時間：2022-04-10 08:50:09
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受理人：__________租賃有限公司（以下稱“乙方”）
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甲方根據(jù) ________ 出立的________號文/決議已獲準(zhǔn)購買/從乙方租賃 _________項目項下的 __________設(shè)備，估計設(shè)備價格為____________。現(xiàn)甲方向乙方申請由乙根據(jù)甲方按本項目的可行性研究報告的內(nèi)容所提出的具體要求和以甲方就涉及其利益的部分所同意的條件向雙方都接受的賣方購買該設(shè)備并通過雙方將訂立的融資租賃合同將該設(shè)備作為租賃物件出租給甲方使用。
甲方承諾：
一、向乙方提交為上述購買和為上述融資租賃業(yè)務(wù)的實施所必須具備的各種批準(zhǔn)文件及擔(dān)保文件；
二、參與上述購買的談判并在購買合同上簽署，以承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
三、上述購買合同一旦訂立，即同乙方訂閱融資租賃合同；
四、在乙方接受本申請后_____日內(nèi)向乙方匯付租賃保證金，金額為估計設(shè)備價款的______%即_____元,除非由于融資租賃合同已充分履行或因不可抗力或乙方原因而未能訂立、生效或履行，甲方將不要求乙方退還該保證金。
乙方承諾：
一、受理甲方的上述申請并將據(jù)以開展工作：
二、在融資租賃合同已充分發(fā)行或因不可抗力或乙方原因而未能簽訂立、生效或履行的情況下，將保證金按________銀行_____年期企業(yè)存款利率記息還甲方，記息期限自乙方收到租賃擔(dān)保證金之日起至退還之日止。
本申請書自雙方蓋章及雙方法定代表簽字之日起生效。本申請書一式 ____份，甲乙雙方各持____份。
乙方主管部門意見：______________________________。
優(yōu)秀學(xué)生美國留學(xué)個人申請書Dear _,
With the approach of new century, the developing China is requiring bettertrained and more highly educated men and women than ever before in history.Inorder to make more contributions to the society and, at the same time, satisfymy keen interest in science, I am looking forward to beginning my graduatestudy.I heard of Case Western Reserve University as early as when I was anundergraduate student.She is one of the most highly regarded universities inthe world and is an ideal place for ambitious youth.
I plan to study for Ph.D.in Biochemistry at Case Western ReserveUniversity with special interests in metabolism, macromolecular synthesis, andprotein crystal growth.I have had plentiful preparations.First, when being anundergraduate in the Department of Chemical Engineering at Tsinghua University,I got very extensive and intensive education.I took many courses on chemistryand the related subjects, and earned high scores for most of them.Second, mymajor, Polymer, can be put into good use in Biochemistry programs becausePolymer is closely related with biological Macromolecule.Third, I have workingexperience that enriches my theory and laboratory skills.
From 1990 to now, I have been engaged as an Assistant Engineer by theResearch institute, Beijing Yanshan Petrochemical Corporation (RIBYPC).In thefirst year, I was in charge of a 5-litre reactor for polymerization ofCarboxylated Butadiene-Styene Latex.Then I was transferred to another researchgroup to synthesize PET/PHB copolymer, a kin of polyester, which has theproperty of Liquid Crystal.I am the assistant head of the group.We can preparethe novel polymer with high molecule weight and excellent property in a 2-litrestainless steel reactor.During this monomers, with purity of more than 99.99%;this made my leader very satisfied.
More than four years of working experiences expand my capacity.I oftenmake use of NMR, X-ray, DSC and other instrumental methods for research.Amongthem, I am most skilled in NMR reactors, I have experiences on solving problemsof Engineering and Mechanics.What is more, I am familiar with computeroperation and some application software.The above information about myspecialty may be helpful for you to evaluate me.
It is said that the 21st century will be the age of Life Science.I hope toenter the esteemed Case Western Reserve University to face this challenge.I amconfident tat I shall be an excellent fellow.After completing my graduatestudy, I would like to return to my homeland and make use of my knowledge toserve the people.
By the way, I would like to give thanks to my parents.Being their oldestson, I am offered the most formal education and the deepest love.I never forgetthe 18-year’s life with them.Twelve years in the countryside and six years inShengli Oil Field bestowed me the character of diligence, resolution, andperseverance, as well as the deep love of nature and life.I am also indebted tomy dear wife.Without her never-ended encouragement and support in these years,I could not become closer and closer to the gate of the eminent Case WesternReserve University.
Yours sincerely,
xuexila
在美國怎樣降低留學(xué)開銷一、確認(rèn)地域環(huán)境
在美國，不同的州和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平有差異，物價會受到很大的影響，所以即便是教學(xué)水平和實際排名差不多的學(xué)校，在專業(yè)學(xué)習(xí)的收費上，也會有比較大的不同。
所以想省錢的學(xué)生，可以選擇地理位置稍偏的城市，這樣大家需要準(zhǔn)備的學(xué)費會相對便宜不少，而可以受到的教學(xué)質(zhì)量卻不會有很大的不同，差異比較明顯的會是生活基礎(chǔ)設(shè)施的提供。
此外大家還可以將自己的學(xué)習(xí)階段進(jìn)行劃分，可以先去社區(qū)大學(xué)接受基礎(chǔ)教育，然后再轉(zhuǎn)入到自己心儀的院校，這樣可以很好的省下一大筆開銷，因為社區(qū)大學(xué)的學(xué)費是非常便宜的。
二、準(zhǔn)備獎金申請
學(xué)生能夠獲取的項目類型一般有三種，包括比較適合美國學(xué)生的Need Based、適合各國留學(xué)生的Merit Based，以及適合能力出眾的學(xué)生的NeedBlind。
大家在申請學(xué)校的時候，就可以咨詢是否發(fā)放獎學(xué)金，有提供的話一定要努力申請;一般名額是按照學(xué)生的比例發(fā)放的，除了特殊項目之外，大部分都是根據(jù)學(xué)生的能力進(jìn)行發(fā)放的。
所以一般建議去官方的網(wǎng)站獲取資源，能夠為學(xué)生提供比較豐富獎學(xué)金的院校，應(yīng)該是大家的首選，此外還要看政府提供給學(xué)校的資助和資金支持。
三、購買二手書籍
大家交給學(xué)校的學(xué)費中，是沒有包括上課要使用的書的，所有的書籍都需要自行購買，這些并不會很貴，但是大家也可以從中省錢，因為這里的實體書籍是比較昂貴的。
一般會建議大家去收購二手的書，或者直接去圖書館借閱，都是比較省錢的方式，大家也比較容易獲取，求購二手書，可以去網(wǎng)站也可以直接找學(xué)長。
出國留學(xué)保證金準(zhǔn)備指南1、收入要與存款相匹配
收入情況一定要與工作單位和職務(wù)相吻合，如果存款的數(shù)額很大，但從父母的工作單位和職務(wù)判斷，如不可能有這么高的收入，也會成為疑點。
2、存款的收入和支出要合乎情理
如果你的存款歷史中忽然有一筆很大數(shù)目的存款進(jìn)賬，你就需要解釋它的來源，而且必須合乎情理，并能提供有說服力的證據(jù)。
3、擔(dān)保人是本人或父母
因為只有父母對子女有撫養(yǎng)和教育的義務(wù)和責(zé)任，旁系親屬提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保容易引起簽證官的懷疑和警惕，因為旁人沒有對你進(jìn)行撫養(yǎng)、教育的義務(wù)。在特殊情況下，如果擔(dān)保人在給簽證官的陳述信里提出了充分的證明理由，能夠表明親屬為什么給申請人提供這筆錢，而且提供的資金占資金收入的份額較小的情況下，還是有可能通過的簽證的。
需提前準(zhǔn)備好留學(xué)保證金，留學(xué)的擔(dān)保金應(yīng)該提早準(zhǔn)備出來，因為目前有不少國家提高了對留學(xué)家庭銀行存款資金和存款時間的要求，不同的國家也有不同規(guī)定，有3個月、半年和1年等，對此，視線對留學(xué)目的國家做到全面了解，再辦理相應(yīng)期限的存款證明。
