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中圖分類號：R19文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2009）07-0123-02
《建筑設(shè)計防火規(guī)范（2006）》第8.5.1條中規(guī)定了一些具有特殊功能和部位的民用建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。除這些特殊功能建筑和部位外，目前我國多層建筑的室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系主要是以室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為主。由于消火栓應(yīng)用的專業(yè)性以及維護的困難性等原因，致使多層建筑中的消火栓系統(tǒng)不能有效地發(fā)揮其效能。
一、以室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為主體的消防減災(zāi)防范體系的現(xiàn)狀
目前，我國的多層建筑主要是采用以室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為主體的消防減災(zāi)防范體系。但實踐證明，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)能有效使用的幾率不高。消火栓系統(tǒng)實施滅火需要有兩個基本要素：一是要求消火栓設(shè)備完好有效，二是消火栓的使用者。大量火災(zāi)案例分析表明，消防隊必須在15分鐘內(nèi)到達火場出水，才能有效撲救防止火勢蔓延。這要求從現(xiàn)場人員發(fā)現(xiàn)火情報警到消防隊員開始用水槍滅火不能超過15分鐘，這期間需要完成現(xiàn)場人員發(fā)現(xiàn)火情報警、消防隊接警車輛出動、消防隊到達現(xiàn)場、消防隊員使用消火栓噴水滅火四個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都通過人工完成，任一個環(huán)節(jié)拖延了時間，使消防隊不能在15分鐘內(nèi)噴水滅火，則火勢將可能蔓延成災(zāi)。消火栓系統(tǒng)控火、滅火的范圍及效果除受上述時間因素影響外，還取決于其他因素：如消火栓水柱到達火源的難易程度，可燃物量的多寡及火勢蔓延的快慢，持水槍人員的素質(zhì)等。
在大量滅火實戰(zhàn)中，消防人員多采用消防車水帶接龍的方式將消防車內(nèi)的水直接送入室內(nèi)使用，或者利用消防車在室外對著火部位進行灌救的方法進行滅火戰(zhàn)斗。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)使用較少，其原因主要有：一是當(dāng)前全民消防意識普遍不高，滅火技能和基本的滅火器材操作知識缺乏，火災(zāi)時一般民眾不可能有效使用室內(nèi)消火栓系統(tǒng)來滅火；二是火災(zāi)時，熟悉系統(tǒng)的管理人員不一定在現(xiàn)場，消防人員對內(nèi)部系統(tǒng)情況不清楚，對系統(tǒng)的完好性存有疑慮，致使消防人員不會選擇消火栓系統(tǒng)撲救火災(zāi)；三是室內(nèi)消火栓系統(tǒng)多數(shù)得不到良好的維護保養(yǎng)，尤其是一些產(chǎn)權(quán)多樣，功能復(fù)雜的建筑，消火栓缺乏有效的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致關(guān)鍵時刻無法使用；四是從安全角度上講，在可以利用外來水源滅火，特別是在沒有人員被困火場的情況下，消防隊員沒必要冒險進入建筑內(nèi)取用室內(nèi)消火栓來滅火；五是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前消防部隊的裝備已經(jīng)有很大的改善，很多消防部隊中隊或特勤隊已經(jīng)配備了大功率水罐車和云梯車，室外和室內(nèi)利用消防車供水直接撲救多層建筑火災(zāi)已不再是難題。
二、自動噴水滅火系統(tǒng)的優(yōu)點
自動噴水滅火系統(tǒng)靠噴灑頭噴水滅火。噴頭集火情探測與噴水滅火于一身。它利用火災(zāi)時產(chǎn)生的光、熱，可見或不可見的燃燒生成物及壓力等信號的傳感而自動啟動，將水灑向著火區(qū)域，用來撲滅火災(zāi)或控制蔓延。如果設(shè)有消防控制中心，水流指示器會向消防控制中心報警，并顯示出失火地點。報警閥的壓力開關(guān)也向消防控制中心報警并啟動消防水泵。水力警鈴也同時發(fā)出聲音報警。該系統(tǒng)具有以下特點：
（一）安全可靠，控火滅火成功率高
據(jù)國外資料介紹，自動噴水滅火系統(tǒng)的滅火成功率高達90%以上，國內(nèi)也有許多成功的實例。自動噴水系統(tǒng)的滅火方式是失火點正上方及其周圍的噴頭感應(yīng)到溫度上升到標定值后就自動噴水滅火。哪里有火，哪里就有溫升，幾分鐘內(nèi)噴頭就自動噴水滅火。燃燒快，溫升就快，噴頭啟動得就快。蔓延快范圍大，啟動的噴頭越多?？梢杂邢薜乜刂苹馂?zāi)蔓延，同時撲滅火災(zāi)。
（二）自動化程度高
自動滅火是自動噴淋系統(tǒng)的重要特點?；馂?zāi)發(fā)生，不需要人員在現(xiàn)場，也不需人員到起火點操作，當(dāng)噴頭周圍溫度升到標定值，就自動噴水滅火，值班人員只要在消防控制室就可以完全監(jiān)控整棟樓的情況，做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早撲救。
（三）結(jié)構(gòu)簡單，啟用靈活，維護方便，成本低廉
經(jīng)過多年的研究、實踐，現(xiàn)在在技術(shù)、產(chǎn)品配套、全自動化程度、操作等方面都已經(jīng)有了較豐富的經(jīng)驗；自動噴水滅火裝置的大量生產(chǎn)和使用，以及國產(chǎn)化程度的提高，已經(jīng)使得自動噴水滅火系統(tǒng)的相對價格大幅下降。
（四）既可獨立滅火，又可與自動報警聯(lián)網(wǎng)形成自動化程度更高的滅火系統(tǒng)
當(dāng)建筑設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)時，自動噴水滅火系統(tǒng)可以與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，火災(zāi)時噴頭動作，水流指示器的信號可以傳輸?shù)较揽刂浦行?，濕式報警閥壓力開關(guān)也會反饋動作信號到消防控制室，形成自動化程度更高的滅火系統(tǒng)。
三、建立以自動噴水滅火系統(tǒng)為主的多層建筑室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系
（一）多層建筑發(fā)展特點
一是建筑設(shè)計呈現(xiàn)出大空間、大面積設(shè)計發(fā)展的趨勢。越來越多大空間、大面積的多層多功能廳、影劇院、體育館、市場商場出現(xiàn)，這些大空間、大面積設(shè)計提高了火災(zāi)時火勢的蔓延速度，增加撲救火災(zāi)的難度。
二是多層建筑內(nèi)的商場市場、高級賓館、飯店，公共娛樂場所等人員密集場所大量增加，單棟建筑內(nèi)功能多樣，設(shè)置復(fù)雜，造成消防管理難度增加，火災(zāi)危險性增大，火災(zāi)撲救難度增加。如：2004年2月15發(fā)生特大火災(zāi)事故的吉林中百商廈就是一棟五層樓的多層建筑，該建筑第一層和第二層是商場，第三層是洗浴中心，第四層是臺球廳，第五層是歌舞廳，未設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。這種兼有多種功能的建筑，造成了消防管理和火災(zāi)撲救難度增大。
三是商場市場、高級賓館、飯店，公共娛樂場所等人員密集場所這些場所的裝修標準大幅度提高，大量使用易燃、可燃材料裝修，增加了建筑的火災(zāi)荷載，這些都使火災(zāi)危險性和大火蔓延速度大幅提高。
（二）目前設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的場所要求
《建筑設(shè)計防火規(guī)范（2006）》第8.5.1條規(guī)定具有以下功能場所的多層民用建筑應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。
1．特等、甲等或超過1500個座位的其它等級的劇院；超過2000個座位的會堂或禮堂；超過3000個座位的體育館；超過5000人的體育場的室內(nèi)人員休息室與器材間等。
2．任一樓層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2 的展覽建筑、商店、旅館建筑、以及醫(yī)院中同樣建筑規(guī)模的病房樓、門診樓、手術(shù)部；建筑面積大于500m2的地下商店。
3．設(shè)有送回風(fēng)道（管）的集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且總建筑面積大于3000m2的辦公樓等。
4．設(shè)置在地下、半地下或地上四層及四層以上或設(shè)置在建筑的首層、二層和三層且任一層建筑面積大于300m2的地上歌舞娛樂放映游藝場所（游泳場所除外）。
5．藏書量超過50萬冊的圖書館。
但一些人員集中的場所，《建筑設(shè)計防火規(guī)范（2006）》沒有對其設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)進行要求。如：大型具有餐飲功能的建筑、人員密集的車站碼頭、學(xué)校、幼兒園等。
（三）設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)
多層建筑設(shè)計和建設(shè)的新特點以及火災(zāi)危險性和撲救難度的增加，對多層建筑的防火設(shè)計提出了更高的要求。以室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為主的多層建筑室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系，已經(jīng)不能滿足目前多層建筑防火、滅火的需要，建立一種能及時迅速控制、撲救火災(zāi)的多層建筑室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系成為多層建筑防火設(shè)計應(yīng)該解決的問題。自動噴水滅火系統(tǒng)有安全可靠，控火滅火及時迅速，成功率高，自動化程度高，結(jié)構(gòu)簡單、成本低等優(yōu)點，可以及時控制、撲救多層建筑室內(nèi)火災(zāi)，應(yīng)大力提倡使用自動噴水滅火系統(tǒng)。建立以自動噴水滅火系統(tǒng)為主的多層建筑室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系必將成為多層建筑室內(nèi)消防減災(zāi)防范體系發(fā)展方向。
四、建立以自動多層建筑室內(nèi)消防建筑防范體系的兩點建議
（一）從政策的制訂上，鼓勵自動噴水滅火系統(tǒng)的運用
1．在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》制訂時，增加自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置的范圍，建議多層建筑中設(shè)置有人員密集場所且達到一定規(guī)模的，宜設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。
2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第8.5.1條中規(guī)定的特殊功能建筑和部位設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的條件應(yīng)進一步嚴格。
3．對設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)保護的多層建筑，防火分區(qū)、耐火等級等、裝修材料，人員疏散、消火栓系統(tǒng)設(shè)置等方面可相應(yīng)放松。
4．對多層建筑內(nèi)設(shè)置的自動噴水滅火系統(tǒng)適當(dāng)放寬噴頭的最大保護面積和作用面積以及噴水強度和水源等方面要求，以進一步降低此種系統(tǒng)的生產(chǎn)和安裝成本，普及自動噴水滅火系統(tǒng)。
（二）加強科研開發(fā)，進一步提高自動噴水滅火系統(tǒng)的可靠性
開發(fā)出更適合于多層建筑的簡單、實用、成本低的系統(tǒng)。鼓勵采用在市政水源壓力、流量滿足設(shè)計壓力和流量要求的情況下，直接接入市政管網(wǎng)以解決水源的設(shè)置方式，這種設(shè)置方式既可降低設(shè)置成本（不用設(shè)置水池和噴淋泵）也可提高系統(tǒng)可靠性。
參考文獻
[1]建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ－87，2001．
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A
一、 建筑消防系統(tǒng)及相應(yīng)規(guī)范
建筑消防給水系統(tǒng)包括：消火栓給水系統(tǒng)．自動噴水滅火系統(tǒng)及其他固定滅火設(shè)施和高層建筑消防給水系統(tǒng)。它主要由以下幾部分組成：水槍、水帶、消火栓、消防管道、消防水池、高位水箱、水泵接合器及增壓水泵。作為工程設(shè)計的強制性規(guī)范之一《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)在總結(jié)多年來防火設(shè)計方面的經(jīng)驗教訓(xùn)，吸收國外符合我國實際情況的先進技術(shù)成果的基礎(chǔ)上已多次做了修改補充，對建筑防火設(shè)計起了很好的規(guī)范和指導(dǎo)作用。但現(xiàn)行《規(guī)范) GB50016-2006對多層建消火給水系統(tǒng)形式及相應(yīng)的適用范圍仍未作十分明確的表示，在實際設(shè)計工作中，常常因設(shè)計人員理解不同或消防主管部門要求不
同產(chǎn)生偏差，因此進一步明確闡述多層建筑消火栓給水系統(tǒng)形成。更便于實際操作，對各地最大而面廣的多層建筑防火設(shè)計而言，具有十分重要的現(xiàn)實意義。
二、系統(tǒng)分析
