時(shí)間：2022-07-30 17:14:54
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借款人： (下簡(jiǎn)稱甲方)
貸款人： (下簡(jiǎn)稱乙方)
鑒于：
1、甲方是一家注冊(cè)資本1000萬元的有限責(zé)任公司，因項(xiàng)目的實(shí)施需要資金;
2、乙方受委托進(jìn)行個(gè)人貸款，有關(guān)權(quán)利義務(wù)均由承擔(dān)，甲方可以代為行使;
3、甲方已經(jīng)向乙方提供了乙方所需要的部分資料(見附件)，并承諾有關(guān)資料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、沒有任何遺漏，不存在任何欺詐，否則承擔(dān)一切責(zé)任。同時(shí)就有關(guān)資料中沒有體現(xiàn)的一些情況作出了承諾說明，甲方也進(jìn)行了初步的調(diào)查，以后根據(jù)需要還可以進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查。
為此，甲、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下借款協(xié)議：
一、貸款金額：1000萬元人民幣。
二、貸款期限：至少一年，最長(zhǎng)三年。乙方有權(quán)根據(jù)履行情況和甲方經(jīng)營(yíng)情況決定年限，每一年貸款期滿之前一個(gè)月內(nèi)確定。貸款起始日為XX年月日。
三、貸款利率及計(jì)收方法：
1、貸款利息為每年20%.每年貸款發(fā)生之前七個(gè)工作日內(nèi)支付。
2、本協(xié)議簽定之日起三日內(nèi)，甲方向乙方支付前期費(fèi)用100萬元，該費(fèi)用在貸款到位后直接抵作利息。若沒有到位，乙方應(yīng)無條件立即返還，并按照月利2%承擔(dān)違約金。
四、貸款用途：本貸款本金部分限于支付費(fèi)用，必須?？顚Ｓ?，未經(jīng)貸款人同意，不得挪作他用。
五、貸款使用：本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將其簽訂的有關(guān)甲方買賣等重要合同
六、貸款償還：如借款人不能按期還款，最遲在貸款到期前十五天應(yīng)向貸款人提出書面展期申請(qǐng)，屆時(shí)貸款人可按有關(guān)規(guī)定作出處理意見。逾期或貸款人不同意展期的貸款，自過期之日起，加收20%～50%的罰息。
為有利于還款，借款人應(yīng)在貸款人處開立還款準(zhǔn)備金帳戶，將用于還款的人民幣資金先予存入，待外匯額度落實(shí)后再結(jié)匯償還貸款。
七、還款擔(dān)保：本合同項(xiàng)下的貸款本息由作為借款人的擔(dān)保人，并由擔(dān)保人向貸款人出具擔(dān)保函，作為本合同不可分割的組成部分。一旦借款人不能按期償還貸款本息，經(jīng)貸款人發(fā)出書面通知，由擔(dān)保單位承擔(dān)還本付息責(zé)任。本貸款項(xiàng)下有關(guān)進(jìn)出口結(jié)算業(yè)務(wù)，應(yīng)通過中國(guó)銀行進(jìn)出口業(yè)務(wù)部敘做。
八、違約和違約處理：
(一)下列情況均屬借款人違約：1.借款人未能按合同計(jì)劃用款和還本付息。2.未經(jīng)貸款人同意改變貸款用途或挪作他用。3.未經(jīng)貸款人同意借款人私自轉(zhuǎn)賣用貸款購置的物品。4.借款人違反本合同其他條款事項(xiàng)。
(二)根據(jù)違約情況，貸款人有權(quán)采取下列措施：1.注銷借款人未使用的貸款。2.對(duì)違約部分貸款加收最高為50%的罰息。3.凍結(jié)借款人在貸款人處的存款，并追回貸款。4.向貸款擔(dān)保人追索貸款。5.借款人和擔(dān)保人未能履行合同還款責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)從借款人和擔(dān)保人在各金融單位存款帳戶中主動(dòng)扣收還貸款項(xiàng)。6.采取其他必要手段直至依法索償應(yīng)付未付貸款本息及費(fèi)用。