在辦妥前往國家或地區(qū)有效入境簽證后，出國留學(xué)人員需本人持護(hù)照及簽證正本、人民幣保證金回執(zhí)到銀行辦理退還人民幣保證金手續(xù)。如果沒取得簽證或因故取消出國，須持人民幣保證金回執(zhí)到銀行先將所購?fù)鈪R按結(jié)匯當(dāng)日掛牌匯率辦理退款手續(xù)，后憑人民幣保證金回執(zhí)及兌換水單辦理人民幣保證金退還手續(xù)。退還手續(xù)必須由本人辦理。
第二條公司通過培訓(xùn)，來幫助員工了解公司發(fā)展?fàn)顩r；了解公司的基本政策，規(guī)章制定；掌握勝任工作的技能和方法，從而達(dá)到“一次一位同事，一次一個商場，一次一位顧客”的目的。
第三條培訓(xùn)內(nèi)容分為教育和訓(xùn)練兩方面，教育偏重于觀念，而訓(xùn)練則偏重于操作實務(wù)。兩者有機(jī)的結(jié)合起來，才能達(dá)到培訓(xùn)的目的。
培訓(xùn)的內(nèi)容：
一、新進(jìn)員工的培訓(xùn)內(nèi)容及方法
1、對新進(jìn)員工給予友善的歡迎，使他們有賓到如歸的感覺。
2、介紹公司主要領(lǐng)導(dǎo)、同事、和工作環(huán)境，工作條件。
3、介紹公司的人事政策、經(jīng)營理念、規(guī)章制度；著重介紹公司的給薪計劃、升遷計劃。
4、介紹所應(yīng)聘的職務(wù)必須具備的素質(zhì)要求、技能特長、行為準(zhǔn)則。
5、當(dāng)場發(fā)放與其工作有關(guān)的說明書、考核標(biāo)準(zhǔn)與考核表，讓他們有遵循的軌跡，依樣去做，按部就班，將失誤減至最少。
6、分組討論，讓新進(jìn)員工暢談各自的感想、感受；提出自己的點子或設(shè)想，疑問及要求；并請有關(guān)資料人士給予指導(dǎo)和解答。
7、現(xiàn)場參觀，熟悉環(huán)境。
實際操作，模擬訓(xùn)練。
二、老員工的培訓(xùn)內(nèi)容及方法
1、首先應(yīng)對老員工的能力和素質(zhì)、思想和表現(xiàn)作一次調(diào)查，找到培訓(xùn)的重點或必要點。調(diào)查的方法從如下幾個方面著手：能力、素質(zhì)、人際關(guān)系、知識、技術(shù)、態(tài)度。
2、調(diào)查了解之后，就必須針對重點進(jìn)行再教育。教育的內(nèi)容會有許多的不同，可從黨見的缺點開始訓(xùn)練。老員工常常會出現(xiàn)這樣的缺點：
（1）對工作部門整體性的工作內(nèi)容理解不足，缺乏主動性；
（2）忘記了基本方法，我行我素；
（3）對改善工作的努力不夠，總說“照著指示做，可以吧！”
而不愿多投入。
（4）時間管理不徹底。工作一定要在規(guī)定的期限內(nèi)完成。這是工作準(zhǔn)則。老員工因為在公司服務(wù)時間長，易產(chǎn)生惰性，沒有時間觀念。
（5）人際關(guān)系處理不恰當(dāng)、合作協(xié)調(diào)能力差、不服從主管指揮。
3、當(dāng)公司每一項新的政策、新的制度出臺時，應(yīng)及時對老員工進(jìn)行培訓(xùn)，以期達(dá)到自覺執(zhí)行的目的，或?qū)镜挠嘘P(guān)政策和發(fā)展趨勢有較深的了解。
第四條各種培訓(xùn)之舉辦，應(yīng)盡量以不影響工作為原則。
第五條從業(yè)人員之受訓(xùn)成及資歷可提供人力資源部作為年度考核，晉升之參考。
離職
第一條公司希望所有員工在風(fēng)采工作的經(jīng)歷是一段有益的經(jīng)驗，并希望所有員工都是本商場事業(yè)的合作伙伴。公司并不愿意解雇任何一位員工，但若出現(xiàn)下列情況之一，公司將會考慮終止與某位員工的聘用：
一、自動提出辭職申請的；
二、觸犯了公司有關(guān)規(guī)章制度，情節(jié)或過失已經(jīng)達(dá)到了開除或解聘條件的。
三、違反了公司有關(guān)規(guī)章制度，其情節(jié)或過失已經(jīng)達(dá)到了開除或解聘條件的。
第二條凡員工辭職，部門主管以上人員須提前一個月，其它人員提前15天填寫《離職申請書》，通知直接上級主管或人力資源部。辭職的審批程序按照《權(quán)責(zé)劃分表》及本制度第二章第四條執(zhí)行。
第三條核準(zhǔn)辭職后，應(yīng)即辦理交接手續(xù)，依次辦完《離職通知書》所列“應(yīng)辦事項”，憑此單到財務(wù)中心結(jié)算工資。交接手續(xù)完全者，公司原銀奉還行為保證金及《經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書》；交接手續(xù)不清楚者，兩個月后交還。
如辭職未經(jīng)核準(zhǔn)，或交接手續(xù)不清楚，即擅自離職者，以免職處理。
第四條凡因第一條二項、三項而被公司解聘、開除者，由人力資源部填發(fā)《離職申請書》、《離職通知書》，經(jīng)核準(zhǔn)后交離職人，依次辦理完所列“應(yīng)辦事項”后，憑單到財務(wù)中心結(jié)算工資，但行為保證金及《經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書》一律不退。
第二條 本辦法所稱個人所購公有住房是指個人按房改優(yōu)惠政策購買的住房（包括購現(xiàn)住公房、集資建房）。
第三條 個人所購住房上市交易實行準(zhǔn)入制度。
（一）個人所購公有住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后，可以轉(zhuǎn)讓（買賣、交換、贈與）、抵押和出租方式上市交易。在購房時未及時辦理《土地使用權(quán)證》的應(yīng)在上市交易時一并辦新的《土地使用權(quán)證》。
（二）有下列情形之一的暫不上市：
1.未取得所購公有住房完全產(chǎn)權(quán)的；
2.以分期付款方式購房而價款尚未付清的；
3.用所購公有住房作抵押，而抵押關(guān)系尚未解除的；
4.違紀(jì)違規(guī)購房未糾正處理的；
5.依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
6.校園內(nèi)不能分割及封閉管理的；
7.市、縣（市）政府規(guī)定不宜出售、出租的。
（三）個人所購公有住房在機(jī)關(guān)辦公區(qū)或企業(yè)的生產(chǎn)區(qū)內(nèi)不能明確分隔的，上市交易時應(yīng)與原售房單位協(xié)商，在同等條件下，原售房單位享有優(yōu)先購買權(quán)。
第四條 個人所購公有住房上市交易后，不能再向單位或政府部門申請解決住房，不能再購買、租賃享有政府優(yōu)惠政策的住房。
第五條 個人所購公有住房轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。
第六條 個人所購公有住房上市交易稅費和土地收益的征管辦法：
（一）個人所購公有住房轉(zhuǎn)讓（買賣、交換、贈與），應(yīng)按售價的1％繳納土地收益金。
（二）以出售方式上市交易稅費征收：
1.營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅按交易價5％的綜合征收率統(tǒng)一征收，由賣方繳納；
2.契稅，由買方按交易價的3％繳納；
3.印花稅，由買賣雙方按5元繳納；
4.交易管理費，由買賣雙方按交易價的1％繳納。交易雙方應(yīng)如實申報交易價，如申報價明顯低于評估價，由交易管理部門免費進(jìn)行評估，并按評估價征收有關(guān)稅費；
5.為促進(jìn)社會分配公平，防止造成國有資產(chǎn)流失，對出售個人所購公有住房所得收入超過原交納的購房款和上市交易繳納的稅費5倍以上（含5倍）的增值部分，按20％的比例征收增值調(diào)節(jié)金。
（三）以交換方式上市應(yīng)繳納的稅費：
對個人所購公有住房出售后6個月期限內(nèi)又購進(jìn)住房的，可視同住房交換。在個人所購公有住房出售時，應(yīng)先按本辦法第六條第二款規(guī)定繳納稅費，作為保證金專戶儲存。新購住房時購進(jìn)住房支付房款高于或等于原出售住房售價的，保證金可予全額退還；購進(jìn)住房支付房款低于原售房售價的，按支付購房款所占原售房售價的比例退還保證金；保證金余額部分轉(zhuǎn)作稅費。如6個月內(nèi)未購進(jìn)住房則視同出售方式交易，保證金不退，按第六條第二款規(guī)定處理。
（四）以出租、抵押、贈與方式上市應(yīng)繳納的稅費，均按照現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)辦理。其中所抵押住房在抵押人到期不能清償債務(wù)，被依法拍賣時應(yīng)按第六條第一款和第二款規(guī)定繳納稅費后，抵押人方可優(yōu)先受償。贈與視同出售，按評估價繳納有關(guān)稅費。
第七條 個人所購公有住房上市交易的程序。
（一）個人所購公有住房出售、交換、贈與的，應(yīng)按如下程序辦理：
1.向市、縣房改辦申辦上市準(zhǔn)入審批手續(xù)并提供下列資料：（1）房屋共有人共同簽字的上市交易申請書；（2）《個人所購公有住房出售、交換、贈與審批表》；（3）《房屋所有權(quán)證》；（4）房屋所有人身份證及戶籍證明。
2.憑核準(zhǔn)的《審批表》、雙方當(dāng)事人簽定的《個人所購公有住房買賣合同》或《個人所購公有住房交換合同》、《贈與公證書》，到房地產(chǎn)交易所個人所購公有住房上市交易專柜，按照本辦法規(guī)定繳納稅費，辦理交易過戶手續(xù)。
3.購房人在30天內(nèi)分別到房地產(chǎn)管理部門和國土管理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。同時，到市、縣房改辦辦理單位住房基金專戶登記手續(xù)。
4.個人所購公有住房上市出售后，在規(guī)定期限內(nèi)再購進(jìn)住房的，憑出售和購入住房專用票據(jù)及交易過戶憑證，向征收保證金的部門辦理申請退還保證金手續(xù)。
（二）個人所購公有住房出租的程序：
1.個人所購公有住房出租實行登記備案制度，雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證明和書面租賃合同等有關(guān)證件資料，到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.房地產(chǎn)管理部門對提交的文件和資料進(jìn)行審查并現(xiàn)場查勘核發(fā)《房屋租賃證》。
3.房屋租賃合同變更、解除和終止，當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。
4.出租、承租雙方當(dāng)事人應(yīng)按本辦法第六條第四款規(guī)定，按時繳納有關(guān)稅費。
（三）個人所購公有住房抵押的程序：
1.個人所購公有住房抵押，應(yīng)先到市、縣人民政府在交易市場上設(shè)置的個人所購公有住房上市交易專柜申報，填寫《個人所購公有住房審批表》。經(jīng)市、縣房改辦審核后進(jìn)行抵押，申報時應(yīng)提交下列資料：（1）《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》；（2）經(jīng)房屋共有人共同簽字同意抵押的申請書；（3）借款合同和抵押合同；（4）個人所購公有住房抵押評估報告書；（5）身份證及戶籍證明。
2.按現(xiàn)行抵押登記程序辦理有關(guān)手續(xù)。
第八條 個人所購公有住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，物業(yè)管理工作仍按公有住房售后管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其維修基金隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)權(quán)所有人名下。
第九條 個人所購經(jīng)濟(jì)適用房（安居房）可直接按現(xiàn)行私房交易辦法入市，上市交易的程序按第七條第一款辦理。
合同詐騙罪的取保候?qū)彽臈l件有:
1、可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的。2、可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危害性的。3、應(yīng)當(dāng)逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,但患有嚴(yán)重疾病,或者是正在懷孕、哺乳自己嬰兒的婦女。
合同詐騙罪的取保候?qū)彽某绦蚴?