多層建筑消火栓給水系統(tǒng)可由下列要素組成：消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)，消防水泵接合器、室內(nèi)消火栓、消防管網(wǎng)及閥門等部件。并且可根據(jù)建筑物高度、室外管網(wǎng)壓力、流量和室內(nèi)消防流量、水壓等要求進行取舍組合。對照《規(guī)范》相應(yīng)條文和通常實際允許的設(shè)計條件我們可以發(fā)現(xiàn)如下狀況： (1)現(xiàn)行《規(guī)范》第8．3．3規(guī)定“具有下列情況之一者應(yīng)設(shè)消防水池：一、當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達到最大時，市政給水管道、進水管或天然水源不能滿足室內(nèi)外消防用7Kt~-：二、市政給水管道為枝狀或只有一條進水管，且消防用水量之和超過25L／s”從中可以看出消防水池是因為消防用水量不足，即使是第二條款雖流量滿足，為安全起見而設(shè)，也可能壓力不夠(如壓力足夠，消防水池僅是作為第二水源以備停水時消防車撲救火災(zāi)用)。故設(shè)消防水池必配消防水泵，以滿足流量或壓力的要求，而設(shè)消防水泵通常應(yīng)有消防水池。以供取水。因為《規(guī)范》條文第8．6．1條規(guī)定：“當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達到最大、且市政給水管道仍能滿足室內(nèi)外消防水量時。室內(nèi)消防泵進水管宜直接從市政管道中取水”這在絕大多數(shù)城市是不允許的。 (2)系統(tǒng)中設(shè)置消防水泵對于單個建筑而言肯定為臨時高壓系統(tǒng)。按《規(guī)范》第8,6．3條規(guī)定“設(shè)置臨時高壓給水系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)設(shè)消防水箱或氣壓水罐、水塔……”而在建筑物高處設(shè)消防水箱一般情況下是很難滿足最不利點消火栓水壓要求的(180—200Kpa)，根據(jù)第8．6．2條 “水箱不能滿足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)……設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕”即設(shè)消防水箱就必須有消防水泵。．346——綜上分析，符合規(guī)范要求和實際情況的消火栓給水系統(tǒng)，消防水池、消防水泵、消防水箱(或氣壓水罐)會在系統(tǒng)中同時出現(xiàn)，而消防水泵接合器可按《規(guī)范》第8．6．1條4款取舍。
三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)方式
1、消火栓直供給水系統(tǒng)方式
室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量完全能滿足室內(nèi)最不利點消火栓的設(shè)計水壓和流量，系統(tǒng)直接引自市政管網(wǎng)供給建筑物內(nèi)的消火栓。適用范圍：(1)建筑物不太高，體量不太大。如單層廠房、庫房等。(2)城市有專供消防用壓力較高的管網(wǎng)或建筑物在市政給水設(shè)施附近，較高壓力范圍內(nèi)。依據(jù)消防水泵接合器的功能，此類系統(tǒng)即使建筑物是超過4層的廠房、庫房、設(shè)消防管網(wǎng)的住宅或是超過5層的其他民用建筑，也可以無需設(shè)接合器，只要室外消火栓之?dāng)?shù)量按室內(nèi)外消防水量之和去確定即可。
2、消火栓加壓給水系統(tǒng)方式
室外市政給水管網(wǎng)的壓力和流量不能完全能滿足室內(nèi)最不利點消火栓的水壓和流量，系統(tǒng)通常為市政給水管網(wǎng)之水經(jīng)過消防水池由水泵提升加壓供給室內(nèi)消火栓，建筑物屋頂最高處設(shè)重力流之消防水箱或設(shè)置氣壓水罐，氣壓水罐一般與水泵設(shè)在底層或地下室之泵房內(nèi)，內(nèi)存lOmin消防用水。該系統(tǒng)適用于應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓但室外市政不能滿足要求的所有建筑物。
3、消火栓水箱給水系統(tǒng)方式
在實際設(shè)計工作中，嚴格執(zhí)行《規(guī)范》對于一般城市的大多數(shù)多層建筑消防給水設(shè)計來講，都只能采用消火栓加壓給水系統(tǒng)方。綜合安全和經(jīng)濟兩方面的因素，結(jié)合火災(zāi)撲救的實際操作情況。應(yīng)友必要根據(jù)建筑物高度、體積、使用性質(zhì)及可燃物多少等界定可采用消火栓水箱給水系統(tǒng)方式的范圍。該系統(tǒng)是指從市政給水管網(wǎng)上直接接水至室內(nèi)消火栓管網(wǎng)，并設(shè)置屋頂消防水箱(內(nèi)貯lOmin消防用水)和消防水泵接合器，火災(zāi)時可由消防車通過接合器加壓向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)給水。但室外消防系統(tǒng)的給水能力必須包括室內(nèi)消防用水量。建議先行《規(guī)范》中室內(nèi)消火栓用水量≤10L／s的建筑物在滿足室內(nèi)外消防水量的情況下，可采用此方式。
四、消防栓給水系統(tǒng)技術(shù)要點
1、 高層建筑群的設(shè)計特點
高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計套用現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50045-95），往往按如下設(shè)計方式：一、消火栓系統(tǒng)單獨設(shè)置，設(shè)臨時加壓泵房，每個消防栓箱啟動泵按鈕信號均要接至消火栓泵房，由著火信號自動啟動消火栓泵。二、必須設(shè)不小于6m3 （有的地方消防部門要求為12m3 ）的消防水箱。當(dāng)建筑不利點消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時，要設(shè)消火栓穩(wěn)壓泵。三、為保證消防水不被動用，單獨設(shè)消防水池或采用液位限制。
按上述設(shè)計，消火栓與生活給水系統(tǒng)各自獨立，室外管位緊張，設(shè)計困難；另外投資大，影響房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)利潤；屋頂設(shè)消防水箱，尤其不設(shè)穩(wěn)壓泵房的消防水箱間，嚴重影響建筑立面。更主要的是，最終使用效果適得其反，有必要認真分析。
2、 高層建筑群消火栓、生活給水系統(tǒng)宜合并
高層建筑群一般為普通住宅，小于等于50m，室內(nèi)消防栓用水量應(yīng)為10l/s。如果首層有商業(yè)網(wǎng)點按二類商住樓考慮則應(yīng)為20l/s，若有汽車庫按I、II類停車庫考慮亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）計算，對于8萬m2 左右的高層建筑群，消火栓給水量與生活水給水量基本持平，面積再大則生活給水量大于消防用水。顯然，生活水與消防水共用管，對于面積越大的高層建筑群，就水量而言只會更有利于消防。
生活給水給水水壓與消火栓給水水壓差，經(jīng)計算為0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用設(shè)備。如采用變頻給水，生活給水減頻，消防恢復(fù)原頻，可克服生活給水采用消火栓水壓耗能略高的毛病。
對于高層建筑群而言，室外給水工程量比較可觀，生活給水與消火栓給水系統(tǒng)分開的結(jié)果導(dǎo)致室外管道工程量幾乎增加一倍；對于有地下小汽車庫，總圖緊張的小區(qū)，有時竟很難找到管道位置。更應(yīng)引起有注意的是，某些地方消防檢查統(tǒng)計表明，單獨設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)竟有1/3不合格，“消防突擊檢查時運行合格率較低”的原因，恰恰是由于生活給水與消防給水分開的緣故。生活給水系統(tǒng)的增加投入可可以增加售房賣點或住戶對物業(yè)管理的滿意程度，因此生活給水問題普遍受到重視，生活給水泵因常開，開發(fā)商甚至愿意選購進口不銹鋼泵，物業(yè)管理也有完善、規(guī)范化的制度。消火栓給水系統(tǒng)則不然，很多只是應(yīng)付例行公事的消防檢查，得不到應(yīng)有的重視，最終單設(shè)消火栓給水系統(tǒng)反倒不安全。
現(xiàn)行消防規(guī)范還規(guī)定，消防水不能動用。消火栓系統(tǒng)死水一潭，還不允許少量動用，比如綠化灌溉用水。保證半個月或一個月，消防系統(tǒng)換水一次，以防止消防水質(zhì)的惡化，但最根本的措施還在于消火栓給水與生活給水系統(tǒng)合并。
3、 變頻或氣壓給水系統(tǒng)應(yīng)視為常高壓給水系統(tǒng)，可不設(shè)屋頂水箱
何為常高壓給水系統(tǒng)，《高規(guī)》尚無明確定義。本人個人理解，對于水消防系統(tǒng)而言，無論是準工作狀態(tài)或消防時，都能保證消防水量與消防水壓的要求，即可認為是常高壓給水系統(tǒng)。
擔(dān)心變頻或氣壓給水不能保持常高壓的原因，無非是擔(dān)心電源切換時間以及設(shè)備機械故障。實際上生活、消防合用的變頻或氣壓給水系統(tǒng)，為了加強其消防功能，在供電電源設(shè)計上下足了功夫，為保證生活給水功能，提高樓宇的檔次，開發(fā)商也愿意花大價錢購置高級發(fā)電機。根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-92）6.1.5.1機組應(yīng)始終處于準備啟動狀態(tài)，當(dāng)正常供電中斷時，機組應(yīng)立即啟動，并在15s內(nèi)能投入正常帶負荷運行。
對于小高層建筑群而言，即使15s的消火栓給水量，也就是300L，保守點按30s，即穩(wěn)壓罐水容積到600L，也足以保證消火栓系統(tǒng)的安全。
至于設(shè)備故障，生活給水泵及消火栓給水泵互相備用，大大增加了設(shè)備的安全性。何況山上的水池及管道輸送也不是絕對沒有故障的可能。隨著科技的發(fā)展，設(shè)備的可靠性還會進一步提高。
設(shè)屋頂消防水箱對于大型高層建筑問題不大，但對于高層建筑群則有異議。如果一次著火區(qū)設(shè)一個顯然做不到萬無一失?！陡咭?guī)》未有著火次數(shù)的規(guī)定，《建規(guī)》則規(guī)定≤2.5萬人為1次, ≤5萬人為2次。按如今一般人均面積，2.5萬人反推算，住宅面積至少也在50萬m2以上；按較高的容積率，住宅占地面積也要28萬m2，其半徑在200 m以上。即使屋頂消防水箱在中心位置，管道阻力也相當(dāng)可觀。若每一座高層都加消防水箱，這種方式即過于原始，造價也高。相反，可靠的生活、消火栓給水合并變頻給水系統(tǒng)，則無此弊病。
房地產(chǎn)行業(yè)進入市場機制以來，對房屋美觀、實用提出更高的要求，出現(xiàn)許多新型建筑，對傳統(tǒng)消防方案，提出這樣或那樣的意見。制定適宜的消防規(guī)范舉足輕重，能否在保證安全的前提下采取更節(jié)省的方案，期望有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范不斷完善。
4、現(xiàn)階段高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計要點
在針對高層建筑群消火栓給水系統(tǒng)新規(guī)范未產(chǎn)生以前，為保證業(yè)主的利益和消火栓給水系統(tǒng)的更為可靠，現(xiàn)階段可采用部分變通做法。設(shè)計要點如下：
A 單體高層建筑內(nèi)消火栓給水與生活給水系統(tǒng)分開，生活給水進戶總管上設(shè)電磁閥，有火警信號時電磁閥關(guān)閉，防止著火時水源被生活給水系統(tǒng)占用。共用水池儲量為生活用水與消防用水的總和，變頻給水裝置的水量為兩者之和。
B 高層建筑群室外生活給水與消火栓給水合流，以合用最大水量，最高水壓選變頻給水泵。變頻水泵壓力為可調(diào)，分別設(shè)生活給水壓力及消火栓給水壓力兩檔，消火栓給水壓力與消火栓連鎖，著火時火災(zāi)信號自動改變變頻給水壓力設(shè)置。
眾所周知，多層建筑消火栓給水系統(tǒng)可由下列要素組成，這些要素分別為：消防水池、消防水泵、消防水箱、氣壓水罐、消防水泵接合器、室內(nèi)消火栓、消防管網(wǎng)及閥門等附件，并可根據(jù)建筑物局部、室外管網(wǎng)壓力、流量和室內(nèi)消防流量、水壓等要求進行取舍組合。對照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》相應(yīng)條文和通常實際允許的設(shè)計條件可以發(fā)現(xiàn)如下狀況：
(1)現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第8．6．1條規(guī)定：“符合下列規(guī)定之一的，應(yīng)設(shè)置消防水池：a．當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達到最大時，市政給水管道、進水管或天然水源不能滿足室內(nèi)外消防用水量；b．市政給水管道為枝狀或只有一條進水管，且室內(nèi)外消防用水量之和大于25 L／S’。從條文中不難發(fā)現(xiàn)設(shè)消防水池是因為消防用水量不足；即使是第二款流量滿足，但考慮壓力不夠(如壓力足夠，消防水池僅作為第二水源以便停水時消防車撲救火災(zāi)用安全起見)而設(shè)消防水池，故設(shè)消防水池必配消防水泵，以滿足流量或壓力的要求，而設(shè)消防水泵通常應(yīng)有消防水池，以供取水。因為《建筑設(shè)計防火規(guī)范》條文第8．4．2規(guī)定：“允許直接吸水的市政給水管網(wǎng)，當(dāng)生產(chǎn)、生活用水量達到最大且仍能滿足室內(nèi)外消防水量時，消防泵宜直接從市政給水管網(wǎng)吸水?！@在絕大多數(shù)城市是不允許的。
(2)系統(tǒng)中設(shè)置消防水泵對于單個建筑而言肯定為臨時高壓系統(tǒng)，按現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第8．4．4條規(guī)定：“設(shè)置臨時高壓給水系統(tǒng)的建筑物應(yīng)設(shè)置消防水箱(包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱)’’。而在建筑物高處設(shè)消防水箱一般情況下是很難滿足最不利點消火栓水壓要求的( l80 kPa～200 kPa)，根據(jù)第8．4．3條第8款：“高層廠房(倉庫)和高位水箱靜壓不能滿足最不利點消火栓水壓要求的其他建筑，應(yīng)在每個室內(nèi)消火栓處設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕，并應(yīng)有保護設(shè)施?！丛O(shè)消防水箱就有消防水泵。
綜合以上分析，符合規(guī)范要求和實際情況的消火栓給水系統(tǒng)，消防水池、消防水箱(或氣壓水罐)會在系統(tǒng)中同時出現(xiàn)，而消防水泵接合器可按現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第8．4．2第5款進行取舍；室內(nèi)消火栓、消防管網(wǎng)及閥門等附件是基本的必須要素。
目前大多數(shù)建筑群消防水源提供的消防用水，都是需要消防水泵進行加壓供給，以滿足滅火時對水壓和水量的要求。水泵由于設(shè)置、維護不當(dāng)產(chǎn)生故障勢必影響滅火救援，造成不必要的損失。在此，針對工作中遇到的幾個消防水泵問題談一談個人的理解。