九、合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份。本合同若有其他未及事宜，雙方進(jìn)一步商定補(bǔ)充條款。
借款人：
貸款人：
乙方：
身份證：
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋轉(zhuǎn)讓事宜訂如下條約：
一、甲方自愿將所屬的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方所有，下列為此房屋信息：
1、房屋坐落：
2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)：
3、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：
二、付款金額及方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣 元整（大寫），此筆購房款項(xiàng)直接從甲方對(duì)乙方的欠款中抵賬（執(zhí)行借條2020年3月31日內(nèi)容）。
三、交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
四、 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠____倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
五、 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，將按本合同的第四條處罰以及賠償。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。
七、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
八、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九、本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。
十、本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。
十一、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
______年____月____日
______年___月___日
只有口頭協(xié)議的欠款可以和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的，可以去法院起訴。口頭協(xié)議，如果借款方不認(rèn)可，那么就無法起訴要回。民事訴訟釆取“誰主張權(quán)利誰舉證”的原則。有口頭協(xié)議，要通過起訴要回欠款，還需證據(jù)，如人證，微信（銀行）轉(zhuǎn)賬，電話錄音等證明借款的事實(shí)，這樣才有勝訴的可能。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
該酒店的處罰采取“連坐”法，以上述事件為例，除了那名“肇事”小工被罰了1000元，廚房間其余15名員工，包括行政總廚、菜品總監(jiān)，均承擔(dān)了50元～500元不等的罰款。一人犯錯(cuò)，其他員工都要跟著受罰，別人會(huì)不會(huì)覺得冤?
閆師傅說一點(diǎn)也不冤!廚房管理制度有規(guī)定：?jiǎn)T工之間要互相監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤要及時(shí)指出并督促改正。那名小工不按規(guī)定擺放鞋子，卻沒有一個(gè)同事指出來，應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督不力的責(zé)任。
宮傳龍：
合理的分組=合理的“連坐”