1、一級區(qū)域：鐵爐壩壩內(nèi)、麥子坪壩區(qū)內(nèi)、彭家壩、黃角壩、大壩、“三邊”（河邊、路邊、巖邊）屬于一級區(qū)域。在修建性詳細(xì)規(guī)劃未完善前，禁止一切建設(shè)行為。
2、二級區(qū)域：光霧山集鎮(zhèn)、桃園寺移民街、麥子坪壩區(qū)外、鐵爐壩壩區(qū)外、普陀村聚居點、龍王村聚居點。
3、三級區(qū)域：白頭灘村后壩里聚居點、白頭灘村一社新房壩聚居點、白頭灘村街道、大營村聚居點（大營里至學(xué)校片區(qū)）、巖房村聚居點、村道路及重要社道路兩旁、學(xué)校方圓100m范圍內(nèi)。
4、四級區(qū)域：一、二、三級以外的區(qū)域。
二、必須遵守的相關(guān)法規(guī)政策
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省建筑管理條例》及《風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，特對光霧山鎮(zhèn)村民建房作出如下規(guī)定：
（一）對建房資格的規(guī)定
1、村民建房只限在本集體經(jīng)濟(jì)組織（本社）范圍內(nèi)修建，不允許跨社修建（鎮(zhèn)規(guī)劃的移民安置點、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷點、根據(jù)需要劃定的村民聚居點除外）。如確需跨社、跨村修建，將按規(guī)定繳納土地出讓金，并完善相關(guān)用地手續(xù)。
2、父母與子女分戶的，父母必須隨一個子女居住，不再申請建房；若只有一個子女且子女無房，由已成家子女所在家庭的戶主提交建房申請。
3、入干戶者一律不得申請占地建房。
1、嚴(yán)厲打擊宅基地買賣行為。?凡將宅基地賣出者不再享有建房資格，包括賣出宅基地當(dāng)時戶口簿登記在冊的所有家庭成員建房資格一律取消；?鎮(zhèn)政府、村、社將不予辦理買賣房屋相關(guān)的所有手續(xù)，包括證明、蓋章；?按其它相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
2、存在違規(guī)違法建設(shè)行為，經(jīng)鎮(zhèn)政府或相關(guān)部門查處后，未按要求整改或執(zhí)行的，取消其新建房屋資格。
6、對4、5項的說明：建房主體資格審核范圍原則上包括違規(guī)違法行為發(fā)生當(dāng)時戶口簿上所有成員。
（二）對面積的規(guī)定
7、每戶每人占地面積不超過30平方米；每戶3人及3人以下占地面積不超過90平方米，每戶4人占地面積不超過120平方米，每戶5人以上占地面積不超過150平方米。占用非耕地的可根據(jù)實際情況多占用不超過30平方米。
8、每戶建筑面積按35?/人核定，其中：區(qū)域范圍內(nèi)有修建性詳細(xì)規(guī)劃，該規(guī)劃經(jīng)相關(guān)部門審核且經(jīng)光霧山管理處認(rèn)可的，其房屋建筑面積依照規(guī)劃執(zhí)行。
（三）對風(fēng)貌保證金和舊房拆除保證金的規(guī)定
9、建房戶（新、改、擴(kuò)建，拆房建房）必須與鎮(zhèn)政府簽定建房承諾，并繳納風(fēng)貌保證金和舊房拆除保證金。建房戶有多處宅基地的，所涉及的所有舊房必須無條件全部拆除；若只有一處舊房且拆除新建的可不繳納舊房拆除保證金。
10、繳納類別：特殊區(qū)域內(nèi)的建房戶繳納風(fēng)貌保證金20000元，重點區(qū)域內(nèi)繳納10000元，其它區(qū)域繳納5000元。舊房保證金為8000元。
11、繳納方式：風(fēng)貌保證金和舊房拆除保證金交至光霧山鎮(zhèn)政府帳戶，并將相關(guān)單據(jù)交由鎮(zhèn)財鎮(zhèn)所和建設(shè)管理科備案。
12、退款事項：風(fēng)貌保證金在房屋按規(guī)劃和風(fēng)貌要求建成，并經(jīng)鎮(zhèn)政府驗收合格后按規(guī)定退還；舊房拆除保證金在房屋自定點放線之日起一年內(nèi)，房屋按要求完工，所有舊房全部拆除后按規(guī)定退還。
（四）對處罰的規(guī)定
13、扣除保證金的事項：在建設(shè)過程中，若建房戶未按規(guī)定的占地面積、建筑層高、建筑面積、外觀風(fēng)貌建設(shè)的，依據(jù)“兩清”規(guī)定的相關(guān)法律法規(guī)給予處罰；未按要求修復(fù)（賠償）道路、護(hù)坡、堡坎、花臺、停車場等公共設(shè)施設(shè)備的，按修復(fù)（賠償）需用金額在保證金中扣除；未在規(guī)定時間內(nèi)完成建設(shè)和舊房拆除的（特殊情況酌情考慮），依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處罰，處罰金額在保證金中扣除；亂堆亂倒建筑垃圾、夜間或特殊時段未按規(guī)定停工、因施工惡意阻斷交通等，按相關(guān)處罰規(guī)定扣除保證金；違反村規(guī)民約的，按規(guī)定扣除保證金。
14、所有建房戶必須無條件服從規(guī)劃和放線，不得私自調(diào)整房屋朝向和面積，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和布局。凡不服從鎮(zhèn)政府規(guī)劃和建設(shè)管理的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停工，按建設(shè)管理科出具的停工通知書、整改意見通知單停工拆除或整改；情節(jié)嚴(yán)重的交由市風(fēng)管辦、縣國土局、住建局執(zhí)法大隊處理。
三、村民建房審批流程
1、戶主提交申請。由建房戶戶口簿上的戶主向本村民委員會提交建房申請（見申請書樣本）；
2、進(jìn)行兩次審核。由各村委召開村民代表會議對建房申請進(jìn)行初審，并將初審結(jié)果進(jìn)行公示7天，公示期滿后將村、社簽署意見的建房申請、初審會議紀(jì)要、公示結(jié)果交鎮(zhèn)政府。鎮(zhèn)建設(shè)管理科和駐村干部對經(jīng)過初審?fù)獾慕ǚ可暾堖M(jìn)行實地查看并簽署意見，填寫《光霧山鎮(zhèn)建設(shè)工程申報表》報鎮(zhèn)黨委會討論。鎮(zhèn)黨委會按季度對建房申請進(jìn)行審核。
3、完善相關(guān)手續(xù)。由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)辦理建設(shè)、國土相關(guān)手續(xù)。建房戶必須提交：村、社分別簽署意見的建房申請、初審會議紀(jì)要、初審公示結(jié)果、通過鎮(zhèn)黨委會審核同意的《光霧山鎮(zhèn)建設(shè)工程申報表》、建房承諾、風(fēng)貌保證金和舊房拆除保證金收據(jù)原件及復(fù)印件、戶主所在的戶口薄、原住房土地使用證原件（或其它土地權(quán)屬證件）及其他相關(guān)資料。所有復(fù)印件必須一式三份。
第三條國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
第四條本辦法所稱國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，是指招標(biāo)人招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
本辦法所稱國有土地使用權(quán)拍賣出讓，是指拍賣人拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
本辦法所稱國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是指掛牌人掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
第五條本辦法所稱招標(biāo)人、拍賣人、掛牌人是指市國土資源行政主管部門(以下統(tǒng)稱出讓人)。市土地收購儲備中心承辦國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的具體工作。
本辦法所稱投標(biāo)人、競買人是指中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、其他組織和個人。但招標(biāo)公告、招標(biāo)邀請書或拍賣公告、掛牌公告對投標(biāo)人、競買人范圍有限制的，按規(guī)定辦理。本辦法所稱中標(biāo)人、競得人是指按本辦法所規(guī)定的程序和條件取得土地使用權(quán)的投標(biāo)人、競買人。
第六條商業(yè)、旅游、娛樂、金融、商品住宅等各類經(jīng)營性用地，一律實行招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)。
第七條招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)活動應(yīng)當(dāng)有組織、有計劃地進(jìn)行。
市國土資源行政主管部門會同計劃、城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等有關(guān)部門根據(jù)社會發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，擬定土地使用權(quán)出讓計劃，報市人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公開。
第八條市國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃，會同市土地收購儲備中心、城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬定招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，依法定程序報市人民政府批準(zhǔn)后，由市國土資源行政主管部門組織實施。
市土地收購儲備中心根據(jù)批準(zhǔn)的出讓方案，做好勘測定界，繪制宗地圖，組織土地資產(chǎn)評估，編制招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件等具體工作。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。
招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，出讓底價(標(biāo)底)在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，一旦泄露，應(yīng)立即停止招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的后續(xù)工作。
第九條招標(biāo)出讓可根據(jù)實際情況采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式。采用邀請招標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)商業(yè)信譽和資金狀況綜合選擇，被邀請的投標(biāo)人不得少于3人。
第十條招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)的基本程序：
(一)出讓人于投標(biāo)截止日前20日招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請書。招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包括：
(1)出讓人的名稱和地址；
(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；
(3)投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的辦法；
(4)索取招標(biāo)文件的時間、地點及方式；
(5)招標(biāo)時間、地點、投標(biāo)期限、投標(biāo)方式等；
(6)確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
(7)投標(biāo)保證金；
(8)其他需要公告的事項。
出讓人更改招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書內(nèi)容的，應(yīng)在投標(biāo)截止日15日前作出相應(yīng)公告或以書面形式通知被邀請投標(biāo)人。
(二)投標(biāo)人報名并提供資格證明材料。
(三)出讓人依據(jù)招標(biāo)公告對投標(biāo)人資格進(jìn)行審查，其中涉及專業(yè)資質(zhì)要求的投標(biāo)人資格應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)行政主管部門意見。經(jīng)審查合格的投標(biāo)人領(lǐng)取空白標(biāo)書及有關(guān)招標(biāo)文件，并交付投標(biāo)保證金。
(四)出讓人組織投標(biāo)人勘察招標(biāo)地塊現(xiàn)場，進(jìn)行答疑。
(五)投標(biāo)人編制標(biāo)書，并在規(guī)定的時間內(nèi)將標(biāo)書投入標(biāo)箱。
(六)招標(biāo)人通知各投標(biāo)人及有關(guān)部門人員召開開標(biāo)會議，當(dāng)眾啟封、宣讀標(biāo)書，進(jìn)行評標(biāo)。
評標(biāo)由出讓人代表、有關(guān)專家組成的評標(biāo)小組進(jìn)行，其成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。
投標(biāo)人有權(quán)查詢開標(biāo)記錄及附件。
(七)出讓人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，出讓人可用以下其中一項條件確定中標(biāo)人：