（一）多層建筑是否有必要設(shè)置專門的消防水泵 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（以下稱《建規(guī)》）第8.6.3條規(guī)定：“設(shè)置臨時高壓給水系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)設(shè)消防水箱或氣壓水罐、水塔”。照此規(guī)定，設(shè)置臨時高壓消防給水系統(tǒng)的建筑物，均應(yīng)設(shè)置消防水箱。這類建筑多為4、5層的多層建筑，而市政管網(wǎng)的壓力一般為20到30米水柱，為滿足最不利點消火栓所需充實水柱的需要，這類建筑還應(yīng)設(shè)置消防水泵。但是，多層建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的目的僅是用來撲救初期火災(zāi)，大量的撲救工作還要依靠城市消防隊，為此設(shè)置消防水泵難免有點浪費。對于這類建筑，不知是否可以借鑒高層建筑在消防水箱出水管上設(shè)置增壓設(shè)施的做法，在消防水箱的出水管上設(shè)置能夠通過消火栓箱內(nèi)的按鈕或由消防水箱出水管上的水流指示器啟動的增壓泵來滿足充實水柱的需要。這種做法，增壓泵設(shè)在了屋頂，是輕載啟動，啟動速度快，對撲救初期火災(zāi)應(yīng)該有利。 但需要在屋頂層設(shè)置一間消防水箱間，增加了建筑的公共使用面積。
另外，在市政管網(wǎng)能夠滿足室內(nèi)外消防用水量的前提下，不知是否可以考慮根據(jù)建筑物的不同用途來確定是否設(shè)置消防泵。即在廠區(qū)和大型的公共建筑內(nèi)，提倡設(shè)立消防泵使其具備一定的自救能力，而在一般的居民住宅內(nèi)，則允許其不設(shè)消防水泵，火災(zāi)時消防車利用水泵接合器在室外噴水滅火，畢竟即使在住宅樓內(nèi)設(shè)了消防泵，居民也不一定能夠正確使用。
（二）消防泵的性能和測試要求
消防水泵與生活水泵和生產(chǎn)水泵相比性能上應(yīng)有較高的要求，但我國現(xiàn)行規(guī)范對消防水泵的性能和測試要求沒有做出較詳細的特別規(guī)定，致使消防水泵在選用時無據(jù)可查，出現(xiàn)了多種問題。美國NFPA20對消防泵的性能要求是：消防泵的最大流量應(yīng)為設(shè)計值的150%，揚程不小于選定工作點揚程的65%，關(guān)閉水泵時的揚程不大于選定工作點揚程的140%，穩(wěn)壓泵流量為1―2L/S，揚程為消防泵揚程的1.1―1.2倍。 同時規(guī)定在消防泵出水管上應(yīng)設(shè)測量用流量計，流量計應(yīng)能測試水泵選定流量的175%，消防泵在出水管上應(yīng)設(shè)直徑大于89mm的壓力表。建議關(guān)關(guān)部門參照美國標準對我國的消防泵設(shè)計、選用提出更有針對性、更明確的要求，以便在對消防泵的選用、檢測過程中有據(jù)可依。
（三）水泵線路的敷設(shè)
在許多設(shè)計中發(fā)現(xiàn)：消防水泵的供配電線路、控制線路多穿PVC管進行保護，并從吊頂內(nèi)走線。筆者認為這種走線方法欠妥。盡管《建規(guī)》只要求消防用電設(shè)備的配電線路明敷時穿金屬管，沒有要求暗敷時穿金屬管保護，但《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（以下稱《民規(guī)》）24.8.5條要求：消防聯(lián)動控制、自動滅火控制等的線路，應(yīng)采用阻燃電纜穿鋼管暗敷在不燃燒體結(jié)構(gòu)層內(nèi)，保護層厚度不小于3cm，當(dāng)必須明敷時，應(yīng)在金屬管上采取防火措施?！痘馂?zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（以下稱《自動報警規(guī)范》）第8.2.2條對此也做出了相應(yīng)規(guī)定。我們知道，消防水泵在火災(zāi)發(fā)生后一段時間內(nèi)仍要發(fā)揮作用，來完成對建筑火災(zāi)的撲救工作。因此在這段時間內(nèi)，仍要保證水泵線路的安全。對于配電室與電氣豎井距離較遠，消防用電設(shè)備容量較大，線路無法暗敷的，可以在采取有效的防火措施后敷設(shè)在吊頂內(nèi)。在這種情況下應(yīng)避免采用耐火槽盒，因為吊頂也是火災(zāi)多發(fā)地段，敷設(shè)在吊頂內(nèi)的線路火災(zāi)時并不安全，而且槽盒僅能防止外部燃燒對線路的破壞，無法防止槽盒內(nèi)線路自身故障造成的火災(zāi)。建議消防水泵等重要消防設(shè)備采用耐火電纜供電，以保證發(fā)生火災(zāi)時能夠在一定的時間內(nèi)不受影響繼續(xù)工作。
（四）消防水泵是否應(yīng)設(shè)過載保護
消防水泵是滅火救援的重要設(shè)備，在消防滅火中起著極為重要的作用。按照我們的習(xí)慣性思維，凡是重要設(shè)備就應(yīng)設(shè)過載保護。但《民規(guī)》第8.6.3.5條、第10.2.2.4條(3)條規(guī)定:“對于突然停電會導(dǎo)致比因過負荷而造成損失更大的配電線路,不應(yīng)裝設(shè)切斷電路的過負荷保護電器(如消防水泵的供電線路),但應(yīng)裝設(shè)過負荷報警電器”。照此規(guī)定，消防水泵不應(yīng)裝設(shè)過載保護切斷裝置。這主要是考慮到火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)全力保證消防用水的需要，因為由于水泵過載可能造成的線路、設(shè)備損失與火災(zāi)損失相比微不足道。但在工程實際中甚至在一些標準施工圖集，包括高?，F(xiàn)行教材中所介紹的消防水泵電氣圖上，消防水泵電路仍然加上了過載保護切斷電器,如《建筑電氣安裝工程圖集》JD13-318頁“高層建筑消防系統(tǒng)全電壓啟動消防水泵控制裝置圖（二）”。這顯然不符合規(guī)范要求。
（五）消防水泵的控制
1）控制電壓?！睹褚?guī)》第24.6.2.1規(guī)定：設(shè)在消防栓箱中的起動消防水泵的按鈕及啟泵信號燈的控制回路應(yīng)采用50V以下的安全電壓。第24.9.11規(guī)定：消防聯(lián)動裝置的直流操作電源電壓應(yīng)采用24V。這主要是防止使用消火栓時，有水溢出使消火栓箱及水、水槍帶電傷及消防隊員（這種擊傷事故時有所聞）。但在施工實際及部分參考資料中消防栓按鈕的操作電源電壓仍接到了交流220V上，如前面提到的《圖集》在同一頁上就犯了這樣的錯誤。
2）啟動控制。消火栓泵有三個地方可控制啟動。①根據(jù)《建規(guī)》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，在室內(nèi)消火栓箱處直接啟動。②根據(jù)《自動報警規(guī)范》要求，在消防控制室處控制。③在水泵房消火栓泵附近控制。這樣應(yīng)正確處理以下兩個問題：一是應(yīng)正確確定消防控制室、消火栓按鈕與消防泵房的控制優(yōu)先級問題。一般來講應(yīng)以消防控制室遠距離操作為主。但由于現(xiàn)今有關(guān)部門對遠距離操作沒有一個明確的指導(dǎo)標準，工程實際中做法很多，合理性、操作性難免良莠不齊。有的簡單地將啟停泵按鈕并/串接到二次回路的手動啟停泵按鈕上，有的干脆去掉了熱繼電器，多數(shù)是在泵房控制柜上設(shè)置手動/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，通常情況下置于自動位置。我們認為這幾種方法都有所欠妥。宋高飛同志在《關(guān)于消防泵遠距離操作設(shè)計的探討》一文中提出將遠距離操作繼電器動作觸點越過轉(zhuǎn)換開關(guān)部分，直接接到消防泵主接觸器的線圈回路，實現(xiàn)直接啟動消防泵。我們認為設(shè)想不錯，既解決了直接啟動問題，又便于控制室統(tǒng)一監(jiān)控，還滿足了泵房控制柜處于任一狀態(tài)時都能夠遠距離啟動消防泵的需要。二是確定消防水泵采取何種方式啟動。為盡快將消防設(shè)備投入工作以降低火災(zāi)損失，同時考慮到火災(zāi)時多數(shù)非消防負荷已經(jīng)切斷，消防水泵應(yīng)優(yōu)先采用全壓直接起動方式。
世界各國對高層建筑的高度和層數(shù)界限的規(guī)定并不一致。中國1982 年施行的《高層建筑防火設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，超過10 層的住宅建筑和超過24 米高的其他民用建筑為高層建筑。現(xiàn)代高層建筑是隨著城市的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步而發(fā)展起來的，在土地資源日益緊張的今天，高層建筑有利于節(jié)約用地、解決住房緊張、減少市政基礎(chǔ)設(shè)施和美化城市空間環(huán)境?？梢哉f，現(xiàn)代高層建筑的發(fā)展，開創(chuàng)了整個建筑時代的新紀元。
一、設(shè)計要點
當(dāng)高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設(shè)計上、技術(shù)上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。
1.1 建筑方面要求
①總平面布局要加大防火間距，處理嚴重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。②在符合功能要求的基礎(chǔ)上將多層重復(fù)的建筑平面布局標準化、統(tǒng)一化，以滿足主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設(shè)計技術(shù)的要求。③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。④內(nèi)外建筑裝修、構(gòu)造、用料和做法必須適應(yīng)因風(fēng)力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。⑤在建筑藝術(shù)方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。
1.2 結(jié)構(gòu)方面要求
①考慮高層建筑遇到巨大風(fēng)力和地震力時所產(chǎn)生的水平側(cè)向力。②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。③使建筑平面、體型、立面的質(zhì)量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。④妥善處理因風(fēng)力、地震、溫度變化和基礎(chǔ)沉降帶來的變形節(jié)點構(gòu)造。⑤考慮在重量大、基礎(chǔ)深的地質(zhì)條件下如何保證安全可靠的設(shè)計技術(shù)和施工條件問題。
1.3 設(shè)備和電氣方面
①設(shè)計供暖和給水排水系統(tǒng)時，必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問題。③在供暖、通風(fēng)中考慮因高處風(fēng)力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設(shè)計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。
1.4 綜合問題
①關(guān)于城市經(jīng)濟效益和環(huán)境效益問題，應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據(jù)建筑本身的需要。②高層建筑由于應(yīng)力增加，設(shè)備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高于多層建筑。因此，需要各專業(yè)設(shè)計人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數(shù)，做到構(gòu)造簡潔，自重輕，便于安裝，綜合降低造價。③高層建筑最突出的是防火安全設(shè)計，各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)嚴格遵守高層建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。
二、框架結(jié)構(gòu)設(shè)計分析
2.1 設(shè)計步驟
1）根據(jù)建筑設(shè)計進行結(jié)構(gòu)布置，結(jié)構(gòu)布置時注意第一章介紹的結(jié)構(gòu)布置原則；
2）選取恰當(dāng)?shù)钠矫婵蚣茏鳛橛嬎銌卧?，并由此得到計算簡圖，注意計算簡圖為平面剛架；
3）計算該剛架上所作用的恒載、活載、風(fēng)荷載和地震作用，方法見第三章；
4）用分層法或彎矩分配法對框架在豎向荷載作用下的內(nèi)力進行計算；框架結(jié)構(gòu)的內(nèi)力組合以及框架梁、柱和框架節(jié)點的設(shè)計。
5）用反彎點法或D 值法對框架在水平荷載作用下的內(nèi)力進行計算，并進行變形驗算；
6）對控制截面的內(nèi)力值按荷載效應(yīng)組合方式進行組合；
7）用在混凝土結(jié)構(gòu)基本理論中所學(xué)的知識，并結(jié)合框架梁柱節(jié)點的構(gòu)造要求對各構(gòu)件進行截面配筋設(shè)計。
2.2 內(nèi)力計算
（1）分層法
（3）框架截面設(shè)計
主要考慮設(shè)計框架柱與基本構(gòu)件中偏心或軸力受力柱的不同之處，框架梁與基本構(gòu)件中梁的不同之處，以及梁柱剛接部位的特殊要求，比如，配筋計算時內(nèi)力的調(diào)整，配筋量的限制及其他的一些構(gòu)造要求等。
三、結(jié)束語
當(dāng)高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設(shè)計上、技術(shù)上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。本文對影響高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的各因素進行深入的分析與探討，為高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計積累了經(jīng)驗。
參考文獻：
[1]閻勇，安瑞. 多高層建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的規(guī)則性和抗震驗算原則[J]. 陜西建筑，2006，（04） .
Abstract: In recent years, with the continuous development of construction industry in our country, the internal construction of system of water supply and drainage system design has also made new progress. Water science and water, good water supply and drainage design will contribute to the field of construction engineering, improve the utilization of water resources, so the indoor water supply and drainage system design has been the development of become a key research topic in the field of engineering construction in China, the indoor give the details of water were discussed, and the combined the analysis of examples.
