī)劃及建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密切相關(guān),對(duì)一些重要的城市中心區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目, 應(yīng)注意規(guī)劃部門(mén)與房地產(chǎn)商的協(xié)同與配合。

      2. 4 符合城市需求, 達(dá)到可持續(xù)發(fā)展

      將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)結(jié)合起來(lái), 自覺(jué)圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo),獲得可持續(xù)發(fā)展,而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要與城市的規(guī)劃、發(fā)展相一致。這個(gè)城市發(fā)展需要什么, 就做相應(yīng)的開(kāi)發(fā)。一個(gè)項(xiàng)目的定位一定要符合這個(gè)城市、片區(qū)的發(fā)展需求,也要符合片區(qū)消費(fèi)的需求。

      2. 5 城市規(guī)劃應(yīng)具有彈性

      現(xiàn)代城市規(guī)劃應(yīng)具有一定的彈性。由于市場(chǎng)及環(huán)境是在不斷變化中的, 為適應(yīng)這種變化,提高經(jīng)營(yíng)效益在總體規(guī)劃布局不發(fā)生重大改變的前提下, 局部應(yīng)具有一定的可調(diào)性, 這樣可促進(jìn)城市與環(huán)境也應(yīng)注重創(chuàng)新, 特別應(yīng)考慮具有地方的資源優(yōu)勢(shì)和支柱產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)民族風(fēng)特色結(jié)合, 增強(qiáng)城市的吸引及輻射功能。另外,在規(guī)劃指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司,也必須構(gòu)建不斷創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念, 以獨(dú)特的環(huán)境文化,經(jīng)營(yíng)文化, 經(jīng)營(yíng)技巧的運(yùn)作手段提升自身的核心優(yōu)勢(shì), 增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)能力。

      結(jié)語(yǔ):城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在機(jī)理應(yīng)該是:城市規(guī)劃從總體上對(duì)城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)進(jìn)行有序的安排,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)起著最直接、最具體、最有影響的調(diào)控作用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為城市規(guī)劃的落腳點(diǎn)和得以實(shí)施的執(zhí)行者,則是在追求自身利潤(rùn)最大化的同時(shí),實(shí)現(xiàn)著城市規(guī)劃,進(jìn)而提高城市綜合效益。只有這樣,才能實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的共同目標(biāo)符合科學(xué)規(guī)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目得以完滿實(shí)施取得經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益時(shí),政府獲得最佳政績(jī),開(kāi)發(fā)商獲得最佳業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按城市規(guī)劃的指導(dǎo)而進(jìn)行才能使得城市建設(shè)有條不紊的建設(shè),實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的觀念。

      篇9

      近幾年,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式開(kāi)始呈現(xiàn)多元化趨勢(shì),如以休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)為核心的休閑型經(jīng)濟(jì)獲得了良好發(fā)展,飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了市場(chǎng)認(rèn)可。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),對(duì)擴(kuò)充消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模、拉動(dòng)內(nèi)需產(chǎn)生明顯效果,但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn),也會(huì)制約市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展?;谠摖顩r,只有讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,才能促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性

      結(jié)合當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出綜合性效益特點(diǎn)。一方面,房地產(chǎn)發(fā)展促進(jìn)了建筑、建材等領(lǐng)域發(fā)展,這些領(lǐng)域提供的就業(yè)崗位也隨之不斷增加。換句話說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展解決了我國(guó)部分社會(huì)就業(yè)問(wèn)題。但是從另一方面來(lái)看,因?yàn)榉康禺a(chǎn)的快速發(fā)展,特別是隨著一線城市規(guī)模的擴(kuò)大,房產(chǎn)價(jià)格隨土地利用成本的逐年升高而上漲。居民有限的工資水平無(wú)法承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià),導(dǎo)致住房矛盾更為嚴(yán)重,這給我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)直接影響。所以,協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系,減少居民面臨的住房問(wèn)題,對(duì)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有現(xiàn)實(shí)性意義。

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題

      1.房地產(chǎn)價(jià)格變化頻繁違反市場(chǎng)發(fā)展要求

      在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,價(jià)格改變和供需關(guān)系有著直接的關(guān)聯(lián),在供大于求的環(huán)境下,價(jià)格將會(huì)明顯降低,而在供不應(yīng)求的環(huán)境下,價(jià)格則會(huì)呈現(xiàn)出直線上升的狀況。結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)情況,房?jī)r(jià)的變動(dòng)和市場(chǎng)規(guī)律是相悖離的。通過(guò)對(duì)當(dāng)前我國(guó)有關(guān)的住房統(tǒng)計(jì)調(diào)查得知,商品房已呈現(xiàn)出供過(guò)于求的局面,在這種形勢(shì)下,房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)有所下降。但是當(dāng)前房?jī)r(jià)日益上漲趨勢(shì)的沒(méi)有明顯改觀,這種異于常理的狀況,和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律相偏離,如不妥善處理,將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重后果。