我的具體管理方法是：把后廚員工按崗位分組，每月評(píng)選一次最優(yōu)小組和最差小組。當(dāng)月菜品投訴、紀(jì)律、衛(wèi)生等各項(xiàng)工作失誤率最小或零失誤的小組是本月最優(yōu)小組，有非常豐厚的獎(jiǎng)金，反之失誤最多的那一組就被評(píng)為本月最差小組，處以重罰，賞罰額度在1000元左右。這樣，原本工作不積極、容易犯錯(cuò)的員工就得嚴(yán)格要求自己，否則會(huì)連累整個(gè)小組的成績(jī)。組員也不會(huì)像以前那樣各掃門前雪甚至看別人笑話，自制力強(qiáng)的同事會(huì)主動(dòng)監(jiān)督后進(jìn)組員，指出錯(cuò)誤并督促改正。
楊建華：
淘汰之前，要給三次機(jī)會(huì)
如果具備以下三個(gè)前提中的任意一條，實(shí)行重罰沒有問題。第一、員工工資高。第二、后勤保障制度好。第三、獎(jiǎng)金可觀。如果酒店無法滿足任意一條，重罰的結(jié)果只有一個(gè)，那就是員工流失。而現(xiàn)在酒店遭遇的共同難題是員工難招，好不容易招到了，怎么舍得再罰走呢?所以，因?yàn)閿[錯(cuò)了一雙鞋，且是初犯，就處以1000元的高額罰款，實(shí)無必要。而且與此事無關(guān)的后廚人員都跟著挨罰，也十分不妥。
犯錯(cuò)即重罰，這種一刀切的管理方法現(xiàn)在已經(jīng)略顯落后，我主張具體問題具體分析：針對(duì)打架、惡意破壞、偷東西等惡劣事件應(yīng)重罰；對(duì)日常生活中的細(xì)節(jié)，我們采取批評(píng)教育、遞增罰款、淘汰制相結(jié)合的方法處理。第一次擺錯(cuò)了鞋，提醒并告訴他應(yīng)該擺在什么位置，第二次又出現(xiàn)這種錯(cuò)誤，罰款50元，再有第三次，罰款翻番。一般情況下，在三次機(jī)會(huì)之后，絕大部分員工都能改正錯(cuò)誤，如果有員工第四次犯同一個(gè)錯(cuò)誤，則說明此人的態(tài)度不端正，壓根不想改正錯(cuò)誤，這樣的人不值得培養(yǎng)，直接淘汰。
泰安木魚石雞蛋
創(chuàng)意由來：以往山雞蛋直接煮熟，配幾個(gè)蘸碟和香蔥，用小米煎餅卷著吃。我覺得直接煮熟的雞蛋太膩，于是就將生雞蛋提前用香料水腌入五香味，走菜時(shí)再煮熟，雞蛋不成不膩，口感正合適。
提前預(yù)制：1、鍋入20斤清水，下入丁香、桂皮、花椒、蔥、姜各100克煮沸，調(diào)入醬油500克、鹽200克攪勻冷卻，下入100個(gè)山雞蛋，浸泡兩天兩夜。
2、500克白芝麻小火炒香，然后入攪拌機(jī)打成粉，加入50克鹽調(diào)成芝麻鹽。
3、500克萊蕪香腸切丁，入四成熱油小火浸炸2分鐘。
4、鍋燒熱入底油，煸香蔥末，倒入雞蛋液(3個(gè)山雞蛋打散)和500克豆瓣醬小火熬2分鐘。
走菜流程：取10個(gè)泡好的山雞蛋小火煮7分鐘，然后關(guān)火浸泡3分鐘成溏心蛋。芝麻鹽50克、萊蕪香腸100克、雞蛋醬100克分別裝入碗中擺盤。上桌時(shí)配10張小米煎餅、20克香蔥段和20克香椿芽。
噴霧器改成人味加速器
楊建華：生雞蛋的外殼有氣孔，在香料水里浸泡兩天兩夜，湯汁滲入殼內(nèi)沒有問題。但是蛋殼與蛋液之間還有一層薄膜，緊密無孔，湯汁能滲透到蛋液里使之入味嗎?我表示懷疑。
作者回復(fù)：雞蛋腌制時(shí)間長(zhǎng)，湯汁就可以滲入到蛋液里，香料水本身有鹽分，冬天不容易變質(zhì)，夏天可以放在冰箱里浸泡，就不用擔(dān)心雞蛋變質(zhì)。
木制秋千椅3、藤制秋千椅：手工編織的藤條家庭秋千質(zhì)地較輕盈，表面沒有上油漆等涂料，因此不用擔(dān)心涂料揮發(fā)的問題對(duì)人體健康造成危害，但由于沒有油漆的保護(hù)，但這種秋千不能被雨水淋，因此僅適合放置于室內(nèi)。
2、原始財(cái)務(wù)憑證的發(fā)票，明細(xì)及對(duì)方簽字；
3、明確對(duì)方法人所在地及身份信息；
4、催要證明材料，如音視頻等。
一、催款函應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1、欠款方名稱2、欠款事項(xiàng)3、欠款時(shí)間4、欠款原因5、欠款金額6、發(fā)票編號(hào)
7、催款方的銀行賬號(hào)8、最后付款期限
二、催款方的信息要明確方便欠款方還款，包括以下：
1、催款方的聯(lián)系人2、聯(lián)系電話3、聯(lián)系地址
