時(shí)間：2023-02-12 00:15:40
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1、一定要明確賣房者逾期交房的違約責(zé)任，還要多注意延期交房是否提出賠償問(wèn)題，簡(jiǎn)單說(shuō)就是要確定交房時(shí)間，并且在交房時(shí)間上還要明確到年月日，如合同上出現(xiàn)摳字眼的情況屬于不合理?xiàng)l款。
2、在銷售商品房管理當(dāng)中也必須要明確說(shuō)明房屋的信息，比如說(shuō)購(gòu)買商品房出現(xiàn)有面積有差異，而且合同上還要有一定的約定進(jìn)行執(zhí)行。房屋面積誤差往往都會(huì)比絕對(duì)值在百分之三之內(nèi)再進(jìn)行結(jié)算房?jī)r(jià)款，出現(xiàn)面積誤差超出百分之三的話，買房者有權(quán)進(jìn)行退房。
3、一次性付款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，是否能預(yù)留百分之五左右的房款，在正式交房以后在給到支付尾款，而銀行貸款的話必須要約定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行付款，如果在約定的時(shí)間之內(nèi)還沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬號(hào)上的話，這個(gè)是要支付相應(yīng)的違約金的，因此應(yīng)要將約定的時(shí)間預(yù)留更加充裕，在簽約正式合同之前，可以先咨詢下是否能夠得到資信貸款，這樣才能預(yù)防其他事情帶來(lái)的麻煩。
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中介推薦選中一套二手房
兒子大了，男大當(dāng)婚，結(jié)婚，婚房少不了。這房子的事，一直是趙玉英心中的一塊石頭，放不下來(lái)。她年近六十，已經(jīng)退休，所有的心思都轉(zhuǎn)移到下一代身上。偏偏兒子讓她操心的事兒挺多，二十好幾，談了幾次對(duì)象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都沒(méi)有談成。兒子戀愛(ài)觸礁，趙玉英看在眼里。急在心頭，分析來(lái)分析去，她覺(jué)得最重要的原因是兒子沒(méi)有房子。條件好的姑娘誰(shuí)會(huì)相中兒子呢！可兒子收入不高，短時(shí)間內(nèi)根本買不起房，看來(lái)，這兒子的婚姻大事，還得“老媽出手”。問(wèn)題是趙玉英的手頭也不闊綽，銀行里那點(diǎn)存款，是她和老伴幾十年來(lái)省吃儉用，一分一分?jǐn)€下來(lái)的。由于錢來(lái)得艱辛。要花出去時(shí)就格外謹(jǐn)慎，這不，前幾年房?jī)r(jià)飛漲時(shí)沒(méi)敢下手，等著中央調(diào)控房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)后，又耐心地等待下來(lái)。然而，等來(lái)等去，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有明顯下降，她坐不住了。
趙玉英決定出手，目標(biāo)鎖定二手房，興許有人急于出手，價(jià)格上會(huì)有很大優(yōu)惠吧。可是她試著找了幾戶，要么是房子不中意，要么是價(jià)格談不攏。看來(lái)，這事還真得找中介。原來(lái)一直想省下中介費(fèi)的趙玉英改了主意。她家附近，就有一家天順?lè)慨a(chǎn)中介公司，此前她曾去那兒咨詢過(guò)。2012年4月的一天，趙玉英又走進(jìn)了這家房產(chǎn)中介公司。
“阿姨，你想要買什么樣的二手房呢？”中介公司的小劉請(qǐng)趙玉英坐下，為她泡好茶，熱情地詢問(wèn)道。
“房子要120平方米左右的，太大了買不起，太小了不好?。环孔託v史不能太久，太舊的就不考慮了；最好是毛胚房，精裝修的若價(jià)格上劃得來(lái)，也可以看看；生活要方便；樓層不宜太高……”趙玉英是有備而來(lái)，把條件一股腦兒地說(shuō)了出來(lái)。
小劉思索了一會(huì)兒，說(shuō)道：“阿姨，符合你條件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就買，不中意拉倒。”小劉的服務(wù)十分熱情。
趙玉英是真心買房，聽(tīng)小劉簡(jiǎn)單介紹了那五套房子的情況，趕忙叫小劉聯(lián)系房主。小劉拿出一份《委托確認(rèn)書(shū)及看樓協(xié)議書(shū)》，要趙玉英簽字后，立馬行動(dòng)起來(lái)，很快聯(lián)系到3個(gè)房主，約好了看房時(shí)間。當(dāng)天下午，趙玉英跟著小劉，一套房子一套房子看將過(guò)去。第一套，趙玉英覺(jué)得戶型不好，否決了；第二套，靠近馬路，噪聲較大，不太樂(lè)意；第三套，對(duì)裝修不喜歡，也沒(méi)能納入考慮范圍。小劉不氣餒。從趙玉英認(rèn)真挑剔的勁頭，他知道這不是一個(gè)忽悠的主兒。只要真心買房，就不怕做不成生意。何況，他手中還有兩套優(yōu)質(zhì)的二手房供選擇呢？于是，在小劉積極聯(lián)系下，第二天上午。趙玉英又來(lái)到中介公司，在小劉帶領(lǐng)下繼續(xù)看房選房。
當(dāng)小劉帶著趙玉英走進(jìn)第五套房子的時(shí)候，趙玉英終于眼前一亮。這房子仿佛為她量身定做，從小區(qū)環(huán)境、戶型布局到裝修風(fēng)格，都是她所喜歡的。她挑不出任何毛病。趙玉英把喜愛(ài)寫(xiě)在了臉上，小劉急忙趁熱打鐵，打電話與房主約定時(shí)間，屆時(shí)一起到中介公司作進(jìn)一步協(xié)商，簽訂房屋居間買賣合同，促成這筆生意成交。
居間合同約定高額違約金
一個(gè)星期后，在天順?lè)慨a(chǎn)中介公司，趙玉英與房主陳飛激烈地討價(jià)還價(jià)。
“80萬(wàn)元。比比周圍的房?jī)r(jià)，我這個(gè)價(jià)錢不高，而且還有精裝修。拎包入住，小區(qū)環(huán)境又好。人氣也旺，這樣的成熟樓盤，這樣的好房子，已經(jīng)很難找了。更何況，房?jī)r(jià)已經(jīng)僵持了這么長(zhǎng)時(shí)間，也沒(méi)有下降，說(shuō)明長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)本就不高，怎么調(diào)控都一樣，說(shuō)不定很快就會(huì)來(lái)一個(gè)報(bào)復(fù)性上漲，現(xiàn)在買房，絕對(duì)不虧。我如果不是急需錢用，本不打算賣，至少要再放個(gè)幾年?！标愶w先開(kāi)口報(bào)價(jià)。
“80萬(wàn)元，太貴了。就算新房，也賣不起這個(gè)價(jià)。你這可是二手房，二手房總不能賣個(gè)新房?jī)r(jià)。而且。你買房的成本也不過(guò)三四十萬(wàn)元，雖然要賺一點(diǎn)，可也翻不了番啊。再說(shuō)，中央控制房?jī)r(jià)的政策肯定不會(huì)變。別說(shuō)報(bào)復(fù)性上漲，不下跌就不錯(cuò)了?！壁w玉英當(dāng)然算不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌，不過(guò)，既然“砍價(jià)”，自然專找對(duì)自己有利的理由，專挑對(duì)自己有利的話。