      2.經(jīng)濟(jì)泡影加劇金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)

      在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,無(wú)法避免經(jīng)濟(jì)泡影現(xiàn)象,無(wú)疑將直接積累金融風(fēng)險(xiǎn)。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以后,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡影破裂,引發(fā)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)后果。當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高和地產(chǎn)泡沫有直接關(guān)聯(lián)。換句話說(shuō),因?yàn)榻鼛啄攴康禺a(chǎn)如火如荼的發(fā)展,使得大量資金注入房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)始出現(xiàn)的炒房現(xiàn)象抬高了房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)升高又成了住房剛需逐漸降低的原因之一,這導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大,金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率也隨之升高。如果不對(duì)其進(jìn)行科學(xué)Z/EpTil4190AzYpqzydljA==控制,后果將不堪設(shè)想。

      3.政府監(jiān)管偏移影響房地產(chǎn)調(diào)控效果

      政府部門(mén)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中扮演重要角色,其發(fā)揮的作用在于市場(chǎng)監(jiān)管,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。但是結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看,政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管存在不全面的狀況,而導(dǎo)致該現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因在于政府部門(mén)宏觀調(diào)控對(duì)象發(fā)生偏移。例如,在市場(chǎng)監(jiān)管過(guò)程中,主要監(jiān)管內(nèi)容在于土地出讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)企業(yè)資歷審核等,而主要調(diào)控的內(nèi)容是房地產(chǎn)價(jià)格。但是在實(shí)際中,政府監(jiān)管目標(biāo)主要放在因土地出讓產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益上,調(diào)控對(duì)象也不再是房地產(chǎn)價(jià)格。因?yàn)楸O(jiān)管目標(biāo)的偏移,導(dǎo)致整個(gè)監(jiān)管效果不理想,影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展。

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的相關(guān)對(duì)策

      1.明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)框架

      結(jié)合當(dāng)前情況,房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重,需要實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)控制管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)今后發(fā)展進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)?,F(xiàn)階段,大多數(shù)城市都會(huì)面臨房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩問(wèn)題,大量庫(kù)存給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了直接影響,因此,去庫(kù)存成了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。今后房地產(chǎn)發(fā)展方向有兩方面,一個(gè)是房屋建設(shè)的綠色化,另一個(gè)是房屋建筑的智能化。因此,要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),應(yīng)該側(cè)重智能化及綠色環(huán)保等方向工作。此外,政府部門(mén)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,相關(guān)政策鼓勵(lì)更多企業(yè)制止資金壟斷行為。根據(jù)目前我國(guó)國(guó)情發(fā)展情況,房地產(chǎn)企業(yè)需要由物質(zhì)資本拉動(dòng)型向服務(wù)推廣型方向轉(zhuǎn)變,做好市場(chǎng)調(diào)查工作,適當(dāng)調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)框架。當(dāng)前我國(guó)大部分城市均建立了二手房交易市場(chǎng),但是整體效果并不理想,在這種局面下,將會(huì)給我國(guó)住宅市場(chǎng)消費(fèi)造成不良影響,并且制約房地產(chǎn)市場(chǎng)更好發(fā)展?;诖耍块T(mén)應(yīng)該對(duì)二手房交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)發(fā)展提出明確要求,盡量簡(jiǎn)化交易手續(xù),從某種程度上優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中,應(yīng)科學(xué)構(gòu)建決策體系,把決策體系更改成集中制,對(duì)年度供給總量情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì),根據(jù)功能用途、區(qū)域情況進(jìn)行有序供給。在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,需要結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),保證城市建設(shè)的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。