三、催款的語氣，根據(jù)催款性質(zhì)不同，注意如下：
1、通知欠款方并告知付款時(shí)間將要到或已經(jīng)到，讓對(duì)方企業(yè)準(zhǔn)時(shí)付款。此時(shí)是通知性質(zhì)，催促語氣不宜強(qiáng)烈。
2、欠款方未按時(shí)付款或已長(zhǎng)時(shí)間拖延付款，收款方不僅是通知，更有嚴(yán)重警告的意思，催促語氣比前者強(qiáng)烈，催款的內(nèi)容、時(shí)間更為明確。
出于保持催款單位與欠款方的友好合作關(guān)系，催款函可以分階段發(fā)出，如第一階段予以提醒，第二階段直接催款，第三階段“最后通牒”。
第二、確認(rèn)好面簽的時(shí)間和地點(diǎn)，根據(jù)工作人員預(yù)約好的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，面簽的地點(diǎn)大多是銀行網(wǎng)點(diǎn)，總之，辦理貸款面簽時(shí)要注意好時(shí)間和地點(diǎn)，一定不能遲到。
為使體育教學(xué)過程行動(dòng)活潑、緊張有趣，引導(dǎo)學(xué)生建立正確的學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)與興趣，培養(yǎng)學(xué)生堅(jiān)毅、勇敢、不畏困難、勇于進(jìn)取的精神，教師應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)運(yùn)用教材、教法去引導(dǎo)和發(fā)展學(xué)生個(gè)性。身為“聞道在先”的教師應(yīng)認(rèn)真研究和挖掘教材內(nèi)在的魅力，及時(shí)調(diào)整教法段和學(xué)生心理，使教法更加合理化，學(xué)生身心能達(dá)到最佳狀態(tài)，從而不但滿足掌握動(dòng)作技術(shù)的需要，而且還要達(dá)到增進(jìn)學(xué)生身心健康和完善學(xué)生不同個(gè)性的需要。在多年的體育教學(xué)實(shí)踐中，筆者感到發(fā)展學(xué)生個(gè)性是非常重要的，而且方法也是比較多的，那些發(fā)展體能方法、體育知識(shí)與運(yùn)動(dòng)技能教法和思想品德教育的方法，都有可能發(fā)展學(xué)生個(gè)性，因此在體育教學(xué)特別是課堂教學(xué)中，給學(xué)生創(chuàng)設(shè)一個(gè)寬松和諧的運(yùn)動(dòng)環(huán)境，可以使學(xué)生充分發(fā)揮自己的個(gè)性特長(zhǎng)，激發(fā)學(xué)生上體育課的興趣，建立和諧的師生關(guān)系，較好地完成各項(xiàng)體育教學(xué)任務(wù)。那么，如何創(chuàng)設(shè)一個(gè)寬松和諧的體育教學(xué)環(huán)境，從而充分發(fā)展學(xué)生個(gè)性呢？下面是筆者在教學(xué)實(shí)踐中的幾點(diǎn)體會(huì)。
一、學(xué)習(xí)體育。讓學(xué)生在心理上輕松起來
孔子日：“知之者不如好知者，論文好知者不如樂知者?！毙睦韺W(xué)也認(rèn)為，興趣是學(xué)習(xí)和活動(dòng)的內(nèi)部動(dòng)力之一。興趣是學(xué)習(xí)積極認(rèn)識(shí)某種事物或從事某種活動(dòng)的心理傾向。這種傾向與注意和情感緊密聯(lián)系著，以使人類對(duì)感興趣的事物總是優(yōu)先地并具有向往心情，它是獲得知識(shí)、提高能力的巨大動(dòng)力。愛因斯坦曾說：“興趣是最好的老師?！睂W(xué)生的興趣一旦被激發(fā)起來，他們就會(huì)積極主動(dòng)地去學(xué)和做。只有激發(fā)了學(xué)生的興趣，才能營(yíng)造良好的心理環(huán)境。然而在實(shí)際的教學(xué)中，有些學(xué)生由于種種原因，對(duì)體育課沒有興趣，練習(xí)時(shí)不出力，做動(dòng)作敷衍了事，針對(duì)這種情況筆者采取了下面措施：首先是和學(xué)生面對(duì)面交談，讓學(xué)生放下思想包袱，克服心理因素的影響。