趙玉英和陳飛你來(lái)我往，協(xié)商著房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)。小劉坐在旁邊認(rèn)真地傾聽(tīng)著，時(shí)不時(shí)地插上一句話。對(duì)于房子究竟賣多少錢，小劉不關(guān)心，他關(guān)心的是，這樁買賣能否成交，他需要做的是，促成這樁買賣成交。
經(jīng)過(guò)整整一個(gè)上午，趙玉英和陳飛終于談妥房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)。小劉見(jiàn)狀，急忙拿出早已準(zhǔn)備好的格式合同。這些格式合同是中介公司事先印制，房屋居間買賣的相關(guān)事宜都納入其中。粗粗看了一遍，填入相關(guān)內(nèi)容，趙玉英和陳飛簽字認(rèn)可，小劉又拿到公司辦公室加蓋了公司公章，三方的《房屋買賣（居間）合同》便簽訂完成。該合同對(duì)房子轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了初步約定，房子轉(zhuǎn)讓價(jià)為68萬(wàn)元，中介公司應(yīng)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?；谥薪楣疽烟峁┓?wù)，賣方、買方須分別支付傭金7000元。在這份合同第13條，還有著這樣的規(guī)定：賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業(yè)，則違約方須即時(shí)付予中介方2.5萬(wàn)元作為違約金。簽署合同后，如買賣雙方在未得中介方同意下協(xié)議取消本合同或私下成交，則買賣雙方為違約者應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任將向中介方支付違約金2.5萬(wàn)元。這一條款，沒(méi)有以黑體字的形式特別標(biāo)注，趙玉英簽字時(shí)也沒(méi)有特別留意。賣房人也好，買房人也罷，又有誰(shuí)會(huì)在簽訂合同時(shí)想著反悔的事呢？
簽訂了合同，小劉覺(jué)得大功告成。剩下的事情就是等著趙玉英付了房款，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，收取中介傭金了?？v使當(dāng)事人反悔。也與他無(wú)關(guān)。反悔了可以收取違約金，違約金比傭金還高，對(duì)他而言無(wú)任何利益損失。但小劉本不該擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。
幾天之后，約定給付房款的時(shí)間到了，趙玉英那兒毫，無(wú)動(dòng)靜。原來(lái)，那天簽完合約回家。趙玉英的心里忐忑不安。想買房還未買房時(shí)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，簽了居間買房合同又擔(dān)心房?jī)r(jià)要下跌，到底買不買呢？她猶豫起來(lái)。中介公司很快了解到這個(gè)情況。一紙《履約催促函》寄到了趙玉英手中，通知她收到函后3日內(nèi)支付房款給陳飛，繼續(xù)履行合同，否則將追究她的法律責(zé)任。
看跌房?jī)r(jià)反悔代價(jià)有多高？
趙玉英仍在猶豫，她比任何時(shí)候更關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌。此前，有關(guān)鄂爾多斯房?jī)r(jià)崩盤的消息她也曾注意到，但從未如此關(guān)注，畢竟鄂爾多斯離長(zhǎng)沙是那么遙遠(yuǎn)，情形也完全不同?，F(xiàn)在她卻想，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)崩盤，會(huì)不會(huì)是多米諾骨牌倒下的第一張，不久的將來(lái)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)大幅下降呢？自從調(diào)控以來(lái)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯下跌，她是不是應(yīng)當(dāng)再等待呢？盡管猶豫，趙玉英仍必須作出抉擇，最終，她看跌房?jī)r(jià)，對(duì)中介公司的《履約催促函》置之不理。
趙玉英反悔了，還沒(méi)有收取一分錢傭金的中介公司并不著急，不久之后，他們一紙?jiān)V狀將趙玉英告上法庭。中介公司訴稱，在他們居間服務(wù)下。與趙玉英、陳飛簽訂了《房產(chǎn)買賣（居間）合同》，各方均應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。然而，趙玉英卻違背誠(chéng)實(shí)信用原則，違反約定，未如約支付房款。導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。支付違約金2.5萬(wàn)元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：
（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣需簽訂書(shū)面的買賣合同。在簽訂該合同時(shí)，作為買方，應(yīng)當(dāng)注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物狀況、是否存在拖欠物業(yè)水電采暖費(fèi)等情形。作為買方，則應(yīng)關(guān)注買方的誠(chéng)信、財(cái)務(wù)狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對(duì)性的進(jìn)行協(xié)商修訂。
法律依據(jù)：
《合同法》第十二條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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購(gòu)房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫(xiě)上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒(méi)有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。
8號(hào)樓變成4號(hào)樓
如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦?
現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視，為了一個(gè)靚號(hào)，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)避開(kāi)4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購(gòu)房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫(xiě)的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。
如果不一致，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù)、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓。因此筆者建議這些購(gòu)房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購(gòu)房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的。