      2.消除經(jīng)濟(jì)泡沫適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格

      要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,需要全面處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象,讓房?jī)r(jià)回歸正常。為了能夠有效處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡影問(wèn)題,國(guó)家及政府部門(mén)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況,頒布相應(yīng)的法律標(biāo)準(zhǔn),制止炒房行為,幫助房地產(chǎn)需求回歸正常。在此過(guò)程中,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律將會(huì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮一定作用,受供求關(guān)系影響的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)隨供求關(guān)系發(fā)生一定變化。在正常市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問(wèn)題將得到有效處理,房地產(chǎn)價(jià)格也能夠回到正常水平。除此之外,相關(guān)部門(mén)也可以通過(guò)制定價(jià)格機(jī)制的方式,實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的控制。價(jià)格機(jī)制并非能夠降低房產(chǎn)價(jià)格,價(jià)格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中最為重要的因素,且其對(duì)行業(yè)其他方面也有一定影響。通過(guò)采用價(jià)格機(jī)制方式,對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)性意義。在政府部門(mén)價(jià)格評(píng)價(jià)下,便于房產(chǎn)價(jià)格回歸合理范圍,維護(hù)市場(chǎng)秩序,達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的效果。

      3.加強(qiáng)政府管理適當(dāng)提供金融支持

      篇10

      我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái),經(jīng)濟(jì)建設(shè)獲得了巨大的成就。隨著改革開(kāi)放范圍和程度的進(jìn)一步加深,西方經(jīng)濟(jì)思想和發(fā)展模式對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越大。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制是我國(guó)從西方引入用來(lái)發(fā)展我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要武器,在這些年的發(fā)展中,利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)性、自由性、平等性的特點(diǎn),我國(guó)資源配置的優(yōu)化水平不斷提升,經(jīng)濟(jì)活力也得到了顯著增強(qiáng)。在社會(huì)主義市場(chǎng)大環(huán)境中,我國(guó)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力不斷提升,國(guó)際影響力也在逐漸增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,近年來(lái)發(fā)展過(guò)快、熱度較高,以至于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大部分資金都流向了房地產(chǎn)行業(yè)。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體性較強(qiáng),而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的這種不協(xié)調(diào)性嚴(yán)重影響到了市場(chǎng)環(huán)境中其他行業(yè)的發(fā)展,所以為了實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn),實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展意義重大。

      1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的意義

      從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有綜合性效益。一方面是房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了建筑行業(yè)、建材領(lǐng)域、裝修市場(chǎng)以及人力資源市場(chǎng)的綜合發(fā)展,由于這些行業(yè)得到了發(fā)展,所以可以提供的就業(yè)崗位也顯著的增多,換言之就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得社會(huì)就業(yè)矛盾得到了進(jìn)一步緩解。但是從另一個(gè)方面來(lái)看,由于房地產(chǎn)發(fā)展迅猛,尤其是一些大城市,城市的規(guī)模在不斷擴(kuò)大,土地利用成本也在不斷上升,這些原因造成了房?jī)r(jià)的高漲。由于人們的工資水平不足以負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的上漲,所以造成了越來(lái)越嚴(yán)重的住房矛盾,這些矛盾的產(chǎn)生使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量受到影響。為此,協(xié)調(diào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),緩解社會(huì)住房矛盾,可以有效地促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量化發(fā)展。

      2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題

      2.1 房地產(chǎn)價(jià)格變化背離市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律

      在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,價(jià)格變化和供需關(guān)系有著密切的聯(lián)系,在供大于求的情況下價(jià)格會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌,而在供不應(yīng)求的情況下價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大范圍的上漲。從目前我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格變化來(lái)看,明顯存在著背離市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的問(wèn)題。就我國(guó)目前的住房統(tǒng)計(jì)而言,明顯存在著供過(guò)于求的現(xiàn)象,在這種現(xiàn)狀下,房?jī)r(jià)應(yīng)該存在明顯的下跌,但是就目前而言,房?jī)r(jià)一路高漲的情況依然沒(méi)有改變,這種異于常理的房?jī)r(jià)走勢(shì),與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律嚴(yán)重背離,如果不進(jìn)行解決,必然會(huì)造成更為嚴(yán)重的后果。

      2.2 泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的產(chǎn)生催生了金融風(fēng)險(xiǎn)

      在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,不可避免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫,而經(jīng)濟(jì)泡沫的大小決定著金融風(fēng)險(xiǎn)的大小。2009年美國(guó)次信貸危機(jī)就是嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)泡沫破裂產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)的持續(xù)走高與地產(chǎn)泡沫有著密切的關(guān)系。簡(jiǎn)而言之,由于近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱使得大批的資本涌入到了房產(chǎn)市場(chǎng)中,出現(xiàn)了炒房的現(xiàn)象。炒房的存在使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本不斷提升,由于成本的提升,而實(shí)際剛需又在不斷下降,所以房產(chǎn)泡沫在不斷增大。這種泡沫的增大,使得金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率進(jìn)一步提升,如果不能進(jìn)行有效控制,后果不堪設(shè)想。