Key words: water supply and drainage; building interior; energy saving
中圖分類號：TL353+.2文獻標識碼：A 文章編號：
1 生活給水系統(tǒng)的細節(jié)問題及節(jié)能對策
GB50015—2010《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，居住小區(qū)的給水系統(tǒng)，應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水。當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水壓、水量不足時，應(yīng)設(shè)置貯水調(diào)節(jié)和加壓裝置。從實際設(shè)計及施工的案例來看，高層建筑給水系統(tǒng)分壓設(shè)置、水壓利用等情況較好，但在多層建筑中的建筑給水水壓情況并不理想，或多或少地存在著這樣或那樣的問題，比較普遍的有以下幾個問題:
(1)沒有利用市政管道水管壓力，直接采用水泵加壓供水。這種情況普遍發(fā)生在小區(qū)所在市政管網(wǎng)水壓偏低的地區(qū)。
(2)室內(nèi)給水壓力過高，大大降低了管材及衛(wèi)生器具的使用壽命。建議將多層建筑及高層建筑的低區(qū)(1～6層)作為一個系統(tǒng)，設(shè)置獨立的水泵及管網(wǎng)系統(tǒng)，且應(yīng)考慮多層建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的減壓問題，統(tǒng)籌考慮建筑物或小區(qū)的供水方案，確保系統(tǒng)的安全、高效、節(jié)能。
(3)用水高峰期室內(nèi)水壓偏低，影響住戶的正常使用。造成這種情況的主因是未考慮到供水部門的實際供水情況，致使在夏季或用水高峰時常出現(xiàn)頂層住戶水壓不足的情況，不能保證住戶室內(nèi)給水系統(tǒng)的正常使用。一般情況下，入戶管的工作壓力應(yīng)≮0.15MPa，低于此值時應(yīng)采取給水增壓措施。
2 消防水箱的設(shè)置
2.1 消防水箱設(shè)置中存在的問題
GB50016—2010《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，設(shè)置臨時高壓消防給水系統(tǒng)的建筑物應(yīng)設(shè)置消防水箱( 包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱),重力自流的消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑的最高部位。但在工程實踐中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)以下問題:
(1)在小區(qū)的建筑群之中，經(jīng)常僅在一個建筑物屋頂設(shè)置高位消防水箱，雖然該建筑物的建筑高度最高，但由于小區(qū)地形錯落起伏，建筑物室外地坪高程發(fā)生變化，該建筑物屋頂實際上并不是小區(qū)的最高點。這樣設(shè)置的共用高位消防水箱，即使其容積能滿足撲救初期火災(zāi)的需要，也不符合規(guī)范要求。正確的做法是，應(yīng)根據(jù)小區(qū)的地形地貌仔細計算小區(qū)的最高點，不能以某個建筑物的絕對高度為準，而應(yīng)以小區(qū)建筑物最高屋頂為設(shè)置水箱的依據(jù)，以確保水箱處于相對高程最高。
(2)在工程實踐中，大量存在著生活和消防合用水箱的現(xiàn)象，其弊病不少。合用水箱的生活用水一般不到水箱容積的50%，使得水的更新周期＞24h，造成水中余氯不足，有可能會降低生活用水的水質(zhì)。此外，在消防給水管道施工完畢，必須進行耐壓強度和嚴密性試驗，在消防管網(wǎng)試水過程中，由于閥門關(guān)閉不嚴，極有可能造成消防管網(wǎng)中的水滲入水箱中，從而導(dǎo)致水質(zhì)污染?；谝陨蠋讉€原因，應(yīng)該采取的措施是:生活、消防水箱應(yīng)分開設(shè)置為妥。
2.2 控制好高位消防水箱的設(shè)置
GB50045—95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度≯100m 時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力應(yīng)≮0.07MPa; 當(dāng)建筑高度＞100m 時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力應(yīng)≮0．15MPa。當(dāng)高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應(yīng)設(shè)增壓設(shè)施。室內(nèi)消防水箱應(yīng)儲存10min 的消防用水量，當(dāng)室內(nèi)消防用水量≯25L/s，經(jīng)計算水箱消防儲水量＞12m3，仍可采用12m3; 當(dāng)室內(nèi)消防用水量＞25L/s，經(jīng)計算水箱消防儲水量＞18m3，仍可采用18m3。
3 排水通氣管的設(shè)置
GB50015—2010《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，生活污水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。
排水通氣管的設(shè)置是一個經(jīng)常被忽視的問題，其設(shè)置不當(dāng)會造成排污不暢或管道堵塞，嚴重影響系統(tǒng)的使用。具體問題如下:
(1)在給排水專業(yè)圖紙會審時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)排水通氣系統(tǒng)設(shè)計大多數(shù)做得比較規(guī)范，但當(dāng)仔細對照工程建筑專業(yè)圖紙時，則發(fā)現(xiàn)了工程隱患。
(2)在實際工程驗收時，發(fā)現(xiàn)大量的住宅小區(qū)在排水通氣管頂端未裝設(shè)風(fēng)帽或網(wǎng)罩。不裝設(shè)風(fēng)帽或網(wǎng)罩的后果比通常想象的要嚴重得多。
(3)屋面金屬排水管未考慮防雷問題。根據(jù)低壓電氣專業(yè)規(guī)范的相關(guān)要求，建筑物及其構(gòu)筑物屋面的金屬部件要與防雷帶連為一體。因此，在設(shè)計時，要求給排水專業(yè)應(yīng)與電氣、建筑通風(fēng)等專業(yè)密切配合，將屋面金屬管道等部件的情況向電氣專業(yè)設(shè)計人員交待清楚。
4 工程實例
某住宅樓項目地下1 層為車庫及設(shè)備房;首層為部分架空、部分小商鋪及商場; 2層為餐飲、商場及配套辦公室; 3 層～28層由6棟住宅塔樓組成。建筑高度為94.5m，總建筑面積約125000m2。
中圖分類號：S762文獻標識碼： A 文章編號：
近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市商業(yè)綜合體也越來越多。這類商業(yè)綜合體最大的特點就是集購物、餐飲、娛樂、休閑等消費功能于一體，具有面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復(fù)雜。由此可見，此類建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，將極容易蔓延迅速、人員疏散量大，而且撲救難度大。因此，如何保證城市商業(yè)綜合體建筑的防火設(shè)計的合理性、可靠性是當(dāng)前設(shè)計人員值得探索的話題。
1 工程概況
某商業(yè)綜合體，總建筑面積110228m2。該項目地上部分西邊為一個24層的綜合樓，建筑面積為47855m2，東邊是由8個多層建筑圍合的步行商業(yè)街，建筑面積為25300m2。地下室為二層，地下一層由一個近7900m2的大型超市和地下停車場組成，地下二層為停車場兼戰(zhàn)時人員掩蔽工程，地下車庫總面積為39800m2，停車位616個。綜合樓為一類高層，耐火等級為一級；步行街為2－4層多層建筑，耐火等級為二級；地下建筑耐火等級為一級。
2 城市商業(yè)綜合體的建筑防火設(shè)計要點
2.1 加強消防通道、內(nèi)街、疏散通道的防火功能
建筑的平面布局和使用功能復(fù)雜多樣，往往給消防撲救帶來一些不利因素。如果在設(shè)計中對消防車道布置考慮不周，火災(zāi)時消防車將無法靠近建筑，無法進行撲救。因此在該項目總平面設(shè)計時，滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求下，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及廣東省建設(shè)、公安廳文件要求，在一類綜合樓設(shè)置了環(huán)形消防車道，并在綜合樓北面、西面距建筑外墻10～15m處分別設(shè)置了7m×45m、7m×32m的消防登高場地；在綜合樓裙樓的西側(cè)、南側(cè)距建筑外墻5～10m處設(shè)置了7m×41m、7m×47m的消防登高場地。登高面均大于周長的1/4，且不小于一個長邊長度。登高面與建筑之間不設(shè)置妨礙登高操作的設(shè)施，為消防車能及時開展工作提供有利條件。
由于該項目為狹長地形，東西總長473m，南北最窄處25m，最寬處131m，僅步行街東西總長就為280m?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》6.0.1條:當(dāng)建筑物沿街部分的長度大于150m或總長度大于220m時應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道；《商店建筑設(shè)計規(guī)范》第2.2.3條:一、改建、新建兩邊建筑與道路成為步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于10m；二、新建步行街長度可按街內(nèi)有無設(shè)施和人流量確定其寬度，并應(yīng)留出不小于5m寬度供消防車通行。第2.2.5條:步行商業(yè)街長度不宜大于500m并在每間距不大于160m處，宜設(shè)橫穿該街區(qū)的消防車道。第2.2.6條:步行商業(yè)街兩側(cè)如為多層建筑，因交通功能而設(shè)置外廊、天橋和梯道時，應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定。依據(jù)上述規(guī)范，該項目步行街設(shè)計為8個多層建筑單體，通過集散廣場、天橋連通，在滿足規(guī)范要求下將商業(yè)街設(shè)計為敞廊，同時盡量加寬商業(yè)街的內(nèi)街寬度，既滿足消防車的通達，又起到防火隔離的作用。
2.2 防火分區(qū)劃分和防火分隔
防火分區(qū)是在建筑內(nèi)部采用防火墻、耐火樓板及其它防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。該項目綜合樓三層以下為商業(yè)功能，為營造一個良好的購物環(huán)境和氛圍，設(shè)置了中庭和自動扶梯。《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對此類空間設(shè)置已明確了防火分區(qū)的劃分；商業(yè)步行街因無頂蓋且每一商業(yè)單體均設(shè)封閉樓梯間，防火分區(qū)劃分也很清晰；地下車庫設(shè)有人防工程，可參照《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》和《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》來劃分防火分區(qū)；有爭議的是地下超市部分?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警和自動滅火系統(tǒng)，且建筑內(nèi)部裝修符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的有關(guān)規(guī)定時，地下商店營業(yè)廳每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加到2000m2。據(jù)此規(guī)范，該項目地下超市需劃分為4個防火分區(qū)。每個防火分區(qū)不少于兩個出口，依規(guī)范折算后疏散總寬度為47m(7900×0.7×0.85×1/100)，按梯段1.4m寬樓梯(商業(yè)建筑營業(yè)疏散樓梯最小寬度)設(shè)計需34個疏散樓梯，樓梯間采用實體防火墻，這樣占用了大量商場內(nèi)部空間。針對這種情況，《大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定當(dāng)設(shè)有直通室外安全區(qū)域的出口，且出口寬度能滿足該防火分區(qū)所需安全疏散寬度的1/2時，該防火分區(qū)允許最大建筑面積為4000m2。本項目現(xiàn)在地下超市的東西兩端均設(shè)置了下沉式廣場直通廣場地面，廣場具有一定的長度和面積，且通向廣場的隔墻上設(shè)足夠的出口寬度，采取以上措施，防火分區(qū)面積可以擴大至4000m2(地面營業(yè)廳防火分區(qū)面積)，對此種國家規(guī)范沒有明確，雖有個別地方標準允許的，仍須以當(dāng)?shù)叵啦块T要求為準。建議此種情況規(guī)范統(tǒng)一要求，以免引發(fā)爭議。
防火分隔有三種形式:防火墻、防火卷簾和防火水幕。由于該項目的商業(yè)性質(zhì)，采用防火墻作為防火分隔，影響商場的平面布局、空間的通透，也不便于經(jīng)營；而如果使用水幕，用水量過大，不經(jīng)濟。因而該項目仍采用特種防火卷簾的形式作為防火分隔，防火卷簾以背火面溫升為判斷條件，耐火極限不低于3h，達到防火分區(qū)分隔的要求。
2.3 安全出口的位置、數(shù)量和疏散樓梯的設(shè)置
規(guī)范規(guī)定每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量不應(yīng)少于2個，且應(yīng)設(shè)置在不同方向?！渡痰杲ㄖO(shè)計規(guī)范》規(guī)定綜合性建筑的商店部分的安全出口必須與其它建筑部分隔開。商場平時人流可依靠電梯、扶梯以及水平方向通道等多種交通手段進行疏散。而火災(zāi)時，除消防電梯外所有電梯均應(yīng)停用，平時使用的某些通道(如防火分區(qū)分隔設(shè)置防火卷簾的地方)也會停用，此時樓梯是唯一的疏散通道，因而樓梯數(shù)量和樓梯總寬度便成為防火設(shè)計的關(guān)鍵。該項目為城市商業(yè)綜合體，疏散樓梯應(yīng)為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的設(shè)置盡可能地在商場四周外墻設(shè)置封閉樓梯間，這樣可自然采光，省去前室。因疏散距離不滿足必須在商場內(nèi)部設(shè)置樓梯的可將樓梯成組布置，使兩個防火分區(qū)共用樓梯，為商業(yè)留出靈活的空間?！渡痰杲ㄖO(shè)計規(guī)范》中營業(yè)部分公用樓梯的每梯段凈寬不應(yīng)小于1.4m，結(jié)合《民用建筑設(shè)計通則》每股人流寬度，梯段寬度取1.8m較為合適。該項目商業(yè)部分層高均為5.4m，按梯寬1.8m，將樓梯設(shè)計為4跑，可節(jié)省近1/3梯間面積。若設(shè)計成2跑剪刀梯，則一個梯間位置可設(shè)置2部樓梯，可節(jié)省更多梯間面積，為業(yè)主爭取更多營業(yè)面積。但現(xiàn)有規(guī)范除《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中僅對塔式住宅規(guī)定兩部樓梯分別獨立設(shè)置困難時，可設(shè)置剪刀梯外，并無明確規(guī)定。按“法不禁止則許可”的原則，已建成的公建工程中也已出現(xiàn)剪刀梯，說明采用剪刀樓梯是一項合理經(jīng)濟的措施。在此，為使在公建中疏散樓梯的設(shè)計更合理，建議相關(guān)部門對剪刀梯寬度、出口數(shù)量如何計入疏散樓梯進行明確。
2.4 疏散寬度計算
疏散寬度=人數(shù)/百人×疏散寬度指標。
商業(yè)疏散寬度計算公式為:
W=A×B×D×E(m)
其中:
W為疏散計算寬度(m)；
A為營業(yè)廳建筑面積(m2)；