(1)能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的；
(2)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)評標(biāo)小組綜合評定最優(yōu)者。
(八)出讓人將中標(biāo)結(jié)果向中標(biāo)人和未中標(biāo)人發(fā)出書面通知。
(九)中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書后10日內(nèi)與出讓人根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(十)中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限內(nèi)付清土地使用權(quán)出讓金，依法辦理土地登記及領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
第十一條拍賣出讓國有土地使用權(quán)的基本程序：
(一)出讓人在拍賣前20日拍賣公告。拍賣公告內(nèi)容參照第十條第一項。
出讓人更改拍賣公告內(nèi)容的，應(yīng)在競買申請截止日7日前作出相應(yīng)的公告。
(二)競買人報名，并領(lǐng)取競買申請書及有關(guān)文件。
(三)競買人在競買申請截止日前遞交競買申請書，并提交有關(guān)資格證明材料。
有下列情形之一的，為無效申請：
(1)申請文件在競買申請截止日之后收到的；
(2)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；
(3)申請文件字跡不清或難以辨認(rèn)的；
(4)申請人不具備資格的；
(5)委托他人，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
(四)出讓人依據(jù)拍賣公告對競買人資格進(jìn)行審查，其中涉及專業(yè)資質(zhì)要求的競買人資格應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)行政主管部門意見。符合條件的發(fā)給競買資格證書和統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌。競買人交付競買保證金。
(五)出讓人組織競買人勘察拍賣地塊現(xiàn)場，進(jìn)行答疑。
(六)拍賣會在公告的時間、地點按下列程序進(jìn)行：
(1)主持人點算競買人；
(2)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；
(3)主持人宣布底價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；
(4)主持人報出底價；
(5)競買人舉牌應(yīng)價或者報價；
(6)主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價；
(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；
(8)競買人不足三人，或者競買人的最高價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣；
(9)主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人；
(10)出讓人與競得人簽訂《公開成交確認(rèn)書》。
(七)競得人應(yīng)在拍賣成交后當(dāng)日與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同并交付成交價30%的土地出讓金，余款在30日內(nèi)付清。
(八)競得人在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
第十二條掛牌出讓國有土地使用權(quán)的基本程序：
(一)出讓人在掛牌起始日前20日掛牌公告。掛牌公告內(nèi)容參照第十條第一項。
出讓人更改掛牌公告內(nèi)容的，應(yīng)在掛牌截止日7日前作出相應(yīng)的公告。
(二)競買人報名，并提交有關(guān)資格證明材料，經(jīng)審查合乎掛牌公告資格要求的，交付競買保證金；其中涉及專業(yè)資質(zhì)要求的競買人資格出讓人應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)行政主管部門意見。
(三)在掛牌公告規(guī)定的起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。
(四)符合條件的競買人填寫報價單報價。
(五)出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格。
(六)競買人繼續(xù)報價。
(七)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人，出讓人與競得人簽訂《公開成交確認(rèn)書》。
(八)競得人應(yīng)在成交當(dāng)日與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同并交付成交價30%的土地出讓金，余款在30日內(nèi)付清。
(九)競得人在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
第十三條掛牌時間不得少于10個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。
第十四條掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：
(一)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交。
(二)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外。
(三)在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
第十五條在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動中，若所有投標(biāo)人、競買人報出的最高價均低于招標(biāo)、拍賣、掛牌底價或達(dá)不到中標(biāo)條件的，出讓人可以宣布停止該地塊的招標(biāo)、拍賣、掛牌活動。
第十六條招標(biāo)、拍賣、掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將出讓結(jié)果在原招標(biāo)、拍賣、掛牌公告的媒介上公布。
出讓人公布結(jié)果，不得向中標(biāo)人、競得人收取費用。
第十七條中標(biāo)人、競得人已交付的投標(biāo)、競買保證金可抵作土地出讓金。未中標(biāo)人、未競得人交付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。
第十八條土地招標(biāo)、拍賣、掛牌成交后，中標(biāo)人或競得人不按規(guī)定簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的，視為放棄中標(biāo)或競得，所交付的保證金不予退還。出讓人依法追究中標(biāo)人、競得人的違約責(zé)任。
第十九條中標(biāo)人或競得人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，未按規(guī)定期限交付土地出讓金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未交付的，出讓人可依法解除國有土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，并追究中標(biāo)人或競得人的違約賠償責(zé)任。
第二十條中標(biāo)人或競得人已按規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，出讓人未按約定提供土地的，中標(biāo)人或競得人有權(quán)依法解除合同。出讓人須返還保證金和土地使用權(quán)出讓金，同時按合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
第二十一條中標(biāo)人或競得人以行賄、弄虛作假、串通壓價等非法手段取得土地使用權(quán)的，中標(biāo)或競得結(jié)果無效；給出讓人和其他投標(biāo)人、競買人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十二條應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第二十三條國土資源行政主管部門工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)活動中，接受賄賂、泄露秘密、、、的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二條 在本市范圍內(nèi)以招標(biāo)、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本辦法。
第三條 市、縣（市）人民政府土地管理部門依法負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣活動的組織實施。
第四條 本辦法所稱招標(biāo)人、拍賣人，是指市、縣（市）人民政府土地管理部門。
本辦法所稱投標(biāo)人是指參加公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的單位和個人。
本辦法所稱中標(biāo)人是指按本辦法規(guī)定的程序和條件取得土地使用權(quán)的投標(biāo)人。
本辦法所稱競買人是指參加競買國有土地使用權(quán)的單位和個人。
本辦法所稱競得人是指以最高應(yīng)價取得土地使用權(quán)的競買人。
第五條 市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)成立國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣委員會。委員會成員由市、縣（市）人民政府分管土地工作的領(lǐng)導(dǎo)和計劃、財政、規(guī)劃、土地、建設(shè)、拆遷開發(fā)、房管等部門的負(fù)責(zé)人組成。委員會主任由市、縣（市）人民政府分管土地工作的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。
土地招標(biāo)、拍賣委員會的主要職責(zé)是，審查批準(zhǔn)國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣方案，決定招標(biāo)、拍賣中的重大事項。
第六條 以招標(biāo)、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，由市、縣（市）人民政府土地管理部門會同財政、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃和年度用地計劃制定招標(biāo)、拍賣方案。國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣方案的內(nèi)容包括，出讓地塊的位置、用途、面積、使用年限、權(quán)屬、現(xiàn)狀、規(guī)劃設(shè)計要點及其他有關(guān)條件。
第七條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開、公平、公正和誠實信用原則。
第八條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有土地評估資格的機(jī)構(gòu)對出讓地塊進(jìn)行價格評估，評估結(jié)果由市、縣（市）人民政府土地管理部門確認(rèn)。
第九條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的標(biāo)底或底價，由土地管理部門會同有關(guān)部門根據(jù)基準(zhǔn)地價、評估結(jié)果等條件制定，報國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣委員會批準(zhǔn)。
第十條 競投人、競買人有權(quán)了解和索取招標(biāo)或拍賣地塊的有關(guān)資料，依法參與競投、競買。競投人、競買人在競投、競買過程中不得弄虛作假或串通壓價。
第十一條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的標(biāo)底或底價應(yīng)當(dāng)保密，招標(biāo)、拍賣委員會的成員和參加招標(biāo)、拍賣工作的人員不得泄露標(biāo)底或底價。
第十二條 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)在簽定《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）十日內(nèi)或《出讓合同》約定的期限內(nèi)付清土地出讓價款。
第二章 招標(biāo)
第十三條 招標(biāo)可以采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。
公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過報刊、廣播、電視等有效途徑招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo)。
邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標(biāo)邀請書而進(jìn)行的招標(biāo)。