      2.3 環(huán)保意識(shí)較低不利于綠色城市的建設(shè)

      隨著環(huán)境問(wèn)題的日益突顯,人們對(duì)于綠色生活越來(lái)越重視,為此,也更加重視自身的生活品質(zhì)。但是目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),由于部分開(kāi)發(fā)商的主要目的是要在房地產(chǎn)利益中分得一杯羹,所以并不重視自身技術(shù)的提升和設(shè)計(jì)的整體優(yōu)化,所以在進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中,低碳環(huán)保的節(jié)能意識(shí)比較缺乏。這種綠色建筑思想的匱乏使得建筑的綠色設(shè)計(jì)水準(zhǔn)嚴(yán)重落后與同行業(yè)的綠色水平。由于建筑綠色設(shè)計(jì)水平意識(shí)較低,所以這部分建筑便成為了城市綠色建設(shè)的主要障礙,這對(duì)于推進(jìn)城市綠色建設(shè)非常不利。

      2.4 政府監(jiān)管偏移使得房地產(chǎn)調(diào)控變空調(diào)

      在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中,政府作為一個(gè)關(guān)鍵性角色,最主要的作用就是做好監(jiān)管,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控。但是從目前的情況來(lái)看,政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管存在明顯不到位的情況,而造成這種不到位情況的主要原因是政府的調(diào)控目標(biāo)發(fā)生了偏移。比如在監(jiān)管中,主要監(jiān)管的環(huán)節(jié)應(yīng)該是土地的出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)審核等,而主要調(diào)控的也應(yīng)該是房產(chǎn)的價(jià)格,但是在實(shí)際的操作中,政府的監(jiān)管主要目標(biāo)成為了出讓土地的經(jīng)濟(jì)效益,調(diào)控的主要對(duì)象也不再是房?jī)r(jià)。由于監(jiān)管的整體偏移,使得整個(gè)調(diào)控形同虛設(shè)。

      3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

      3.1 化解房地產(chǎn)泡沫,使房?jī)r(jià)回歸理性

      為了使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)發(fā)展,第一步便是要化解房產(chǎn)泡沫,使房?jī)r(jià)回歸到理性。要想化解房產(chǎn)泡沫,國(guó)家和政府必須要出臺(tái)明確的法律法規(guī)對(duì)炒房的行為進(jìn)行遏制,當(dāng)炒房被有效遏制之后,房產(chǎn)的需求便會(huì)最大限度地回歸到正常的水平。這個(gè)時(shí)候,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律便開(kāi)始作用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),受供求關(guān)系影響的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)供求關(guān)系進(jìn)行上漲或者下跌。在正常的市場(chǎng)環(huán)境中,房地產(chǎn)泡沫可以得到有效的化解,房?jī)r(jià)也可以回歸到理性的水平。

      3.2 加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理和金融支持力度

      我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得迅速的發(fā)展,與政府有著密不可分的關(guān)系。所以,為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展,必須要從政府角度出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的管理。政府對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理,主要在于對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的控制上:通過(guò)審查、審批和審核三個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況、資金運(yùn)行效果等要進(jìn)行綜合的把握,從而有效地控制開(kāi)發(fā)商的數(shù)量和規(guī)模。另外,對(duì)于區(qū)域性銀行,政府也要進(jìn)行嚴(yán)格的掌控,以此實(shí)現(xiàn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的管理。

      3.3 推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,促進(jìn)其綠色智能化發(fā)展

      目前,綠色生活的觀念已經(jīng)深入人心,人們?cè)谧≌倪x擇上也更加關(guān)注其綠色設(shè)計(jì)水平。所以為了推動(dòng)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中要積極引入綠色的概念:首先是要在設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)綠色水平,使得建筑的整體自然性得到提升;其次是要在施工中保證綠色,確保建筑的施工能夠?qū)崿F(xiàn)成本的掌控;最后要在建筑性能上實(shí)現(xiàn)綠色,比如通風(fēng)、采光等要具備綠色標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)綠色控制,可以積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,也能夠促進(jìn)綠色建筑的智能化發(fā)展。

      3.4 合理利用土地資源,實(shí)現(xiàn)節(jié)約型城市建設(shè)