房地產(chǎn)購(gòu)房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲
圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購(gòu)房人所買房屋的平面圖，購(gòu)房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細(xì)，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。
在這里需要提醒購(gòu)房人注意的有兩點(diǎn)：
1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓，這是一種似是而非的寫(xiě)法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞，國(guó)家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。
對(duì)合同中沒(méi)有涉及的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)行的商品房購(gòu)銷標(biāo)準(zhǔn)合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對(duì)買賣商品房一般事項(xiàng)作了具體規(guī)定。
實(shí)際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開(kāi)發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是標(biāo)準(zhǔn)合同中沒(méi)有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也相當(dāng)必要。
1、關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送IDD電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈(zèng)送電話包括免初裝費(fèi)及送電話機(jī)、電話線，以后萬(wàn)一打起官司來(lái)，就有憑有據(jù)了。
2、關(guān)于購(gòu)房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶的規(guī)定，且開(kāi)發(fā)商承諾代辦有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中寫(xiě)明：如開(kāi)發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商如數(shù)退回。
3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。為解決購(gòu)房資金不足的難題，開(kāi)發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開(kāi)發(fā)的樓盤提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)最后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中寫(xiě)明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可要求變更付款方式。
不可以。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【法律依據(jù)】
《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）
看情況：
其一、該合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)和社會(huì)公序良俗的，則該合同具有法律效力；
其二、不符合上述情況的，則該合同沒(méi)有法律效力。
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開(kāi)發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。 甲方同意乙方去開(kāi)發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款（房屋平均價(jià)格為每平方米 元，具體房款按所購(gòu)的樓層及位置具體核算）除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購(gòu)買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。
4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于 .如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方不得無(wú)故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付 元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無(wú)故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方 元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方
買受人的主要義務(wù)是：按合同約定支付價(jià)款。
簽寫(xiě)房屋買賣合同書(shū)的注意事項(xiàng)
一、房屋出賣人在簽寫(xiě)合同書(shū)之前，主要審查賣受人的經(jīng)濟(jì)能力。買受人是國(guó)有法人組織時(shí)，出，全國(guó)公務(wù)員共同天地賣人要審查買受人是否持有政府批準(zhǔn)買賣的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋買賣人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)解除合同。
房屋買賣合同參考文本
房屋買賣合同
出賣人（以下稱甲方）：某某某，住址。
買受人（以下稱乙方）：某某某，住址。，全國(guó)公務(wù)員共同天地
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、乙方購(gòu)買甲方座落在XX市X區(qū)X街X號(hào)的房屋X套（棟），建筑面積為XX平方米。
二、房屋的交易價(jià)格為XX元。
三、付款辦法與時(shí)間。
四、甲方保證于XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。
五、稅費(fèi)分擔(dān)。
六、違約責(zé)任。
1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。
2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付已收房款XX%的違約金。
七、本合同經(jīng)XX市公證處公證，公證后合同生效。公證費(fèi)用由XX方承擔(dān)。
溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！
賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行.