B為營業(yè)廳折算系數(shù)，地上取值0.5～0.7，地下取值0.7；
D為營業(yè)廳內(nèi)疏散人數(shù)換算系數(shù)(人/m2)，地下二層取0.8，地下一層、地上一二層取0.85，地上三層0.77，地上四層及以上0.6；
E為每百人疏散凈寬度(m/百人)，地下層取0.75或1.0，地上一二層取0.65，地上三層取0.75，地上四層及以上取1.0。
該項目為城市商業(yè)綜合體，人員密集。在進行安全出口寬度計算中，若按《商店建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的人員密度指標(1.35m2/人，推車選購1.70m2/人)，計算出的結(jié)果遠高于業(yè)主和設(shè)計單位的心理承受能力和經(jīng)驗取值。通常為滿足計算結(jié)果需要，于是對《商店建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的營業(yè)廳面積的理解上就出現(xiàn)了偏差。對此《建筑設(shè)計防火規(guī)范》條文注釋中已明確指出:“營業(yè)廳建筑面積”包括營業(yè)廳內(nèi)展示貨架、柜臺、走道等顧客參與購物的場所，以及營業(yè)廳內(nèi)的衛(wèi)生間、樓梯間、自動扶梯等的建筑面積。對于采用防火分隔措施分隔開且疏散時無需進入營業(yè)廳內(nèi)的倉儲、設(shè)備房、工具間、辦公室等可不計入建筑面積內(nèi)。
以上A、B、E值明確后，要想做到設(shè)計的合理、準確，只需明確D值的取值?，F(xiàn)行國家規(guī)范沒有區(qū)分商場尤其是各類專業(yè)商場和綜合商場之間的人流密度差異，而實際上商場的業(yè)態(tài)不同，人流密度有很大差異，設(shè)計不合理就會造成浪費或不滿足疏散寬度要求。為避免此矛盾，一些省市針對大型商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范中對商業(yè)建筑的各種業(yè)態(tài)情況已有具體體現(xiàn)，建議相關(guān)部門是否可根據(jù)各地區(qū)發(fā)展的情況出臺相應(yīng)的規(guī)定，正確引導(dǎo)設(shè)計，以免發(fā)生歧義。
2.5 商場內(nèi)的通道寬度
通常人們通過疏散走道到達疏散樓梯間或安全出口，而在商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)，人員是通過通道進行疏散的，這里的通道是指營業(yè)廳內(nèi)由貨架或柜臺布置分隔出的人行走道，不同于公共走道，它缺少防火防煙的保護，加之貨架、柜臺之間的火災(zāi)蔓延，煙氣擴散等不利因素，會大大增加了疏散時間。通道寬度過寬會減少營業(yè)面積，過窄又會影響使用和安全疏散。雖然商業(yè)營業(yè)廳中的通道寬度在《商店建筑設(shè)計規(guī)范》中已有規(guī)定，但在實際應(yīng)用中，由于商業(yè)業(yè)態(tài)不同，造成一定的矛盾。近幾年，一些地方已經(jīng)制定了相應(yīng)標準。隨著此類綜合體的不斷增多，建議盡快制定相應(yīng)標準，列出各種營業(yè)廳布局方式及通道設(shè)置情況，作出具體的通道最小凈寬度規(guī)定。
2.6 疏散距離的確定
疏散距離是保證人員安全到達安全區(qū)域的主要途徑，它主要是指房間內(nèi)最遠一點到門口、門口到疏散樓梯口、樓梯口到室外地面等。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中所規(guī)定的疏散距離，是設(shè)計時控制的疏散距離。而裝修時由于布置貨架形式不同，造成營業(yè)廳等大空間的行走距離過長，對此規(guī)范無明確數(shù)據(jù)要求。因營業(yè)廳貨柜或貨架對人員疏散有著不可忽視的影響，建議有關(guān)部門盡快制定相應(yīng)標準。
2.7 加強誘導(dǎo)疏散設(shè)計和消防設(shè)施
(1)為便于在夜間和煙氣很大的情況下緊急疏散，在營業(yè)廳、疏散通道、安全出口及樓梯間內(nèi)加強誘導(dǎo)疏散設(shè)計，即設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散指示標志。對于地下商業(yè)主要疏散路線的地面上，還應(yīng)設(shè)置自發(fā)光疏散指示標志。
(2)防排煙設(shè)計。煙氣是火災(zāi)中造成人員死亡的主要原因，因此準確合理的防排煙設(shè)計對保障人員安全疏散顯的尤為重要。
(3)防火門的設(shè)置。正確選用防火門，可保持建筑防火分隔完整性，又可保證人員疏散的安全性。
(4)設(shè)置自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)。兩個系統(tǒng)共同作用可延緩火災(zāi)的蔓延，為人員安全撤離火災(zāi)區(qū)域提供寶貴時間。
3 結(jié)語
總而言之，城市商業(yè)綜合體建筑的特殊性決定了其防火重要性與防火設(shè)計復(fù)雜性。一般建筑相比，防火設(shè)計差異大、難度也高。因此，在防火設(shè)計時，應(yīng)該結(jié)合此類建筑發(fā)生火災(zāi)的特點出發(fā)，科學(xué)合理的進行防火分區(qū)和人員密集場所的安全疏散等方面的設(shè)計，這樣才能最大限度的滿足防火設(shè)計要求，降低火災(zāi)的影響，保證建筑與人身財產(chǎn)安全。
中圖分類號：TU208文獻標識碼： A
引言
高層建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計不僅要滿足規(guī)范要求，還要兼顧到建筑的功能和美觀等要求。針對給排水系統(tǒng)常見的問題，需要切實的進行改革和優(yōu)化，保證高層建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計的合理性和科學(xué)性，保證給排水施工的質(zhì)量，確保高層建筑給排水系統(tǒng)滿足舒適和安全的要求。
一、高層建筑給排水的基本特征
1、使用給排水設(shè)備人數(shù)較多，而且瞬時給水量與排水流量都比較大，一旦發(fā)生了停水與排水故障必然會影響到眾多人，因此其給排水必須要有安全可靠水源，經(jīng)濟合理的排水系統(tǒng)，以及排水管道具有合理的通氣問題，確保安全、可靠的供水。
2、因高層建筑高度達、層數(shù)多，因此給排水需要較大靜水壓力，要確保管道與配件不被破壞，就需要對給排水實施合理豎向分區(qū)，加裝降壓設(shè)備及中間與屋頂?shù)乃?，確保系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)。
3、高層建筑功能比較復(fù)雜，失火的可能性比較大，一旦失火其蔓延較快，疏散人員以及撲救都比較困難。因此就必須要設(shè)計安全可靠的消防給排水系統(tǒng)，進而來滿足各種消防要求，并且所設(shè)計消防給水要立足自救，才能夠確保及時將火災(zāi)撲滅，避免出現(xiàn)重大事故。
4、高層建筑要求較高的防震、放噪聲等，可是室內(nèi)的管道以及各種設(shè)備管線長、種類繁多以及震源與噪聲源都比較多，因此就要考慮到管道防噪聲、防震、防沉降等各種措施，確保管道不會漏水，不會對建筑結(jié)構(gòu)以及裝飾造成損壞。
5、因高層建筑中給排水、空調(diào)、消防及電氣等各類管道都比較多，因此就要做好綜合布線，確保各類管線綜合較差，方便日后維修。
6、高層建筑的給排水設(shè)計標準較高，管道以及衛(wèi)生潔具材料較多，施工的難度也較大，因此具備較高的施工要求。
二、高層建筑給排水設(shè)計的常見問題
1、高層建筑給水設(shè)計中的水系統(tǒng)壓力問題
高層建筑給水設(shè)計系統(tǒng)比較復(fù)雜，其系統(tǒng)根據(jù)豎向分區(qū)來區(qū)分可以分為兩個供水系統(tǒng)，分別是低區(qū)供水和高區(qū)供水。供水方式可以選為前者采用的是帶氣罐的變頻供水方式；后者采用的基本上是屋頂水箱供水系統(tǒng)。高層建筑有著較高的樓層，高度較大，難以做到高區(qū)供水和低區(qū)供水的平衡。一般來說，最不利于供水點設(shè)置的是整個高層建筑供水系統(tǒng)中的最頂點，在該處系統(tǒng)供水凈水的壓力相對于其他點來說比較低，但是，由于建筑結(jié)構(gòu)問題和建筑成本的問題考慮，一般高區(qū)水箱設(shè)置也不夠高，因而造成高區(qū)供水系統(tǒng)最不利供水點過低的壓力，供水點的靜水壓力都不能夠達到0.1MPa以上，如使用延時自閉沖洗閥則容易造成無法關(guān)閉或者無法開啟的問題。
2、高層建筑排水設(shè)計中的衛(wèi)生間異味問題
高層建筑由于樓層多，高度大，如果排水設(shè)計不合理很容易出現(xiàn)衛(wèi)生間異味問題。高層建筑衛(wèi)生間異味問題基本上是來自于下水管管道的異味。由于高層建筑排水系統(tǒng)中的下水管道，常常是與通氣管道相連接在一起的，因而，下水管道中的異味可以通過與之相連接的通氣管道排走。但是，衛(wèi)生間的下水管道如果不能夠科學(xué)合理的設(shè)置，與通氣管連接不合理，通氣管質(zhì)量問題，都會造成異味泄露，從而使衛(wèi)生間出現(xiàn)異味問題。
3、高層建筑給排水設(shè)計中的雨水管道連接問題
高層建筑的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，工程量也比較大，一般而言高層建筑會有裙樓或者其他一些結(jié)構(gòu)的多層建筑相連接的構(gòu)造，在設(shè)置雨水管道過程中，一些設(shè)計人員或者施工人員為了方便省時，往往會簡單的把裙樓等多層建筑內(nèi)部雨水管道與主體高層建筑的內(nèi)部設(shè)置的雨水管道相連接，甚至將高層建筑空調(diào)的給排水系統(tǒng)排水道也與高層建筑與多層建筑的雨水管道相連接，這樣復(fù)雜的雨水管道設(shè)置，在平時使用過程中也許不會有什么大的問題，而且好像也能夠節(jié)省一定的投資和成本，但是如果大雨或者暴雨來臨，需要排水量超過平時幾倍時，就會導(dǎo)致與高層建筑雨水管道相連接的多層建筑的雨水管道和空調(diào)系統(tǒng)的排水管道不僅不能夠?qū)崿F(xiàn)排水的功能，反而會降低空氣質(zhì)量?？傊?，雨水管道相連接對于暴雨等特殊天氣的排水是非常不利的。
4、高層建筑給排水設(shè)計中高層建筑重力流雨水排水管材選用不當(dāng)
高層建筑的給排水系統(tǒng)需要承擔(dān)的給排水工作比較大，如果給排水系統(tǒng)水管的選材不當(dāng)很容易造成排水不暢，水管爆裂等問題。常見的高層建筑給排水系統(tǒng)重力流雨水排水管材問題主要表現(xiàn)在：沒有正確的認識到高層建筑重力流雨水排水管材的特殊性，仍舊選用非常普通的UPVC排水管，這種規(guī)格的排水管是不能夠滿足高層建筑重力流雨水管要求的。按照GB50015—2003第4.9.26條規(guī)定:“重力流排水系統(tǒng)高層建筑雨水排水管材宜采用承壓塑料管、金屬管。”普通的UPVC排水管承壓能力比較小，不適宜在高層建筑給排水系統(tǒng)中應(yīng)用，而比較適合用于多層建筑中的給排水系統(tǒng)?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第5.3.1條要求,“安裝在室內(nèi)的雨水管道安裝后應(yīng)做灌水試驗,灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。”如果在高層建筑給排水系統(tǒng)中采用普通的UPCV排水管，則難以順利的完成灌水試驗，因為當(dāng)施工過程中的灌水達到一定的高度，水就很容易從雨水管伸縮節(jié)處滲透出來，根本就不能夠達到工程驗收規(guī)范的要求。
高層建筑給排水設(shè)計常見問題的對策
1、水系統(tǒng)壓力的解決措施
解決高層建筑給水系統(tǒng)壓力問題，主要有以下兩個解決辦法：
1.1在高層建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計的階段必須嚴格的根據(jù)高層建筑的高度，功能，以及設(shè)計規(guī)范等來規(guī)范高層建筑給水系統(tǒng)設(shè)計，科學(xué)合理的區(qū)分高區(qū)供水和低區(qū)供水，避免盲目的、簡單的把高層建筑的供水系統(tǒng)劃分為二，如果建筑工程的高度比較高時可以適當(dāng)?shù)膶⒔o水設(shè)計系統(tǒng)劃分為三個供水區(qū)，以保證滿足給水系統(tǒng)的使用和安全問題。高層建筑生活給水系統(tǒng)分區(qū)的適宜壓力一般可為：住宅、旅館、醫(yī)院：0.3~0.35MPa;辦公樓、商業(yè)樓：0.35~0.45MPa。
1.2在高層建筑給水使用階段水壓力問題方面，如果分區(qū)后由于使用原因壓力過高就會造成衛(wèi)生器具出水流過高，便不利于給水系統(tǒng)的安全運行，因此可在原加壓設(shè)備及運行參數(shù)不變的情況下在各入戶配水橫管處增設(shè)可調(diào)壓式減壓閥來控制配水支管入口處達到衛(wèi)生器具最佳使用壓力0.2~0.3MPa，來盡可能的防止高壓出流。高位水箱供水系統(tǒng)的最高二層存在壓力不滿足衛(wèi)生器具最低壓力的要求。解決方法：可在高位水箱出水口設(shè)置小型穩(wěn)壓泵控制出口壓力，其他樓層則由高位水箱直接供水，從而保證了最不利點的水壓使用要求。
2、衛(wèi)生間異味問題的解決措施
解決高層建筑排水設(shè)計中衛(wèi)生間出現(xiàn)異味的問題，首先需要把好材料質(zhì)量關(guān)，也就是要選擇良好的下水管道設(shè)備，建筑通氣、通風(fēng)設(shè)備，保證下水管道、通氣管道和通風(fēng)管道的質(zhì)量。關(guān)鍵還是要設(shè)計好下水管道，科學(xué)合理的布局下水管道，解決下水管道的問題。任何先水管道只要與衛(wèi)生器具相連接，如果這些衛(wèi)生器具自身缺乏存水彎的，在下水管道進行施工時一定要合理的設(shè)置存水彎。
3、雨水管道連接問題的解決措施
針對高層建筑雨水管道之間相互聯(lián)系，不利于暴雨和排水量大的時候的需要問題，在高層建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計過程中，需要切實將高層建筑的雨水管道與裙樓等多層建筑的雨水管道相互獨立開來，將高層建筑與空調(diào)系統(tǒng)的排水管道分離開來，不能夠連接設(shè)置。另外，在高層建筑具體的施工過程中，不能夠貪圖便利和節(jié)約成本，要實現(xiàn)高層建筑雨水管道、裙樓等多層建筑雨水管道、空調(diào)系統(tǒng)排水管道相對獨立。
4、重力流雨水排水管材選用不當(dāng)問題的解決措施
為了解決這個問題，就需要切實的根據(jù)建筑的高度、建筑的功能、結(jié)合相關(guān)的給排水設(shè)計規(guī)范選擇合適的高層建筑重力流雨水排水材料，保證材料的實用性和可靠性。由于普通的UPCV排水管承受不了排水滿管時的水壓，因而，根據(jù)規(guī)范的推薦，在選擇高層建筑重力流雨水排水管時比較適宜采用承壓塑料管、鋼復(fù)合管以及金屬管等材料，這些管取代普通UPVC排水管能夠從根本上解決灌水試驗中出現(xiàn)的滲水問題。
結(jié)束語
要使高層建筑給排水系統(tǒng)投入使用后能夠安全、穩(wěn)妥、有效的運行，我們要不斷優(yōu)化設(shè)計體系，改善傳統(tǒng)設(shè)計中不合理之處，加強施工管理，提高施工質(zhì)量，進而完善建筑功能。此外，設(shè)計者還應(yīng)當(dāng)不斷采用先進的科學(xué)、技術(shù)，不斷提升創(chuàng)新能力，開發(fā)新型高效的排水系統(tǒng)。為了更好的完善高層建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計體系，我們需要不斷在實踐中總結(jié)經(jīng)驗，并用創(chuàng)新的思維和全局的眼光去發(fā)現(xiàn)不足，進一步探索。
Abstract：This article will through the design of the main influence factors of the cost of a comparative analysis, study design stage construction cost control is the main direction and measures.