其次，在教學(xué)內(nèi)容上不單純地以執(zhí)行和完成《大綱》為目的，而是以《大綱》為基礎(chǔ)，補(bǔ)充一些具有當(dāng)?shù)靥厣W(xué)校特點(diǎn)或時(shí)尚活動(dòng)的靈活多樣的教學(xué)內(nèi)容。例如，在觀看我國(guó)女子鉛球運(yùn)動(dòng)員在世界錦標(biāo)賽上獲得冠軍的實(shí)況錄像后，筆者及時(shí)安排了鉛球教學(xué)，給學(xué)生介紹了鉛球比賽的有關(guān)知識(shí)；全國(guó)足球甲A聯(lián)賽期間，筆者又安排了足球教學(xué)，并結(jié)合五人制比賽的情況講解了足球比賽的規(guī)則及場(chǎng)地的畫法。又如在每節(jié)課的開始部分，安排一些便于集中學(xué)生注意力、又能引起學(xué)生興趣的小游戲，如讓同學(xué)們報(bào)數(shù)，幾列同時(shí)報(bào)數(shù)，看哪列聲音宏亮，速度快，這樣既起到了貫徹課堂常規(guī)的作用，又集中了學(xué)生的注意力。這樣，通過形式多樣的方法去培養(yǎng)在體育方面有困難的學(xué)生，使他們?cè)谀骋豁?xiàng)活動(dòng)中找到自信，找到興趣，找到快樂，真正體會(huì)到如何享受體育，從而養(yǎng)成自覺鍛煉身體的好習(xí)慣。
二、學(xué)習(xí)體育。讓學(xué)生在室外運(yùn)動(dòng)中輕松起來
體育教學(xué)與其他學(xué)科教學(xué)的不同點(diǎn)之一就是它的教學(xué)多數(shù)是在室外進(jìn)行的，畢業(yè)論文 因此，創(chuàng)設(shè)一個(gè)寬松和諧、新穎美觀的運(yùn)動(dòng)環(huán)境就顯得尤為重要。筆者認(rèn)為：
首先，教師要以良好的情緒創(chuàng)設(shè)和諧的課堂氣氛。研究發(fā)現(xiàn)，中學(xué)生的性格往往與教師有著相似之處，這是由青少年的“模仿性”、“向師性”心理特征所決定的。在體育教學(xué)中教師的著裝、舉止、語言、形象等自身素質(zhì)是學(xué)生最關(guān)注的，特別是教師自身的情緒與課堂氣氛緊密相連，與教學(xué)效果息息相關(guān)。筆者認(rèn)為，教師應(yīng)該把微笑引入課堂，微笑是一種美，能給學(xué)生以美的享受，能使學(xué)生在輕松愉快的氣氛中學(xué)習(xí)。同時(shí)，教師還要以愛來對(duì)待學(xué)生。教育實(shí)踐證明，教師熱愛學(xué)生，可以激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情、興趣和積極性。因此，教師要始終以飽滿的熱情進(jìn)行教學(xué)。教師如果能全身心地投入到課堂教學(xué)中去，就必然會(huì)引起學(xué)生的情感共鳴，學(xué)生的思維也就會(huì)變得靈活而敏捷。此外，教師要用生動(dòng)有趣的教學(xué)語言，去營(yíng)造濃厚的學(xué)習(xí)氛圍。如果教師板著面孔，穿著便裝和皮鞋，態(tài)度粗暴，使學(xué)生望而生畏，產(chǎn)生抵觸情緒，就會(huì)極大地影響課堂環(huán)境的和諧，教學(xué)的效率也就會(huì)很低。
其次，教師要努力營(yíng)造新穎、美觀的運(yùn)動(dòng)環(huán)境。在體育教學(xué)中一定要有新穎、美觀的運(yùn)動(dòng)環(huán)境，這是學(xué)生能否懷著愉悅的心情進(jìn)行學(xué)習(xí)與運(yùn)動(dòng)的必要條件。例如，進(jìn)行循環(huán)練習(xí)時(shí)，在練習(xí)場(chǎng)上畫出活動(dòng)區(qū)域，將練習(xí)路線、練習(xí)內(nèi)容及要求標(biāo)示出來，將器材規(guī)范、整齊地?cái)[在練習(xí)區(qū)域內(nèi)。雖然這樣做教師麻煩了點(diǎn)，但可以使做練習(xí)時(shí)目標(biāo)明確，積極性高，氣氛活躍。又如，室外課小黑板的作用不能忽視，教師在小黑板上用鮮艷的顏色畫出動(dòng)作的分解圖，配以動(dòng)作要點(diǎn)說明，可使學(xué)生對(duì)各階段的動(dòng)作有更具體、更理性的認(rèn)識(shí)，大大提高了學(xué)習(xí)效率。