      從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看,房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)重要原因是開(kāi)發(fā)用地的成本較高,而開(kāi)發(fā)用地的成本上升,很大一部分原因來(lái)自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現(xiàn)狀,實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和利用具有重要的價(jià)值。例如在目前的城市建設(shè)中,可以積極開(kāi)發(fā)城市地下空間,也可以實(shí)現(xiàn)城市高層的大規(guī)模建設(shè),通過(guò)“上天入地”的形式,使得城市土地資源得到最大化的利用,那么城市的土地緊張問(wèn)題便能得到進(jìn)一步緩解,實(shí)現(xiàn)節(jié)約型城市的建設(shè)也可以更加的快捷。

      3.5 準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)

      就目前的情況來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫十分嚴(yán)重,所以為了有效控制風(fēng)險(xiǎn),必須要對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向進(jìn)行準(zhǔn)確定位。目前,大部分的城市存在著房屋開(kāi)發(fā)過(guò)剩的情況,大量的庫(kù)存成為了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙,所以去庫(kù)存成為了現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要目標(biāo)。在未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,主要的方向有兩個(gè):首先是房屋建筑的綠色化;其次是房屋建筑的智能化。所以為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要向智能化和綠色環(huán)?;D(zhuǎn)變。

      3.6 樹(shù)立品牌效應(yīng),強(qiáng)化人們對(duì)房地產(chǎn)的信賴(lài)

      過(guò)去,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱,大量的人力物力涌入到了這個(gè)領(lǐng)域,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊,一部分規(guī)模較小、資金不足的開(kāi)發(fā)商紛紛倒閉,而一些受開(kāi)發(fā)商影響的業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的信任度也急劇下降。為了改變這一現(xiàn)狀,房地產(chǎn)行業(yè)要積極做好資源整合,樹(shù)立較為典型的品牌,通過(guò)品牌效應(yīng)來(lái)提升人們對(duì)房地產(chǎn)的信賴(lài)。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,恒大和萬(wàn)科是兩個(gè)比較響亮的品牌。當(dāng)然,隨著我國(guó)品牌化意識(shí)的覺(jué)醒,越來(lái)越多的品牌會(huì)在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中樹(shù)立起來(lái)。

      4 結(jié)語(yǔ)

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位,為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,必須深刻分析現(xiàn)在發(fā)展中的問(wèn)題,并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性的解決。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可分割的一部分,所以要積極地做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的分析,使二者在統(tǒng)一的規(guī)律下做好協(xié)調(diào)發(fā)展,這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)更具規(guī)范性,而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)具有更加強(qiáng)勁的活力。

      參考文獻(xiàn)

      [1] 王萃彥.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題 研究[J].河南科技,2014,(7).

      [2] 王蓓.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展 [J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2014,(26).

      [3] 張梅芬,童彥.云南旅游經(jīng)濟(jì)空間差異及協(xié)調(diào)發(fā)展途 徑探究[J].國(guó)土與自然資源研究,2014,(4).

      篇11

      隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)取得了突出的進(jìn)步,在發(fā)展過(guò)程中需要將其和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合,發(fā)揮不同經(jīng)濟(jì)體系的最大化作用,禁止出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的情況。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隸屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),因此市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有重要的作用,如果存在干預(yù)機(jī)制不合理的情況,則必然會(huì)增加管理難度。因此在實(shí)踐過(guò)程中必須強(qiáng)化市場(chǎng)管理力度,保證房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。

      一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因

      針對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的特殊性和復(fù)雜性,在整個(gè)干預(yù)過(guò)程中必須及時(shí)對(duì)影響因素進(jìn)行分析,明確后續(xù)干預(yù)形式的要求,進(jìn)而探究切實(shí)可行的發(fā)展措施。以下將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的原因進(jìn)行分析。

      (一)價(jià)格和價(jià)值出現(xiàn)不協(xié)調(diào)

      根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形式和價(jià)值形式的變化,必須及時(shí)對(duì)價(jià)值形式進(jìn)行分析,基于已有控制機(jī)制的特殊性,如果出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高的情況,則必然會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序。近些年來(lái)隨著房地產(chǎn)價(jià)格變化比較明顯,甚至出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況,和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向是相反的,因此很難保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展,減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