第十四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)：
（一）除獲取較高出讓金外，還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件的；
（二）土地用途受嚴(yán)格限制，僅少數(shù)單位或個人可能有受讓意向的。
對土地使用者有資格限制或有特別要求的，可以對符合條件的用地申請者進(jìn)行邀請招標(biāo)。
第十五條 采用公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)，由招標(biāo)人根據(jù)實際情況決定。采用邀請招標(biāo)的，被邀請的投標(biāo)人不得少于三個競投者。少于三個競投者的，本次邀請招標(biāo)無效，招標(biāo)人可以重新組織招標(biāo)或改變出讓方式。
第十六條 公開招標(biāo)公告可以更改或撤回。更改或撤回應(yīng)當(dāng)在公開招標(biāo)公告后十日內(nèi)作出，并在原招標(biāo)公告的媒體上相應(yīng)公告。
邀請招標(biāo)書可以更改或撤回。更改或撤回應(yīng)當(dāng)在邀請招標(biāo)書發(fā)出后十日內(nèi)書面告知被邀請人。
更改公開招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)書的，其招標(biāo)截止日應(yīng)當(dāng)順延。
第十七條 全部標(biāo)書均不符合標(biāo)的要求的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)宣布投標(biāo)無效，但采用綜合評標(biāo)的，對具有其他綜合目標(biāo)或特定社會、公益建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)出席開標(biāo)的全體委員同意，可以確定中標(biāo)人。
第十八條 招標(biāo)公告中確定的日期至投標(biāo)截止日不得少于三十日。
向被邀請投標(biāo)人發(fā)出邀請招標(biāo)書的日期至投標(biāo)截止日不得少于六十日。
第十九條 投標(biāo)意向人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)書發(fā)出后十五日內(nèi)向招標(biāo)人提出書面申請，并提交下列資料：
（一）營業(yè)執(zhí)照副本；
（二）法定代表人證明；
（三）法定代表人的身份證影印件（個人投標(biāo)的為身份證影印件）；
（四）資信證明；
（五）招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。
第二十條 招標(biāo)人收到投標(biāo)申請書后，應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，并于收到投標(biāo)申請書后三日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和招標(biāo)文件及有關(guān)資料。對不符合招標(biāo)資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將申請資料退回投標(biāo)意向人。
招標(biāo)人在發(fā)出招標(biāo)通知書和招標(biāo)文件后七日內(nèi)組織投標(biāo)人集中勘察招標(biāo)的地塊，并進(jìn)行疑點解答。
第二十一條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書。投標(biāo)人為單位的，由法定代表人書面簽字并加蓋公章；投標(biāo)人為個人的，由投標(biāo)人簽名。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日前將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱，并交納投標(biāo)保證金。
按公告規(guī)定可以郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)掛號郵寄，并且以投標(biāo)截止日前招標(biāo)人收到為有效。
第二十二條 招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，招標(biāo)人不得更改其內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人將標(biāo)書投入標(biāo)箱后不得撤回，并對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
第二十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點開標(biāo)。開標(biāo)時應(yīng)當(dāng)召集投標(biāo)人舉行開標(biāo)會議，公布評標(biāo)、定標(biāo)原則和方法以及標(biāo)底。
第二十四條 開標(biāo)按下列程序進(jìn)行：
（一）點算標(biāo)書；
（二）開啟標(biāo)書；
（三）對標(biāo)書和標(biāo)書附件進(jìn)行審查，對不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布無效。
第二十五條 有下列情形之一的為無效標(biāo)書：
（一）超過投標(biāo)時間所投的標(biāo)書或截止日后所收到的郵寄標(biāo)書；
（二）標(biāo)書或標(biāo)書附件不齊全或不符合招標(biāo)文件規(guī)定的；
（三）標(biāo)書或標(biāo)書附件字跡不清，無法辯認(rèn)的；
（四）委托他人，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（五）重復(fù)投標(biāo)的；
（六）投標(biāo)人未參加開標(biāo)會議的。
第二十六條 評標(biāo)由國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣委員會成員參加，必要時可邀請有關(guān)部門、專家參加。
定標(biāo)時應(yīng)當(dāng)由參加評標(biāo)人員的三分之二以上通過。
第二十七條 定標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)確認(rèn)書》。
中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照《中標(biāo)確認(rèn)書》約定的時間與招標(biāo)人簽訂《出讓合同》。因特殊原因不能按時簽訂的，經(jīng)招標(biāo)人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過十五日。
第二十八條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于定標(biāo)后五日內(nèi)退還落標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金。中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金可以充抵土地出讓金。
第二十九條 《中標(biāo)確認(rèn)書》發(fā)出后，中標(biāo)人因吊銷執(zhí)照、取消資質(zhì)等原因失去履約能力和條件的，招標(biāo)人可以取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，《中標(biāo)確認(rèn)書》無效。
第三十條 標(biāo)底被泄露的，招標(biāo)人有權(quán)終止招標(biāo)。終止招標(biāo)應(yīng)當(dāng)公告或通知投標(biāo)人。
第三章 拍賣
第三十一條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)：
（一）以獲取最高出讓金為主要目標(biāo)，以出價最高為條件確定受讓人的；
（二）對土地使用者資格沒有特殊限制，一般單位和個人均可能有受讓意向的；
（三）對土地用途無特殊限制及要求的。
第三十二條 拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)拍賣公告。發(fā)出拍賣公告日期至拍賣截止日不得少于三十日。
拍賣公告需要更改或撤回的，應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)出后十日內(nèi)作出，并在原拍賣公告的媒體上相應(yīng)公告。
更改拍賣公告，其拍賣截止日應(yīng)當(dāng)順延。
競買人可以在拍賣申請截止日以前變更、修改或者撤銷競買申請。
第三十三條 拍賣公告發(fā)出后十日內(nèi)，競買人向拍賣人提出書面競買申請，交納競買保證金，并提交下列資料：
（一）營業(yè)執(zhí)照副本；
（二）法定代表人證明；
（三）法定代表人的身份證影印件（個人競買的為身份證影印件）；
（四）資信證明；
（五）委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書；
（六）拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
按公告規(guī)定可以郵寄競買申請文件的，競買人應(yīng)當(dāng)掛號郵寄，并且以競買申請截止日前拍賣人收到為有效。
第三十四條 拍賣人收到競買申請后，應(yīng)當(dāng)對競買意向人資格進(jìn)行審查，并于收到競買申請書后三日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)資料。對不符合競買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請資料退回競買意向人。
第三十五條 拍賣通知書和拍賣文件一經(jīng)發(fā)出，拍賣人不得變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競買人應(yīng)當(dāng)對競買申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任。
第三十六條 拍賣人在發(fā)出拍賣通知書和拍賣文件后七日內(nèi)組織競買人集中勘察被拍賣的地塊，并進(jìn)行疑點解答。
第三十七條 有下列情形之一的為無效申請：
（一）申請文件在競買申請截止日后收到的；
（二）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（三）申請文件字跡不清，無法辯認(rèn)的；
（四）委托他人，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
第三十八條 拍賣人對符合資格的競買人發(fā)給編號的競買標(biāo)志牌。競買標(biāo)志牌代表競買人的資格。
競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價即產(chǎn)生法律效力，不得撤回；其他購買人有更高應(yīng)價時，原應(yīng)價即失去效力。
第三十九條 拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點召集競買人舉行拍賣會，公布拍賣規(guī)則、程序和方法。
第四十條 拍賣會按下列程序進(jìn)行：
（一）競買人出示標(biāo)志牌，主持人點算競買人；
（二）主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求等事項；
（三）主持人宣布起價價位、應(yīng)價遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項；
（四）主持人宣布競買開始；
（五）競買人應(yīng)價；
（六）主持人連續(xù)兩次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌；
（七）主持人宣布最后應(yīng)價者為競得人；
（八）拍賣人與競得人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并按競得價5％?20％的標(biāo)準(zhǔn)交納定金。
競買人少于三人的，拍賣人應(yīng)當(dāng)宣布本次拍賣無效，拍賣人可以重新組織拍賣或者改變出讓方式。
第四十一條 《拍賣成交確認(rèn)書》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）拍賣人、競得人的名稱（姓名）、地址；
（二）拍賣標(biāo)的；
（三）拍賣成交時間、地點及價款；
（四）簽訂《出讓合同》的時間、地點；
（五）違約責(zé)任及爭議解決方式；
（六）其他需要約定的事項。
第四十二條 拍賣人可以對拍賣的地塊設(shè)定保留價，設(shè)定保留價的，主持人應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價的，該應(yīng)價無效，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。
第四章 法律責(zé)任
第四十三條 中標(biāo)人、競得人拒絕與土地管理部門簽訂出讓合同的，應(yīng)當(dāng)賠償組織招標(biāo)、拍賣活動支出的全部費用。
第四十四條 中標(biāo)人、競得人未按《出讓合同》約定期限付清價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，報市、縣（市）人民政府收回土地使用權(quán)，定金不予退還，已交付的土地出讓金給予退還，地上建筑物、附著物由違約者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的無償收歸政府所有。土地管理部門可以按照《出讓合同》約定請求違約賠償。