三、學(xué)習(xí)體育，讓學(xué)生在寬松環(huán)境中發(fā)展個(gè)性
第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。
第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。
第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。
第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。
第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。
■補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱
一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：
一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。
二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。
三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。
四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。
一、戚道云等以暴力、脅迫等手段搶回欠款憑證案案例評(píng)析
（一）案情簡(jiǎn)述
戚道云和施錦良簽訂合同，同時(shí)施錦良和倪新昌向戚道云交付10萬元保證金。后合同解除，戚道云無力歸還保證金，戚與張連官商量后找來王榮等人幫忙。戚道云以還款為由將倪新昌騙至戚道云的辦公室，王榮等人令倪交出欠款憑證，倪不從，王榮等人用玻璃杯敲擊倪的面部，致其面部皮膚裂傷。倪新昌被迫將欠條交出并在由戚道云起草的收到10萬元欠款的收條上簽字。此案經(jīng)上海市金山區(qū)人民法院審理，認(rèn)定戚道云、張連官、王榮等人均犯搶劫罪，分別判刑。
（二）判決評(píng)析
本案在審理過程中對(duì)被告人的行為是否構(gòu)成犯罪爭(zhēng)論較大，其焦點(diǎn)就是欠條能否成為搶劫罪的犯罪對(duì)象。
本案判決采納“搶劫既遂說”觀點(diǎn)。其理由如下：本案是在當(dāng)前社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)的一種新型的犯罪類型，具有較大的社會(huì)危害性，具有刑罰的應(yīng)受懲罰性，因而戚道云的行為已構(gòu)成犯罪。搶劫罪的犯罪構(gòu)成特征為：1.本罪侵犯的客體是雙重客體，不僅侵犯了公私財(cái)物的所有權(quán)，而且由于使用了暴力等手段，往往同時(shí)侵犯被害人的人身權(quán)利；2.本罪的客觀方面，應(yīng)當(dāng)是具有當(dāng)場(chǎng)使用暴力、脅迫或者其他對(duì)人身實(shí)施強(qiáng)制的方法；3.本罪的主觀方面，應(yīng)當(dāng)由直接故意構(gòu)成；4.本罪的犯罪主體，為一般主體。從以上關(guān)于搶劫罪犯罪構(gòu)成的分析看，被告人戚道云等人的行為是否構(gòu)成搶劫罪的關(guān)鍵之一是欠條是否屬于公私財(cái)物，之二是如何理解戚道云非法占有的目的。
關(guān)于本案被告人戚道云、王榮等非法占有的犯罪目的問題。財(cái)產(chǎn)型犯罪主觀上都具有非法占有的故意。本案中，戚某依據(jù)民事合同合法地占有了倪新昌的10萬元保證金，其犯罪行為區(qū)別于一般的搶劫犯罪之處在于他所要達(dá)到的目的并不是獲得事實(shí)上對(duì)財(cái)產(chǎn)的控制，這一狀態(tài)已因合法原因而達(dá)到，其已經(jīng)實(shí)際控制了該10萬元，他的最終目的是為了剝奪倪的所有物返還請(qǐng)求權(quán)，將這10萬元據(jù)為己有，所以本案中戚某非法占有的目的體現(xiàn)為要取得倪某的10萬元財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，犯罪行為直接指向的對(duì)象是所有權(quán)。