      (二)干預(yù)形式不合理

      基于已有發(fā)展形式的特殊性,要制定合理的宏觀調(diào)控形式,避免出現(xiàn)控制機(jī)制不合理的情況。在后續(xù)干預(yù)過(guò)程中政府的干預(yù)形式有重要的作用,必須制定合理有效的干預(yù)機(jī)制。在實(shí)踐過(guò)程中,存在干預(yù)機(jī)制不健全的情況,無(wú)法在第一時(shí)間對(duì)市場(chǎng)發(fā)展形式進(jìn)行了解,進(jìn)而出現(xiàn)控制形式不健全的情況。

      (三)資源應(yīng)用不合理

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于開(kāi)放式管理形式,在實(shí)踐過(guò)程中必須靈活應(yīng)用資源,體現(xiàn)出資源應(yīng)用形式的要求。在具體控制過(guò)程中存在土地規(guī)劃形式不合理、開(kāi)發(fā)形式不合理的情況。由于我國(guó)資源比較少,人均占有量少,必須根據(jù)實(shí)際情況,及時(shí)處理能源矛盾的問(wèn)題,使其適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的要求。

      二、如何保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

      基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,在發(fā)展過(guò)程中必須及時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)形式進(jìn)行調(diào)整,使其適應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展形式的要求,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。以下將對(duì)如何保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行分析。

      (一)調(diào)整房地產(chǎn)商品價(jià)格

      根究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式的要求,在后續(xù)控制階段,如果不及時(shí)對(duì)其進(jìn)行控制,則會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況,增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐過(guò)程中必須及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,強(qiáng)化控制機(jī)制??刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品價(jià)值決定價(jià)格市的價(jià)格并不說(shuō)一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去,應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值制定相應(yīng)的商品價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為制約市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,要明確價(jià)格變化形式,調(diào)整工序矛盾,及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)。

      (二)強(qiáng)化金融監(jiān)督形式

      在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響下,相關(guān)部門(mén)的管理和控制機(jī)制對(duì)整體發(fā)展有一定的影響,在整個(gè)干預(yù)過(guò)程中,要及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整。金融監(jiān)督管理形式采用的是大規(guī)模發(fā)展形式,為了避免出現(xiàn)價(jià)格控制不合理的情況,必須做好監(jiān)督管理工作。相關(guān)部門(mén)要及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信息進(jìn)行了解,提升監(jiān)控管理力度,及時(shí)對(duì)貸款機(jī)制進(jìn)行調(diào)整,進(jìn)而保證資源的合理應(yīng)用。在干預(yù)過(guò)程中,要及時(shí)對(duì)存貸形式進(jìn)行分析,靈活應(yīng)用資產(chǎn)形式,降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展。

      (三)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

      當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在必然的聯(lián)系,如果控制不當(dāng)必然會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)型機(jī)制不協(xié)調(diào)的情況。政府在發(fā)展過(guò)程中需要發(fā)揮主導(dǎo)性作用,應(yīng)用杠桿經(jīng)濟(jì)原理,鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用智能化發(fā)展形式,此外對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)進(jìn)行環(huán)保設(shè)置。如果存在控制不合理或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制不明顯的情況,則必然會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成消極影響。此外房地產(chǎn)建設(shè)形式必須以低碳環(huán)保為建設(shè)目標(biāo),和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一致的步調(diào)。如果房地產(chǎn)建設(shè)不能以低碳環(huán)保為建設(shè)目標(biāo),則必然會(huì)出現(xiàn)控制機(jī)制不合理的情況。

      (四)合理應(yīng)用激勵(lì)政策

      基于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)形式的特殊性,在后續(xù)干預(yù)過(guò)程中,則必須從現(xiàn)有發(fā)展形式入手,結(jié)合后續(xù)控制形式的要求,合理應(yīng)用激勵(lì)政策。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須樹(shù)立戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo),制定合理有效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式。政府在發(fā)展過(guò)程中,要及時(shí)調(diào)整貸款形式,吸收更多的購(gòu)房群體對(duì)這種住宅的關(guān)注。實(shí)踐證明,政策的激勵(lì)政策勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型,工作人員必須在已有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上,調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和干預(yù)機(jī)制,使其適應(yīng)整個(gè)發(fā)展形式的要求。

      三、結(jié)束語(yǔ)

      近些年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了突出的進(jìn)步,為了調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)干預(yù)形式,必須立足于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)控制機(jī)制進(jìn)行分析,控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式,采取合理有效的宏觀調(diào)控形式,必須發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的最大化作用,帶動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,重視轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)制的要求,及時(shí)對(duì)其進(jìn)行總結(jié),對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加以控制,這樣才能發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極作用,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)同步發(fā)展。

      參考文獻(xiàn):