中標(biāo)人或競得人已按《出讓合同》約定期限付清地價款，土地管理部門未按《出讓合同》約定提供土地使用權(quán)的，中標(biāo)人或競得人有權(quán)解除《出讓合同》，由土地管理部門雙倍返還定金，并退回已交付的土地出讓金。中標(biāo)人或競得人可以按《出讓合同》約定請求違約賠償。
第四十五條 參加招標(biāo)、拍賣的工作人員在土地招標(biāo)、拍賣活動中，接受賄賂、泄露秘密、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。給競買人或投標(biāo)人造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十六條 競投（買）人以弄虛作假，欺騙手段非法取得土地使用權(quán)的，由土地管理部門吊銷其土地使用證，責(zé)令退回非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并處以每平方米30元以下的罰款；對有關(guān)責(zé)任人由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十七條 競買人之間、投標(biāo)人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣或招標(biāo)無效，由土地管理部門對惡意串通的競買人、投標(biāo)人處中標(biāo)項目金額的0．3％以上1％以下的罰款，但罰款金額最高不得超過3萬元。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
此后,該中心大堂經(jīng)理張雪蓮接待了記者。經(jīng)過簡短的溝通后,在她的陪同下,開始了一段與出國留學(xué)金融服務(wù)“零距離”接觸的體驗之旅。
一站式服務(wù)體驗
記者將自己設(shè)置為一名將赴英國倫敦城市大學(xué)的留學(xué)生,年齡22周歲,已有錄取通知書并獲得簽證;家庭經(jīng)濟(jì)狀況良好,父親為企業(yè)主,年收入1000萬左右;母親幫助父親打理公司,平時還做股票、基金、銀行理財、房產(chǎn)等方面的投資。
張經(jīng)理了解我的家庭情況后,建議我的父母成為中行的VIP客戶,“這樣就會有專業(yè)的理財師,根據(jù)國內(nèi)和國際的形勢,針對外匯走勢、牌價等,與您的父母進(jìn)行溝通,并建議他們何時購匯、結(jié)匯,在滿足您在國外的金融需求,還能拓寬您父母的投資渠道?！?/p>
據(jù)介紹,目前中行推出了中銀進(jìn)取系列、匯聚寶、“春夏秋冬”等系列理財產(chǎn)品,投資期限靈活,有很好的流動性,在投資理財?shù)耐瑫r,也能隨時滿足資金需求。
開戶見證
由于我要去英國倫敦留學(xué),此前并沒有海外賬戶,“您首先應(yīng)辦理開戶見證業(yè)務(wù),申請一張英國分行的借記卡,既方便您存取款,也方便您的父母給您匯款,還能節(jié)省在境外等候開戶的時間?！彼蛭彝扑]了赴英國“金色年華”學(xué)生賬戶服務(wù),并打印出一張《“金色年華”學(xué)生專用賬戶開戶申請表》。
接過申請表,我發(fā)現(xiàn)申請表封面下方標(biāo)注了中國銀行在英國的幾家分行,分別是倫敦中國城分行、伯明翰分行、格拉斯哥分行和曼徹斯特分行,英文標(biāo)注了其地址和聯(lián)系電話。無論是填寫提示還是聲明等內(nèi)容全部采用漢英雙語,很有“國際化”特色。我特意只看英文內(nèi)容,而不看中文,暗暗地考量自己的英語水平是否過關(guān),能否在英國獨立學(xué)習(xí)和生活。
看完申請表的英文內(nèi)容,我又仔細(xì)地對照了中文提示,發(fā)現(xiàn)自己讀懂了一大半部分內(nèi)容,心中暗喜。隨后在張經(jīng)理的幫助下,我小心翼翼地填寫起申請表來。
填寫完申請表后,窗口前還有一位中年女士領(lǐng)著孩子辦理業(yè)務(wù)。張經(jīng)理解釋說:“這時候正是出國留學(xué)的旺季,每天前來辦理業(yè)務(wù)的客戶都有很多,很抱歉,還請您再等一會兒?！蔽冶硎緵]有關(guān)系,便坐在等候區(qū)的沙發(fā)上等待,松軟的沙發(fā)讓人感覺非常舒適,也并沒有等待的焦灼。
輪到我辦理業(yè)務(wù)時,我遞過填寫好的申請表,又將自己的情況向業(yè)務(wù)人員說明了一番。她建議我選擇在倫敦中國城分行開戶,那樣能夠方便在留學(xué)期間辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)。“我們還需要您的身份證、戶口本、護(hù)照、簽證、錄取通知書和開戶見證的申請表,然后將這些資料掃描后發(fā)送給國外的銀行,然后由他們進(jìn)行審核?！?/p>
此時,我迫不及待地詢問她申請需要多長時間。
“這個審核的時間一般是一周?！彼⑿χf,“如果審核下來的話,您就擁有英國倫敦中國城分行的賬戶了。但是,這個賬戶還需要您到達(dá)英國后,去銀行進(jìn)行激活,然后您就能往里面存錢,使用這個賬戶了。”
“還需要激活啊?現(xiàn)在不能存錢的話,那我是不是還得帶著現(xiàn)金去?那多不安全啊!”我已經(jīng)想象著去英國了。她告訴我不用為此擔(dān)心,“即使海外賬戶沒有激活,您還可選擇匯票的方式,那樣就不用攜帶現(xiàn)金出行了?！?/p>
聽完她的提醒,我立刻決定以匯票的方式辦理境外匯款。
購匯和境外匯款
隨后,張雪蓮經(jīng)理從咨詢服務(wù)臺幫我拿出一張購匯申請表和一張境外匯款申請書,“根據(jù)您的情況,您可以申請購買英鎊匯票。”
我接過這兩張申請表,發(fā)現(xiàn)均是漢英雙語,因為牽涉到現(xiàn)金交易,我也就只看中文提示,慎重地進(jìn)行填寫。在購匯申請表上,購匯幣種我填了英鎊,到填金額時,我想越多越好嘛,反正老爸有錢,就填了十萬英鎊。張經(jīng)理發(fā)現(xiàn)后,立刻提醒我說:“購匯每年都有限制,您最多只能購買等值五萬美元的外幣?！濒[這樣的笑話,我不禁為之臉紅,便重新取了一張申請表,填寫金額為一萬,前往國家是英國,事由為出國留學(xué)。之后,又根據(jù)提示填寫了聯(lián)系電話和地址。
見我填寫完申請表,張經(jīng)理提醒說:“因為牽涉到現(xiàn)金業(yè)務(wù),考慮到安全問題,您可以去9到11號三個出國金融服務(wù)的現(xiàn)金窗口進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理?！?/p>
此時,現(xiàn)金窗口也有客戶在辦理業(yè)務(wù),我便沒有真正購買英鎊,而是向她詢問了如何繳納學(xué)費,如果不想攜帶現(xiàn)金又沒有海外賬戶的話,又該怎樣進(jìn)行境外匯款?她將境外匯款申請書遞給我說:“您可以采取票匯的方式,將學(xué)費和住宿費開立兩張指定收款人的匯票,將匯票自己攜帶出國交給學(xué)校,學(xué)校會為您辦理后續(xù)的工作。”
我仔細(xì)地看了看境外匯款申請書,果然有票匯的選項,便順手勾選了下來。根據(jù)張經(jīng)理的提示,我逐項地翻看申請書的填寫內(nèi)容,匯款金額、匯款人名稱及地址、收款人名稱及地址等等,將如何填寫如何辦理都暗暗牢記于心。
信用卡辦理
“鑒于您初次去英國,我建議您多選擇幾種方式,除了海外開戶、匯票之外,您還可選擇旅行支票或者辦理一張信用卡,這樣就可以避免因某種方式行不通造成的麻煩,保障您在國外的金融需求得到滿足?！痹趶埥?jīng)理的建議下,我決定辦理一張英鎊信用卡。
之后,我們來到位于出國金融服務(wù)區(qū)內(nèi)側(cè)的國際銀行卡受理窗口,并向業(yè)務(wù)員說明了來意。業(yè)務(wù)員介紹說:“中行提供雙幣卡和單幣卡兩類產(chǎn)品,中銀雙幣信用卡兼?zhèn)淙嗣駧藕兔涝~戶,人民幣和日元賬戶,單幣卡則提供包括英鎊、歐元、港幣等主要留學(xué)國家和地區(qū)的豐富幣種選擇。根據(jù)您的情況,我建議您申請一張長城國際卓雋萬事達(dá)卡,幣種選擇英鎊?！?/p>
業(yè)務(wù)員給了我一張申請表,并指導(dǎo)我逐項填寫。據(jù)她介紹,國際信用卡的申請方式有兩種:一是交保證金,最低為400英鎊,保證金以定期存款的方式儲蓄,當(dāng)您不再使用該信用卡時,保證金會退還給您;另一種是通過父母的信用記錄,只要提供相關(guān)的資料,然后由銀行進(jìn)行審核。
我選擇了交保證金的方式,并詢問她多久才能辦理下來。
“一般三周左右就能辦理下來,我們根據(jù)您國內(nèi)的地址將卡片寄至您的家里?！彼忉屨f,“由于審核時間的考慮,我們一般都會建議客戶出國前一個月申請辦理信用卡,您如果時間允許的話,出國之前便可拿到信用卡了。”最后,她建議我辦理一張主卡和一張附屬卡,“您的父母使用主卡,您在國外使用附卡消費,他們按月進(jìn)行還款就可以了?！?/p>
張經(jīng)理還告訴我,如果需要緊急支付,但額度不夠的情況下,還可臨時提高信用額度,只要父母來銀行辦理相關(guān)的手續(xù)就可以了,這樣就避免了因資金緊張而帶來的麻煩。
全程化跟蹤服務(wù)
體驗完這幾項業(yè)務(wù),我問張經(jīng)理:“這樣是不是就算完了?”她解釋說,這些只是出國留學(xué)前的幾項基本業(yè)務(wù)。中行出國金融服務(wù)中心“一站式服務(wù)”,是指從您準(zhǔn)備開始出國一直到學(xué)成歸來的一系列金融服務(wù)我們都可提供,也就意味著我們將伴隨您進(jìn)行全程化的金融服務(wù)。
據(jù)介紹,該中心所提供的服務(wù)涵蓋出國留學(xué)意向、出國留學(xué)申請、出國留學(xué)就讀、學(xué)成回國等四個階段。在出國留學(xué)意向階段,中行與眾多國家使領(lǐng)館和專業(yè)留學(xué)中間機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系,向客戶提供國外院校的信息,以供參考;再者還與一些語言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作,幫助與出國留學(xué)的學(xué)生推薦語言培訓(xùn)等;另外,還根據(jù)客戶的需求,提供出國留學(xué)基本知識的咨詢和最新信息的傳遞,以及提供存款證明、借記卡、信用卡、網(wǎng)上銀行、基金定投等產(chǎn)品,為出國留學(xué)費用進(jìn)行前期理財,為留學(xué)積累資金。
在出國申請階段,中心可為客戶進(jìn)行留學(xué)費用規(guī)劃提供相應(yīng)的理財產(chǎn)品;語言考試認(rèn)證的費用提供支付平臺;海外院校申請費用匯款業(yè)務(wù),留學(xué)簽證申請費用支付、網(wǎng)上支付等服務(wù);出國前提供因私購匯、見證開戶、匯票、外幣攜帶證、旅行支票、信用卡、中銀保險海外保險服務(wù)等業(yè)務(wù),以完備的服務(wù)滿足出國留學(xué)的各項金融需求和相關(guān)服務(wù)。
張經(jīng)理告訴我,“在您出國留學(xué)階段,我們提供的服務(wù)不僅能滿足日常生活支出的需求,還包括一些緊急便利的服務(wù),比如海外銀行的中文服務(wù),幫助您辦理好相關(guān)業(yè)務(wù),還會提供‘銀行幸運實習(xí)月(周)’活動,如果您有興趣,還可在銀行進(jìn)行實習(xí)。”
不僅如此,在學(xué)成回國時,中行還提供多種產(chǎn)品滿足海外剩余資金匯回國內(nèi)的需求;在離開留學(xué)國家三個月之內(nèi)購買的商品,還可辦理退稅手續(xù);回國后,為留學(xué)生提供各種投資理財?shù)姆?wù),幫助“海歸”在國內(nèi)開創(chuàng)一片天地,實現(xiàn)人生價值。
“總之,從您有了出國留學(xué)的想法時,我們所提供的服務(wù)都能滿足您各方面的需求,也會伴隨您出國準(zhǔn)備直到學(xué)成歸來,甚至以后的投資理財?shù)取！睆埥?jīng)理如是說。
留學(xué)應(yīng)注意事項
解答 從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具外出經(jīng)營活動稅收管理證明。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按照一地(外出經(jīng)營地應(yīng)當(dāng)具體填寫到縣、市)一證的原則，核發(fā)《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》(以下簡稱《證明》)。納稅人到外地銷售貨物的，《證明》的有效期限最長為50日；到外地從事建筑安裝工程的，《證明》的有效期限最長為1年，因工程需要延長的，應(yīng)當(dāng)向原《證明》核發(fā)機(jī)關(guān)重新申請。納稅人應(yīng)當(dāng)在到達(dá)經(jīng)營地進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營前向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請報驗登記，并提交下列證件、資料：(1)稅務(wù)登記證件副本；(2)《證明》；(5)銷售貨物的，填寫《外出經(jīng)營貨物報驗單》并申請查驗貨物。
外出經(jīng)營活動結(jié)束，納稅人應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)填報《外出經(jīng)營活動情況申請表》，并按規(guī)定結(jié)清稅款、繳銷未使用完的發(fā)票，經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)在《證明》上注明納稅人的經(jīng)營、納稅及發(fā)票使用情況。納稅人應(yīng)持此《證明》，在《證明》有效期屆滿1O日內(nèi)，回到所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理《證明》繳銷手續(xù)。
汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校涉及的營業(yè)稅問題
咨詢 社會上成立的汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校是否需要繳納營業(yè)稅?按何稅目計繳?稅率是多少?