綜上，由本案司法判決可引發(fā)筆者如下思考：第一，欠款憑證可否作為財(cái)產(chǎn)罪犯罪對(duì)象；第二，法院對(duì)上述案件判決是否事實(shí)充分、于法有據(jù)；第三，如果為消滅債務(wù)而對(duì)欠款憑證實(shí)施搶劫，是否構(gòu)成既遂。鑒于此，筆者在本文將對(duì)上述問題加以分析論證。
二、欠款憑證可否作為搶劫罪犯罪對(duì)象
為了達(dá)到消滅債務(wù)的目的采用暴力、脅迫手段搶回欠款憑證的行為是否構(gòu)成搶劫，其問題的關(guān)鍵在于論證欠款憑證能否作為財(cái)產(chǎn)犯罪的對(duì)象，即認(rèn)定欠款憑證是否為刑法中的財(cái)物或者財(cái)產(chǎn)性利益。這里就出現(xiàn)兩個(gè)疑問需要解答，其一，財(cái)產(chǎn)犯罪對(duì)象的內(nèi)涵與外延，其二，欠款憑證的性質(zhì)。
（一）財(cái)產(chǎn)罪中犯罪對(duì)象的認(rèn)定
刑法上財(cái)產(chǎn)犯罪對(duì)象的“財(cái)物”該如何理解，在司法實(shí)踐當(dāng)中如何準(zhǔn)確把握其內(nèi)涵和和外延，直接決定著犯罪客體的認(rèn)定。
根據(jù)我國(guó)《刑法》第263條、第264條、第266條、第267條、第268條、第274條和第275條等的規(guī)定來看，財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象使用的是“公私財(cái)物”一詞。然而我國(guó)的司法實(shí)踐和刑法理論的解釋從未排除對(duì)具體情況下的“財(cái)物”可以解釋為包括“財(cái)產(chǎn)性利益”，所以，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為作為我國(guó)財(cái)產(chǎn)罪侵害對(duì)象的“公私財(cái)物”不僅限于“財(cái)物”，它也包括了財(cái)產(chǎn)性利益。既然要解決欠款憑證的歸屬問題，首先應(yīng)當(dāng)明確刑法中的財(cái)物或者財(cái)產(chǎn)性利益的內(nèi)涵和外延。
1.財(cái)產(chǎn)罪侵害對(duì)象的財(cái)物的界定
一般認(rèn)為，認(rèn)定財(cái)產(chǎn)犯罪對(duì)象的財(cái)物主要從以下三個(gè)方面著手：一是財(cái)物的存在形態(tài)；二是財(cái)物的他人性以及所有、占有的可能性；三是財(cái)物的價(jià)值。在大陸法系國(guó)家，財(cái)物的存在形態(tài)問題主要討論的是財(cái)物是否只限于有體物。我國(guó)法學(xué)界普遍認(rèn)同財(cái)物包括有體物與無體物，也就是說，在我國(guó)刑法界“財(cái)物”既可以是有體的存在，也可以是無體價(jià)值的存在。財(cái)物的他人性以及所有、占有的可能性問題主要考慮的是，是否能將不能為他人所有或者占有的財(cái)物包括在財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象中。在我國(guó)，作為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象的財(cái)物必須是具有一定價(jià)值的財(cái)物，但對(duì)“價(jià)值”是否僅指具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值及其判斷標(biāo)準(zhǔn)學(xué)者們則認(rèn)識(shí)不一。張明楷教授認(rèn)為：“從實(shí)際上看，作為財(cái)產(chǎn)罪對(duì)象的財(cái)物，一般都是具有客觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值即金錢交換價(jià)值的財(cái)物。但從理論上說，作為財(cái)產(chǎn)罪對(duì)象的財(cái)物，并不要求具有客觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，只要所有人、占有人主觀上認(rèn)為該物具有價(jià)值，即使其客觀上沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，也不失為財(cái)物。”