Key words：Real estate project；Design results；Construction cost；Influence；Control
中圖分類號：F235.91 文獻標識碼： A 文章編號：
房地產(chǎn)項目的建造成本包括前期費用、主體工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、其它開發(fā)費用，是開發(fā)成本中除了土地成本以外最大的成本項。在房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的背景下，加強對建造成本的控制已成為大多數(shù)開發(fā)商生存與發(fā)展的必然選擇，也是企業(yè)核心競爭力的重要體現(xiàn)。當(dāng)今的建筑市場經(jīng)過充分的市場競爭，工程的承包單價行情已較透明、合理，但不同工程的單位造價水平卻往往存在較大的差異，究其原因主要在于施工圖所包含的工程內(nèi)容及其含量水平的差異。
一、設(shè)計規(guī)范要求差異對工程成本的影響
現(xiàn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、消防、人防等專業(yè)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)管理規(guī)定對不同類型和層數(shù)的住宅建筑的設(shè)計要求存在較大的差異，直接影響施工圖設(shè)計成果，進而影響工程成本，主要體現(xiàn)在以下方面：
1、消防及住宅設(shè)計規(guī)范要求的主要差異
通過對《住宅設(shè)計規(guī)范》以及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)范對住宅設(shè)計相關(guān)條款規(guī)定的比較分析，得出建筑及消防設(shè)計對成本影響比較敏感的規(guī)范規(guī)定如下表1：
可見，隨著建筑總層數(shù)的增加，其疏散樓梯與電梯、消防車道，以及消防的供電、供水滅火系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等配置要求相應(yīng)提高，必然導(dǎo)致工程造價的提高。尤其是十層及十九層分別比與其少一層建筑的消防等級提高一級，在消防設(shè)計規(guī)定方面存在明顯的本質(zhì)差異，是成本突變的重要分界線。
2、人防地下室配置要求的差異
根據(jù)《中華人民共和國防空法》的規(guī)定，全國各城市均要求城市新建十層以上（含十層）的民用建筑，應(yīng)按其地上底層建筑面積修建人防地下室，而九層以下或基礎(chǔ)埋置深度不足三米的民用建筑，則按地上總建筑面積的4%修建人防地下室?！度嗣穹揽盏叵率以O(shè)計規(guī)范》對各專業(yè)的設(shè)計要求均明顯高于普通地下室，尤其是對地下室圍護結(jié)構(gòu)剛度、埋置深度及人防口部等均有嚴格的設(shè)防要求，導(dǎo)致其造價比全埋普通地下室提高約20％～30％。
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求的主要差異
通過對《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《建筑抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范的研究分析，結(jié)構(gòu)設(shè)計對造價影響比較敏感的主要有以下幾點：
（1）、不同結(jié)構(gòu)型式的合理適用范圍
各種建筑結(jié)構(gòu)型式具有不同的適用高度，砌體結(jié)構(gòu)僅適用于多層建筑，在不同抗震設(shè)防區(qū)的高度設(shè)計限值不同，如6度抗震設(shè)防區(qū)最高為8層（24m）；高層建筑在不同的結(jié)構(gòu)型式下有相應(yīng)的建筑高度及高寬比的控制要求（見表2）。根據(jù)工程實踐，工程造價由小到大一般依次為：砌體結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、框架核心筒、剪力墻、框架核心筒伸臂結(jié)構(gòu)，相鄰結(jié)構(gòu)型式的造價有時會顛倒，應(yīng)依具體設(shè)計而定。
(2)超限及復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)對造價的影響
對超限及復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，規(guī)范要求采取如下對應(yīng)的加強措施，將相應(yīng)提高鋼筋、砼的用量或強度等級，導(dǎo)致工程造價的增加：
當(dāng)建筑長度超過規(guī)范規(guī)定時，應(yīng)采用構(gòu)造加強措施以解決溫度應(yīng)力；超限結(jié)構(gòu)需提高設(shè)防等級、加強構(gòu)造措施；不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)（包括平面及豎向中的單向或多向不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，凹凸不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)、質(zhì)量和剛度分布明顯不對稱的結(jié)構(gòu)）、大跨度和長懸臂結(jié)構(gòu)等，應(yīng)按要求進行水平地震作用計算和內(nèi)力調(diào)整，并應(yīng)對薄弱部位采取有效的抗震構(gòu)造措施；由于使用功能或造型需要采取不同樓蓋形式，受其結(jié)構(gòu)自重、跨度及構(gòu)造要求影響，會導(dǎo)致鋼筋、砼含量變化影響造價。
帶轉(zhuǎn)換層高層建筑結(jié)構(gòu)：在混凝土強度、框支梁柱構(gòu)造及抗震等級、轉(zhuǎn)換層樓板、落地墻構(gòu)造、轉(zhuǎn)換層上下剛度比、轉(zhuǎn)換構(gòu)件地震力放大等方面均須采取加強措施，例如，薄弱層的地震剪力應(yīng)乘以1.15的增大系數(shù)，特一、一、二級轉(zhuǎn)換構(gòu)件水平地震作用計算內(nèi)力應(yīng)分別乘以1.8、1.5、1.25的增大系數(shù)等等。
帶加強層高層建筑結(jié)構(gòu)：對加強層樓板及上下層柱構(gòu)造、加強層及其相鄰層的框架柱和核心筒剪力墻的抗震等級（提高一級采用）均應(yīng)采取加強措施，且加強層的數(shù)量對造價影響較大。
錯層、連體、多塔樓結(jié)構(gòu)：對錯層處框架柱及剪力墻、連接體及相鄰構(gòu)件、多塔樓底盤屋面樓板及與塔樓墻柱的構(gòu)造及抗震等級（提高一級采用）均應(yīng)采取加強措施。
4、不同層數(shù)建筑的綜合造價基本變化規(guī)律
綜合建筑、結(jié)構(gòu)、消防、民防等專業(yè)的設(shè)計要求，不同層數(shù)段之間，因某一項或多項設(shè)計規(guī)范要求的差異而使造價存在比較明顯的變化，而同一層數(shù)段內(nèi)，層數(shù)的變化對造價有一定的影響但并不敏感，有的隨層數(shù)的增加造價反而遞減。根據(jù)類似工程的造價數(shù)據(jù)，在基礎(chǔ)類型相同或相近的情況下，按造價相近的層數(shù)進行分段，可以得出工程造價由低到高的基本變化規(guī)律為：4～6層、1～3層、7～9層、10～11層、12～18層、19層～總高度80米、總高度80～120米、總高度120米以上建筑。相鄰兩種類型的造價有時會顛倒，應(yīng)依具體情況而定。
二、設(shè)計質(zhì)量對工程成本的影響分析
影響工程造價的設(shè)計質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、設(shè)計不夠優(yōu)化引起的造價增加。當(dāng)各專業(yè)的具體設(shè)計有多種方案可供選擇的情況下，未進行設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性論證比選，導(dǎo)致設(shè)計不夠優(yōu)化，尤其是設(shè)計人員的專業(yè)能力局限或保守，各專業(yè)設(shè)計計算參數(shù)取值保守、富余量偏大，造成設(shè)計浪費引起的造價增加。
2、各專業(yè)設(shè)計之間配合失調(diào)以及出圖審核不嚴格，施工圖存在錯漏碰缺、設(shè)計不明確或不夠詳細，導(dǎo)致施工過程設(shè)計變更造成造價增加。
3、設(shè)計采用的建筑安裝材料或設(shè)備，與項目的產(chǎn)品定位要求不匹配，選材檔次標準偏高引起的造價增加。
三、設(shè)計階段成本控制的主要方向與措施
房地產(chǎn)產(chǎn)品是經(jīng)過產(chǎn)品定位以及各階段的設(shè)計，并在施工階段將施工圖轉(zhuǎn)化為工程實物，后一階段的工作是在前一階段成果的影響和指導(dǎo)下進行的，根據(jù)實踐工作經(jīng)驗，項目開發(fā)各階段工作對建造成本影響的可能性程度為：方案設(shè)計70％-90％，初步設(shè)計50％-70％，施工圖設(shè)計20％-50％，施工階段僅為20％左右。由此可見，對建造成本的影響能力隨著設(shè)計的深化將逐漸減弱，越朝設(shè)計前端延伸對控制效果越有利，設(shè)計各階段應(yīng)重點從以下方向采取對應(yīng)措施加強建造成本控制：
1、樹立全過程控制成本理念，重在設(shè)計單位綜合實力選擇。
設(shè)計費在建造成本中所占的比例很小，但所形成的設(shè)計圖的質(zhì)量好壞對建造成本的影響卻遠遠大于設(shè)計收費，合理的設(shè)計費用是保證設(shè)計質(zhì)量與進度的前提。設(shè)計階段要樹立全過程控制成本理念，注意克服單純靠降設(shè)計低費控制成本的狹隘成本觀，而應(yīng)把重點放在對設(shè)計單位綜合實力的評估，提高設(shè)計費投入的性價比，以確保設(shè)計質(zhì)量控制成本。
2、確保項目產(chǎn)品的準確定位是前提
產(chǎn)品定位報告是指導(dǎo)設(shè)計和工程實施的綱領(lǐng)性文件，是項目開發(fā)工作的龍頭，對項目的建造成本和經(jīng)營效果起關(guān)鍵性作用，通過準確的產(chǎn)品定位挖掘項目的開發(fā)價值，創(chuàng)造效益最大化的產(chǎn)品，提高成本投入的性價比，使項目的建造成本從源頭上得到控制，是成本控制的關(guān)鍵。
3、明確設(shè)計任務(wù)，并將限額設(shè)計作為一項重要的控制內(nèi)容。
限額設(shè)計指標應(yīng)作為選擇設(shè)計單位和確定設(shè)計收費標準的重要依據(jù)，應(yīng)將產(chǎn)品定位、設(shè)計內(nèi)容及成本控制要求以設(shè)計任務(wù)書的形式明確地告知設(shè)計單位，在設(shè)計合同中約定相應(yīng)的限額設(shè)計激勵獎懲條款，通過經(jīng)濟杠桿調(diào)動設(shè)計單位主動優(yōu)化設(shè)計、控制成本的積極性和責(zé)任感，共同促成成本控制目標的實現(xiàn)。限額設(shè)計指標一般以單方的鋼筋、砼含量及單方綜合造價控制指標為主。
4、善打設(shè)計規(guī)范球，用足規(guī)范限值合理優(yōu)化成本
（1）總平規(guī)劃在滿足規(guī)劃指標前提下，用足設(shè)計規(guī)范上限，通過不同建筑層數(shù)的合理優(yōu)化搭配，將有利于項目成本的整體控制。當(dāng)建筑平均層數(shù)處于多層與高層建筑的臨界值時，盡可能多布置多層建筑，而當(dāng)必須設(shè)計高層時，則盡可能提高層數(shù)降低建筑密度，將有利于減少人防配置面積節(jié)約造價。當(dāng)建筑層數(shù)達到某一層數(shù)段時，應(yīng)注意建筑與消防及結(jié)構(gòu)設(shè)計的關(guān)聯(lián)關(guān)系，建筑層數(shù)盡可能用足規(guī)范上限，將有利于降低建筑的單位綜合造價。
（2）項目的建筑造型、風(fēng)格等應(yīng)切合實際，過度追求個性化的建筑造型、使用空間、華而不實的復(fù)雜裝飾構(gòu)造，或與其建筑高度不匹配的結(jié)構(gòu)體系，必將導(dǎo)致建筑成本的增加甚至浪費。根據(jù)具體建筑高度，通過優(yōu)化設(shè)計選擇合適的建筑平面、使用空間、立面造型，以及合理且規(guī)則的結(jié)構(gòu)體系，是對設(shè)計的經(jīng)濟合理性的宏觀控制，對降低工程造價具有重大意義。
（3）、加強設(shè)計優(yōu)化與過程監(jiān)控。
針對一些影響成本比較大的設(shè)計環(huán)節(jié)，如地耐力、結(jié)構(gòu)荷載及計算參數(shù)取值、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)型式、配電方案選擇等，在設(shè)計過程中應(yīng)從成本角度進行比較、論證，確定最優(yōu)化方案。在滿足相關(guān)規(guī)范要求并適度留有余量的同時，盡量用足規(guī)范的極限，注意防止由于設(shè)計人員的專業(yè)能力或經(jīng)驗局限、慣性思維、保守設(shè)計，造成的成本浪費。
5、加強施工圖評審，使不合理的成本在施工前得到有效控制。
應(yīng)從技術(shù)與成本合理性兩方面加強對施工圖的評審，對仍有成本挖掘潛力的設(shè)計，應(yīng)及時進行設(shè)計優(yōu)化，對設(shè)計存在的錯漏碰缺問題或不合理處應(yīng)及時修改，避免施工中甚至施工后再行設(shè)計變更增加造價。
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
正文：
下面介紹一下建筑電氣的基本知識，并列舉一些常見及疑難問題解析：
1、建筑物的結(jié)構(gòu)形式：混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框支結(jié)構(gòu)等）、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式與電氣管線的敷設(shè)直接相關(guān)。
高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)常見基礎(chǔ)形式：筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。
多層建筑一般采用獨立柱基、條形基礎(chǔ)、墩基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式與防雷、接地裝置的自然接地體直接相關(guān)。
多層建筑防火分為一、二、三、四級 一類高層為一級、二類高層不低于二級、裙房不應(yīng)低于二級、高層地下室為一級。
2、I類燈具：防觸電保護不僅依靠基本絕緣，還要附加安全措施，即把外露可導(dǎo)電部分連接PE線。
II類燈具：依靠雙重絕緣或加強絕緣保證安全，不需要連接PE線。
III類燈具：采用安全超低壓SELV供電，電壓不超過50V，經(jīng)隔離變壓器供電，二次側(cè)導(dǎo)線的外露可導(dǎo)電部分不允許連接PE線。
3、IP2X能防止直徑大于12mm的固體異物進入殼內(nèi)；IP3X能防止直徑大于2.5mm的固體異物進入殼內(nèi)；IP4X能防止直徑大于1.0mm的固體異物進入殼內(nèi)；
4、疏散照明不小于30min，避難層備用照明不小于60min，消防工作區(qū)域備用照明不小于180min。
應(yīng)急照明燈具應(yīng)設(shè)玻璃或其他非燃燒材料制作的保護罩，應(yīng)急照明箱體應(yīng)有明顯標志并作防火處理。
5、應(yīng)急照明線路應(yīng)采用額定電壓不低于750V的銅芯絕緣線纜。
6、僅對制造、使用或貯存爆炸危險環(huán)境采取防閃電感應(yīng)措施。
7、漏電電流動作保護器RCD：手持式及移動式用電設(shè)備；室外工作場所的用電設(shè)備；環(huán)境特別惡劣或潮濕場所的電氣設(shè)備；家用電器回路或插座回路；由TT系統(tǒng)供電的用電設(shè)備；醫(yī)療電氣設(shè)備，急救和手術(shù)用電設(shè)備的RCD作用于報警。