(江蘇省 陳茂生)
解答 根據(jù)國家稅務(wù)總局財稅字[1995]15號《關(guān)于對機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的通知》文件的解釋說明：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十六條規(guī)定，普通學(xué)校以及經(jīng)地、市級以上人民政府或者同級政府的教育行政部門批準(zhǔn)成立、國家承認(rèn)其學(xué)員學(xué)歷的各類學(xué)校提供的教育勞務(wù)可免征營業(yè)稅。以各種形式收費的汽車、摩托車等機(jī)動車駕駛員培訓(xùn)班(學(xué)校)收取的培訓(xùn)收入，不屬于上述免稅范圍，應(yīng)按照稅法規(guī)定征收營業(yè)稅。這里汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校應(yīng)按照“文化體育業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為3％。
會員費、席位費和資格保證金收入是否繳納營業(yè)稅
咨詢 我公司是一家俱樂部形式的體育休閑服務(wù)企業(yè)，在會員入會時會收取一定的會員費(席位費)，請問這個收費何時計征營業(yè)稅?以后發(fā)生會員退會時，我們要按規(guī)定將相應(yīng)的會員費退給會員，那么已繳納的稅款可以辦理退回嗎?
(河南省 陳冰清)
解答 《國家稅務(wù)總局關(guān)于高爾夫球俱樂部稅收問題的批復(fù)》國稅函發(fā)[1994]514號文件規(guī)定：
1．對俱樂部會員入會時一次性繳清的入會費，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天”，無論該項收入在財務(wù)上如何處理，均以取得收入的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時間，計算征收營業(yè)稅。
2．對于俱樂部取得的其他類似于會員費的收入，應(yīng)合并作為會員費收入計算征收營業(yè)稅。
5．俱樂部向會員收取的會員資格保證金，在會員退會時全額退還的，如果是賬務(wù)上直接沖減營業(yè)收入的，可以從當(dāng)期的營業(yè)額中扣除，不計算征收營業(yè)稅。
即退回相應(yīng)會員費時，您可以沖減當(dāng)期的營業(yè)收入，但地稅局不會把稅款直接退回給企業(yè)。
職工教育經(jīng)費的列支范圍
咨詢 企業(yè)計提的職工教育經(jīng)費主要用于哪些方面?會計人員的后續(xù)教育費用可以在計提的職工教育經(jīng)費中列支嗎? (云南省 謝丹丹)
解答 企業(yè)計提的職工教育經(jīng)費主要用于：
(一)對職工進(jìn)行思想政治教育、加強(qiáng)國情教育、愛國主義教育、社會主義教育、法制教育和國防教育；
(二)對職工進(jìn)行適應(yīng)崗位要求的職業(yè)道德、文化知識、專業(yè)技術(shù)、工作能力和操作技能的培訓(xùn)；
(三)對從事專業(yè)技術(shù)工作的職工進(jìn)行知識更新、補充、擴(kuò)展和加深的繼續(xù)教育；
(四)根據(jù)需要，對職工進(jìn)行高等、中等學(xué)歷教育。
企業(yè)支付的會計人員后續(xù)教育費用可以在計提的職工教育經(jīng)費中列支。
委托銀行工資的簡單流程
咨詢 我公司計劃委托開戶行工資，請簡單介紹一下相應(yīng)的辦理及操作程序?！?北京市 呂蘭)
解答 企業(yè)委托開戶行員工工資業(yè)務(wù)，在實務(wù)操作中各大商業(yè)銀行既有區(qū)別又有共性，這里我們綜合北京幾家主要商業(yè)銀行辦理類似業(yè)務(wù)的共性部分，簡單介紹流程如下：
1．簽訂協(xié)議
委托單位與開戶行就工資相關(guān)事宜簽訂委托協(xié)議。
2．開戶
委托單位應(yīng)該按照現(xiàn)行銀行實名制的要求提供職工姓名、身份證號碼等相關(guān)清單資料，開戶行根據(jù)清單辦理批量開戶手續(xù)。
3．資金劃撥
發(fā)放工資時，委托單位按照協(xié)議約定時間將工資資金足額劃轉(zhuǎn)到委托單位在開戶行開立的指定賬戶，并向開戶行提供書面工資明細(xì)清單。
4．履約上賬
開戶行按照委托協(xié)議約定及委托單位提供的清單資料按時將應(yīng)發(fā)金額足額轉(zhuǎn)入每位職工的儲蓄賬戶。
5．客戶取款
工資上賬后，委托單位的職工即可自由辦理取款業(yè)務(wù)。
保險推銷員應(yīng)如何繳納個人所得稅
咨詢 保險公司如何代扣代繳保險推銷員的個人所得稅? (廣東省 金欣)
解答 保險企業(yè)的營銷員分為雇員和非雇員，兩者的納稅事宜是有區(qū)別的。雇員與保險公司有固定的勞動、人事、工資、保險等關(guān)系，非雇員則沒有這些關(guān)系；會計處理上，保險公司支付給雇員的固定工資，在“應(yīng)付工資”賬目列支，按工作業(yè)績支付給非雇員的報酬，則在公司的“應(yīng)付傭金”科目列支。
雇員取得的傭金、獎勵和勞動費等收入，均應(yīng)按“工資、薪金所得”征收個人所得稅，不征收營業(yè)稅。
而非雇員的稅務(wù)處理相對比較復(fù)雜。非雇員在企業(yè)取得傭金、獎勵和勞務(wù)費等名目的收入，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”中“業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅，并按“勞務(wù)報酬所得”繳納個人所得稅。繳納個人所得稅以一個月內(nèi)取得的收入為一次，按月計征。由于非雇員在保險營銷活動中需要支付一定的電話費、交通費等費用，為此，國家稅務(wù)總局曾于2002年下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于保險營銷員取得收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2002]98號)文件規(guī)定：保險業(yè)營銷員每月取得傭金收入扣除實際繳納的營業(yè)稅金及附加后，可按其余額扣除不超過25％的營銷費用，再按照個人所得稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)和適用稅率計算繳納個人所得稅。
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局可根據(jù)本地的實際情況，在上述范圍內(nèi)確定具體扣除比例。因此，非雇員取得的月收入應(yīng)該首先扣除應(yīng)納的營業(yè)稅金及附加，再按其余額的25％扣除營銷費用后，按個人所得稅法的相應(yīng)規(guī)定繳納個人所得稅。用公式表述為：
應(yīng)納稅所得額=(月收入額－營業(yè)稅金及附加)×(1―25％)－費用扣除標(biāo)準(zhǔn)
應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率一速算扣除數(shù)
同時，保險公司是雇員或非雇員應(yīng)納稅款的扣繳義務(wù)人，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定按期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并代扣代繳上述稅款。
支付給土地承包人的土地補償款所涉及的納稅問題
咨詢 企業(yè)發(fā)給村民的土地承包補償款是否需要繳納營業(yè)稅及個人所得稅?
(河北省張琳)
解答 《國家稅務(wù)總局關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補償費如何征稅問題的批復(fù)》國稅函發(fā)[1997]87號文件規(guī)定：
1．對土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費收入，應(yīng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的“銷售不動產(chǎn)――其他土地附著物”稅目征收營業(yè)稅。
2．對土地承包人取得的青苗補償費收入，暫免征收個人所得稅；取得的轉(zhuǎn)讓建筑物等財產(chǎn)性質(zhì)的其他補償費收入，應(yīng)按照《中華人民共和國個人所得稅法》的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項目計征個人所得稅。
什么是商業(yè)企業(yè)的類目賬?怎樣設(shè)置，如何登賬?