2.財(cái)產(chǎn)罪侵害對(duì)象的財(cái)產(chǎn)性利益的范疇
所謂財(cái)產(chǎn)性利益，是指財(cái)物以外財(cái)產(chǎn)上的利益。一般認(rèn)為，這種利益既包括積極利益的增加（獲得債權(quán)），也包括消極利益的減少（減少或免除債務(wù)），此外，既可能是永久性的利益，也可能是一時(shí)性的利益。
（二）債務(wù)憑證能否成為財(cái)產(chǎn)罪侵害對(duì)象理論分析
1.欠款憑證的性質(zhì)及功能
欠款憑證是指借用人在借用別人的一定數(shù)額貨幣時(shí)所立的，用以證明借用關(guān)系的，由出借人保存的字據(jù)；其實(shí)質(zhì)是確定債權(quán)人與債務(wù)人之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面合同，所表現(xiàn)的社會(huì)關(guān)系是一種債權(quán)法律關(guān)系；而財(cái)產(chǎn)罪所侵害的社會(huì)關(guān)系是物權(quán)關(guān)系。就該角度而言，很難將欠款憑證歸為財(cái)產(chǎn)罪犯罪對(duì)象的財(cái)物范疇。
2.欠款憑證能否成為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象的財(cái)物
欠款憑證能否被認(rèn)定為財(cái)物，其關(guān)鍵是看欠款憑證時(shí)候具備作為財(cái)物的基本特征。首先，就財(cái)物的存在形態(tài)而論，欠款憑證都符合財(cái)物的存在形態(tài)恐怕并不存在爭(zhēng)議。其次，從財(cái)物的他人性以及所有、占有的可能性角度看，欠款憑證作為權(quán)利人支配范圍內(nèi)的物，顯然具有所有、占有的可能性，所以，在此問題上亦符合作為財(cái)產(chǎn)犯罪對(duì)象的財(cái)物的特征。然而，可能存在的疑問是，同樣作為證明某種債權(quán)的有價(jià)證券、有價(jià)票證，其本身也不具備經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但我國(guó)的司法解釋卻肯定了其為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象。事實(shí)上，有價(jià)證券、有價(jià)票證承擔(dān)著部分貨幣的機(jī)能，憑證與所記載的財(cái)物是密不可分的，誰持有了有價(jià)證券，誰就占有了有價(jià)證券、有價(jià)票證記載下的財(cái)物，同樣喪失了有價(jià)證券、有價(jià)票證亦被認(rèn)為是對(duì)實(shí)際財(cái)產(chǎn)的損失。所以，正是基于這些特殊之處，司法解釋和刑法理論肯定了有價(jià)證券、有價(jià)票證作為財(cái)產(chǎn)犯罪對(duì)象的財(cái)物。而借據(jù)顯然不具備有價(jià)證券、有價(jià)票證的這些特征，民法上債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓須告知或經(jīng)另一方的同意方可有效，所以一般取得欠款憑證并不會(huì)帶來直接的財(cái)物控制。以司法解釋和實(shí)務(wù)肯定有價(jià)證券、有價(jià)票證為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象為理由，并不能直接得出欠款憑證亦為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象的結(jié)論，因?yàn)檫@樣的類推解釋在刑法上是不允許的。
3.欠款憑證能否成為財(cái)產(chǎn)罪的對(duì)象的財(cái)產(chǎn)性利益