IT不引出中性線，三相三線制 不接地或經(jīng)高電阻接地。
TT引出中性線，三相四線制 均接地。
TN-C引出中心線，三相四線制 TN-S三相五線制 TN-C-S（變壓器）三相四線變?yōu)椋ㄅ潆姽瘢┤辔寰€。
在配電回路或支線上設(shè)置的RCD動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S。
在供電干線或電源線路上設(shè)置的RCD動作電流不大于500mA，動作時間不大于0.5S。
8、在變壓器低壓側(cè)裝一組SPD，當(dāng)安裝位置距離變壓器沿線長度不大于10m時，可裝在低壓主進線斷路器負載側(cè)的母線上，SPD支線上應(yīng)設(shè)置短路保護電器，與主進斷路器之間應(yīng)有選擇性。
在向重要設(shè)備供電的設(shè)備末端配電箱的各相母線上應(yīng)設(shè)SPD；上述重要設(shè)備指：重要的計算機、監(jiān)控設(shè)備、電話交換設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、UPS電源、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電梯的集中控制裝置、集中空調(diào)系統(tǒng)的中央控制設(shè)備，一級對人身安全要求較高的或貴重的電氣設(shè)備等。
由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號線路、控制線路、信息線路等在其入口的配電箱、控制箱、前端箱等的引入處應(yīng)裝設(shè)SPD。
一級或二級SPD要分別設(shè)置4P-50A或4P-20A、2P-10A的熔斷器。
9、不間斷電源輸出端的中性線，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復(fù)接地。
10、當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，應(yīng)在消防控制室或值班室設(shè)置強制點亮的信號線。
住宅公共部分應(yīng)采用高效燈源（T8直徑26、T5直徑16細管日光燈、環(huán)形管節(jié)能燈、U型管緊湊型節(jié)能燈）、高效燈具和節(jié)能控制（聲控、光控、定時、延時開關(guān)等）。
采取電梯智能控制、變頻水泵風(fēng)機。
當(dāng)住宅部分建筑面積小于1500平米（單相配電）或4500平米（三相配電）時，RCD選300mA。
凡帶消防用電設(shè)備的回路應(yīng)設(shè)報警式漏電保護裝置，照明總進線處的漏電斷路器的事故報警除在配電柜顯示外，還應(yīng)送至值班室，值班室設(shè)聲光報警。
11、對醫(yī)療、體育、劇場、人防工程等特殊建筑，其相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范未列入，有關(guān)的技術(shù)措施及要求亦未在說明及圖紙中體現(xiàn)。
評析：不少電氣設(shè)計，把醫(yī)療、體育、博覽、劇場、人防工程等特殊建筑，幾乎視同普通辦公建筑對待，其相應(yīng)的特殊設(shè)計規(guī)范未列入，有關(guān)的技術(shù)措施及要求亦未在說明及圖紙中體現(xiàn)出來，使設(shè)計顯得針對性不強、技術(shù)含量不高。
對于醫(yī)療建筑，應(yīng)將《建筑物電氣裝置- 特殊裝置或場所的要求- 醫(yī)療場所》(GB16895.24-2005) 及《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ49-88)（修編報審中）中的重要技術(shù)措施及要求，在設(shè)計說明及圖紙中全面、準確地體現(xiàn)出來。
如醫(yī)療場所的應(yīng)急電源，對于要求t ≤0.5s（t 為自動恢復(fù)供電時間）的手術(shù)室照明和重要醫(yī)療設(shè)備等，采用靜止型UPS 作為應(yīng)急安全電源，并與發(fā)電機組配合使用。對于要求0.5s
在1 類、2 類醫(yī)療場所，當(dāng)任一導(dǎo)體的電壓下降幅度超過供電標稱電壓的 10%，應(yīng)急電源應(yīng)自動啟動。
對手術(shù)室、急救室、重癥監(jiān)護部（ICU）、心臟監(jiān)護部（CCU）、心血管造影室等1 類、2 類醫(yī)療場所的重要醫(yī)用設(shè)備，采用由電源隔離變壓器和絕緣監(jiān)視設(shè)備組成的IT 不接地系統(tǒng)供電，當(dāng)?shù)谝淮谓拥貢r，發(fā)出聲光預(yù)報警信號。
對于體育建筑、劇場建筑，應(yīng)分別將《體育建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ31-2003）、《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》
（JGJ57-2000）中的重要技術(shù)措施及要求，在設(shè)計說明及圖紙中全面、準確地體現(xiàn)出來。
對人防工程設(shè)計，不能遺漏《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-98）中的重要技術(shù)措施及要求。
對住宅建筑設(shè)計，除了要遵從《住宅設(shè)計規(guī)范》。
（2003 年版），還必須嚴格遵從全文強制的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005。
12、對各級負荷容量未予交待。
評析：說明中只明確了負荷的分級，未明確一、二、三各級負荷的容量，這是不完整的。因為一、二級負荷的容量與備供電源的供電容量有關(guān)，一級負荷別重要負荷的容量又與自備發(fā)電機組、集中應(yīng)急電源裝置EPS 或不間斷電源裝置UPS 的容量選擇有關(guān)，所以設(shè)計說明要明確各級負荷的容量。
還有的說明表述“本工程用電負荷總體為一級（二級）”，這種說法不妥，應(yīng)分別交待一、二、三各級負荷對應(yīng)的用電設(shè)備名稱與容量。
13：低壓開關(guān)柜斷路器的脫扣器保護功能設(shè)置不當(dāng)、開關(guān)聯(lián)鎖關(guān)系交待不清。
評析：低壓開關(guān)柜斷路器的脫扣器保護功能設(shè)置不當(dāng)、開關(guān)聯(lián)鎖關(guān)系不清，是設(shè)計常見問題。
很多設(shè)計要求“所有低壓斷路器均設(shè)置過載長延時、短路短延時、短路瞬時脫扣器三段保護”，這是不合理的。
正確的做法應(yīng)是區(qū)別對待，對低壓主進、聯(lián)絡(luò)斷路器設(shè)過載長延時、短路短延時保護脫扣器（不設(shè)短路瞬時功能，以保證前后級開關(guān)之間的選擇性，減少故障面）；對其他低壓斷路器設(shè)過載長延時、短路瞬時脫扣器（不設(shè)短路短延時，以實現(xiàn)短路瞬時切斷）；部分回路設(shè)分勵或失壓脫扣器，這些回路既可以在自動互投時卸載部分負荷，防止變壓器過載，又可以在火災(zāi)時，切斷火災(zāi)場所相關(guān)非消防設(shè)備電源。
為確保低壓供電系統(tǒng)的安全可靠性，開關(guān)聯(lián)鎖關(guān)系應(yīng)做如下明確交待：當(dāng)?shù)蛪合到y(tǒng)為單母線分段運行時，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/ 自投不自復(fù)/ 手動轉(zhuǎn)換開關(guān)。自投時應(yīng)自動斷開非保證負荷，以保證變壓器正常工作。低壓主進開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個開關(guān)。
14、“燈具安裝高度低于2.4m 時，需增加一根PE 線”的技術(shù)要求有誤
評析：提出“燈具安裝高度低于2.4m 時，需增加一根PE 線”的要求，這是設(shè)計極易犯的錯誤。
根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》（GB50034-2004）“當(dāng)采用Ⅰ類燈具時，燈具的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地?！?《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（）12.3.1 亦有此規(guī)定。
根據(jù)國家標準《燈具一般安全要求與試驗》（），燈具按防觸電保護分類，分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類。
其中Ⅰ類燈具：防觸電保護不僅依靠基本絕緣，還有附加安全措施，即應(yīng)把外露可導(dǎo)電部分連接線；Ⅱ類燈具：依靠雙重絕緣或加強絕緣保證安全，不需要連接PE 線；Ⅲ類燈具：采用安全超低壓SELV 供電，電壓不超過50V，經(jīng)隔離變壓器供電，二次側(cè)導(dǎo)線和外露可導(dǎo)電部分不允許連接PE 線，以避免一次側(cè)故障時的接觸電壓通過PE 線導(dǎo)入二次側(cè)（注：0 類燈具僅有基本絕緣、不連接PE 線，已被取消）。
絕大多數(shù)照明配電系統(tǒng)采用接地故障保護，因此，不論燈具距地面高度多少，應(yīng)采用Ⅰ類燈具、連接線接地，以實現(xiàn)間接接觸防護（燈具距地面高度主要涉及直接接觸防護，如低于伸臂距離2.4m，則燈具還應(yīng)采取直接接觸防護措施）。
因此，“燈具安裝高度低于2.4m 時，需增加一根線”的技術(shù)要求有誤，應(yīng)當(dāng)改為“當(dāng)采用Ⅰ類燈具時，燈具的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)可靠連接PE 線接地”。
15、變壓器外殼防護等級選用不當(dāng)
評析：當(dāng)高、低壓配電裝置和非油浸的電力變壓器貼鄰安裝時，變壓器外殼防護等級應(yīng)當(dāng)改選為或IP40。
根據(jù)《10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》
第4.1.3 條“具有符合IP3X 防護等級外殼的不帶可燃性油的高、低壓配電裝置和非油浸的電力變壓器，當(dāng)環(huán)境允許時，可相互靠近布置在車間內(nèi)?！?/p>
對具有符合IP3X 防護等級且斷路器不帶可燃性油的高低壓配電裝置和非油浸的電力變壓器，在環(huán)境允許時可相互靠近布置在車間內(nèi)，不僅可減少占地面積，也有利于高壓深入負荷中心。
根據(jù)《外殼防護等級的分類》（GB4208-84）規(guī)定，能防止直徑大于12mm 的固體異物進入殼內(nèi)；IP3X 能防止直徑大于2.5mm 的固體異物進入殼內(nèi)；能防止直徑大于1.0mm 的固體異物進入殼內(nèi)。
需要說明的是：如果配電室面積允許，最好不要將變壓器與開關(guān)柜貼鄰布置，而間隔0.8m ??1.0m 的距離以利于變壓器的散熱（此時變壓器外殼等級可為IP20），若貼鄰布置（IP30 或IP40 外殼），則不利于變壓器散熱，影響其供電容量的發(fā)揮。
16、照明系統(tǒng)的各項指標說明不詳盡
評析：多層和高層公共建筑的應(yīng)急照明系統(tǒng)很重要，各項指標說明要詳盡。設(shè)計說明常見問題是：
未明確交待應(yīng)急照明的設(shè)置場所、照度要求，光源選擇、電源選擇，應(yīng)急供電容量、連續(xù)供電時間，燈具及其控制要求等，而這些均涉及強制性規(guī)范條文。
應(yīng)明確應(yīng)急照明的設(shè)置場所及其照度要求。如：
在消防控制室、消防水泵房、柴油發(fā)電機房、配電室、防排煙機房、消防電梯機房、弱電機房等場所設(shè)置備用應(yīng)急照明，其照度仍應(yīng)保證正常照明的100% 照度（多層建筑的配電室應(yīng)急照明易疏漏）。
在疏散走道、安全出口、大面積公共場所等處設(shè)置疏散指示燈及安全出口標志燈。在疏散走道、樓梯間、電梯前室、門廳、地下車庫等公共場所設(shè)置疏散用的應(yīng)急照明, 其地面最低水平照度不應(yīng)低于0.5lx，且樓梯間不應(yīng)低于5.0lx。
在觀眾廳、休息廳、餐廳、多功能廳等人員密集的公共場所設(shè)置備用應(yīng)急照明，其照度不低于正常照明照度的10%，且不小于1.0lx（大面積裝修場所照明設(shè)計時，須考慮10~15% 的應(yīng)急照明容量）。
還應(yīng)明確交待應(yīng)急照明選用的光源及電源。如：
光源采用可瞬時點亮的鹵鎢燈或快啟節(jié)能燈；應(yīng)急電源自帶蓄電池或采用集中應(yīng)急電源裝置EPS 供電。
應(yīng)交待應(yīng)急照明燈的總用電負荷、連續(xù)供電時間（ 不小于30min，避難層不小于60min），或EPS 的供電總?cè)萘俊⑦B續(xù)供電時間（這些與EPS 的造價直接相關(guān)）。
尚應(yīng)明確應(yīng)急照明的控制要求，如平時采用就地控制，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈（含疏散指示燈、出口標志燈），還需交待：
應(yīng)急照明燈具應(yīng)設(shè)玻璃或其它非燃燒材料制作的保護罩；應(yīng)急照明箱體應(yīng)有明顯標志并做防火處理。
順便說明一下，有些設(shè)計對有關(guān)場所和部位的一般照明的照度標準值，未按照《建筑照明設(shè)計標準》
（GB50034-2004）第5 章的規(guī)定設(shè)計定值，卻按老規(guī)范給出“低- 中- 高”的范圍值，應(yīng)予更正，即要確定照度設(shè)計定值，并給出一般照明的功率密度LPD 設(shè)計值（強制性規(guī)范條文），以體現(xiàn)照明節(jié)能要求。
17、照明及消防線路的耐壓等級、敷設(shè)要求不明
評析：不少設(shè)計將應(yīng)急照明線路的耐壓等級視同一般照明線路的耐壓等級，定為500V，這是不對的。由于應(yīng)急照明至關(guān)重要，火災(zāi)時其供電線路仍在工作，所以要明確要求：“應(yīng)急照明線路應(yīng)采用額定電壓不低于750V 的銅芯絕緣線纜?！?/p>
另外，對應(yīng)急照明及消防線路的敷設(shè)方式，要明確要求：“應(yīng)急照明及消防線路穿管暗敷時，保護層厚度不小于30mm ；當(dāng)明敷時，應(yīng)穿金屬管或金屬線槽并涂防火涂料保護。電氣豎井內(nèi)孔洞在設(shè)備安裝完畢后要用防火材料封堵。電纜橋架穿過防煙分區(qū)、防火分區(qū)、樓層時應(yīng)在安裝完畢后用防火材料封堵?！边@些技術(shù)措施所依據(jù)的相關(guān)規(guī)范如下：
《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》20.1.4(8) 規(guī)定：“疏散照明線路應(yīng)采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內(nèi)穿剛性導(dǎo)管暗敷，暗敷保護層厚度不小于30mm。電線采用額定電壓不低于750V 的銅芯絕緣電線?！?/p>
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）“消防控制、通信和警報線路采用暗敷設(shè)時，宜采用金屬管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護，并應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不宜小于。當(dāng)采用明敷設(shè)時，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽保護，并應(yīng)在金屬管或金屬線槽上采取防火保護措施。”