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米.(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金.
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方.
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清.
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi).經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān).
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有.若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人.
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證.
第九條本合同一式份.甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，__市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份.
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力.
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)_________________
購(gòu)買方(乙方)__________________
身份證號(hào)碼：__________________
身份證號(hào)碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
郵編：___________________
郵編：____________________
電話：___________________
電話：____________________
人(甲方)_________________
人(乙方)_________________
身份證號(hào)碼：___________________
身份證號(hào)碼：___________________
鑒證方：
鑒證機(jī)關(guān)：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
甲方（出賣方）：______身份證號(hào)：____________地址：____________________
乙方（受讓方）：______身份證號(hào)：____________地址：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過(guò)______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同.
第一條：房屋基本情況.
⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________.
地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________.
⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：_________________________.
⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________.
⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米.
產(chǎn)權(quán)登記附記：
閣樓________________________________；
汽車庫(kù)_______________________________；
自行車庫(kù)_______________________________.
⒌房屋用途：________________________________.
⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________.
⒎房屋建成年份：________________________________年.
第二條：房屋其它情況.
⒈該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng).（僅選一項(xiàng)）
【1】出賣方保證該房屋沒(méi)有其它所（共）有權(quán)證.
【2】該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意.
⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng).（僅選一項(xiàng)）
【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán).
【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán).出賣方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān).
⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng).（僅選一項(xiàng)）
【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人.
【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人.出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán).出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān).
⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng).（僅選一項(xiàng)）
【1】該房屋目前由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理.
【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍.
⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一.
第三條：房屋價(jià)款.
該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價(jià)款為人民幣（￥______元）________________________________元整.
買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價(jià)款.
第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款.
房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第____款.（僅選一款）
【1】一次性付款：
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣（￥___________元）________________________元整.
【2】分期付款：
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整.
【3】貸款支付：
【4】其它方式：
第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任.
⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過(guò)___天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
⑵逾期超過(guò)___天后，出賣方有權(quán)解除合同.自出賣方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行.
⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
【1】買受方不向出賣方支付違約金.
【2】______________________________________________.
第六條：房屋交付.
買賣雙方約定房屋交付日期為下列第______款.（僅選一款）
【1】_____年____月____日.
【2】買受方付清房款之日起______天.
【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天.
出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收.買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起____天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn).查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付.毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受方承擔(dān).
由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：
______________________________________________.
第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任.
出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）
⒈逾期不超過(guò)___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
⒉逾期超過(guò)___天后，買受方有權(quán)解除合同.自買受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.
第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款.（僅選一款）
【1】出賣方未曾交付過(guò)該房屋維修基金.需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第___項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
〖1〗出賣方承擔(dān).
〖2〗
【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買受方名下.
〖2〗買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方.買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理.
第九條：出賣方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛.如因出賣方上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.
第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾.
房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述第款方式處理.（僅選一款）
【1】自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的______（或〖協(xié)商〗或〖評(píng)估〗）價(jià)值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金.
【2】.
第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾.
本合同生效之前出賣方______（【有】、【無(wú)】）落戶于該房屋的相關(guān)戶口.（僅選一種）
出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出.逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.
第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定.
自買受方付清房款之日起______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記.如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.
⒈屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
⑵逾期超過(guò)___天后，買受方有權(quán)退房.自買受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.
⒉屬于買受方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過(guò)___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
⑵逾期超過(guò)___天后，出賣方有權(quán)解除合同.自出賣方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.
第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的約定.
⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____（【出讓】、【劃撥】、【】）.（僅選一種）
⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記.該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
【1】出賣方承擔(dān).
【2】
第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定.
⒈房屋買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第___項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
【1】買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納.
【2】
⒉房屋買賣居間傭金，按下列第___項(xiàng)方式處理.（僅選一項(xiàng)）
【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間本房屋買賣事宜，無(wú)須承擔(dān)房屋買賣居間傭金.
【2】買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間傭金.
【3】
⒊物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方承擔(dān).
⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù).
第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).
第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任.
第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決.（僅選一款）