咨詢 商業(yè)企業(yè)采用數(shù)量進(jìn)價金額核算法時，需要設(shè)立類目賬。請問什么是類目賬?為什么要設(shè)立類目賬?怎樣設(shè)置以及如何登賬? (安徽省 李貴)
解答 庫存商品類目賬又稱大類賬，是指按商品類別分戶設(shè)置，登記其收入、發(fā)出與結(jié)存情況的賬簿。類目賬一般采用數(shù)量金額三欄式賬頁，它是處于總賬與明細(xì)賬之間的二級賬戶。由于批發(fā)企業(yè)商品品種規(guī)格繁多，通過類目賬可以加強(qiáng)和完善對商品明細(xì)賬的數(shù)量和金額的雙重控制；有利于賬賬之間的核對，如有不符時，可縮小查找的范圍；通過類目賬集中計算商品銷售成本，可以簡化計算工作，減輕工作量；還有利于掌握各類商品進(jìn)、銷、存的動態(tài)和毛利，為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營決策提供依據(jù)。
庫存商品類目賬的登記方法，因企業(yè)計算和結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本的時間不同而有所區(qū)別。逐日結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)每日收入與發(fā)出商品的數(shù)量和金額登記庫存商品類目賬；定期結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)每日收入與非銷售發(fā)出商品的數(shù)量和金額登記庫存商品類目賬，對于每日銷售的商品平時只登記數(shù)量，待月末計算出商品銷售成本后，再將金額一次記入庫存商品類目賬。
銀行本票的具體辦理程序
咨詢 請老師提供銀行本票的具體辦理流程及相應(yīng)賬務(wù)處理流程。 (江西省 熊濤)
解答 銀行本票的辦理流程是：付款單位需要使用銀行本票辦理結(jié)算時，應(yīng)向銀行填寫一式三聯(lián)的《銀行本票申請書》，詳細(xì)寫明收款單位名稱等各項內(nèi)容。如申請人在簽發(fā)銀行開立賬戶的，應(yīng)在《銀行本票申請書》第二聯(lián)上加蓋預(yù)留銀行印鑒。個體經(jīng)營戶和個人需要支取現(xiàn)金的應(yīng)在《銀行本票申請書》上注明“現(xiàn)金”字樣?！躲y行本票申請書》的格式由人民銀行各省市分行確定和印制。簽發(fā)銀行受理《銀行本票申請書》后，應(yīng)認(rèn)真審查申請書填寫的內(nèi)容是否正確。審查無誤后，辦理收款手續(xù)。付款單位在銀行開立賬戶的，簽發(fā)銀行直接從其賬戶劃撥款項；付款人用現(xiàn)金辦理本票的，簽發(fā)銀行直接收取現(xiàn)金。銀行按照規(guī)定收取辦理銀行本票的手續(xù)費，其收取的辦法與票款相同。銀行辦妥票款和手續(xù)費收取手續(xù)后，即簽發(fā)銀行本票。銀行本票包括定額銀行本票和不定額銀行本票兩種。定額銀行本票一式一聯(lián)，由中國人民銀行總行統(tǒng)一規(guī)定票面規(guī)格、顏色和格式并統(tǒng)一印制。定額銀行本票包括500元、1000元、5000元和1 0000元四種面額。簽發(fā)銀行在簽發(fā)不定額銀行本票時，同樣應(yīng)按照《銀行本票申請書》的內(nèi)容填寫收款人名稱，用大寫填寫簽發(fā)日期，用于轉(zhuǎn)賬的本票須在本票上劃去“現(xiàn)金”字樣，用于支取現(xiàn)金的本票須在本票上劃去“轉(zhuǎn)賬”字樣，然后在本票第一聯(lián)上加蓋本票專用章和經(jīng)辦、復(fù)核人員名章，用總行統(tǒng)一訂制的壓數(shù)機(jī)在“人民幣大寫”欄大寫金額后端壓印本票金額，然后將本票第一聯(lián)連同《銀行本票申請書》存根聯(lián)一并交給申請人。
銀行本票的賬務(wù)處理流程是：付款單位收到銀行本票和銀行退回的《銀行本票申請書》存根聯(lián)后，財務(wù)部門根據(jù)《銀行本票申請書》存根聯(lián)編制銀行存款付款憑證，其會計分錄為：
借：其他貨幣資金――銀行本票
貸：銀行存款
對于銀行按規(guī)定收取的辦理銀行本票手續(xù)費，付款單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)銀行的相應(yīng)收費單據(jù)，編制銀行存款或現(xiàn)金付款憑證，其會計分錄為：
借：財務(wù)費用――銀行手續(xù)費
貸：銀行存款或現(xiàn)金
企業(yè)計繳的社保費用如何作會計處理
咨詢 企業(yè)計繳的社保費用的業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理，特別是我們先代付的應(yīng)由員工承擔(dān)的這部分社保費用如何進(jìn)行會計處理? (河北省 朱均)
解答 我國目前職工社會保險主要有：養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、生育保險和醫(yī)療保險。其中養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險需要按規(guī)定的比例分別由企業(yè)和員工雙方負(fù)擔(dān)。企業(yè)在撥付上述社保費用時，由企業(yè)自身負(fù)擔(dān)的部分，除醫(yī)療保險在“應(yīng)付福利費”科目(外資企業(yè)不能計提員工福利費，故直接記入“管理費用――福利費”)核算外，其他的在“管理費用――勞動保險費”科目核算；企業(yè)代員工先付的部分，一般在“其他應(yīng)收款”科目核算，相應(yīng)的會計處理可以參考以下意見：
企業(yè)按規(guī)定撥繳社保費用時：
借：管理費用――勞動保險費(養(yǎng)老／失業(yè)／工傷／生育保險)
應(yīng)付福利費――醫(yī)療保險金(外資企業(yè)直接在“管理費用――福利費”中列支)
其他應(yīng)收款――代付員工養(yǎng)老／失業(yè)／醫(yī)療保險
貸：銀行存款
方式出讓河道采砂權(quán)的，應(yīng)遵守本辦法。
本辦法所稱河道采砂權(quán)指河道砂石的開采權(quán)。
第三條河道采砂實行統(tǒng)一規(guī)劃制度。由區(qū)水行政主管部門按照河道管轄權(quán)，依法制定河道采砂規(guī)劃，劃定禁采區(qū)，規(guī)定禁采期和可采量，報區(qū)政府審定后，向社會公布。
第四條河道采砂權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌活動，由水行政主管部門（以下簡稱出讓機(jī)關(guān)）按照規(guī)劃提出方案，報區(qū)政府審定后組織實施。區(qū)招標(biāo)辦、招監(jiān)辦等全程參與監(jiān)督和指導(dǎo)。
第五條本辦法所稱招標(biāo)出讓河道采砂權(quán)，是指出讓機(jī)關(guān)招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織（以下簡稱投標(biāo)人）參加河道砂石開采權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定采砂業(yè)主的行為。
本辦法所稱拍賣出讓河道采砂權(quán)，是指出讓機(jī)關(guān)拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定采砂業(yè)主的行為。
本辦法所稱掛牌出讓河道采砂權(quán)，是指出讓機(jī)關(guān)掛牌公告，按公告中規(guī)定的期限將擬出讓河道采砂的交易條件在指定交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定采砂業(yè)主的行為。
第六條招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓河道采砂權(quán)，應(yīng)當(dāng)堅持以下原則：
（一）根據(jù)砂石利用規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要有序開采使用原則。
（二）公開、公平、公正原則。
（三）誠實信用原則。
第七條出讓機(jī)關(guān)拍賣擬定起始價在50萬元以下砂石開采權(quán)的，可在相關(guān)監(jiān)督部門的監(jiān)督下，在其建立的資質(zhì)夠條件、社會信譽好的拍賣機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽選拍賣機(jī)構(gòu)；拍賣擬定起始價在50萬元以上的，應(yīng)以競爭性談判方式確定拍賣機(jī)構(gòu)；采用招標(biāo)方式出讓砂石開采權(quán)的，應(yīng)通過比選方式確定招標(biāo)機(jī)構(gòu)，比選的過程應(yīng)在監(jiān)察、發(fā)改、財政等部門的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行。
第八條出讓機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的河道采砂實施方案，編制招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓文件。招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓公告；
（二）采砂河段地理位置圖、開采長度、寬度和深度及采后的整復(fù)要求；
（三）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法、投標(biāo)格式文書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書等文本；
（四）采砂權(quán)出讓合同文本；
（五）其他需要編制的文件。
第九條出讓機(jī)關(guān)擬定出讓標(biāo)的起始價在100萬元以下的應(yīng)在《日報》、100萬元以上的應(yīng)在《日報》公開招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告。投標(biāo)、拍賣、掛牌公告內(nèi)容為：
（一）出讓機(jī)關(guān)的名稱和地址；
（二）出讓河道采砂權(quán)河段的位置、現(xiàn)狀、出讓年限、開采范圍、開采方式、允許開采量；
（三）投標(biāo)人、競買人的資格條件及申請取得投標(biāo)人、競買人資格的方法；
（四）獲取出讓文件的時間、地點及方式；
（五）招標(biāo)、拍賣、掛牌的時間、地點、投標(biāo)和競價方式；
（六）確定中標(biāo)人、買受人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
（七）按規(guī)定繳納投標(biāo)、競買保證金；
（八）其他需要公告的事項。
第十條出讓機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間，自出讓文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。
出讓機(jī)關(guān)應(yīng)于拍賣或掛牌開始日前二十日拍賣或掛牌公告。
第十一條河道砂石開采權(quán)招標(biāo)或拍賣的投標(biāo)人或競買人不得少于三人。
少于三人的應(yīng)重新組織招標(biāo)、拍賣或采用掛牌方式授予開采權(quán)。
第十二條出讓機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競買人提供查詢該河道砂石出讓情況的便利條件，必要時可組織投標(biāo)人、競買人踏勘現(xiàn)場。
第十三條招標(biāo)拍賣或掛牌出讓的標(biāo)底和起始價，由出讓機(jī)關(guān)先通過評估、評審后報區(qū)政府確定，但標(biāo)底應(yīng)當(dāng)保密。
第十四條招標(biāo)、拍賣、掛牌的基本程序按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條中標(biāo)人、買受人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書確定的時間與出讓機(jī)關(guān)簽訂采砂權(quán)出讓合同，繳納履約保證金。逾期未簽訂出讓合同或不繳納履約保證金的；取消其中標(biāo)人、買受人資格，所交投標(biāo)、競買保證金不予退還；中標(biāo)人、買受人不履行與出讓機(jī)關(guān)訂立的合同的，履約保證金不予退還。
第十六條采砂權(quán)出讓合同應(yīng)與的公告相符，主要內(nèi)容應(yīng)包括：
（一）出讓機(jī)關(guān)、中標(biāo)人或買受人名稱、地址；
（二）采砂權(quán)的名稱、有效期限、開采范圍、中標(biāo)或成交價款；
（三）中標(biāo)或成交價款、履約保證金的繳納方式及時間；
（四）合同雙方的權(quán)利與義務(wù)；
（五）雙方約定的其他事項。
第十七條中標(biāo)人、買受人按照采砂權(quán)出讓合同約定的時間和方式足額繳納采砂權(quán)價款和履約保證金，申請辦理《河道采砂許可證》。
（一）履約保證金按成交價款的10%繳納。
（二）采砂權(quán)價款不包括應(yīng)交納的河道砂石資源費以及相關(guān)稅費。
第十八條中標(biāo)人、買受人未按合同約定繳納采砂權(quán)價款和履約保證金，視為放棄采砂權(quán)，不予辦理《河道采砂許可證》；已辦理的，撤銷其《河道采砂許可證》，終止采砂活動，所交費用不予退還。
第十九條中標(biāo)人、買受人有下列行為的，中標(biāo)、競得結(jié)果無效；造成損失的中標(biāo)人、買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）中標(biāo)人、買受人提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）中標(biāo)人、買受人采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競得的；