結(jié)束語：本文根據(jù)現(xiàn)行國家標準及民用建筑工程電氣設(shè)計的現(xiàn)狀，對建筑工程電氣設(shè)計中的要點、難點、常見問題及改進措施進行了比較全面的闡述，以方便設(shè)計人員對設(shè)計規(guī)范、規(guī)程的理解和應(yīng)用，合理和優(yōu)化設(shè)計，提高設(shè)計質(zhì)量。
通過對上述知識的介紹，可以說明電氣施工在建筑工程施工中的作用是舉足輕重的。如果電氣工程施工出現(xiàn)了質(zhì)量問題，會嚴重影響整體工程的使用效果。所以在施工過程中要嚴把質(zhì)量關(guān)，不要放過任何一個小問題和細節(jié)。當(dāng)然僅僅掌握文中提到的知識還不夠，這就要求我們的電氣工程師們要不斷的提升個人的專業(yè)知識，以保證建筑電氣系統(tǒng)的安全運行。
參考文獻：
1、《建筑物變配電設(shè)計過程中的線路及設(shè)備選擇問題研究》李風(fēng)升山東工業(yè)技術(shù)2013-11-15期刊
引言
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，高層住宅逐年的增多，尤其是高度超過50m的高層住宅上升幅度更快。本文對高層住宅給排水設(shè)計的要點進行分析。
1 消防設(shè)計
1.1 設(shè)備用房:設(shè)計參數(shù)確定后就可以確定設(shè)備用房的大小和位置,設(shè)備用房主要包括高位水箱間,消防泵房和消防水池。落地住宅的高位水箱為12m3 ,設(shè)有噴淋系統(tǒng)的住宅高位水箱為18m3 。需設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備以滿足最不利點消火栓的充實水柱。有噴淋泵的消防泵房的位置最好設(shè)在高位水箱正面投影附近,因為高位水箱和穩(wěn)壓系統(tǒng)的出水管要接到噴淋環(huán)管上,而濕式報警閥一般集中設(shè)置,所以噴淋環(huán)管只在泵房附近敷設(shè)。在附近設(shè)置可節(jié)省一段水平管道。由于消火栓環(huán)管布置方位相對廣,不設(shè)噴淋系統(tǒng)的住宅泵房的位置相對靈活一些。
1.2 消防設(shè)計參數(shù):根據(jù)建筑定性 確定消防設(shè)計參數(shù),一般高層住宅包含三種情況:落地住宅,帶商業(yè)網(wǎng)點的住宅,帶車庫的住宅。三種情況的設(shè)計參數(shù)見表1 。
落地住宅僅在設(shè)備用房設(shè)局部應(yīng)用系統(tǒng),局部應(yīng)用系統(tǒng)的噴水強度規(guī)范中沒有明確規(guī)定,可通過當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決,對帶商業(yè)網(wǎng)點的住宅,不同地方有不同的規(guī)定,商業(yè)網(wǎng)點是否設(shè)噴淋系統(tǒng)需經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T認可。帶車庫的住宅應(yīng)比較車庫和住宅的消防用水量,選擇水量大的作為設(shè)計參數(shù)。表1 僅列出住宅的設(shè)計參數(shù)。
1.3 消火栓系統(tǒng)分區(qū):消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.0MPa ,當(dāng)大于1.0MPa時應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口出水壓力大于0.50MPa 時,應(yīng)采取減壓措施。按規(guī)范要求住宅可供25層(按3m層高計算)按消火栓出口壓力要求可供8 層,其余都要減壓,因此消火栓分區(qū)除了滿足規(guī)范要求還要考慮減壓消火栓的數(shù)量。如果確定了分區(qū),分區(qū)位置應(yīng)保證使減壓消火栓設(shè)置的最少。
2 給水系統(tǒng)
2.1 水源:應(yīng)充分利用市政管道的壓力,能直接供給的都應(yīng)直接供給。壓力不夠的可采用二次加壓。
2.2 分區(qū):普通高層住宅的給水分區(qū)除了要滿足設(shè)計規(guī)范要求外,還應(yīng)綜合考慮普通住宅具體情況。如果分區(qū)太多,管井太大公用面積太大,另外管井的大小還受建筑戶型的影響。分區(qū)太少對供水安全和環(huán)境產(chǎn)生影響,比如壓力過高容易引起滲漏,噪音。
根據(jù)住宅建筑規(guī)范8.2.4條規(guī)定入戶管給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa ,通常此壓力能滿足6層住宅的供水。文中以30層住宅為例說明給水分區(qū)常用的兩種形式。圖1采用變頻供水設(shè)備分區(qū),即每個分區(qū)都單獨采用供水設(shè)備,在每個分區(qū)內(nèi)超過6層設(shè)減壓閥。圖2采用減壓閥分區(qū),即高中區(qū)采用一套變頻供水設(shè)備,用減壓閥將高中區(qū)分開。第一種供水方式安全可靠,第二種方式節(jié)省一套供水設(shè)備節(jié)省一次性投資。供水方式的選擇應(yīng)按照具體工程情況確定。
3 排水系統(tǒng)
3.1 通氣管的設(shè)計。建筑標準要求較高的多層住宅和公共建筑、10層及10層以上的高層建筑的生活污水立管宜設(shè)專用通氣立管。對于普通高層住宅衛(wèi)生間面積、空間都比較小,建設(shè)單位一般要求不設(shè)通氣立管。
3.2 排水立管與橫管連接。排水立管僅設(shè)伸頂通氣管時,最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離不得小于表2的規(guī)定。
對于19層以下的普通高層住宅一層單排就可以滿足設(shè)計要求;對于20層以上的落地住宅一層單排,立管底部或與立管底部相連的橫干管管徑放大一號；帶2 層商業(yè)網(wǎng)點的住宅應(yīng)在方案期間就調(diào)整衛(wèi)生間的排水立管,使其盡可能的沿剪力墻敷設(shè),這樣排水立管就能直接落到地面以下,不需放大管徑直接排出。帶一層商業(yè)網(wǎng)點(層高小于6m) 的住宅,商業(yè)網(wǎng)點單排,立管底部或與立管底部相連的橫干管管徑放大一號；帶車庫的住宅同商業(yè)網(wǎng)點的設(shè)計。
3.3 附件和管材。排水附件應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置,在寒冷地區(qū)應(yīng)特別注意以下三點: ①通氣管高出屋面不得小于0.30且不能小于最小積雪厚度；②在最冷月平均氣溫低于-13℃的地區(qū),應(yīng)在室內(nèi)平頂或吊頂以下0.30m處將管徑放大一級； ③在最冷月平均氣溫低于-13℃的地區(qū),立管尚應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口(除霜口) 。管材:排水立管管材需用規(guī)范要求的管材即可,對于超過20層的高層住宅排水橫干管最好選用離心鑄鐵管,以保證管道的強度。
參考文獻
[1]GB50015 ,建筑給排水設(shè)計規(guī)范[S] .
Abstract: the real estate development enterprises in a certain area of land, has no impact on the quality of the community and cubage rate limit and the environment conditions, must be of utmost planning out the area of the house for sale, in order to meet the demand of profit maximization. This article through to our country civil residence layer, the division of the standard is analyzed and the fabrication cost make discussion on villa, multilayer, top of the four types the fabrication cost and characteristics, and for real estate development enterprise provides guidance to the practical district planning decision thought.
[key words] residential; Layer; Multi-layer; Project cost; Scheme decision-making
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：
住宅層數(shù)在開發(fā)方案設(shè)計中需要考慮很多的因素，首先我們來對建筑規(guī)范中對建筑物的層數(shù)的劃分標準，如表1所示：
表1民用住宅層數(shù)劃分標準
一、低層住宅的特點與工程造價分析
低層住宅在民用住宅層數(shù)劃分標準是指1~3層住宅。低層住宅多建于小城市和大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部。它既有普通住宅，又有高級別墅。低層住宅由于其高度低，尤其適合于老年人、兒童和身體障礙者使用；生活空間開放性強，有利于鄰里之間的交往。其缺點是居住密度低，土地利用不經(jīng)濟。因此其容積率較低，綜合開發(fā)面積較少。
因此，開發(fā)商在利益最大化的驅(qū)動下，一般較少開發(fā)低層住宅，不過在城市的邊緣地帶，開發(fā)商如果定位為高檔別墅住宅的話，其開發(fā)住宅一般多為低層住宅。但其售價相對于多層和高層住宅要高很多。一般低層住宅的容積率與居住密度較低，多用于城市郊區(qū)和一些城市改造中對環(huán)境品質(zhì)要求較高的區(qū)段。住宅商品化的初期，我國曾出現(xiàn)過建設(shè)別墅區(qū)的熱潮，由于其過低的容積率，在一定程度上造成了對有限土地資源的浪費。
二、多層住宅特點與工程造價分析
在民用建筑中，多層住宅具有建筑結(jié)構(gòu)簡單，占地面積少，可減少工程量，使用費用低，開發(fā)建設(shè)的綜合費用相對低于其他形式的住宅降低單位造價，經(jīng)濟效果好。被大部分城市廣泛采用。缺點是生活空間開放性差，不利于鄰里之間交往；樓層相對較高，又不設(shè)電梯，給上下樓帶來不便。將來發(fā)展趨勢是多層住宅也設(shè)電梯。
根據(jù)經(jīng)驗，6層以內(nèi)的住宅層數(shù)越多，造價越低，這是因為多層建筑在一定范圍內(nèi)層數(shù)增加，則房間內(nèi)部和外部的設(shè)施費、供水供氣管道、電力照明等費用隨層數(shù)增加而降低，所以多層住宅以采用5~6層為好。
下表是多層建筑的單方造價和層數(shù)的關(guān)系表，根據(jù)表2我們可以很容易的得出結(jié)論：多層住宅具有降低單位建安造價和經(jīng)濟效果較好的特點。因此開發(fā)商在開發(fā)方案的設(shè)計和評價中，應(yīng)多考慮多層住宅的開發(fā)面積。
表2 多層與低層住宅層數(shù)與造價的關(guān)系表
目前我國多層住宅由于公攤面積少、后期物業(yè)管理費用低，深受很多購房者的喜愛。消費者也普遍認為多層住宅的供應(yīng)量會逐年減少，這種預(yù)期也使多層住宅成為相對珍稀的住宅產(chǎn)品，所以目前賣得相當(dāng)俏。在寸土寸金的地段，多層住宅雖然建筑成本較低，但分攤的土地成本要高，其占用的總成本并不會低于同地段的高層，所以多層住宅貴過小高層住宅將成為中心城區(qū)樓市的一種趨勢。而在城市地段，因為土地成本較低，兩者之間的價格差異則不會拉得太大。
三、高層住宅特點與工程造價分析
高層住宅是為了謀求土地的高度有效利用，提高容積率的手段而出現(xiàn)的建筑形態(tài)。據(jù)國外的一些資料測算，建筑層數(shù)由五層增加到九層可使居住面積密度提高35%。有利于節(jié)約了用地，也就大大降低了室外工程造價和改造用地的費用，從總的消耗來看，高層不一定比多層(或低層)費用高。據(jù)資料顯示，就市政設(shè)施費用來說，高層就比低層節(jié)約。但作為高層建筑其相對于低、多層住宅的主要缺點體現(xiàn)在:單位造價高，平面使用系數(shù)低，施工周期長，能耗多，出房率低，分攤面積大，人口密度大，防火設(shè)施不完善，目前國內(nèi)消防車最高達十四層，環(huán)境效益和社會效益較差。
從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，因此在住宅建設(shè)中就應(yīng)該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題，從而保持社會穩(wěn)定，促進我國經(jīng)濟快速發(fā)展。住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，對開發(fā)商來說賺取的利潤越高。
1、由表1可知，7～9層屬于中高層類，此類住宅不設(shè)電梯使用不便，設(shè)了電梯又不能充分發(fā)揮電梯的效率，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）的建議，小區(qū)內(nèi)不宜采用這種層數(shù)的住宅。因此，筆者認為開發(fā)商應(yīng)盡量少開發(fā)此類住宅，應(yīng)放棄此類設(shè)計。
2、在民用建筑中，多層建筑提高層數(shù)雖然可以降低工程造價，而高層建筑在我們規(guī)劃設(shè)計中又不得不開發(fā)，因為考慮到小區(qū)容積率和節(jié)約城市用地和開發(fā)商利潤的問題，高層建筑在小區(qū)開發(fā)中的設(shè)計就顯得很有必要了。從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，特別在中心城區(qū)等人口高密度區(qū)和商業(yè)區(qū)，應(yīng)該盡量考慮節(jié)約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題。
房地產(chǎn)開發(fā)希望通過破壞環(huán)境和城市規(guī)劃的限制來取得高額利潤，因為他們認為興建高層建筑建筑面積增大，利潤就會越多。無可否認，增加層數(shù)可以節(jié)約土地，住宅層數(shù)是影響小區(qū)建筑面積密度的重要因素，住宅層數(shù)越高，則密度越大，容積率越大，但帶來的環(huán)境卻是環(huán)境的破壞和市政規(guī)劃容積率的限制。
事實上，隨著層數(shù)的增加，住宅之間的日照間距也相應(yīng)增加，而且高層住宅一次性投資高，建設(shè)周期長，一般情況下高層比多層平均每戶建筑投資要高70%～80%，對于投資商收回投資的風(fēng)險加大，因為其建設(shè)周期長40%～50%，節(jié)約土地的效果也逐步下降。
表3 層數(shù)與投資利潤的關(guān)系
我們通過統(tǒng)計資料表3，可以分析得到結(jié)論：層數(shù)應(yīng)在一個合理的范圍內(nèi)，例如在20層時，投資利潤時相對于其他層數(shù)是最大的，所以開發(fā)商應(yīng)結(jié)合市場需求、項目實際來決定建筑層數(shù)，不能一味增加建筑層數(shù)。此外高層住宅要設(shè)置電梯和加壓水泵而且消防和人防要求都會相應(yīng)的提高，導(dǎo)致總造價也會相應(yīng)上升。
結(jié)語 商品住宅小區(qū)的開發(fā)和決策過程，是一個隨時間推移，在市場因素不斷發(fā)生變化的條件下，進行投資、開發(fā)的過程。其投資具有周期長、金額大、變現(xiàn)能力差、投資回收慢、收益高、易受政策影響等特點，這些決定了其投資決策風(fēng)險是客觀存在的。只有客觀深入地對商品住宅小區(qū)開發(fā)項目進行分析研究和科學(xué)決策，合理調(diào)節(jié)小區(qū)各功能與成本的關(guān)系，才能成功地避開風(fēng)險，獲得成功。
參考文獻
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB50180-93）
